Инвестиции в недвижимость Израиля. Города, объекты, цены

Перед гражданами, решившим инвестировать в израильскую недвижимость, обязательно становится вопрос: какой город выбрать? Без разницы, будет ли это покупка вторичного жилья или квартиры в новостройке.

Рейтинг городов для инвестирования

Если рассматривать сдачу недвижимости в аренду, то для этого самыми выгодными являются:

1.  Тель-Авив. Инвестиции в этом городе более чем выгодны, поскольку плата за аренду квартиры здесь самая высокая.
2.  Нетания подходит для владельцев более скромных инвестиций. Разброс цен на недвижимость здесь очень большой. Можно купить шикарную виллу с правом полного владения или же с приобретением на определенное время.
3.  Бат-Ям. Это курортный город, но, невзирая на дорогую стоимость недвижимости, она все-таки дешевле, чем в Нетании. Преимущество инвестирования заключается еще и в том, что здесь находится несколько железнодорожных станций, и существует транспортная развязка, ведущая в Тель-Авив.
4. Герцилия. В этом городе активно происходит реализация частных проектов – строятся виллы и коттеджи. В центре находятся многоквартирные дома. Также здесь есть особый район, который называется Герцилия-Питуах, в нем находится недвижимость первых лиц государства, а также российских олигархов. Приобрести дом в этом районе смогут лишь состоятельные инвесторы.

Стоить отметить, что приобретение недвижимости в Израиле – это не основание для упрощения получения ВНЖ или израильского гражданства (подробней в статье https://alfa-invest.ru/articles/kak-poluchit-grazhdanstvo-v-izraile).

Рейтинг объектов: квартиры, виллы, коттеджи

В строящихся домах для инвестирования чаще всего выбирают большие квартиры среднего класса размером 90-120 м.кв. на 2-4 спальни. Их стоимость на 12-17% ниже, в отличие от уже готовых квартир.

При грамотном выборе района можно ждать повышение цены этой недвижимости примерно на 6-9% годовых через 2-3 года. Естественно, эта стратегия вложения денег довольно консервативна, но может принести прибыль до 25% за 3 года.

Причем эти варианты можно подобрать в любых больших городах, в частности в Тель-Авиве. Приблизительная цена недвижимости – 450-650 тысяч долларов.

Небольшие виллы и коттеджи площадью 80-100 м.кв. с 3-4 спальнями также отлично подходят для инвестирования. Причем они с успехом сдаются в аренду и дают прибыль примерно 4% годовых. Стоимость же на эту недвижимость также увеличивается на 4% в год. Приблизительная цена дома – 400-700 тысяч долларов.

Юридические особенности

Юридическую чистоту сделки при покупке дома или квартиры обеспечивает адвокат. Часто стороны пользуются помощью общего адвоката, оплата которому производится обеими сторонами. Стоимость услуг обычно варьируется в пределах 0,5% от общей стоимости недвижимости. Гонорар не подразумевает расходы, требующиеся адвокату для оформления документации, и облагается НДС равному 16%.

Оформление приобретения недвижимости начинается с составления договора о намерениях для гарантии будущей сделки. В соглашении обе стороны выражают желание вступить в договорные отношения по купле-продаже определенной недвижимости.

Этот договор также подразумевает внесение покупателем незначительной суммы (1-2 тыс. долларов). Она является залогом и дальше будет частью стоимости недвижимости после подписания окончательного соглашения.

Адвокат проверяет права продавца на объект и регистрацию недвижимости. Обычно часть стоимости дома передается продавцу в виде аванса во время подписания сделки купли-продажи. Затем стороны договариваются о способах дальнейшей оплаты с учетом платежеспособности покупателя.

Вместе с подписанием соглашения и передачей аванса покупатель может подать заявку на его запись в бюро регистрации недвижимости. Эта запись позволяет сделать невозможным повторную продажу этой же квартиры повторно другому лицу. Оплата оставшейся суммы производится после регистрации недвижимости на покупателя, во время передачи ему ключей.

Стоимость покупки и дополнительных расходов

Дома площадью 110 м.кв. неподалеку от центра города стоят примерно $500 тыс. Если в нем проживает семья из 4-х человек в течение трех месяцев, то оплата будет составлять:

• домовой комитет – $800;
• ежегодный налог – $750;
• отопление и электричество (примерно $110-120 ежемесячно) – $330;
•  вода на 4 проживающих (примерно $50 ежемесячно) – $200;
• страховка – $200;
• газ – $60-70.

Итого дополнительных затрат в год – $2340.

Подводя итог, можно сказать, что самыми интересными для инвестиций являются квартиры с 1-2 комнатами и коттеджи 3-4 спальнями, в основном в эконом-классе. В курортных районах ценятся виллы с 2-3 спальнями с видом на море. Наиболее выгодными являются дома на береговой линии.