Как не попасться в руки мошенников в сфере недвижимости?

О том, что во многих городах орудуют крупные группы недоброжелателей, которые с помощью различного рода мошеннических схем посягают на права собственников жилых квартир, многие слышали. Чаще всего жертвой мошенников становятся люди преклонного возраста, чья бдительность и способность к критическому мышлению гораздо ниже, чем у молодого поколения. Читайте далее о том, какими способами можно обезопасить себя, узнаете в этом материале.

Черные риэлторы

Наличие права собственности на квартиру у пенсионеров автоматически делают их мишенью для недоброжелателей, которые готовы пойти на совершение преступных деяний ради получения выгоды. Как правило, самый простой способ провести сделку, после которой права на недвижимость будут утеряны – инициировать заключение договора купли-продажи при помощи якобы профессиональных риэлторов.

По какой схеме работают мошенники:

1. Подыскивают одиноких пожилых людей, которые открыты к диалогу с незнакомцами;
2. Предлагают заманчивые предложения, на которые соглашаются старики;
3. Оформляют нотариальную доверенность на совершение операций с недвижимостью;
4. Прикрывают сделку другим видом операции с квартирой;
5. Перепродают объект третьим лицам, которые так же являются членами группировки;
6. Бывший собственник остается без квартиры и без обещанных денежных средств.

Помните: оспорить проведенную с мошенниками сделку довольно сложно и дорого, поэтому многие жертвы подобных нечестных схем так и не могут доказать совершенное против них преступление и остаются без денег.

Не делай добра – не получишь зла

Далеко не все виды обмана собственников связаны с потерей прав на недвижимость. В последнее время получило широкое распространение новое направление среди недоброжелателей, при котором мошенники втираются в доверие к пенсионерам и просят оформить им постоянную прописку в объекте недвижимости. Помимо того, что наличие регистрации у постороннего человека добавляет финансовых затрат по коммунальным платежам, собственник встретиться с колоссальными проблемами при продаже такой квартиры. Наличие прописанного человека является ничем иным как обременением при сделке, в связи с чем цена на такой объект существенно ниже рыночной.

Учитывая, что многие собственники не осознают всех проблем, с которыми они могут столкнуться, зарегистрировав у себя в квартире постороннего человека, стоит выделить самые основные риски:

1. Повышение стоимости за услуги ЖКХ;
2. Сложности с выпиской физического лица без его согласия;
3. Прописанный человек может набрать кредиты, на его адрес будут поступать исполнительные листы;
4. Коллекторские агентства звонят и присылают письма по адресу прописки;
5. Служба судебных приставов вправе описывать имущество должника в месте его проживания;
6. Зарегистрированный гражданин имеет право на проживание в чужой квартире против воли её владельца.

Стоит напомнить, что последний факт особенно должен настораживать собственников, поскольку избавиться от постороннего лица дома можно только на основании решении суда о выселении из жилого помещения. Снять с регистрационного учета физическое лицо можно так же только в судебном порядке, который требует предоставления определенного рода оснований и доказательств. В качестве оснований для выписки истец вправе предоставить информацию о неуплате коммунальных платежей или иное нарушение жилищного законодательства.