Как осуществляется открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией, и кто его владелец?

Управляющая компания – это юридическое лицо, чья деятельность направлена на получение прибыли.

Поэтому не удивительно, что организация открывает в банках различные счета.

В этой статье мы поговорим о том, может ли управляющая компания открыть спецсчет на капремонт и как это делается на практике?

Показать содержание

• Что такое счет УК и зачем он нужен?
Виды счетов    
• Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией: пошаговая инструкция
• Особенности
• Владелец специального счета на капитальный ремонт

Что такое счет УК и зачем он нужен?

Поэтому там хранятся средства, которые перечисляют собственники квартир. Организация обязана перечислять эти деньги ресурсоснабжающим организациям, подрядчикам и т.д.

Виды счетов

Естественно, одного банковского счета УК мало. Счета управляющей компании могут быть нескольких видов, которые можно использовать в своей деятельности:

• лицевой счет управляющей компании, используемый для расчета с конкретным субъектом;
• расчетный, открываемый для расчетов управляющей компании с несколькими лицами.

Открытие лицевого счета дома в управляющей может произойти по инициативе собственников.

Это позволяет контролировать движение средств и уменьшает количество мошеннических схем, которые могут использоваться в отношении денег жильцов.

Особенно эффективны они для тех УК, на балансе которых находится большое количество многоквартирных домов.

Еще один вид – это специальные счета. Чаще всего они открываются, если есть необходимость собрать средства для проведения капитального ремонта. К тому же, он необходим для того, чтобы УК не потратила эти средства на текущие расходы, так как обычно деньги для капремонта собираются десятилетиями.

Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией: пошаговая инструкция

Спецсчет управляющей компании можно открыть согласно статьям 175-177 ЖК РФ. Но она не может сделать без участия жильцов:

1. проводиться собрание жильцов;
2. осуществляется сбор документов;
3. будущий владелец подает их в банк.

Владельцы квартир обязаны решить вопрос о необходимости сбора денег для капремонта на собрании, а затем выбрать банк и ответственное лицо. Желательно, чтобы банк начислял проценты, тогда сбор средств будет гораздо выгоднее.

Главный документ для обращения в банковское учреждение – это протокол заседания жильцов. Он подается в банк, поэтому в нем обязательно указывается:

• решение о том, как именно будет финансироваться капремонт МКД;
• размер взносов, которые будут оплачивать жильцы;
• лицо, которое наделяется полномочиями открыть счет и использовать деньги;
• период, когда требуется провести ремонтные работы;
• список работ, которые необходимо осуществить;
• выбор банка.

Помимо протокола в банк следует подать:

1. свидетельство о регистрации УК;
2. учредительные документы;
3. документы, подтверждающие постановку на налоговый учет;
4. выписку из ЕГРЮЛ;
5. образцы подписей и печатей руководства УК;
6. личные документы заявителя;
7. бумага, удостоверяющая соответствующие полномочия лица.

Особенности

Открытие спец счета для управляющей организации происходит только при участии жильцов. Что касается траты этих средств, то за этим всегда следят сотрудники банка.

Они проверяют платежные поручения и если деньги должны быть перечислены на другие нужды, они отказывают в проведении операции.

Владелец специального счета на капитальный ремонт

Средства на капремонт собирают жильцы, но владельцем специального счета управляющей компании не может быть частное лицо. Нередко владелец специального счета на капитальный ремонт — управляющая компания, но если в МКД есть товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, то владельцем могут быть и эти организации.

У должностного лица обязательно должна быть доверенность или другой документ, подтверждающий полномочия.

Открыть счет в банке для УК не составляет труда. Поэтому собственникам квартир необходимо тщательно проверять, куда уходят их деньги.

Обязательно следует настаивать на открытие для своего многоквартирного дома отдельного счета, так как иначе проследить судьбу средств практически невозможно. Это касается и сбора средств на капремонт, так как деньги там аккумулируются немалые.