Кого можно и как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека?

Можно ли стать из жильца полновластным собственником квартиры? Конечно, можно, в этом вам поможет бесплатная приватизация. Согласно новому законодательству, она бессрочна.

Но появляются и другие вопросы, один из которых – могут ли собственника или жильца выселить из квартиры и какие для этого могут быть причины.

Показать содержание

• Могут ли меня выселить из приватизированной квартиры?
• Как выписать любого жильца?
• Другие подводные камни

Могут ли меня выселить из приватизированной квартиры?

Конечно могут, даже если вы ее хозяин – в случае грубого нарушения действующего законодательства (ст. 293 ГК), то есть за:

1. как минимум, шестимесячную неуплату коммунальных услуг;
2. неправомерного обращения с квартирой, например, незаконной перепланировки;
3. нецелевой эксплуатации квартиры и перевод помещения в нежилое.

Если же вы просто жилец, то есть зарегистрированы по данному адресу, то помимо неуплаты ЖКХ, недолжного обращения с жильем и создания опасных ситуаций для живущих по соседству (ст. 35 ЖК РФ), добавляется еще одна причина – желание хозяина.

Кого можно выписать, если хозяин собирается продавать эти квадратные метры? В таком случае выписка всех проживающих – обычное дело.

После этого жилец подает в паспортный стол ЖЭУ или отдела внутренних дел заявление и паспорт. Можно также сняться с учета через портал Госуслуги или воспользоваться Многофункциональным центром («Мои документы»).

Но так просто все бывает только в случае доброй воли жильца. Если он не хочет сниматься с учета, то собственнику придется обращаться в суд. Тогда исход дела будет зависеть от следующих моментов:

• в каком статусе по отношению к жилищу находится этот человек (например, если гражданин не хозяин жилья, но в свое время отказался от приватизации в сторону другого члена семьи, то ни один суд его не выселит);
• являются ли жилец и собственник членами одной семьи (например, муж может выписать только бывшую жену, а ребенка – только в случае если по отношению к нему возникли алиментные обязательства);
• насколько правомерно желание хозяина выселить данного человека и как он это обосновывает;
• проживает ли прописанный жилец на данной территории;
• есть ли человеку куда идти.

Читайте также: Как через интернет дистанционно выписаться из квартиры через Госуслуги? Пошаговая инструкция по осуществлению процедуры

Как выписать любого жильца?

Если жилец согласен на такой шаг, то он, как уже говорилось, посещает паспортный стол и подает заявление о снятии с учета и паспорт. В заявлении не обязательно даже указывать адрес будущего проживания, «в никуда» сам по себе человек выписаться вполне может.

Далее он договаривается с хозяином насчет того, когда может вывезти свои вещи и предоставления справок об уплате коммунальных услуг.

Количество экземпляров заявления – один себе, один для отвечающей стороны и один для суда.

В иске обязательно нужно указать:

1. полное наименование судебного участка;
2. паспортную информацию о заявителе, отвечающей стороне;
3. адрес квартиры;
4. сжато и по сути – что произошло и чего хотите от суда;
5. ссылки на законодательство;
6. требование выселить;
7. список документации;
8. дата, подписи.

Помимо этого нужны будут:

• общегражданские паспорта задействованных лиц;
• свидетельство о разводе;
• решение суда об алиментах;
• справки и квитанции из Управляющей компании, чеки;
• данные оценочной экспертизы;
• фото – видеоматериалы;
• акт участкового о непроживании;
• корешки заказных писем;
• распечатка электронной переписки;
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги;
• выписка из ЕГРП;
• бумаги, подтверждающие право собственности на жилище;
• чек госпошлины.

Или же собственник предоставляет копию решения суда в паспортный стол и человека снимают с учета.

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры не собственника

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры бывшего супруга

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры через суд ребенка

Читайте также: Задались вопросом — как выписать умершего человека из квартиры? Какие документы для этого нужны, где это происходит и каков порядок выписки?

Другие подводные камни

Лучше сразу настроиться на то, что процесс выселения ненужного постояльца не будет легким и в один заход его решить вряд ли удастся. Затрагиваются Права человека, в том числе – неотъемлемое право человека на жилище (ст. 40 Конституции РФ).

Так что если у хозяина нет никаких аргументов, кроме как желания свободного пространства, судья отклонит такой иск. Мало того, даже если никакое родство вас не связывает, судья удостоверится, что человеку есть куда идти.

Если же нет – ответчику предоставят месяц для решения жилищной проблемы. Тем более, если у того имеются маленькие дети.

Отказом будет встречено и заявление владельца квартиры, который не предоставил убедительных доводов в пользу того, что его жилец более не имеет права пользоваться помещением.

Так что понятно, что за процесс выселения нечего и браться без посредничества опытного адвоката. И то никто не может гарантировать, что все удастся с первого же раза.

Есть и другой вариант – не тратиться ни на пошлины, ни на защитников. Просто найти авторитетное агентство недвижимости и продать жилище с обременением, а разбираться с последним будет уже новый хозяин (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ).

Вы же спокойно купите на вырученные деньги новое жилье – пусть их и будет несколько меньше, так как продажа с обременением влечет неизбежное снижение стоимости.

Только зная все нюансы, могущие осложнить именно вашу ситуацию, можно будет принимать решение и составлять исковое заявление.