Застройщик задерживает сдачу квартиры — советы опытного юриста

Жилье в строящемся доме привлекает своих покупателей низкой ценой за квадратный метр относительно вторичного рынка недвижимости и перспективой проживания в новом здании, которое спроектировано по самым последним веяниям моды. Однако в этой бочке есть маленькая ложка дегтя – риск не получить обещанные ключи в обещанные по договору долевого участия сроки. Читайте далее, что делать тем, кто попал в подобную ситуацию, но не знает, что можно предпринять.

Третий звонок

Как правило, потенциальные покупатели не хотят приобретать квартиры на стадии фундамента, когда на дом нет ни единого намека. Куда более охотно будущие дольщики реагируют на такие объекты, где стройка идет уже полным ходом, и есть первые видимые результаты.

Стоит отметить, что покупка недвижимости в жилом комплексе на любой стадии постройки не умаляет риски признания застройщиком банкротом и замораживания всего проекта.

В особой опасности находятся дольщики, чьи квартиры приобретены на заемные средства при помощи оформления ипотечного кредита. Обязательства по внесению ежемесячных платежей никаким образом не зависят от того, получил заемщик ключи в конечном итоге или нет.

Если в связи с несданным вовремя домом у дольщика стали возникать проблемы с погашением задолженности, не стоит ждать, что все скоро изменится. Юристы по кредитам на вопросы о долгах перед банком всегда говорят одно: ни в коем случае не стоит закрывать глаза на просрочки, делайте экстренную реструктуризацию, иначе есть риск получить серьезные проблемы. Подробнее о том, как выйти из подобной ситуации, вы можете узнать на юридической консультации кредитного специалиста, которую можно онлайн получить бесплатно здесь: https://info-kreditny.ru.

Лишнего не спросит

Каждый договор долевого участия (ДДУ) содержит в себе подробную информацию о том, как разрешается спор, связанный с задержкой сдачи дома. В первую очередь, стоит сказать, что по закону каждый дольщик является потребителем, а значит, может рассчитывать на получение компенсации за не оказанную в срок услугу. Тем не менее, многие застройщики идут на ухищрения и добавляют в договор условие о том, что просрочка до года не приводит к возникновению обязательства по уплате компенсации.

Покупатель квартиры должен быть застрахован от любого вида нарушения договора, поэтому следите, чтобы пункт о неустойке соответствовал букве закона.

Вы можете рассчитать неустойки по договору долевого участия с помощью онлайн-калькулятора.

Как потребовать выплаты компенсации за срыв сроков сдачи дома: 

1. Пишем письменную претензию в компанию застройщика;
2. Ссылаемся на пункты закона о долевом строительстве;
3. Высчитываем размер неустойки;
4. Ожидаем официального ответа от второй стороны;
5. В случае отсутствия реакции или получения отказа можно подавать иск в суд.

В судебном порядке у заявителя есть шанс не только получить положенную по закону неустойку, но и потребовать возмещения затрат на вынужденную аренду жилья. В качестве доказательства в таком случае может стать договор найма жилого помещения.