Если рядом с вами живут пьяницы и дебоширы — как законным путем выселить соседей-алкоголиков?

Согласно действующему гражданскому законодательству РФ каждый порядочный гражданин, который терпит соседство с аморальными, выпивающими, курящими в подъезде, иными асоциальными элементами, имеет право на обращение в суд для выселения такого жильца. Это непростой процесс, особенно если речь идет о приватизированном имуществе, однако шансы есть.

В зависимости от обстоятельств необходимо обращаться перед судом в различные инстанции для фиксирования правонарушений. Необходимо понимать, что для выселения человека из собственного или арендованного жилья нужно владеть вескими доказательствами. Соседство с такими людьми может грозить порчей имущества, опасностью для здоровья, ограничением собственного пространства от мусора и т.п. Расскажем, как можно законным путем избавиться от портящих жизнь соседей-алкашей.

Показать содержание

• Основания для выселения
• Сбор доказательств
Вызов полиции     Обращение в санэпидемстанцию     Заявка в коммунальные службы     Показания других свидетелей    
• Как бороться с соседями-алкашами, в зависимости от вида жилья?
Коммунальное     Приватизированное     Муниципальное     Общежитие     Нюансы, если есть дети    
• Что делать, если квартира алкоголика приватизированная?
Куда обращаться?     Как юридически грамотно составить исковое заявление?     Необходимые документы и доказательства     Сроки и стоимость    

Основания для выселения

Существует несколько причин, которые рассматриваются судом как основания ля выселения пьющих людей:

• • Нарушение условий эксплуатации жилья.
  • Бесхозяйственность и антисанитария в доме.
  • Асоциальное поведение, затрагивающее соседей, их гостей.

Сам по себе прием спиртных напитков никогда не является достаточной и необходимой причиной для обращения. Обязательно сосед должен сопровождать употребление алкоголя какими-то поступками, которые причиняют вред здоровью окружающих, портят их имущество или нарушают общественный покой.

Среди основных обстоятельств юристы выделяют:

• • 1. Употребление наркотических веществ или спиртного в систематическом порядке, сопровождение процесса хулиганскими действиями в отношении к остальным жильцам.
    2. Имеющееся зафиксированное в медицинских книжках психическое расстройство дебошира, демонстративное проявление асоциального поведения.
    3. Нарушения норм ведения хозяйства, сопровождаемые антисанитарией, мусором, вероятно грозящие пожаром.
    4. Проведение работ по изменению планировки жилья без соответствующих разрешений коммунальных служб и других ответственных органов на такие действия.
    5. Умышленное нанесение ущерба постройке.
    6. Ущерб прав других жильцов, нарушение их свободного перемещения по общим территориям.
    7. Нарушение режима тишины, установленного в соответствии с законами РФ в период с 23 часов ночи до 7 утра (шум превышает установленные нормы, мешает спать соседям, причиняет дискомфорт другим жильцам).

Под асоциальным поведением понимают нарушение общепринятых норм, законодательства п. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно тексту законопроекта асоциальным поведением считается пренебрежение правилами эксплуатации жилого помещения систематического характера, действия вне дозволенных правил экологических, санитарно-гигиенических, пожарной безопасности, а также нарушение законных интересов всех, кто проживает в помещении, многоэтажном доме и других формах имущества с общей площадью (коридорами, лестничными пролетами и т.п.).

Бесхозяйственность в правовом поле означает:

• • • Проведение перестройки или перепланировки без разрешения соседей, соответствующих органов.
    • Содержание оборудования и электропроводки в аварийном состоянии, отсутствие действий по устранению неполадок.
    • Невыполнение в указанные сроки текущего или капитального ремонта своего помещения и всего сооружения в содружестве.

В п. 3 ст. 17 ЖК РФ четко прописано недопустимость использования жилища для производственных или иных целей, не связанных с проживанием, что может повлиять на жизнь, здоровье и права соседей. Единственное исключение предусмотрено для ведения бизнеса индивидуальными предпринимателями при условии, что окружающим это не причиняет неудобств (п. 2 ст. 17 ЖК РФ).

Выселение – это крайняя мера, которая применяется в результате наличия постоянных игнорирований замечаний соседей и сотрудников полиции, санэпидемстанции и других.

Читайте также: Можно ли курить возле подъезда жилого дома или нет? Развеем все сомнения на этот счет

Сбор доказательств

Чтобы претендовать в суде на право избавиться от неудобного соседства, необходимо предварительно подготовить доказательства нарушения законодательства ЖК РФ, а также аморального или бесхозяйственного поведения. Для разных причин выселения необходимо предпринимать соответствующие действия. В случае асоциального поведения следует предпринять:

• • • Участкового, закрепленного за районом, вызывают для фиксирования фактов нарушений.
    • Опросить соседей и собрать их показания, можно составить коллективное заявление с подписями и данными заявителей.
    • Запечатлеть в аудио- или видеоформате правонарушения, проведение профилактических мероприятий с нарушителем.

Если была замечена бесхозяйственность арендованного или собственного жилого помещения, следует:

• • • Подать в жилищную инспекцию или управляющую компанию заявление, в котором указываются нарушения использования нарушителем жилья (согласно статье 29 ЖК РФ, в ответ на такую жалобу должны устраниться все несоответствия квартиры за период от 1 до 3 месяцев, в противном случае эти организации обращаются в суд).
    • Для арендодателя нужно самостоятельно обращаться в органы контроля эксплуатации жилья или в суд с требованием квартиросъемщиком покинуть помещение (следует определить ответственного за поддерживания порядка в жилище).
    • Вызвать жилищную комиссию или управляющую организацию для подтверждения нецелевой эксплуатации жилплощади.
    • При наличии угрозы для жизни и здоровья окружающих следует обратиться в санэпидемстанцию для вызова представителей.
    • Обратиться к остальным соседям для сбора показаний.

Вызов полиции

Необходимо сначала самостоятельно недовольным поведением алкоголика обратиться к нему с просьбой вести себя надлежащим образом. Желательно это зафиксировать в аудио- или видеофайле. Если не было достигнуто взаимопонимания, следует обращаться в полицию для вызова участкового милиционера. Представителем правопорядка в протоколе фиксируется нарушение и его характер, делается замечание.

Для использования в судовом заседании в качестве доказательств нужно обзавестись копиями составленных протоколов. Дополнительно фиксируются факты нарушений.

Обращение в санэпидемстанцию

Пьянство часто становится причиной отсутствия в квартире порядка. Посуда не вымыта, бутылки разбросаны, не исключено хаотичное расположение мусора по всем комнатам. Такой образ жизни способствует разведению грызунов, насекомых и других вредителей.

Не исключено, что со своего места привычного обитания грязь и вредители способны посещать соседские помещения в поисках пищи. Кроме того, мусор в виде органических веществ со временем портится, издает неприятный запах, который распространяется далеко за границы квартиры, в которой накапливается.

Для фиксирования беспорядков следует обратиться к представителям СанЭпидемСтанции, чтобы получить акт обследования помещения. Его копия становится дополнительным доказательством на судовом процессе.

Заявка в коммунальные службы

Как правило, алкоголикам свойственно вести беззаботный образ жизни, что подразумевает отсутствие работы и финансовую несостоятельность. Оплата коммунальных услуг требует значительных вложений, которые многим асоциальным элементам непосильны.

Для проверки и доказательства факта неуплаты за используемые ресурсы обращаются в коммунальные службы. В ответ на соответствующее заявление представители ЖЭК предоставляют выписки со счетов соседа-дебошира. Если имеется значительная задолженность, следует подшить документы к папке с доказательствами.

Показания других свидетелей

Очень важно собрать данные о наличии нарушений гражданином в письменной форме, привлечь к даче показаний на судовом заседании или запечатлеть в любой другой форме, например на носителе в видео- или аудиоформате.

Очень ценными являются личные свидетельства на процессе представителей власти, которые принимали участие в собрании фактов нарушений. Это сотрудники санэпидемстанции, участковый, работники управляющей компании или ЖЭКа.

Как бороться с соседями-алкашами, в зависимости от вида жилья?

Судовое решение не всегда удовлетворяется, поскольку существует масса факторов, которые не позволяют по закону просто выселить «неудобного» соседа из его законной собственности. Перед сбором доказательств следует выяснить такие моменты:

• • 1. Принадлежность жилого помещения: в частной собственности, принадлежит муниципалитету, арендуется и т.п.
    2. Состояние здоровья выселяемого, наличие у него инвалидности, других тяжелых болезней.
    3. Состав семьи, наличие несовершеннолетних детей, родственников с ограниченными возможностями и др.
    4. Имеется в пользовании иное жилье, куда можно отправить человека.

Такие данные говорят суду о правомерности выселения, возможности вынесения приговора в пользу истцов.

Коммунальное

Попросить покинуть помещение можно в случае сожительства в коммунальной квартире. Тогда выпивающий человек ущемляет права соседей, что регулируется статьей 91 ЖК РФ. Подающий жалобу на асоциального соседа обязан:

• • • Выдвинуть в устной форме замечания и требования привести в порядок свою жилплощадь и поведение.
    • Указать сроки, которые допустимы до обращения в суд.

Наймодателем готовится и подается исковое заявление в суд на алкоголика, который отказывается реагировать на замечания соседей, нарушает порядок согласно законодательству.

Приватизированное

Если квартира нарушителя в его собственности и при этом приватизирована, то процесс выселения очень сложный и трудоемкий. Добиться подобного практически нереально при наличии в семье пьющего детей до совершеннолетия, с инвалидностью или тяжелыми заболеваниями.

В случае страдания деток, предусмотрена защита их прав при обращении в органы опеки. Сотрудники по защите прав детей производят соответствующий осмотр условий проживания несовершеннолетних и составляют акт, свидетельствующий о нарушениях. Выселение возможно после лишения горе-родителей прав попечительства, причем детей лишить жилья становится сложнее.

Муниципальное

Муниципальные помещения жилого фонда принадлежат мэрии или администрации сельского совета в зависимости от расположения имущества. Нанимателями такого жилья считаются все проживающие семьи, состоящие в договорных отношениях с органами власти по найму помещений. Согласно документам все жильцы обязаны поддерживать квартиры в порядке, делать по мере необходимости ремонт, оплачивать используемые коммунальные.

Если власти не реагируют на жалобы соседей, то пишется коллективная жалоба на бездействие совета или мэрии к вышестоящим органам. Рассматривается как иск в судовом порядке по стандартному алгоритму: доказательная база, заявление на выселение, фиксация нарушений на носителях информации или в соответствующих органах.

Общежитие

Выселить человека с асоциальным поведением проще всего из служебной квартиры или общежития. Данные помещения принадлежат наймодателю, предоставляются на правах договора.

Выселение производится сравнительно быстро, поскольку предоставляющая жилье сторона ссылается на ст. 91 ЖК РФ, где указывается возможность согласно судовому решению выселить человека, нарушающего условия соглашения и закон. Предоставление иной жилплощади в результате такого выселения в законодательстве не предусмотрено.

Нюансы, если есть дети

При наличии несовершеннолетних детей, которые проживают на общей с алкоголиком жилплощади, следует обращаться в органы опеки и попечительства. Если эта служба фиксирует нарушения, устанавливает наличие антисанитарии, опасность для здоровья и жизни детей, то составляется соответствующий акт.

Сразу детей никто не забирает, в законе предусмотрены сроки предупреждения и для исправления ситуации. При условии аренды жилья пьющими родителями выселение производится через обращение к собственнику помещения. Он самостоятельно урегулирует возникшее недоразумение.

Этот процесс в юриспруденции очень сложный и трудоемкий. Всегда имеется множество нюансов, которые затянут его или сделают невозможным. Поэтому следует предварительно тщательно изучить все обстоятельства и проконсультироваться у специалистов.

При обращении органов опеки в прокуратуру о наличии в результате действий пьющего родителя угрозы для здоровья и жизни его несовершеннолетних детей, представители правопорядка дают согласие на отселение асоциального элемента в административном порядке.

Что делать, если квартира алкоголика приватизированная?

Для выселения пьющего человека с занимаемого им жилья необходимо проанализировать ситуацию и узнать как можно больше информации о нем, его семье, способе жизни, наличии другого жилого помещения во владении и т.п. Это поможет избежать постоянных ненужных ссор и конфликтов, ведь асоциальное поведение редко регулируется адекватной реакцией, стоит позаботиться о безопасности себя и близких.

Следует рассмотреть вариант мирного урегулирования происходящего. Только в крайнем случае, имея «железные» доказательства стоит подавать иск или жалобу в суд, наймодателю, арендодателю и т.п.

Куда обращаться?

С заявлениями, иском и другими прошениями о рассмотрении возможности выселения пьющего соседа следует обращаться в районный суд или мэрию. Это следует делать после сбора пакета доказательств, которые подкрепляют письменное обращение. Право подать жалобу или иск имеет:

• • 1. Соседи, которые проживают на общих с нарушителем территориях, например на одной лестничной площадке, подъезде, доме и т.п. При условии нарушения их имущественных и неимущественных прав, предусмотренных в ст. 91 ЖК РФ.Оформление иска может быть в форме группового обращения, сбора доказательств и показаний в одном деле или как разные иски с ходатайством об объединении в одно рассмотрение. Большее количество «недовольных» соседством с пьяницей свидетелей повышает шансы на положительное решение.
    2. Собственник или администрация, являющаяся наймодателем жилья. При наличии жилплощади в собственности асоциального элемента заявление направляется соответствующим органам местной власти. Отсутствие реакции или ответа от учреждения дает право составить жалобу на бездействие властей в прокуратуру.

Как юридически грамотно составить исковое заявление?

Для составления иска на выселение алкоголика необходимо указать следующие данные в документе:

• • • Информация о личности составителя или группы истцов (для коллективной формы обращения).
    • Информация (адрес) о жилом помещении, являющаяся объектом в слушании.
    • Информация о соседях, на которых подается иск.
    • Содержание причины иска.
    • Перечисление досудебных мер, которые были предприняты относительно ответчика.
    • Требование о лишении жилья ответчика в принудительном порядке.
    • Дача подачи документа и подпись составителя (составителей).

Скачать бланк искового заявления о выселении соседа-алкоголика

Необходимые документы и доказательства

Из доказательств, которые прикладываются к исковому заявлению, необходимо составить перечень в тексте обращения в пункте «Приложения». В этот список включается:

• • 1. Копия иска.
    2. Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.
    3. Копии от заявителя или заявителей документов, подтверждающих право владения соседними с ответчиком жилыми помещениями.
    4. Вся доказательная база по факту обращения.

В состав доказательной базы по факту нарушения алкоголиком прав соседей включается:

• • • Копии протоколов, составленные сотрудниками полиции, посещавшими адрес недвижимости ответчика по факту нарушения последним правил эксплуатации жилья, нарушения общественного порядка. Лучше всего в запасе иметь не менее 3 экземпляров с разных событий.
    • Копия заявления в письменной форме по факту обращения соседей с замечаниями.
    • Копии заявлений, обращений и жалоб в управляющую компанию или администрацию вместе с ответами представителей организаций.
    • При условии нанесения соседским помещениям ущерба или вреда предоставляются копии актов разных инстанций, которые фиксировании случившееся.
    • При наличии задолженности оплаты коммунальных ресурсов прилагается подтверждение в виде выписки по счетам.
    • Акты обследования жилья соседей (для доказательства нецелевой эксплуатации жилплощади ответчиком).
    • Копия акта от санэпидемстанции об проведении осмотра и анализа условий проживания нерадивого соседа.
    • Иные документы и доказательства, свидетельствующие о добровольных попытках урегулировать конфликты с ответчиком.
    • Если беседы с нарушителем закончились побоями истцов, необходимо своевременно освидетельствовать побои и доложить в пакет документов.
    • Для подтверждения изложенного в иске станет хорошим аргументом аудио- или видеофиксация событий.

Сроки и стоимость

Длительность рассмотрения иска о выселении асоциального соседа в суде рассматривается в среднем 2 месяца при наличии простых обстоятельств. Если дело отягчается наличием несовершеннолетних детей, инвалидности и т.п., то есть вероятность ждать положительного ответа от года, а то и вовсе получить отказ.

Обжаловать принятое о выселении решение ответчик может не позднее 10 дней с момента ознакомления. В законную силу решение вступает после срока обжалования, отсутствия кассационной жалобы выселяемого. При подаче ответчиком просьбы в суд об отсрочке выселения, ее удовлетворении, возникают трудности даже при наличии законного решения.

При возникновении такого вопроса становится ясно, что сосед, которому нравится выпивать и нарушать общественный порядок, всех уже довел до состояния обороны. Жильцы смежных квартир, которым неприятно общение с асоциальным элементом, вправе отстаивать свои права на отселение такого человека.

Если в случае муниципального имущества, общежитий или служебных квартир, арендованных жилплощадей вопрос решается сравнительно быстро и легко, то с собственниками недвижимости разобраться намного сложнее. Судовые тяжбы могут отнимать множество сил, энергии и времени, поэтому следует попробовать все методы убеждения решения проблемы до суда.