Преимущества и недостатки управляющей компании перед Советом дома и другими обслуживающими организациями

Содержание многоквартирного дома является обязанностью жильцов.

Законодательство разрешает привлекать для этого управляющие компании или создавать свои организации.

У каждого из этих способов есть свои преимущества и недостатки.

Показать содержание

• В чем отличие от других управляющих структур МКД?
• Преимущества над ними и недостатки
• Нужна ли управляющая компания?
• Договор с ТСЖ

О том, как осуществляется переход управления многоквартирным домом от застройщика к управляющей компании, вы можете узнать из нашей статьи.

В чем отличие от других управляющих структур МКД?

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей организации?

Многие собственники квартир выбирают именно управляющую компанию в качестве организации, которая следит за содержанием дома.

Главное отличие УК в том, что это коммерческая организация, деятельность которой осуществляется на договорной основе.

В УК не входят жильцы дома, как например, в ТСЖ. То есть, управлением МКД занимаются посторонние люди.

Для содержания дома жильцы нередко организовывают собственные управляющие структуры, в том числе и Совет дома.

Это объединение жильцов, деятельность которого направлена на выбор управляющей компании и защите прав собственников жилья. По закону в каждом многоквартирном доме при отсутствии ТСЖ или ЖСК должен быть создан Совет.

Совет дома и управляющая компания — в чем разница?

Это лишь совещательный орган, являющейся посредником между жильцами и УК. Тем не менее, председатель Совета имеет право заключать соглашения с управляющей компанией и контролировать предоставление услуг.

Преимущества над ними и недостатки

Управляющая компания имеет ряд преимуществ перед остальными организациями. В чем плюсы единоличного исполнительного органа управляющей компании? Они заключаются в следующем:

1. Все заботы по содержанию и ремонту здания берет на себя управляющая компания. В то время как ТСЖ или другие объединения жильцов вынуждены заниматься этим самостоятельно, находя специалистов и т. д.
2. Если жильцы дома задерживают выплаты, УК может провести запланированные работы за собственные средства. В случае, когда домом управляют жильцы, об это не может быть и речи, так как каких-либо накоплений у таких организаций обычно нет.
3. УК всегда выбирает надежных подрядчиков, с которыми сотрудничает уже много лет. Для жильцов, которые управляют домом самостоятельно, это достаточно проблематично.
4. В штате УК обычно работают опытные специалисты, занимающиеся обслуживанием дома.

Конечно, привлечение управляющей компании к содержанию дома имеет свои минусы. К ним относится:

1. Дополнительная плата за услуги. Ведь это коммерческая организация, получающая доход за свою деятельность. Если в доме создано, к примеру, ТСЖ, то в Уставе может предусматривать вознаграждения за работу председателя. Но эти суммы обычно меньше, чем плата за работу управляющей компании.
2. Если управляющая организация недобросовестно выполняет свои обязательства, то в доме могут возникнуть перебои с электричеством, теплом или водой.
3. Деньги, которые жильцы собирают на ремонт своего дома, могут быть потрачены на нужды другого здания.
4. При банкротстве управляющей компании жильцы вряд ли смогут вернуть свои накопления.
5. Руководство УК редко прислушивается к мнению собственников, поэтому им приходится соглашаться со всеми решениями организации.
6. Жильцы дома не могут использовать общее имущество для получения прибыли. Речь идет о сдачи в аренду помещений или объектов для рекламы.

Нужна ли управляющая компания?

В каких случаях управляющая компания нужна и в каких нет? Для жильцов выбор способа управления домом всегда является трудным. УК или ТСЖ могут не справиться с поставленными задачами, поэтому необходимо решать этот вопрос, учитывая все риски.

Хороший профессионал способен сделать ТСЖ надежной организацией со всеми вытекающими последствиями.

Если такого руководителя нет, имеет смысл заключить договор с управляющей компанией. Тогда содержанием дома займутся профессионалы, а жильцам придется принимать все решения организации.

Некоторые собственники жилых помещений находят «золотую середину» и создают ТСЖ, которое заключает договор с управляющей компанией.

Договор с ТСЖ

Такое сотрудничество регулируется статьями 137, 161 ЖК РФ.

С помощью управляющей компании ТСЖ может не только пользоваться услугами надежных подрядчиков, а также контролировать деятельность УК.

Привлечение посторонней организации не может приниматься в одностороннем порядке, поэтому инициаторам идеи следует провести общее собрание.

Договор может быть подписан только тогда, когда за сотрудничество с УК проголосовало больше половины членов ТСЖ.

После этого председатель готовит и подписывает проект договора с директором компании. Согласно этому документу управляющая компания обязуется выполнять все указанные действия для содержания многоквартирного дома. Также в обязанности УК входит:

• предоставление коммунальных услуг;
• подготовка дома к сезонной эксплуатации;
• выбор подрядчиков и контроль выполнения работ;
• представление ТСЖ в государственных органах;
• осуществление сбора и передаче платежей за коммунальные услуги;
• выполнение текущих или незапланированных ремонтов.

ТСЖ со своей стороны обязуется:

• использовать общее имущество по назначению;
• оплачивать указанные услуги;
• обеспечивать доступ специалистов в технические помещения;
• предоставлять уведомления о выселение жильцов;
• снимать и предоставлять показания счетчиков.

ТСЖ осуществляет контроль:

• за расходами с помощью отчетной документацией, предоставляемой УК;
• за качеством работ;
• внесения платежей жильцами дома;
• на предмет наличия у УК планов, направленных на ремонт и содержание здания.

ТСЖ имеет право представлять жильцов для осуществления жалоб на деятельность УК и устранения недочетов.

Выбор организации, которая будет управлять домом, зависит от жильцов.

Если они заинтересованы в предоставлении качественных услуг, то чаще всего выбирают УК.

Но ТСЖ и другие объединения жильцов способны справится со всеми задачами при условии, что руководство осуществляют компетентные специалисты.

О преимуществах и недостатках УК перед ТСЖ вы можете узнать из видео:

ТСЖ или УК: как не ошибиться при выборе