Подробно про договор дарения денег на покупку квартиры: образец соглашения и нюансы оформления

В идеале, каждый из нас должен сам решать какое место для проживания будет для него самым комфортным. Ведь учесть нужно многие важные моменты: удаленность от работы, доступность транспорта, уровень развития инфраструктуры в районе и, конечно, стоимость квартиры. Поэтому дарить стоит не квартиру, а, если есть такая возможность, лучше деньги на приобретение квартиры.

В статье рассмотрим, что такое целевая дарственная, как ее оформить. Нужно ли платить налог и другие нюансы.

Показать содержание

• Что это за целевая дарственная?
• Причины составления
• Как оформить?
Содержание     Документы для заключения     Госпошлина     Обязательные условия, при которых невозможно оспорить соглашение    
• Нужно ли платить налог за такой «подарок»?
• Можно ли отменить?

Что это за целевая дарственная?

Такой договор подразумевает передачу денег безвозмездно в собственность другому человеку без всяких имущественных обязательств (согласно ст. 572 ГК РФ). Однако подарок этот целевой, поэтому деньги должны быть использованы конкретно на покупку квартиры.

Обычно такое дарение происходит между родственниками или друзьями. Но в некоторых случаях договор заключается между физическими и юридическими лицами. Главное, чтобы деньги, которые даритель намерен передать в дар, были его собственными деньгами. Если он состоит в браке, то обязательно потребуется согласие второго супруга в письменном виде на дарение.

Иногда родственники хотят приурочить передачу денег в дар к конкретной дате, это может быть, например, совершеннолетие или день свадьбы. В этой ситуации обязательно нужно письменно оформлять дарственную.

Читайте также: Аванс за квартиру при покупке: образец расписки

Причины составления

Причин может быть несколько:

1. Подобное соглашение составляется чаще всего в ситуации, когда родители хотят сделать такой серьезный подарок своему ребенку именно для приобретения собственной квартиры. Естественно, никто из родителей не хотел бы, чтобы их дети (благодаря появившейся у них солидной сумме денег) были вовлечены в какое-нибудь рисковое предприятие.Договор же дает возможность уберечь от необдуманных поступков, от соблазна потратить деньги на что-то другое. Ведь в нем можно четко прописать цели, на которые должны быть потрачены деньги.
2. Еще одна важная причина, которая беспокоит многих родителей – как обезопасить собственность своего ребенка (женатого) после развода, если сложится вдруг такая ситуация. Ведь благодаря целевому дарению, которое документально оформлено, один из супругов распоряжается приобретенной (на эти деньги) квартирой абсолютно самостоятельно.Он может ее продать, подарить или сдавать в аренду, разрешение второго супруга для этого не требуется. В случае развода квартира, приобретенная на деньги, полученные по целевой дарственной, делиться не будет.

Как оформить?

Договор лучше всего составить в письменном виде, заверять у нотариуса можно по желанию, регистрировать его не обязательно.

Содержание

Может быть написан самостоятельно в любой произвольной форме, но все-таки в данный договор стоит включить такие разделы:

1. Информация о каждом участнике – подробно прописывают паспортные данные, место и дату рождения, адрес, ФИО.
2. Предмет договора – безвозмездное дарение конкретных финансовых средств (указать точную сумму денег) целевого назначения (для покупки квартиры). Также нужно обозначить дату, когда фактически произойдет передача денег.
3. Права и обязанности Дарителя и того, кому дарят эти деньги – к этому разделу нужно отнестись очень внимательно. В обязанности Дарителя включается условие, что он в течение конкретного времени (указать дату) должен перечислить на банковский счет или передать наличными обозначенную сумму денег. Все расходы (если они будут) оплачивает Даритель.Что касается его прав, то он может при желании расторгнуть это договор. Обязанность у того кто получает деньги в подарок только одна – целевое использование подарка. Также он вправе от этого подарка отказаться.
4. Конфиденциальность – в этом разделе предусматривается неразглашение (обоюдное) никакой информации, касаемой данной сделки.
5. Разрешение споров – следует указать, что любые разногласия, которые могут возникнуть, решать следует способом переговоров, а если не удается договориться, то придется обращаться в суд.
6. Срок действия – такой контракт вступает в силу с того момента, как его подписали, а заканчивает срок своего действия тогда, когда будут выполнены обязательства обеих сторон. Подтверждением факта получения обозначенной суммы денег должна быть расписка, которая здесь играет роль акта приема-передачи денег. Эта расписка о получении денежных средств за квартиру хранится вместе с самим договором.
7. Особые условия – здесь нужно указать, что допускается досрочное прекращение дарственного соглашения по согласию сторон или же по другим причинам.
8. Подписи сторон в конце договора ставятся с расшифровкой.

• Скачать бланк договора дарения денег на покупку квартиры
• Скачать образец договора дарения денег на покупку квартиры

Документы для заключения

В том случае если дарственная будет оформляться у нотариуса, то список документов будет более расширенным, помимо паспорта еще потребуются:

• данные ИНН;
• если участники договора – близкие родственники, то чтобы подтвердить этот факт, нужно будет предоставить свидетельство о регистрации брака или о рождении.

Госпошлина

Что касается государственной пошлины, то ее нужно будет платить только в случае обращения к нотариусу (если будет у него заверяться договор).

Обязательные условия, при которых невозможно оспорить соглашение

Чтобы данное целевое соглашение было «чистым» с юридической точки зрения, необходимо чтобы даритель:

• был абсолютно дееспособен;
• имел в своем распоряжении нужную сумму денег;
• заручился согласием второй половинки на совершение сделки.

Нужно ли платить налог за такой «подарок»?

1. Если даритель член семьи или же он с одаряемым приходятся друг другу близкими родственниками (согласно Семейному кодексу РФ), то никакой налог за подаренные деньги платить не нужно (п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).
2. Если не родственник – в этом случае налог составит 13% от суммы.

Можно ли отменить?

Даритель может отменить договор дарения (ст. 578 ГК РФ) в случаях:

• резкого ухудшения своего материального положения;
• если получивший от него подарок нанес вред здоровья ему или его близким;
• при возможности доказать, что во время процедуры оформления этого договора он подвергался давлению или шантажу;
• если деньги потратились не на приобретение квартиры, а на другие цели.

Также эта дарственная может быть отменена через суд (если туда обратится заинтересованное лицо) в случае нарушений законодательных норм со стороны юридического лица или индивидуального предпринимателя. Например, были подарены деньги, а через несколько месяцев предприниматель объявляет себя банкротом, тем самым нарушая Федеральный закон о банкротстве (№127-ФЗ).

Многие считают, что совсем не обязательно оформлять письменный договор, если процесс дарения происходит между близкими родственниками, достаточно устных договоренностей. Но ведь никто не застрахован от возможных проблем и неожиданностей. А уж если целевое дарение осуществляется между сторонними людьми, безусловно, все должно подтверждаться только документально и для надежности заверяться у нотариуса.