Как и где можно узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости? Пошаговая инструкция

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код. Есть ли он у квартиры? Да, и с помощью него можно отличить одну квартиру (дом, участок земли или прочую недвижимость) от любого другого похожего объекта. Кадастровый номер часто бывает нужен для того, чтобы оформить документы или подать запрос, но как его узнать или где он написан?

К счастью, есть немало способов получить эту информацию с помощью одного только адреса, по которому расположено недвижимое имущество. Разберёмся, как это делается.

Показать содержание

• Где можно посмотреть?
• Пошаговая инструкция проверки через интернет
Официальный сайт Росреестра     Ищем на специальной карте     Коммерческие онлайн-сервисы    
• Лично получаем интересующие сведения
• Какая информация доступна к рассмотрению?
• Полезное видео
• Заключение

Где можно посмотреть?

Если потребовалось определить, какой кадастровый номер присвоен любому объекту недвижимости (в том числе и квартире), решить эту проблему можно несколькими способами:

• Поднять старую выписку из ЕГРН, или свидетельство о регистрации, выданное до 2017 года, где обязательно будет указан номер. Поскольку же при переходе права собственности он не меняется, то эта информация устареть не может.
• Обратиться в регистрирующий орган (Росреестр), где можно найти интересующие сведения. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» большая часть информации о каждом объекте, в том числе и квартире, является открытой и доступной любому желающему, несложно будет пробить сведения. Для этого нужно направить в эту организацию заявление с запросом, и не позже чем через три дня документ (выписка из ЕГРН) будет выдан.
• Получить сведения об объекте недвижимости можно, обратившись в МФЦ. Центры, где гражданам предоставляется доступ к государственным или муниципальным услугам, существуют практически в каждом городе. Приём там осуществляется обычно шесть дней в неделю, электронная очередь движется быстро, и потому многим удобнее воспользоваться именно этим вариантом.Однако при получении сведений нужно помнить: выписку дадут уже на 1-2 дня позже, чем напрямую в Росреестре. Дело в том, что сотрудникам МФЦ требуется время, чтобы направить самим запрос в Росреестр (в центре никакой учёт не ведётся – они лишь посредники) и получить готовый документ оттуда.
• Проверить интересующие сведения по своему или чужому объекту недвижимости можно бесплатно и онлайн на сайте Росреестра. Там есть доступ к нескольким сервисам, и один из них – электронное предоставление справочной информации. Как подтверждающий право собственности или обременение на квартиру документ данные сервиса использоваться не могут, но если задача стоит просто уточнить кадастровый номер – это легко сделать.
• Где ещё помимо сайта Росреестра можно бесплатно посмотреть номер? Есть также портал «Госуслуги», на котором вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн. Электронный документ полностью приравнивается к бумажной распечатке.
• Проверить сведения можно также через коммерческие интернет-ресурсы. Многие правовые и риэлторские фирмы предоставляют своим клиентам такую услугу, как посредничество в получении выписки – и обычно некоторую информацию из ЕГРН они предоставляют бесплатно.

Использование кадастрового номера для сделки не является обязательным – всё равно при любой проверке связанной с установлением статуса недвижимости номер будет обнаружен всегда. Однако его знание позволит, в случае необходимости, владельцу квартиры или потенциальному покупателю обезопасить себя, выбрав надёжные варианты. Если речь идет о покупке ЗУ, то лучше пробить земельный участок по кадастровому номеру перед покупкой, чтобы потом не было сюрпризов.

Читайте также: Как найти планировку квартиры по адресу

Пошаговая инструкция проверки через интернет

1. Перейти по адресу https://rosreestr.ru.
2. Выбрать раздел «Справочная информация» (значок в виде раскрытой книги на главной странице).
3. Перейти по ссылке.
4. Откроется поисковая форма. В ней можно указать разные данные об объекте недвижимости, в том числе и полный адрес.
5. После ввода нужно нажать кнопку «Сформировать запрос».
6. Сайт выдаст ссылки на всю недвижимость, зарегистрированную по определённому адресу. Среди ссылкок можно вручную выбрать нужный вариант. Если указан полный адрес квартиры, ссылка будет только одна, но если речь идёт о коттедже с участком, придётся выбирать между жилым домом и участком земли по этому же адресу.
7. После того как выбран нужный вариант, можно скопировать оттуда кадастровый номер и вставить его в требуемый документ.

Метод работает для большей части России, но в некоторых регионах по состоянию на 2018 год ещё не завершён процесс оформления данных. Кроме того, сама поисковая форма не предусматривает все возможные варианты адреса для недвижимости.

Официальный сайт Росреестра

Любые посредники не надёжны и потому лучше за информацией, касающейся регистрационного учёта квартир, обращаться напрямую в регистрирующий орган – Росреестр. Сделать это можно на его официальном сайте.

Ищем на специальной карте

В тех случаях, если объект недвижимости расположен в отдельном доме в сельской местности, сведения о нем можно найти также бесплатно и онлайн на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом публичной кадастровой карты. Для этого необходимо:

1. Зайти на сайт по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru.
2. Найти на карте нужный участок со строением.
3. Кликнуть по строению, открыв вкладку с информацией по нему.

Коммерческие онлайн-сервисы

Проверку сведений об объектах недвижимости можно осуществить также онлайн на одном из сайтов, которые принадлежат фирмам-посредникам, оказывающим юридические либо риэлторские услуги всем желающим. Например, такой метод работает, если по техническим причинам Росреестр опять отключил онлайн-сервисы.

В качестве примера рассмотрим вариант с использованием сервиса, расположенного по адресу https://kadastr.ktotam.pro. Чтобы там получить кадастровый номер с помощью адреса, нужно проделать следущие шаги:

1. Переходим по адресу.
2. В открывшейся поисковой форме указываем всё, что известно по части адреса квартиры. Чем больше будет указано информации – тем лучше, и тем меньше шансов на ложное срабатывание сервиса.
3. Жмём кнопку «Найти».
4. Сервис выдаёт ссылки. Если всё указано однозначно, ссылка будет одна, если же есть расхождения – их будет несколько. В этом случае надо выбрать вручную нужный вариант.

Сервис предоставляет лишь данные, и без того имеющиеся в ЕГРН. По сути он выступает посредником между пользователем и сайтом Росреестра. Именно потому, если данных о квартире нет на официальном сайте – этот сервис ничем не поможет.

Лично получаем интересующие сведения

В тех случаях если номер нужен для оформления официальных документов, иногда проще узнать информацию либо напрямую в Росреестре, либо воспользоваться услугами МФЦ. Для этого необходимо:

1. Записаться на приём (это можно сделать и онлайн через «Госуслуги», и явившись лично в МФЦ и взяв талон в электронной очереди).
2. Подать необходимые документы. Как минимум потребуется заявление, как максимум – подтверждающие документы в том случае, если выписка из ЕГРН касается тех сведений, доступ к которым ограничен.
3. Оплатить услуги МФЦ или Росреестра (в тех случаях, когда запрашивается выписка относительно кадастровой стоимости, она выдаётся бесплатно).
4. Дождаться изготовления документа.
5. Получить его на руки и использовать для тех целей, ради которых он потребовался заявителю.

Скачать бланк заявления на получение выписки из ЕГРН

Какая информация доступна к рассмотрению?

Если известен кадастровый номер, любой желающий может быстро получить следующие сведения:

• Кадастровая стоимость. По ней рассчитывается, согласно НК РФ, налог на имущество. Его можно узнать и по адресу – однако в большинстве случаев по кадастровому номеру будет удобнее.
• Площадь, этажность и прочие технические данные по квартире.
• Зарегистрированное право собственности на квартиру либо на любой другой объект недвижимого имущества.
• Обременения, касающиеся квартиры.

Кроме того, когда идёт судебный спор относительно квартиры, в иске либо жалобе лучше указывать именно кадастровый номер, а не адрес. Однако это не слишком строгое требование, и отказа из-за того, что номер не указан в суде не будет.

Полную информацию может получить лишь собственник или любое другое лицо, имеющее на это полномочия в силу действующего российского законодательства. Однако большая часть информации является открытой и доступной любому гражданину нашей страны. Соответственно и получить её может любой.

Если же в запросе указать просьбу дать сведения о кадастровой стоимость квартиры, то получение выписки и вовсе станет бесплатной.

Полезное видео

Посмотреть видео о том, как можно узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости:

Росреестр online, находим кадастровые номера объектов недвижимости.

Заключение

Таким образом, кадастровый номер – это крайне важная информация для любой операции, связанной с недвижимостью. Его знание изрядно облегчает жизнь всем участникам гражданского оборота жилья, а проверка – неизбежна для любого ответственного участника сделки. К счастью, узнать номер в тех случаях, когда известен полный адрес квартиры, очень просто.