Как застройщик передает дом управляющей компании? Нюансы заключения договора

После того, как завершается строительство жилого дома и его сдают в эксплуатацию, необходимо позаботиться о выборе управляющей компании.

Застройщик может провести конкурс и выбрать подходящую организацию таким способом. Мнение собственников квартир при этом также учитывается.

Показать содержание

• Может ли застройщик выбрать управляющую компанию?
• Пошаговая инструкция передачи дома
• Какие документы должен оформить застройщик?
• Сроки передачи
• Как правильно составляется договор?

Узнайте о функциях управляющей компании в сфере ЖКХ из нашей статьи.

Может ли застройщик выбрать управляющую компанию?

Согласно законодательству способы, с помощью которых будут решаться все вопросы по содержанию дома, могут быть следующими:

• управлением МКД занимается инициативная группа, состоящая из жильцов;
• жильцы создают юридическое лицо, например, ТСЖ;
• собственники квартир передают управление посторонней компании.

После того, как дом введен в эксплуатацию, у жильцов есть один год для того, чтобы выбрать способ управления зданием и прилегающей территорией. В течение этого времени управлением дома занимается компания, которую выбрал застройщик.

Собственники могут не менять компанию, но им все равно придется перезаключать договор с руководством УК.

Пошаговая инструкция передачи дома

Как застройщик передает дом управляющей компании? Любой жилой дом является имущественным комплексом, состоящим из большого количества объектов.

Передача дома застройщиком управляющей организации осуществляется следующим образом:

1. Застройщик выбирает подходящую УК.
2. Оформляются акт о состоянии имущества и акт о передаче документов.
3. Стороны подписывают акт передачи управления.
4. Все документы передаются управляющей компании.
5. Собственники подписывают с УК договор.

Выбор управляющей компании осуществляется на конкурсной основе. Со своей стороны УК должна предоставить ряд документов, подтверждающих, что она осуществляет лицензированную деятельность.

Важным фактором, влияющим на выбор компании, является отсутствие долгов и негативных отзывов. С момента подписания соглашения ответственность за содержание дома ложится на плечи управляющей компании.

Какие документы должен оформить застройщик?

Вся процедура передачи управления новостройками от застройщика к управляющей компании основывается на оформлении документов.

Какие документы должен передать застройщик управляющей компании? Для начала стороны, то есть застройщик и представители УК, проводят проверку технического состояния дома.

Это важно, так как за любые неполадки в итоге будет нести ответственность именно компания.

Итак, в первую очередь УК проверяет:

• общие помещения дома (подъезды, лестничные площадки);
• придомовую территорию;
• кровлю, шахты и т.д.

Следующий этап перехода – составление и подписание акта о передаче документов. В нем содержится информация обо всех бумагах, которые застройщик передает управляющей компании. В частности это:

1. Заключение комиссии.
2. Техпаспорт здания.
3. План территории, содержащий сведения о коммуникациях.
4. Инструкция по эксплуатации.
5. Перечень подрядчиков, участвующих в строительстве.
6. Договора с организациями, поставляющими ресурсы.
7. Акты передачи помещений жильцам.
8. Санитарный паспорт.
9. Дополнительные бумаги.

Среди дополнительных документов, которые могут потребоваться УК, находятся, к примеру, схемы расположения объектов системы видеонаблюдения и т.д. Если все в порядке, стороны подписывают оба акта и заключают следующий – акт о передачи управления.

Сроки передачи

Компания, которая будет обслуживать многоквартирный дом, должна быть выбрана застройщиком в течение 5 дней после ввода здания в эксплуатацию. Но закон разрешает увеличивать этот срок до 50 дней при условии проведения открытого конкурса.

Договор застройщика с управляющей компанией — образец.

Как правильно составляется договор?

Как заключить договор между застройщиком и управляющей компанией?

Управление МКД осуществляется на основе договора между собственниками и представителями УК.

Этот документ содержит все необходимые условия сотрудничества, включая:

1. Реквизиты. В документе обязательно указывается номер соглашения, дата его подписания и другая информация.
2. Основания, согласно которым была выбрана именно эта управляющая компания. Например, проведения конкурса.
3. Предмет соглашения. Им выступает предоставление услуг для управления многоквартирным домом.
4. Список объектов, которые переходят под управление УК. Их составляют в виде отдельного приложения.
5. Перечень работ и услуг. Это как управленческие услуги, так и содержание, ремонт и предоставление необходимых ресурсов.
6. Цена за услуги УК. Стоимость тех или иных работ всегда фиксированная, так как она устанавливается региональными властями. При любых изменениях цен этот пункт соглашения пересматривается.
Если соглашение заключает застройщик, то оплата коммунальных услуг все равно осуществляется через управляющую компанию.
7. Права и обязанности УК и жильцов. Обычно они заключаются в том, что собственники обязуются оплачивать коммунальные услуги и работу УК, а компания – выполнять свои обязанности (проводить ремонты, поставлять ресурсы и т.д.).
8. Расчет. Этот пункт содержит сведения о том, каким именно образом будет осуществляться перечисление средств за услуги УК. Чаще всего плата осуществляется с помощью расчетного счета организации.
9. Сроки действия соглашения. Договор может быть заключен на срок 1–5 лет.
10. Ответственность. В этом пункте указывается, как именно должны отвечать стороны за нанесения ущерба имуществу.
11. Разрешение спорных вопросов. УК и собственники квартир могут решать конфликты с помощью переговоров, судебного разбирательства и т.д.
12. Контроль за УК. Собственники должны следить за тем, как компания выполняет условия соглашения. Поэтому их представитель должен время от времени инспектировать объекты общего пользования.
13. Подписи сторон.

Соглашение на управление МКД должно содержать все эти пункты.

К этому документу обычно прилагают списки жильцов, списки специалистов УК с их контактными данными и другие важные бумаги.

Содержать многоквартирный дом без управляющей компании достаточно сложно.

К тому же жилищное законодательство настаивает на выборе способа управления, который принимает застройщик или сами собственники.

О возможных проблемах, возникающих при передаче дома от застройщика к управляющей компании, вы можете узнать из видео:

Застройщиков и управляющие компании обяжут благоустроить «Музыкальный» мкр-н Краснодара