Подробный перечень документов, необходимых для купли-продажи квартиры

Пожалуй, большинство людей хоть один раз в своей жизни сталкивались с такой процедурой, как приобретение или же наоборот продажа квартиры.

Однако, мало кто имеет представление о том, какие документы понадобятся для оформления такого рода сделки.

Для продавца сбор документов будет более сложным, так как основную часть бумаг предоставляет именно он.

Все тонкости и нюансы рассмотрим в данной статье. А также предлагаем к просмотру полезное видео.

Показать содержание

• Какие бумаги необходимы для оформления сделки?
Список для того, кто продает     Правоустанавливающие     Техническая документация     Дополнительные     Перечень для того, кто покупает     При покупке полностью за наличный расчет     Когда берут в ипотеку     При использовании материнского капитала    
• Видео

Какие бумаги необходимы для оформления сделки?

Перечень документов, которые должен предоставить продавец, напрямую зависит от покупателя недвижимости. И данный перечень в первую очередь зависит от того, каким образом будут производиться взаиморасчеты между покупателем и продавцом. Если покупатель приобретает квартиру за наличный расчет, то потребуется небольшой перечень документов для оформления сделки.

Если сделка будет оформляться с использованием мат. капитала или ипотечных средств, продавцу придется предоставить более обширный пакет необходимых для регистрации данной сделки документов.

Список для того, кто продает

Тому, кто реализует свою квартиру, потребуется предоставить подтверждающую финансовую документацию, которая подтверждает отсутствие у собственника недвижимости долгов по оплате услуг:

1. Копия финансово-лицевого счета на данную жилплощадь или же справка установленного образца об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Получить такой документ продавец может в РЭУ, бухгалтерии ЕИРЦ или же в ДЕЗе.
2. Выписка из домовой книги. В данном документе содержится информация о всех прописанных на данной жилплощади лицах.
3. Документы, которые подтверждают отсутствие обременений.

Большая часть обременений должна в обязательном порядке быть зарегистрирована в гос.реестре. Без регистрации данные обременения не могут стать препятствием для реализации данной недвижимости.

В том случае если среди собственников недвижимости есть дети или недееспособные граждане то для продажи такой недвижимости потребуется получить разрешение органов опеки. Опека даст согласие только, если данным лицам будет предоставлена другая жилплощадь взамен той, что продается и только при условии, что их имущественные интересы не будут ухудшаться.

Если имущество принадлежит супругам, то один из них будет являться продавцом, а второй будет выступать в качестве титульного собственника. Соответственно для продажи квартиры супруг выступающий в роли продавца должен будет получить разрешение от второго супруга на проведение данной сделки.

• Скачать бланк согласия супруга на продажу квартиры
• Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры

Читайте также: Как продать квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция

Правоустанавливающие

Что из документации нужно будет спросить у продавца при покупке квартиры? Первое, в чем должен убедиться покупатель, — что продаваемая недвижимость принадлежит тому человеку, который ее продает и то, что он имеет законное право ею распоряжаться. Перечень документов, подтверждающих право на недвижимость:

1. договор дарения;
2. договор обмена;
3. договор купли-продажи;
4. договор по которому имущество было передано в собственность гражданину по приватизации;
5. решение судебной инстанции;
6. договор о долевом участии или инвестировании;
7. свидетельство, подтверждающее право наследования.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Читайте также: Как оформить договор купли-продажи по доверенности? Риски и особенности

Техническая документация

Данную информацию можно узнать из специальных документов, которые выдаются в Кадастровой палате и БТИ. На каждую квартиру согласно действующему законодательству в обязательном порядке должен быть оформлен технический паспорт (технический план с 2012 года). В документе отображены все характеристики продаваемой квартиры.

Также необходимую информацию можно получить из выписки из ЕГРН.

Дополнительные

Для того чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры могут потребоваться и дополнительные документы:

1. Справка, подтверждающая дееспособность – в том случае если собственником продаваемого жилья является пожилой человек. Такая справка подтверждает дееспособность продавца на момент заключения сделки. Получить ее можно по месту регистрации в психоневрологическом диспансере.
2. Справка из органов опеки и попечительства – если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане. Данная справка будет подтверждением того, что имущественные интересы несовершеннолетнего не будут ущемлены в результате заключения данной сделки.
3. Нотариально заверенное разрешение супруга (согласие супруга на покупку недвижимости) – в том случае если собственниками квартиры являются супруги. К согласию супруга будет необходимо приложить свидетельство о заключении или расторжении брака, а также свидетельство о смерти в том случае, если второй супруг скончался.

В том случае если для покупки квартиры использовались средства мат.капитала, то необходимо получить справку о том, что в результате данной сделки имущественные интересы несовершеннолетнего не будут нарушены.

Перечень для того, кто покупает

Покупатель должен будет предоставить следующие документы для покупки квартиры:

1. Документ, который удостоверяет его личность, т.е. паспорт.
2. Свидетельство о регистрации брака (если покупатель состоит в браке).
3. В том случае если квартира приобретается в собственность одним из супругов необходимо предоставить согласие второго супруга на покупку.

• Скачать бланк согласия супруга на покупку недвижимого имущества
• Скачать образец согласия супруга на покупку недвижимого имущества

При покупке полностью за наличный расчет

Документы необходимые для регистрации сделки:

1. Специальное заявление о регистрации данной сделки.
2. Квитанция подтверждающая оплату гос. пошлины.
3. Договор о заключении сделки купли-продажи квартиры.
4. Паспорт как продавца, так и покупателя.

Когда берут в ипотеку

Покупка недвижимости с применением ипотечных средств происходит чаще всего в один день.

1. На сделке заемщик должен будет заключить как страховой, так и кредитный договор.
2. После этого банк перечисляет денежные средства на счет продавца или же покупателя (в таком случае покупатель совместно с продавцом должен будет положить денежные средства в банковскую ячейку).
3. Далее между сторонами подписывается договор о купле-продаже квартиры.
4. После чего документация подается на гос.регистрацию.

При использовании материнского капитала

В том случае если средств мат. капитала недостаточно для приобретения квартиры, то необходимо будет заключить договор купли-продажи и заверить его в Росреестре.

Собственные средства, которые использует покупатель для покупки жилья он должен передать продавцу в виде задатка или же аванса, а уже после продавец получит часть средств, которые покупатель использует из мат. капитала.

Также при заключении сделки могут понадобиться и дополнительные документы:

• Договор между тем, кто приобретает и тем, кто продает.
• Копия о гос. регистрации права собственности.
• В том случае если сторона, выступающая в роли продавца, предоставляет покупателю рассрочку и соответственно переход права собственности будет осуществлен только после полного расчета между сторонами, то в ПФР необходимо будет предоставить еще и справку о размере оставшейся суммы, а также обязательство покупателя оформить эту квартиру в долевую собственность после полной оплаты на всех членов его семьи.

Для большинства российских граждан как покупка, так и продажа квартиры достаточно ответственное мероприятие. Чаще всего данной сделке предшествует определенная подготовка как материального так и морального характера. Каждый шаг сделки очень важен и тут не должно быть ошибок.

Необходимо с особой тщательностью изучить все тонкости и нюансы и выяснить, что для этого предпринять. Сделку следует начать не только с поиска покупателя или продавца, но и с подготовки всех необходимых для этого справок и документов. Полностью готовый пакет документации является важной частью предстоящей сделки. Подготовкой документов следует заняться заблаговременно, чтобы в процессе оформления сделки не возникло непредвиденных трудностей.

Читайте также: Всегда ли нужно получать согласие на продажу квартиры от супруга? Цена оформления у нотариуса и образец разрешения

Видео

Смотрите подробнее, какие документы необходимы для купли-продажи квартиры в видео ниже:

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ КУПЛИ — ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ