Вот как нужно правильно использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Материнский капитал – серьезная поддержка государства, которую можно использовать для покупки жилья. В 2018 году размер капитала составит 453 026 рублей. Средства предоставляются семьям, в которых родился второй ребенок, а также последующие дети.

Однако государство выдвигает ряд требований к покупаемой недвижимости и накладывает на родителей обязательства выделить доли детям.

Показать содержание

• Когда можно купить квартиру за МК без кредита?
• Пошаговая инструкция с описанием этапов
Получение сертификата     Выбор недвижимости     Заключение договора     Регистрация права собственности     Обременение     Подача материалов в отдел ПФР     Перечисление денег продавцу     Составление акта приема-передачи     Снятие запрета с жилья     Выделение обязательных долей детям    
• Случаи отказа
• Заключение

Когда можно купить квартиру за МК без кредита?

Обычно средства материнского капитала используются для первоначального взноса по ипотеке. При средней стоимости жилья в 1,5-2 млн. рублей внести можно до 22-30% этой суммы. Но если есть накопленные средства, то купить квартиру можно и без ипотечного кредита. Сделать это можно только после того как ребенку исполнится три года.

После регистрации прав собственности на купленное жилье детям выделяются обязательные доли. Без ипотеки семья может использовать МК как для покупки готового жилья на вторичном рынке, так и для оплаты договора участия в долевом строительстве, в качестве вступительного взноса в жилищном кооперативе, либо для ИЖС.

Разрешена законом также отсрочка в использовании семейного капитала на неопределенный период. Иными словами не обязательно покупать квартиру строго спустя три года после рождения ребенка. Это можно сделать даже при достижении им совершеннолетия, а также в любое другое время.

Читайте также: Материнский капитал при покупке квартиры: как использовать и когда?

Пошаговая инструкция с описанием этапов

Так как же купить жилье с использованием МК? Это происходит по довольной сложной процедуре. Для начала нужно получить сертификат в Пенсионном фонде. Затем нужно не просто купить квартиру, а еще и зарегистрировать на нее обременение в пользу продавца, поскольку часть средства будет внесена отдельно. Только после перечисления денег фондом на счет продавца данное обременение снимается.

Порядок действий, при покупке недвижимости с использованием МК, таков:

1. получение сертификата на маткапитал в Пенсионном фонде РФ;
2. выбор квартиры или комнаты в коммуналке;
3. оформление договора купли-продажи и его регистрация в Росреестре;
4. оплата части средств за квартиру наличными и подача документов в Пенсионный фонд;
5. расчет с продавцом после перевода средств материнского капитала на счет продавца.

Но на этом процедура не заканчивается. Семья еще обязана выделить детям обязательные доли в купленной недвижимости (это требование закона). Рассмотрим этапы процедуры более подробно.

Получение сертификата

За сертификатом могут обратиться родители или усыновители детей, которые являются гражданами РФ, а также в некоторых случаях несовершеннолетние дети или студенты до 23 лет. Для этого нужно подать в местное отделение Пенсионного фонда или МФЦ заявление о выдаче сертификата с приложением необходимого пакета документов.

В заявлении указывается следующая информация:

1. Ф.И.О. заявителя;
2. пол, возраст, гражданство РФ;
3. СНИЛС, адрес постоянной регистрации;
4. контакты для связи;
5. информация о детях;
6. вариант получения сертификата (лично в руки или по почте).

• Скачать бланк заявления на получение материнского капитала
• Скачать образец заявления на получение материнского капитала

При подаче заявления госпошлина не платится. Принимая заявление, родителям передают расписку с указанием регистрационного номера. Помимо заявления подается также копия паспорта, свидетельства о рождении детей, браке, разводе.

Если документы передаются через МФЦ, то копии нужно заверить у нотариуса. При личном обращении в фонд инспектор сам проверит оригиналы и сделает отметки на копиях о том, что они верные. При положительном решении фонда семья получит сертификат в бумажном или электронном виде. Это произойдет примерно через 1 месяц. После этого можно приступать к выбору жилья.

Выбор недвижимости

Покупатели квартир с использованием средств МК очень ограничены в выборе. В отличие от других потребителей они должны уложиться в весьма скромную сумму материнского капитала и накопленных средств, а также подобрать ту недвижимость, которая не вызовет вопросов у Пенсионного фонда.

Требования к квартире при покупке с использованием МК:

1. отдельное и жилое помещение;
2. соответствие санитарным и техническим нормам;
3. отсутствие в списках аварийного фонда.

Лучше всего за средства семейного капитала покупать жилье на первичном рынке в рассрочку на длительный срок. В этом случае, у семьи будет возможность купить нормальную квартиру, но оплачивать ее постепенно.

Заключение договора

При покупке квартиры с использованием маткапитала нужно подготовить особый договор купли-продажи. Обязательно указывается номер сертификата в купчей и порядок расчетов с учетом того, что часть средств будет переведена только после одобрения сделки фондом.

В разделе «Цена и порядок расчетов» нужно будет прописать какая сумма перечисляется Пенсионным фондом, а какая передается лично покупателем. В договоре также указывается порядок снятия обременения после окончательных расчетов.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры за материнский капитал
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры за материнский капитал

После перевода и снятия обременения составляется акт приема-передачи и расписка о том, что стороны не имеют претензий друг к другу.

• Скачать бланк расписки о получении средств материнского капитала
• Скачать образец расписки о получении средств материнского капитала

Читайте также: Расписка в получении денег за квартиру: образец

Регистрация права собственности

Договор купли-продажи считается недействительным без регистрации перехода прав собственности в Росреестре. За отметку регистратора нужно будет заплатить госпошлину в 2 тыс. рублей. На процедуру регистрации обычно уходит одна неделя.

Обременение

Обременение означает запрет на продажу жилья без разрешения продавца. Оно накладывается только до момента расчета за квартиру, то есть перевода денежных средств Пенсионным фондом. Сразу после взаиморасчетов необходимо будет прийти в Росреестре и снять обременение с квартиры. Обременение накладывается в момент регистрации прав собственности.

Подача материалов в отдел ПФР

После того как квартира выбрана, внесен задаток и подписан договор купли-продажи предстоит самый важный этап процедуры: одобрение сделки Пенсионным фондом. В Пенсионный фонд нужно будет подать следующие документы:

• заявление;
• копию паспорта, СНИЛС;
• оригинал сертификата на материнский капитал;
• копия договора купли-продажи;
• выписку из Росреестра;
• документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).

Перечисление денег продавцу

В договоре купли-продажи указывается, что часть средств будет переведена из ПФР, а также прописываются сроки платежей. Обычно продавец квартиры получает свои деньги через 2-4 месяца с момента предоставления всех необходимых документов в Пенсионный Фонд.

Составление акта приема-передачи

Передача квартиры производится по передаточному акту. В нем фиксируется, что жилье передано в надлежащем виде и у сторон нет никаких претензий друг к другу.

Учитывая тот факт, что окончательный расчет производится спустя несколько месяцев после сделки, акт составляется только перевода денег либо оформляются несколько актов: после получения документов о регистрации и после перечисления материнского капитала. В передаточном акте к договору купли-продажи квартиры обязательно делается отметка о том, что деньги получены в полном объеме.

• Скачать бланк передаточного акта
• Скачать образец передаточного акта

Снятие запрета с жилья

Для снятия обременения в Росреестр подается заявление, договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала, подтверждение оплаты и акт приема-передачи квартиры. В течение 5 дней обременение будет снято и можно получить выписку из ЕГРН, в котором уже не будет информации об ограничении.

Выделение обязательных долей детям

Пенсионный Фонд обязывает оформить приобретаемое жилье на всех членов семьи, включая детей. Это можно сделать сразу (купить на всех в равных долях), а можно сначала купить только на одного человека, а затем переоформить на всех остальных, в течение полугода с момента снятия обременения. Учтите, что во втором случае придется дважды платить госпошлину в Росреестре.

Если оплата производится за счет средств МК и личных сбережений, то доли в квартире не должны быть равными. Детям достаточно выделение доли, которая была оплачена средствами семейного капитала. Наиболее распространенный вариант – оформление договора дарения детям определенной доли жилья.

Выделение долей детям – обязательное условие получения материнского капитала. Минимальный размер этой доли не установлен законодательно. Но желательно, чтобы доля была не ниже нормы в 9-12 кв. м на человека.

Случаи отказа

ПФР отказывает в перечислении денег только, если квартира или комната, которую выбрала семья относится к аварийному фонду либо есть сомнения в юридической чистоте сделки. Фонд оценивает покупаемую недвижимость как жилье для детей. Если оно не пригодно для проживания либо не может быть поделено между детьми, то скорей всего последует отказ.

Пенсионный фонд откажет также в следующих случаях:

1. договор купли-продажи заключен между супругами;
2. покупается комната в однокомнатной квартире;
3. документы поданы еще до регистрации прав собственности.

Желательно в самом тексте купчей предусмотреть такой вариант развития событий и по возможности минимизировать свои затраты. Либо на этот случай можно договориться с банком и перекрыть недостающую сумму за счет кредита.

Покупка квартиры за счет средств материнского капитала всегда связана с серьезными рисками. Лучше всего передавать продавцу минимальную сумму задатка, чтобы в случае, если Пенсионный фонд откажет в переводе средств, не потерять значительную часть стоимости квартиры.

Заключение

Квартира или комната может быть куплена за счет средств материнского капитала. Однако чтобы получить одобрение Пенсионного фонда нужно подобрать ликвидную недвижимость, которая легко может быть поделена между детьми, а также собрать целый пакет документов, подтверждающий юридическую чистоту сделки.