Правила и порядок проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации

Приятно жить в чистом и ухоженном многоэтажном доме. Безусловно, такая чистота и уют заслуга далеко не только одних жильцов. Держать в дом в хорошем состоянии, равно также, как и в плохом, возможно только с помощью управляющей организации.

Поэтому так важно правильно подобрать надежного поставщика услуг ЖКХ. В этом может помочь местная администрация. Подробнее поговорим о том, как надлежащим образом осуществить выбор УК посредством органа местного самоуправления.

Показать содержание

• Какими законодательными документами закреплены?
• Основания
• Кто инициатор?
• Участники
• Предмет конкурса
• Предмет торга
• Победитель
• Как происходит конкурс по выбору УК?
Акты     Извещение     Сроки     Заявка     Вскрытие конвертов     Проведение    
• Обжалование итогов
• Заключение договора управления многоквартирным домом

Узнайте на нашем сайте о преимуществах и недостатках управляющей компании перед другими формами управления, а также о том, как создать свою УК и заключить договора с поставщиками и подрядчиками.

Какими законодательными документами закреплены?

Собственникам, которые проживают в многоквартирном доме, нужна чёткая помощь и руководство людей, которые имеют опыт и знают толк в управлении многоквартирным домом.

Поэтому, в России уже многими десятилетиями существует практика обслуживания дома специальными организациями.

Но как именно избирается та или иная управляющая компания?

Если жильцы не могут определиться самостоятельно с организацией, то прибегают к помощи администрации. Давайте попробуем разобраться, прибегнув к нормам законодательства.

Управление как большой, так и меньшим размером постройкой, находится в ведении определенного органа, который именуется Жилищной инспекцией. Это значит, что выбор УК проводится в соответствии с одним нормативно-правовым актом — жилищным кодексом.

Данный акт является единоличным лидером в жилищной сфере, так как содержит в себе упоминания обо всех нюансах, которые могут происходить ввиду тех или иных ситуаций.

Статья 161 говорит о том, что владельцы долей в доме, обязаны избрать в установленные законом сроки организацию, которая будет осуществлять работы по поддержанию постройки в надлежащем виде, то есть работы по управлению.

Но норм этого акта очень мало для того, чтобы надлежащим образом понять, как избирается организация. Разъясняет все нормы жилищного законодательства определённые нормативно-правовые акты, которые относятся к роду постановлений.

Если приводить примеры выдержек из этого нормативно-правового акта, то стоит обратиться к пункту третьему, где говорится то, что за месяц нужно выбрать новую УК, в противном случае, это за них сделает администрация города или района, которая сама решит, как необходимо распоряжаться данным имуществом.

Отметим, что у каждого города, муниципального образования, субъекта существуют локальные нормативно-правовые акты, которые на внутреннем субъектом уровне регулируют иные вопросы, касающиеся жилищного законодательства.

Это значит, что вполне возможно, что в месте, где вы проживаете, существуют свои особые правила проведения конкурса по выбору управляющей компании.

Однако стоит отметить, что данные законные акты не должны противоречить основным канонам жилищного законодательства.

Федеральный закон от 5 апреля 2013 года также подробно освещает вопросы осуществления выбора организации.

Как видите, мы перечислили вам большое количество нормативно-правовых актов для ознакомления.

Если его вплотную решили заняться данным вопросом, и получить ответ на те или иные вопросы, вам необходимо хотя бы поверхностно изучить каждой из представленных законодательных документов.

Но желаю вам успехов в теоретическом постижении сути, поэтому немедленно наверно переходим к следующему пункту.

О том, как правильно выбрать управляющую компанию, вы можете узнать из видео:

Как правильно выбрать управляющую компанию

Читайте наши статьи о методах борьбы с нерадивой управляющей компанией, в частности о том, как пожаловаться на УК в Роспотребнадзор, в Жилищную инспекцию, прокуратуру или суд и наказать за бездействие.

Основания

Как вы наверняка уже успели понять, для того, чтобы был проведён соответствующий конкурс, необходимо наличие определенных оснований.

К сожалению, без возникновения тех или иных оснований невозможен выбор управляющей компании. Первым основанием, и, наверное, самым важным в рейтинге имеющихся из всех, является следующий факт.

1. Если дом только что построен, сдан в эксплуатацию жильцам, и при этом, люди не нашли в себе силы прийти к компромиссу по поводу выбора управляющей организации в новостройке, или же, как это часто бывает, просто не собрались вместе, то администрация берёт на себя обязанность самостоятельно назначить подобную организацию. При этом, должны быть выполнены следующие условия. Постройка должна быть сдана, собственники получили свои ключи, дом прошел все тесты, и при этом прошёл месячный срок, который выдается на то, чтобы выбрать УК.(узнайте, как выбирается управляющая компания в новостройке)
2. Второе основание также имеет место быть. Так, оно возникает в случае, если не исполнили надлежащим образом.
Это значит, что если собственники жилья в отведенный законный срок не выбрали способ управления, и сами попросили администрацию помочь им в этом, то орган местного управления вмешивается.
3. Третье основание относится к тому, что жильцы уже разорвали договор об обслуживании с одной управляющей компанией. Теперь они хотят видеть в качестве доверенного лица и исполнителя услуг другую компанию, Однако, не знают, кому довериться. В этом случае администрация самостоятельно назначает и управляющую организацию.
4. Редко, но иногда на практике появляются ситуации, когда управляющая компания самостоятельно отказывается от своей деятельности, и более не хочет осуществлять обслуживание многоквартирного дома.

   Причин для этого может быть масса, как например неудовлетворенность от сотрудничества с жильцами, или же систематические долги собственников, которые вовлекли в банкротство и саму организацию. В этом случае нерадивыми собственником также избирается новая управляющая организация.

О том, как написать различные заявки в управляющую компанию, например, на перерасчет коммунальных платежей, по заливу квартиры или об отсутствии отопления, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о сроках рассмотрения заявок и о том, куда пожаловаться на работу УК.

Кто инициатор?

В данной ситуации право на то, чтобы инициировать конкурс по выбору УК может, в зависимости от ситуации, принадлежать разным субъектам.

В первую очередь, инициатива может исходить от самих жильцов многоквартирного дома, которые просят администрацию поучаствовать в их судьбе, и предложить в рамках конкурса самую эффективную и выгодную управляющую организацию.

Еще, обратиться в УК может и фирма застройщик, которая сдает объект, и просит орган местного самоуправления присмотреться к определённым фирмам, для того, чтобы те в дальнейшем предложили свою кандидатуру жильцам, и осуществляли контроль за домом.

Также, инициатива может исходить от УК, которая по каким-либо причинам прекратила свое сотрудничество с жильцами, и теперь ищет себе достойную замену. Правда таких ситуаций встречается крайне мало.

Участники

Участниками конкурса могут стать только те управляющие организации, которые прошли процедуру лицензирования. Это значит, что они являются законопослушными организациями, которые платят налоги, и осуществляют свою деятельность в соответствии с законом.

Кроме того, такие организации имеются на хорошем счету, а также уже не раз доказали многим собственникам помещений в многоквартирных домах свою функциональность.

Если управляющая компания желает принять участие в конкурсе, однако не имеет лицензии, то в ближайшее время она должна пройти процедуру по получению.

Участниками конкурса могу оставить только те управляющие организации, которые имеют возможность осуществлять свою деятельность в конкретно взятом районе города.

Существуют и другие требования, которые могут предъявляться к участникам, однако не устанавливается администрацией индивидуально.

Предмет конкурса

Как ни странно, но предметом конкурса является право на управление многоквартирным домом со всеми вытекающими последствиями. Для УК это возможность получить новые средства, а также, опыт и расширить свою положительную рекламу для других собственников.

Это является дополнительными средствами для управления постройкой, а также дополнительным доходом для сотрудников управляющей организации.

В связи с этим, число участников конкурса всегда в избытке, так как каждый из сотрудников ук желает обогатиться подобным образом.

Предмет торга

Предметом является конкретно взятая жилая постройка, которая нуждается в управлении. Как правило, такой постройкой является только что сданным домом, поэтому работы, как на его территории, так и внутри постройки предстоит очень много.

Однако, бывалые управляющие компании могут не бояться подобных проблем. Если у организации за спиной внушительные опыт, она знает, как грамотно подойти к вопросу управления, и с максимально небольшими потерями в денежном эквиваленте решить все имеющиеся проблемы.

Таким образом, но он в торгах ставится сама постройка и возможность ею управлять.

Победитель

Победитель в торгах определяется по факту наибольшего количества отданного за него голосов.

Также, иногда торги проходят в форме аукциона, и УК самостоятельно предлагают тот или иной эквивалент денежных средств, который они готовы потратить на начальный этап управления постройкой.

Администрация выслушивает все имеющиеся предложения, которые поступают в рамках организованного мероприятия.

Это предложения, которые являются максимально выгодными для жильцов, а также с положительной стороны заинтересуют администрацию и позволят его автору получить право на управление постройкой.

В любом случае, жильцы и представители администрации должны ознакомиться с программами, которые предлагают те или иные конторы.

Это значит, что по факту ознакомления будет сделано суммарное решение о том, какое предложение является наиболее выгодным и наиболее дешевым. Наиболее выгодный вариант является победителем.

Каков порядок выбора управляющей компании многоквартирным домом?

Как происходит конкурс по выбору УК?

Как выбрать управляющую компанию для дома? Проведение конкурса по выбору управляющей организации многоквартирным домом проходит в соответствии со следующими правилами:

1. В первую очередь необходимо, чтобы все собственники жилья в многоквартирном доме ознакомились с имеющимися претендентами. Для этого представители ук являются на собрание и озвучивают свои программы.
2. Далее раздаются листовки, которые подробно знакомят собственников с подобными организациями.
3. Выбирается день проведения конкурсного отбора, на них являются не только собственники, но и представители управляющих организаций.
4. Еще раз происходит ознакомление с программами, начинается голосование. Процесс голосования фиксируют секретари, которые затем подсчитывают количество набранных голосов в той или иной организации.
5. По факту почета выдвигается решение либо о повторном голосовании, либо оглашается выбор, в пользу той или иной организации.

Это краткий перечень этапов, которые охватывают данную процедуру, теперь углубимся в нюансы и порядок проведения конкурса.

Акты

В случае, если на собрании и в самом конкурсе присутствуют как таковые представители конкретного органа, относящегося к местной администрации, то в регламентации мероприятия большую роль отводят соответствующим нормативно-правовым актам.

Главное, чтобы они не противоречили закону, даже если приняты на локальном уровне.

При проведении конкурсного отбора важно руководствоваться нормами ЖК. Об этом говорит статья 161.

Также, необходимо заранее ознакомиться с регламентом проведения подобного мероприятия. Как правило, данный регламент содержится в местной администрации.

Извещение

Собственники должны быть надлежащим образом извещены о проведении конкурса.

Именно поэтому весомая роль отводится способам оповещения граждан. Практикуется наиболее часто личное оповещение. Для этого необходимо лично явиться в квартиру к каждому из собственников.

Кроме того, наиболее быстрым и эффективным образом является оповещение в местных СМИ. Практикуется обзвон собственников, а также размещение контактной и соответствующей информации в местах массового скопления, в доме, а также на стендах информации.

Иногда приглашения опускают на бумажном носителе в почтовый ящик, или публикуют на сайте органа местного самоуправления. Какой именно способ выбрать вы должны решить в индивидуальном порядке в зависимости от конкретной сложившейся ситуации.

Сроки

Необходимо оговорить и сроки. Так, ук в соответствии с законом должна быть избрана на ровно месяц с того момента, когда дом был сдан , а жильцы расторгли договор с предыдущей УК.

Если срок превысил более чем один месяц, то администрация берёт на себя ответственность по выбору управляющей компании по действующему жилищному кодексу для конкретно взятого многоквартирного дома.

Заявка

Необходимо осветить вопрос подачи заявки на участие в подобном мероприятии.

В заявлении необходимо указать наименование управляющей организации, лицо, которое ее представляет, а также описать основные тезисы программы, которые данные управляющая организация предлагает собственникам.

При этом, для того, чтобы провести конкурс по отбору управляющей организации многоквартирного дома, можно принять неограниченное количество заявок.

Вскрытие конвертов

Все поданные заявки тщательно рассматриваются, а потом обсуждаются на собрании специальной комиссией. Кроме того, обсудить их имеет право и жильцы.

Из всех поданных заявок формируется список, который является окончательным, и именно с представителями данных заявок будут работать собственники и администрация.

Проведение

Проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом начинается сразу же после того, как отобраны соответствующие кандидаты.

Подсчитываются голоса, которые были отданы за каждого претендента, секретарь фиксирует данную информацию в протоколе, который затем подписывают участники собрания.

Оглашается победитель, еще раз пересказывается его программа, а также с ним обсуждаются вопросы, которые могут возникнуть на начальном этапе сотрудничества.

Обжалование итогов

В каких случаях потребуется и как обжаловать, куда обращаться? Иногда далеко не все собственники довольно принятым решением, и стремятся обжаловать его.

Необходимо предоставить протокол, который был произведен секретарем, имеющий значение, а также предоставить показания свидетелей.

Если будет выявлено, что выбор управляющей организации был проведён действительно с допуском всевозможных нарушений, то вам предложат переизбрать управляющую организацию, а результаты собрания будут недействительны.

Заключение договора управления многоквартирным домом

Если же никаких проблем с тем, какая управляющая организация была выбрана нет, то следующим этапом заключается договор на управление постройкой. Это завершающий этап.

Данный договор должен быть составлен в присутствии всех собственников, или инициативной группы, которая является их представителем.

В данном договоре оговариваются все детали, которые сопровождают отношения, а также устанавливается срок, в течение которого действительны данные документы.

Договор в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом, после чего подписывается двумя сторонами. Должны быть созданы два экземпляра договора, они отдаются собственникам и представителям управляющей организации.

Каждая из сторон может внести свои дополнения в договор, главным условием является тот факт, что противоположная сторона, то есть оппонент, будет согласна с подобными изменениями.

Теперь вам известны все нюансы выбора управляющей организации администрацией. Поэтому, если в вашем будущем возникнет такая ситуация, вы не растеряетесь, а возможно даже возглавите инициативную группу жильцов.

Мы надеемся, что помогли вам вникнуть в существенные нюансы и детали подобной процедуры. Помните о своих правах, а также соблюдайте регламент, который прослеживается в законе. Надеемся, что ваша постройка будет обслуживаться надлежащим образом.

О внесении существенных изменений в регламент проведения конкурса по отбору управляющих организаций вы можете узнать из видео:

Изменения порядка проведения конкурса по выбору УО. Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N170