Передача денег при сделке с недвижимостью: пошаговая инструкция и образец договора купли-продажи жилья

Как правильно передать и принять деньги при сделке с квартирой? Какие существуют способы передачи и где это можно сделать безопасно? Чем подтвердить передачу наличных?

Мы поговорим о всех возможных вариантах проведения расчета и разберем наиболее правильный и популярный способ, когда лучше отдавать наличные средства при покупке квартиры и как проходит данная процедура.

Показать содержание

• Способы безопасных денежных переводов
Из рук в руки     Аккредитив     С использованием банковской ячейки    
• Как происходит купля-продажа жилья за наличку?
Какие документы необходимы?     Покупателю     Продавцу    
• Правила составления ДКП
• Какую валюту выбрать?
• Пошаговая инструкция процесса
Когда и в какой момент передаются деньги за наличный расчет?     Для чего нужна расписка о получении средств и как ее составить?    
• Особенности сделки в ипотеку
• Полезное видео

Способы безопасных денежных переводов

Как безопасно и правильно передать деньги при сделки? Многие покупатели предпочитают иметь дело с наличными и с их помощью рассчитываться за квартиру. Однако и тут есть несколько вариантов – помимо прямой передачи средств от покупателя к продавцу, предусмотрено право привлечь банк в качестве посредника.

Читайте также: Способы передачи денег при покупке квартиры. Как сделать это максимально безопасно?

Из рук в руки

Самый простой способ, не требующий дополнительных затрат, заключается в передаче денег из рук в руки. Стороны должны договориться о времени осуществления расчета – и тут, отметим, иногда возникают сложности.

1. Если деньги покупатель передает до регистрации сделки в Росреестре, он сталкивается с риском, что до регистрации нового права собственности после его оплаты дело по каким-то причинам просто не дойдет.
2. Расчет после регистрации в Росреестре, напротив, менее выгоден продавцу – ведь он сначала отдает свою квартиру другому хозяину, полагаясь на его честность, и только потом получает за недвижимость средства.

Процесс передачи средств желательно проводить в помещении, оснащенном видеокамерами. Также обратите внимание, что в месте, где осуществляется расчет, не должно быть много посторонних людей – продавцу предстоит пересчитать крупную сумму.

Аккредитив

Формой наличного расчета является и аккредитив. Различие со стандартным способом «из рук в руки» заключается в привлечение банка в роли посредника. Инициатор сделки (покупатель) должен подписать с финансовой организаций договор об открытии счета. На него вносится сумма, равная стоимости квартиры. После этого все три стороны договариваются о механизме использования аккредитива.

Как правило, устанавливаются такие условия: снять средства со счета имеет право только продавец, продемонстрировав свидетельство из Росреестра.

По окончании определенного срока, например, месяца – продавец теряет доступ к аккредитиву. Данная мера рассчитана на случай несостоявшейся сделки купли-продажи.

Бывают отзывные и безотзывные аккредитивы:

• Отзывной аккредитив не требует согласования с его получателем.
• Безотзывной предусматривает получения санкции продавца квартиры. Данный аккредитив используется чаще и считается безопаснее.

С использованием банковской ячейки

Банки предоставляют в аренду банковские ячейки и они тоже используются для расчета в сделках с недвижимостью.

1. На первом этапе покупатель должен арендовать такую ячейку.
2. Далее деньги в нее кладутся только в присутствии продавца, их подлинность проверяет банковский сотрудник.
3. Подписывается договор, в нем определяются сроки хранения, сумма, перечень лиц, которые могут забрать деньги и при предъявлении каких конкретно документов.

О том, как происходит расчет за куплю-продажу квартиры через банковскую ячейку, читайте тут.

Процесс передачи денег при покупке квартиры

Как происходит купля-продажа жилья за наличку?

Рассмотрим порядок расчета при покупке жилья за наличный расчет. Под наличным расчетом понимается покупка за личные средства, без привлечения ипотечного и другого кредитования. В этом случае сбор документов и оформление сделки полностью ложатся на плечи продавца с покупателем.

Для примера, при оформлении ипотечного кредита финансовая организация также проверяет юридическую чистоту квартиры. Начать желательно со сбора документов – получение нужных справок обеспечит оперативную регистрацию нового права собственности в Росреестре.

Какие документы необходимы?

Все бумаги мы разделим на основные и вспомогательные:

• Первая группа включает в себя документы для купли-продажи квартиры, наличие которых так или иначе потребует Росреестр в момент регистрации.
• Вторая – необязательные справки, но они позволяют покупателю проверить статус квартиры.

Покупателю

• Паспорт гражданина Российской Федерации.
• Нотариально заверенное разрешение супруга/супруги.
• Договор купли-продажи.

Продавцу

Основные:

• Паспорт гражданина России.
• Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры (если есть несовершеннолетний собственник недвижимости). Для продажи недвижимости, где раньше были зарегистрированы несовершеннолетние получать разрешение не требуется (об особенностях продажи квартиры с прописанными несовершеннолетними лицами мы писали тут).
• Нотариально заверенное разрешение на продажу квартиры от супруга/супруги.
• Документ, на основе которого возникло право собственности.

Дополнительно:

• Технический паспорт квартиры.
• Выписка из лицевого счета.
• Справка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги, телефон, интернет.
• Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.
• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
• Справка о дееспособности из психоневрологического диспансера.

Договор купли-продажи недвижимости за наличные.Как не остаться без денег?

Читайте также: Зачем нужен акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи и как его правильно оформить?

Правила составления ДКП

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен включать в себя существенные условия:

1. А начать необходимо с указания личных данных сторон:
   • ФИО;
   • паспортных данных (включая где и когда выдан);
   • места и даты заключения договора.
2. В отдельном пункте «Предмет договора» следует охарактеризовать объект договоренности:
   • адрес квартиры;
   • ее кадастровый номер;
   • площадь и индивидуальные характеристики.

   Ниже указываются реквизиты документа, на основе которого у текущего владельца возникло право собственности. Если остались лица с возможностью и дальше пользоваться недвижимостью, следует указать их в данном разделе.

3. Еще один обязательный пункт договора касается цены и порядка расчетов. Следует вписать цену квартиры, отметить, что стороны согласовали стоимость и она является окончательной. О том, как рассчитать стоимость квартиры и какое значение указать в договоре, читайте тут.
4. Для определения наличного расчета используется формулировка: «Оплата по договору осуществляется собственными средствами покупателя». После этого в договоре уточняется, когда именно и каким образом произойдет расчет – до регистрации права собственности, после регистрации, при помощи аккредитива или из рук в руки.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры за наличный расчет
• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки
• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по аккеридитиву
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры по аккеридитиву

Какую валюту выбрать?

Тем не менее, проводить фактические расчеты, например, в долларах не запрещается. Если выбрана иностранная валюта, в ДКП следует указать цену в рублевом эквиваленте (с учетом официального курса Центробанка на день заключения договоренности), а по факту провести передачу денег в выбранной валюте.

Соответственно, закон позволяет самостоятельно выбирать валюту. Приверженность тому или иному варианту связана с экономической ситуацией в стране. Считается, что евро и доллары более стабильны и не подвержены кризису. С другой стороны, на конвертации денежных знаков можно потерять существенную сумму.

Советуем, выбирая валюту, продумывать пути ее использования – если вы продавец. Покупателю такая сделка будет выгодной, если деньги на квартиру он собирал в иностранной валюте и теперь не желает их конвертировать.

Сработает ли жесткий торг при покупке квартиры?

Читайте также: Титульное страхование — это панацея или дополнительная защита имущества?

Пошаговая инструкция процесса

Сделка с недвижимостью подразумевает два основных этапа:

1. Подписание договора между сторонами.
2. Регистрация права собственности.

Если бы не надобность регистрировать новое права собственности – этот этап был бы последним. Но сделка считается совершенной только после получения свидетельства от государства.

Когда и в какой момент передаются деньги за наличный расчет?

Когда надо передавать деньги при покупке? Данная особенность договора купли-продажи привела к появлению двух основных вариантов проведения наличного расчета:

1. до регистрации права собственности;
2. после регистрации права собственности.

Любой из этих вариантов сопряжен с существенными рисками для одной из стороны. Поэтому покупатели и продавцы часто пользуются инструментами, позволяющими гарантировать перечисление суммы в определенный момент – мы говорим о банковской ячейке и аккредитиве.

Аккредитивы и банковские ячейки обычно используют для схемы «сначала переход права собственности – затем оплата сделки». Оплата из рук в руки чаще проводится непосредственно перед подачей документов в Росреестр с уже подписанным договором на руках.

Для чего нужна расписка о получении средств и как ее составить?

Расписка подтверждает, что покупатель перечислил или передал лично требуемую сумму, выполнив свои обязательства перед продавцом. Расписку пишет бывший владелец недвижимости, получивший деньги. Данный документ является законной страховкой на случай претензий со стороны продавца в будущем.

Какой-либо утвержденной на законодательном уровне формы расписки в Российской Федерации нет.

1. Бумага пишется от руки, с указанием:
   • точной суммы;
   • даты, когда она была получена;
   • ФИО покупателя и продавца;
   • характеристикой самой сделки.
2. Под основным текстом свою подпись ставит продавец жилья.

• Скачать бланк расписки о получении денег за покупку квартиры
• Скачать образец расписки о получении денег за покупку квартиры

Особенности сделки в ипотеку

При оформлении ипотеки банк становится полномасштабным участником сделки и диктует клиенту некоторые условия. Отслеживает финансовая организация и проведение расчета. Чаще всего банки выбирают использование ячейки, иногда заключают договоры на открытие аккредитива. Редко можно увидеть смешанный тип с предоплатой – какую-то часть покупатель передает хозяину до регистрации, а кредитные средства – уже после.

Передача денег из рук в руки даже с написанием расписки кредитором не приветствуется. В любом случае, покупателю стоит быть готовым к тому, что альтернативы у него не будет. Этот вопрос желательно уточнить заблаговременно, чтобы договориться с продавцом.

Расчет с продавцом – стратегически важный этап сделки и к нему нужно подойти ответственно. Теперь вы знаете, когда лучше платить деньги и какими инструментами можете воспользоваться для снижения существующих рисков.

В любом случае просите продавца составить расписку, при необходимости пользуйтесь услугами банков-посредников и указывайте порядок перечисления денег в основном договоре купли-продажи. Снижению потенциальных рисков также способствует проверка юридической чистоты покупаемой недвижимости.

Передача денег при покупке квартиры от продавца к покупателю – завершающий и очень ответственный этап сделки купли-продажи недвижимости. Стороны стараются прийти к соглашению, которое бы минимизировало риски для каждого участника правоотношений.

Полезное видео

Из видео узнаете, как правильно проводить расчет при покупке квартиры:

Есть минутка? #17. Как правильно проводить расчет при покупке квартиры