Квартира за материнский капитал: как можно купить у родственников, разрешено ли приобретение доли родителей?

Материнский капитал – это финансовые средства, предоставляемые государством за рождение второго и последующего ребенка. Его можно потратить на разные цели, в частности – на улучшение жилищных условий.

В подавляющем большинстве случаев, материнский капитал тратится на приобретение недвижимости (квартиры, дома, комнаты и т.д.), но многих интересует вопрос – можно ли приобрести квартиру у родственников за материнский капитал? В данной статье мы подробно раскроем эту тему и ответим на все интересующие вас вопросы.

Показать содержание

• У кого по закону можно покупать?
• Условия сделки с родителями
• Этапы приобретения с использованием маткапитала
Какие понадобятся документы?     Составление договора     Обращение в ПФР    
• Как купить долю в жилье на маткапитал?
• Есть ли подводные камни?
• Заключение

У кого по закону можно покупать?

Согласно Федеральному закону №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», не существует запретов в плане купли-продажи квартиры у родственников.

Таким образом, если семья решила купить квартиру у родственников, то следует помнить, что сделки купли-продажи между родителями и несовершеннолетними или другими близкими родственниками находятся в противоречии с законодательством РФ. Исключение составляет передача жилья на безвозмездных условиях или в дар.

Сделки купли-продажи недвижимости с привлечением МК между близкими родственниками с участием несовершеннолетних не могут быть осуществлены, однако, на практике встречаются подобные случаи.

Пенсионный Фонд очень настороженно относится к таким сделкам и тщательным образом проверяет их на предмет мошенничества. Не исключено, что материалы проверки могут быть переданы органам МВД, которые также начнут проверку от лица своего ведомства. Поэтому, если вы решили приобрести квартиру у родственников, будьте готовы к проверкам.

Касаемо дальнего родства, то уполномоченные органы лояльно относятся к заключению подобных сделок купли-продажи с привлечением МК.

Законом также не запрещено привлекать несовершеннолетних детей при приобретении жилья у дальних родственников. ПФР одобрительно относится к покупке жилья за МК, например у дяди или двоюродной сестры, чем при приобретении жилья у матери или отца, даже если они проживают отдельно.

Условия сделки с родителями

Как уже упоминалось, прямого запрета на покупку квартиры с привлечением маткапитала у родителей нет, но имеются некоторые ограничения, а именно:

• договор купли-продажи квартиры не должен быть заключен между близкими родственниками;
• квартира должна находиться на территории РФ;
• привлекать несовершеннолетних детей к участию в такой сделке запрещено законом;
• приобретаемое жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи без исключения, в том числе и несовершеннолетних детей.

Такая сделка подлежит тщательной проверке и в случае выявления нарушений закона последует возбуждение уголовного дела в отношении виновных.

Этапы приобретения с использованием маткапитала

Покупка жилья родственников мало чем отличается от сделки с другими лицами, поэтому каких-либо затруднений с оформлением возникнуть не должно. Приобретение жилья с использованием МК включает в себя несколько этапов, а именно:

1. Подобрать жилплощадь. В данном случае проблем не возникнет, так как при приобретении жилья у родственников, покупатель отлично знает приобретаемый объект жилья.
2. Сбор документов. Стандартная процедура, которая является обязательной при заключении договора купли-продажи.
3. Обратиться в Пенсионный Фонд с заявлением на предоставление разрешения распоряжаться денежными средствами со счета материнского капитала.
4. Составление договора купли-продажи.
5. Перевод полной суммы на счет продавца недвижимости. Размер маткапитала в 2018 году составляет чуть более 450 000 рублей, за которые практически невозможно приобрести квартиру, поэтому недостающую сумму, покупатель вносит из собственных средств (возможно, кредитных).
6. Оформление права собственности на купленный объект жилья.

Кроме этого, государство предусматривает выплату 450 000 семьям, в которых появился третий ребенок. Эту выплату можно также потратить на приобретения жилья. О том, как получить 450 тысяч за третьего ребенка можно узнать здесь.

Какие понадобятся документы?

Для того чтобы сделка была оформлена по закону необходимо собрать исчерпывающий пакет документации. Пакет документов включает:

1. справка о составе семьи;
2. свидетельство о рождении ребенка (детей);
3. паспорта граждан РФ, которые принимают участие в сделке;
4. сертификат на материнский капитал;
5. свидетельство о заключении брака;
6. документы из БТИ (Бюро технической инвентаризации);
7. свидетельство, удостоверяющее право собственности на жилье;
8. нотариально заверенное письменное обязательство на распределение долей в собственности;
9. реквизиты счета продавца для перечисления денежных средств.

Скачать бланк обязательства на распределение долей в собственности

Составление договора

Эти документы служат основой при составлении договора купли-продажи недвижимости, который должен включать в себя следующую информацию:

1. личные данные участников сделки;
2. технические характеристики квартиры (точный адрес, этаж, площадь);
3. полную стоимость квартиры;
4. права и обязанности обоих сторон.

• Скачать бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала
• Скачать образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Обращение в ПФР

Следующий шаг – это обращение в местное отделение Пенсионного Фонда России с составленным договором купли-продажи недвижимости. К договору следует приложить пакет следующих документов:

1. заявление (образец можно найти на стенде или попросить у сотрудников ПФР);
2. свидетельство о рождении ребенка (детей);
3. паспорт владельца сертификата;
4. страховые свидетельства владельца сертификата и ребенка (детей);
5. свидетельство о смерти матери (в случае, если сделку оформляет отец);
6. письменное обязательство на распределение долей;
7. документация на покупаемую квартиру.

• Скачать бланк заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала
• Скачать образец заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала

В случае одобрения сделки со стороны Пенсионного Фонда денежные средства поступают на специальный расчетный счет, после чего переводятся продавцу вместе с недостающей суммой, которую уплачивает покупатель. Только после этого оформляется право собственности на приобретенный объект жилья.

Немаловажная деталь при оформлении сделки – это сроки подачи необходимых бумаг в ПФР. При подаче первоначального заявления на распоряжение средствами маткапитала, ПФР устанавливает промежуток времени, за который необходимые бумаги нужно представить в отделение Пенсионного Фонда, и в случае невыполнения требований, на владельца сертификата могут быть наложены штрафные санкции.

Как купить долю в жилье на маткапитал?

Покупка доли в квартире у ближних родственников за деньги из материнского капитала невозможна, такая сделка сразу будет признана фиктивной, заключаемой в корыстных целях (для обналичивания средств материнского капитала). Такая сделка ничего не меняет в плане собственности жилья, поэтому уполномоченные органы не дадут разрешение на ее проведения.

Исключением является сделка, при которой продавец-родственник добровольно отказывается от своей доли в пользу семьи покупателей, которым переходит жилье в полную собственность. Такую сделку одобряют уполномоченные органы, в частности – ПФР, который тщательным образом будет проверять ее на предмет мошеннических действий. При приобретении квартиры у дальних родственников никаких сложностей не возникнет, так как данное положение не распространяется на сделки с родней второй и последующей линии.

Есть ли подводные камни?

Подводными камнями сделки купли-продажи недвижимости, при которой используется МК, заключается в особенностях российского законодательства.

1. Срок ожидания перечисления денежных средств МК. Далеко не каждый родственник согласится ожидать несколько месяцев, в течение которых ПФР будет проводить проверку сделки, а уже затем перечислять средства МК на специальный счет, с которого будет произведена частичная оплата недвижимости. В таком случае чаще всего оформляют ипотечный кредит в банке, а маткапитал идет на погашение процентов по нему.
2. Одобрение сделки уполномоченными органами. Родство между продавцом и покупателем недвижимости за МК может стать причиной отказа ПФР в совершении сделки купли-продажи.
   Можно обратиться в судебную инстанцию и обжаловать решение, но практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев, суд оставляет решение без изменений.
3. Претенденты на собственность квартиры. После оформления сделки могут появиться третьи лица, которые претендуют на часть жилой площади. В момент оформления эти лица (лицо) могли отбывать наказание в местах лишения свободы. В данном случае следует тщательно проверять всех родственников, которые имеют близкое родство с продавцом. Лучшим вариантом будет привлечение для оформления всей документации опытного юриста, компетентного в данных вопросах.
4. Наличие у продавца психического заболевания. Если продавец-родственник стоит на учете у психиатра, то по закону такая сделка может быть признана недействительной, помните об этом при оформлении бумаг.
5. Занижение стоимости жилья. Такая процедура не редкость, так как продавец «по родственному» занижает стоимость квартиры, чтобы угодить покупателю. Если стоимость будет ниже оценочной кадастровой стоимости, то такая сделка будет признана недействительной и ПФР не даст одобрение на ее проведение.

Заключение

В 2018 году государственная программа поддержки семей продолжает действовать. При рождении второго или последующего ребенка семья получает денежные средства в виде материнского капитала. Можно использовать материнский капитал при покупке квартиры, как у посторонних людей, так и у родственников.