Для чего и как может повышать тарифы управляющая компания и имеет ли право вообще это делать?

Сейчас очень немногие представляют себе, как формируются тарифы управляющей компании.

Большинство из нас просто оплачивают свои счета за ЖКУ, редко даже возмущаясь повышениям.

Зачастую формирование тарифов происходит правильно, зачастую нет.

В статье мы постараемся дать как можно больше информации, посвящённый тарифам УК.

Показать содержание

• Из чего формируется размер оплаты за услуги ЖКХ?
• Кем и как в настоящее время определяются расценки?
• Как проверить тарифы ЖКХ управляющей компании?
• Как может повышать тарифы управляющая компания и имеет ли право на это?
• Завышенные комунальные счета

Из чего формируется размер оплаты за услуги ЖКХ?

Все обитатели многоквартирных домов потребляют услуги ЖКХ каждый день.

Это стало уже настолько привычно, что мы перестаем обращать на это внимание, расценивая как данность
Сюда входит потребление электроэнергии, использование воды, газа, канализационных систем.

К ЖКУ также будет относиться и техническое обслуживание близлежащей территории самого дома и, разумеется, различных помещений многоэтажного строения.

К остальным услугам относятся:

• технические и ремонтные мероприятия;
• сбор и вывоз мусора и других отходов;
• благоустройство придомовой территории.

Всё это требует регулярного поступления платежей на счёт управляющей компании. И обязанности эти лежат непосредственно на собственниках жилья. Стоимость любой услуги формируется на основе так называемых единиц. Расчёт потребления воды ведется в кубометрах и литрах, электричества — в киловаттах в час.

Всё это необходимо для того, чтобы ни одна управляющая организация не имела возможности самостоятельно назначать стоимость ЖКУ, что, несомненно, привело бы к регулярным неоправданным повышениям. Фиксированные тарифные планы (далее — ТП) держат УК в рамках. Но иногда даже это не мешает компании повышать их. Но речь в этом пойдет немного далее.

Кем и как в настоящее время определяются расценки?

Действующее законодательство предполагает, что регуляторами является собственники жилья в многоквартирных домах.

Об этом четко говорится в Жилищном кодексе Российской Федерации, а именно — в статье номер 156. Согласно ей, именно общее собрание жильцов может утвердить перечень работ и услуг, как обязательных, так и дополнительных, а также расценки на них.

В действительности дело обстоит несколько иначе. Представитель управляющей компании выносит на голосование определенные тарифные сетки, а собственники попросту за них голосуют. Анализом расходов, как правило, не занимается никто из жильцов. Это же касается и контроля над закупками, которые осуществляет УК.

Чтобы сделать всё перечисленное, необходимо тщательно изучать договоры, заключаемые УК со сторонними организациями. Следовательно — обладать определенными знаниями и опытом, а также определенным количеством свободного времени.

Согласно действующему законодательству, собрание жильцов имеет полное право установить для управляющей компании самые минимальные тарифы на ЖКУ. Однако это может повлечь за собой урон для дома и для придомовой территории. Дело в том, что при минимуме затрат конечный результат от работы также будет минимальным.

Тарифные планы для жильцов должен рассчитывать специалист. И он будет делать это, исходя из следующих параметров:

• стоимость расходных материалов;
• стоимость ресурсов;
• затраты на оплату труда сотрудников;
• возможные накладные расходы.

Профессионал будет заниматься расчетами также с учетом анализа вероятности дальнейшего роста цен, то есть с учетом инфляции. Естественно, УК обязана получать какую-то прибыль, иначе ее существование для ее учредителей становится бессмысленным.

С коммунальными услугами все происходит несколько иначе. Расценки на предоставляемые жильцам ресурсы находится под контролем государственных и муниципальных органов. В качестве примера можно привести расчёт стоимости потребления тепла. Здесь вступает в силу закон «О теплоснабжении».

В нем описывается необходимость формирования минимальных и максимальных цен на тепло в течение одного года. Поставщики ресурсов во всех регионах и субъектах РФ предлагают собственные варианты тарифов. Последние подаются в офисы региональных регуляторов цен на ЖКУ.

Каждое предложение имеет определённое экономическое обоснование. Все отчеты тщательно анализируются специалистами, которые учитывают особенности региона, затраты самой организации, региональный производственный уровень и ряд других факторов.

Назначение конкретного ТП происходит по итогам экспертизы. Это касается и регулирования тарифных сеток на канализацию и подачу воды.

Что же касается электричества, то здесь единый ТП распространяется на все регионы. Его установкой занимается специальная Федеральная служба. Причина этого заключается в том, что цена на 1 киловатт в час будет основываться на топливных расценках.

И совершенно неважно, в каком именно регионе расположена электростанция, вырабатывающая энергию. Так же формируются тарифные планы на поставки газа для жителей субъектов Российской Федерации.

Как проверить тарифы ЖКХ управляющей компании?

Чтобы проверить, насколько ТП управляющей компании юридически обоснован, необходимо подать запрос на получение документации, раскрывающий данные о тратах на работы и услуги. Руководство и сотрудники УК обязаны предоставить полную информацию о том, сколько средств было вложено в покупку материалов, а также, сколько именно стоили проведённые работы.

Если со стороны УК последовал отказ, ее руководство понесет ответственность согласно Кодексу об административных правонарушениях Российской Федерации в соответствии со статьей 5.39.

Крайне важно, чтобы в договоре, который был заключён между собственниками квартир в многоквартирном доме и управляющей компанией, были прописаны сроки отчётности о проделанных действиях.

Полученные отчёты позволяет жильцам быть в курсе того, как именно расходуются поступающие от них средства.

Как может повышать тарифы управляющая компания и имеет ли право на это?

Ответить на это вопрос просто: определённо, нет.
Управляющие организации не имеют на это никакого права, что четко прописано в статье номер 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Даже незначительные изменения, либо введение платы за какие-либо дополнительные услуги, будут расценены, как прямое нарушение государственного законодательства, что влечет за собой ответственность.

Завышенные комунальные счета

Что делать если управляющая компания завышает тарифы? Если нарушение имеет место, собственникам жилья необходимо немедленно обратиться в жилищную инспекцию или офис прокурора. Правильно составить заявление поможет квалифицированный юрист. При этом важно понимать, что собственники имеют полное право не оплачивать лишние начисления.

Руководство управляющей организации может заявить, что ее траты сильно возросли, и предоставлять услуги теперь стоит дороже. Эта ситуация вовсе не означает, что совершаются мошеннические действия. Все изменения в статьях расходов УК непременно должны быть зафиксированы в определенных документах.

Если это действительно так, необходимо созвать Общее собрание, где на обсуждение будет вынесена правомерность запроса повышения ТП.

Другой случай — когда УК несет расходы, однако, последние не были оплачены в соответствии с существующими тарифными планами. Тогда управляющая компания имеет право подать на жильцов в суд. И, скорее всего, решение судебного органа будет именно в ее пользу.

Это оформляется юридически заключением договора. Однако, именно собственники жилья утверждают расценки. Оптимальные ТП будут гарантировать не только стабильную прибыль управляющей организации, но и благополучие собственников жилья.