Как подарить долю квартиры детям по материнскому капиталу? Образец договора дарения

Государство старается всячески поддерживать молодые семьи, предлагает им различные программы, которые призваны помочь осуществить приобретение недвижимого имущества.

Как правило, программа материнского капитала предлагает ее пользователям различные направления, куда можно потратить выделенные государством денежные средства.

В том числе речь идет о программе материнского капитала.

Сопоставим ли материнский капитал и договор дарения? Давайте поговорим об этом подробно в этой статье.

Показать содержание

• Исполнение обязательств, данных пенсионному фонду
К кому лучше обратиться?      Список документов необходимых для оформления    
• Как правильно составить договор?
Форма документа, чем заполнять?      Сколько экземпляров составляется?    
• Могут ли отказать в регистрации дарения доли квартиры детям по мат капиталу из-за неверно составленного договора? Каких типичных ошибок надо избегать в договоре дарения доли квартиры детям по мат капиталу, чтобы избежать неприятных моментов?
Что надо учитывать при составлении дарственной на долю квартиры детям по мат капиталу?     
• Заключение

Исполнение обязательств, данных пенсионному фонду

Поздравляем вас, если вы принимаете, или же только намереваетесь принять участие в программе материнского капитала.

Это значит, что в вашей семье появился второй или последующий малыш, появление которого станет основанием для участия в подобной программе.

На сегодняшний день величина материнского капитала составляет около полумиллиона руб. Денежные средства можно потратить на образование одного из детей, на приобретение недвижимого имущества, а также на пенсию родителей.

Как показывает статистика, большинство молодых семей используют материнский капитал с целью приобретения жилья себе и новорожденному ребенку. Такая денежная поддержка очень положительно сказывается на благосостоянии семьи, где появились дети, помогая им приобрести жилье, или расширить уже имеющееся. Однако, в законе содержится оговорка, которая говорит о следующем.

Но так как существует необходимость осуществить дарение в пользу несовершеннолетнего, следовательно, появляется множество различных нюансов, которые требуют особого рассмотрения. Уделим таким нюансам внимание и мы, ведь они играют важную роль в осуществлении сделки.

К кому лучше обратиться?

Для того, чтобы оформить дарение в пользу детей из недвижимости, приобретенной по договору материнского капитала, мы рекомендуем вам обратиться к юристам. Дело в том, что так как в деле участвуют несовершеннолетние, то есть все основания полагать, что данная сделка будет несколько сложнее в своём исполнении, нежели чем обычное дарение.

К кому вы можете обратиться? Если у вас есть знакомый юрист, то можете попросить совета у него. Мы же рекомендуем вам обратиться к профессиональному адвокату или нотариусу, который не только поможет вам оформить сделку, но и надлежащим образом заверит ее.

Также, оказать посильную помощь вам смогут сотрудники многофункционального центра, поэтому тоже не пренебрегайте их помощью. Так как дарение несовершеннолетним недвижимости находится в ведении органа опеки и попечительства, вы можете получить консультацию у юриста данного органа, тем самым, также оградить себя от возможных сложностей.

Список документов необходимых для оформления

Необходимое внимание стоит уделить такому вопросу, как оформление документов для получения недвижимости путем дарения. Итак, так как сделка происходит внутри семьи, вы автоматически освобождаетесь от уплаты налога в размере 13%.

1. Для того, чтобы осуществить подобное дарение необходимо предоставить документ, который удостоверяет личность собственника недвижимости, то есть одного из родителей, а также свидетельство о рождении ребенка, в отношении которого осуществляется сделка дарения.
2. Затем необходимо предоставить документы, которые являются подтверждением права собственности. Как правило – это свидетельство.
3. Если сделку будут курировать органы опеки и попечительства, они наверняка захотят убедиться, что технически квартира исправна, и ребёнок сможет в ней проживать. Для этого вы должны предоставить техническую документацию на недвижимость.
4. Далее, вы должны предоставить справку из вашей управляющей компании, которая будет свидетельствовать о том, что у вас нет долгов по коммунальным платежам, и они автоматически не перейдут на одаряемого.
5. Только участникам программы материнского капитала, необходимо приобщить копию сертификата, который подтвердит этот факт.

Скачать согласие супруга на дарение доли квартиры.

Как правильно составить договор?

Форма документа, чем заполнять?

Теперь, когда вы знаете основные нюансы, с которыми вам придется столкнуться при составлении договора дарения, перейдем непосредственно к изучению практики.

Если вы впервые столкнулись с составлением подобного документа, то обратитесь к юристу. Именно этот специалист составить документ быстро, и без каких-либо ошибок. Но если вы сами имеете юридическое образование, или уверенны в том, что вам будет по плечу такое задание, то можете попытать свои силы самостоятельно, при этом сэкономить денежные средства.

В этом пункте мы расскажем о том, как должен выглядеть ваш договор, и какие пункты должен включать в себя.

• В первую очередь, договор должен быть составлен на листе А4. Этот формат един для всех документов, которые имеют правовое значение.
• Также, следует убедиться в том, что этот лист абсолютно чистый, на нём нет посторонних надписей. Заполняется договор дарения как на компьютере, так и от руки.

  Первый вариант предпочтительнее, так как иногда лица, которые будут регистрировать вашу сделку, не смогут разобрать основных пунктов. Поэтому, нередки случаи того, что договор несколько раз переписывается.

• Также помните о том, что вам понадобится копия договора, а это значит, что писать от руки вам придется два, а то и три экземпляра.

Теперь, когда вы определились с тем, как будет выглядеть ваш договор, поясните некоторую информацию о стиле и шрифте.

• Он должен быть стандартный, а если вы пишите от руки, то преимущественно печатный.
• Ни в коем случае не допускается грамматических и пунктуационных ошибок. Это ещё одно основание в пользу компьютерного договора.
• Далее, уделите внимание цвету шрифта, который должен быть либо черный, либо синим.
• Договор должен быть составлен по единому образцу.

На сегодняшний день найти его не проблема, достаточно лишь заглянуть в интернет, сделав соответствующий запрос.

Скачав бланк, вы можете подставить туда свои данные, что несколько упростит задачу.

1. Начинается составление договора с указания даты и места.

   Например, город Москва 10 мая 2012 года.

   Затем идет информация о лице, которое принимает участие в сделке. Это даритель и одаряемый. Здесь указывается информация из паспорта, а также свидетельство о рождении.

   Информация указывается в четком соответствии с документами, на основании которых она вносится.

2. Следующий пункт посвящен предмету договора. Предметом вашего договора дарения является передача прав на владение, пользование и распоряжение конкретным недвижимым имуществом, в нашем случае – доли в квартире.

   Необходимо указать, о какой квартире идёт речь, какие у нее есть особенности и нюансы, дать краткое описание на основании технической документации, а также, указать на особенности.

3. Теперь мы переходим к пятому пункту, который регулирует ответственность сторон за осуществление тех или иных нарушений.

   Как правило, такая ответственность носит материальный характер. Следующим за пунктом ответственности идёт пункт, которые рассказывает о том, в какой ситуации может быть изменен договор, а также расторгнут.

   Стороны излагают свои доводы, основываясь на договоренности с вами.
4. Необходимо уделить внимание пункту, который будет отражать согласие на осуществление дарения среди других собственников долей.
5. Далее стороны могут возложить дополнительные требования, которые предъявляют друг к другу. Самое главное, это учесть тот факт, что даритель не может потребовать от одаряемого каких-либо денежных средств в счет восполнения дарения.
6. В конце делается перечень приобщенных документов, а затем, ставится дата и подписи сторон.

На этом составление договора можно считать завершенным.

Такая бумага должна быть составлена как минимум в двух экземплярах.

Именно поэтому необходимо печатать договор на компьютере, так как составление от руки слишком длительная процедура.

Теперь когда вы знаете основные нюансы, с которыми вам придется столкнуться при составлении договора дарения, перейдем непосредственно к изучению на практике.

Если вы впервые столкнулись с составлением подобного документа, то обратитесь к юристам. Именно этот специалист поможет составить документ быстро.

Скачать образец договора дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу можно здесь.

Сколько экземпляров составляется?

Если вы самостоятельно составляете договор дарения, сразу помните о том, что вам необходимо составить документы в двух экземплярах.

Необходимо, чтобы каждый из них имелся у дарителя и одаряемого.

Также, помните о том, что копии договора могут понадобиться при заверении в нотариальной палате, а также при оформлении сделки в Росреестре.

Поэтому, чем больше копий экземпляров договоров у вас будет, тем лучше.

Могут ли отказать в регистрации дарения доли квартиры детям по мат капиталу из-за неверно составленного договора? Каких типичных ошибок надо избегать в договоре дарения доли квартиры детям по мат капиталу, чтобы избежать неприятных моментов?

Что надо учитывать при составлении дарственной на долю квартиры детям по мат капиталу?

• При осуществлении оформления договора дарения вы можете получить отказ. К сожалению, такое случается часто, поэтому нужно быть заранее готовыми к тому, что возможно такое развитие событий.

  Мы не зря попросили вас уделить должное внимание составлению пакета документов. Очень часто нехватка каких-либо бумаг становится причиной для того, чтобы договор не был зарегистрирован.

• Следующая причина отказа – это неправомерное и нетактичное составление договора дарения. Наличие ошибок, неправильно внесенные данные, несоблюдение иерархии пунктов, а также другие причины, могут стать основанием для отказа.

  Если вы указали данные, которые не соответствуют действительности, а также приобщенным документам, то вполне вероятно вам откажут. Если вы не получили согласие собственников на осуществление подобного действия, вас тоже ждёт отказ от органа Росреестра.

  Как показывает практика, зачастую виновниками того, что договор не регистрируется являются сами стороны договора, так как невнимательно и некорректно относятся к формированию пакета документов, а также общим процедурам дарения.
• Также, сделка дарения не может быть зарегистрирована в случае, если по каким-либо причинам органы опеки и попечительства сочли это недопустимым.

  Например, на долю недвижимости, которая передается в собственность несовершеннолетнему, есть обременение в виде прописанных лиц, а также долги по коммунальным платежам.

Заключение

Осуществив процедуру составления договора дарения, а также надлежащим образом зарегистрировав его, вы выполнили эту сложную процедуру и завершите сделку. Надеемся, что она пройдёт гладко, а наши советы помогут вам избежать сложных моментов по оформлению.