Как может быть составлен образец договора управляющей компании с ресурсоснабжающей организацией?

Все жильцы многоквартирных домов живут в комфорте, так как обеспечены водой, светом, отоплением. Многие принимают такое обеспечение как данность, ведь это не бесплатно.

Тем не менее, не лишним будет знать, как именно эти блага цивилизации позволяют современным горожанам не испытывать бытовые неудобства.

Показать содержание

• Кто такая поставляющая ресурсы контора, и может ли быть ресурсоснабжающей организацией управляющая компания?
• Отношения с УК
• Какие бывают виды договоров управляющей компании с ресурсоснабжающей организацией?
• Споры между ними

Кто такая поставляющая ресурсы контора, и может ли быть ресурсоснабжающей организацией управляющая компания?

Если многоквартирный дом обслуживает управляющая компания, то считается, что именно она занимается ресурсоснабжением.

На самом деле УК обычно является лишь посредником между жильцами и производителем ресурсов, который является одновременно и поставщиком.

Например, воду поставляет городской водоканал, имеющий на это полномочия, необходимое оборудование и т. д.

Или тепло, которое появляется в домах благодаря сразу нескольким организациям. Его могут поставлять как с помощью теплосетей, так и с помощью индивидуальных котельных станций.

Это касается и остальных ресурсов, которые необходимы для проживания в городской квартире. Тяжело представить, чтобы этим занималась управляющая организация.

Отношения с УК

Естественно, если управляющая компания занимается содержанием многоквартирного дома, то она не может не сотрудничать с поставщиками ресурсов. Главная обязанность УК в этой ситуации – заключение договоров с такими организациями от лица собственников квартир. Если бы не УК, жильцам пришлось бы самостоятельно оформлять все контракты.

Процедура заключения такого соглашения осуществляется поэтапно:

1. выбор ресурсоснабжающей организации. УК обязана проверить надежность компании, ознакомится с официальным сайтом РСО.
2. Подготовка документов.
3. Осуществление переговоров с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая компания может направить свою заявку по почте или обратится лично через представителя. Выбор процедуры отправления заявки остается за УК.
4. Ожидание ответа. По закону у поставщика есть всего месяц, чтобы рассмотреть заявку и приложенные документы, а затем дать ответ. Если каких-либо бумаг не хватает, РСО должна прислать уведомление в течение 5 дней после обращения УК. Если после этого управляющая компания в течение 30 дней не предоставить необходимую документацию, процедура рассмотрения заявки будет прекращена.

УК не имеет права отказаться от заключения соглашений о поставках необходимых ресурсов, оставив многоквартирный дом без света, отопления или воды. Кроме того, управляющая компания берет на себя ответственность за оплату поставляемых ресурсов, несмотря на то, что фактически их оплачивают жильцы.

Какие бывают виды договоров управляющей компании с ресурсоснабжающей организацией?

Управляющая компания как представитель собственников жилья обязана заключать с ресурсоснабжающими организациями большое количество соглашений.

Обычно это три вида договоров – поставки, подряда и договор на оказание услуг. Порядок их заключения, выполнения и расторжения регулируется гражданским законодательством.

Чаще всего стороны заключают именно договор поставки, например, электроэнергии или тепла. Соглашение составляется по всей форме, с описанием прав и обязанностей УК и поставщика. Также указываются сроки, размер и способ оплаты, ответственность участников за невыполнение условий контракта.

В договоре обязательно учитывается количество поставляемых ресурсов. При этом специалисты управляющей компании имеют право проверять, сколько на самом деле электричества или воды поставляет ресурсоснабжающая организация.

Следующий документ – договор на оказание услуг. Обычно управляющая компания заключает его с организациями, занимающимися вывозом мусора с территории многоквартирного дома. Этот документа также содержит все необходимые существенные условия, которые позволяют сторонам сотрудничать друг с другом.

Для того чтобы жилое здание и придомовая территория содержались в порядке, УК нередко пользуется услугами наемных работников. И сотрудничество между ними осуществляется на основании договора подряда. Это так называемый гражданско-правовой договор, который заключается между работодателем и работником для выполнения конкретных задач.

В нем указываются права сторон, их обязанности и сведения об оплате за выполненную работу. Обязательно описывается ответственность участников соглашения и сроки, в течение которых работник обязуется выполнить установленный объем работы.

Типовая форма договора поставки.

Типовая форма договора подряда.

Типовая форма договора оказания услуг.

Образец договора управляющей компании с ресурсоснабжающей организацией.

Споры между ними

Жилищным кодексом РФ установлено, что все услуги поставщиков оплачивает именно управляющая компания. Это удобно жильцам, так как им не нужно самостоятельно сотрудничать с каждой организацией.

УК это также выгодно, так как она занимается всеми финансовыми вопросами от лица жильцов МКД. Кроме того, это условие прописано и в соглашениях.

Поэтому большинство спорных ситуаций между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией возникает из-за задолженностей за предоставленные услуги. Несмотря на то, что вины УК в этом нет, отвечать приходится руководству компании.

Поэтому управляющая компания таки настойчиво просит собственников квартир не затягивать с оплатой за коммунальные услуги. На практике всегда находятся жильцы, которые влезают в долги, провоцируя тем самым конфликт между поставщиком и УК.

Тогда поставщики подают на компанию в суд. И взыскание задолженностей осуществляется именно с управляющей компании.

Все собственники квартиры обязаны выбрать способ управления свои домом. Если это управляющая компания, то следует знать все необходимое о том, как именно она выполняет свои обязанности перед жильцами.

И каким образом УК сотрудничает с большим количеством организаций для того, чтобы жильцы многоквартирного дома не испытывали никаких неудобств.