Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

В определённый момент, практически в каждой семье, появляется необходимость переоформления имущества на взрослых внуков и детей.

Подарок квартиры – законный способ, который позволяет выгодно и быстро передать права собственности близким людям.

В статье мы рассмотрим, процедуры оформления дарения недвижимости между близкими родственникам.

Показать содержание

• Процедура оформления дарения недвижимости между близкими родственникам
• Плюсы договора
• Минусы дарственной на квартиру
• Полезное видео
• Заключение

Процедура оформления дарения недвижимости между близкими родственникам

В Гражданском кодексе Российской Федерации подробно разъяснены все аспекты этой процедуры. В законе, составление договора дарения, трактуется, как сделка между двумя лицами, согласно которой, даритель передает своё имущество в дар, на безвозмездной основе.

Гражданское право допускает передачу имущества, собственником, в дар любому лицу. Проще говоря, при желании, подарить свою недвижимость можно, не только кровным родственникам, но и абсолютно постороннему человеку.

Единственное отличие, заключается в том, что родственники первой ступени, освобождаются от уплаты государственного налога. Если же родственная связь дальняя, или её нет совсем, человеку, получившему в подарок квартиру, необходимо заплатить государству налог, в сумме 13% от её рыночной цены.

Близкие родственники – это дети и родители (включая приёмных), бабушка, дедушка, внуки, кровные братья и сёстры (также по одному из родителей), муж и жена, состоящие в законном браке. Родственники – все остальные лица, за исключением близких родственников, имеющие родственную связь.

Плюсы договора

Чаще всего, договор дарения, заключается между членами одной семьи. Но, в любом случае, независимо от степени родства, одаряемый имеет ряд преимуществ.

1. Основным плюсом, заключения сделки между близкими родственниками, является – освобождение от уплаты государственного налога.
2. Процедура оформления дарения, занимает немного времени и не требует большого пакета документов.
3. В отличие от завещания, дарственную тяжело оспорить, сделка заключается при жизни дарителя.
4. Одаряемый моментально становится единственным собственником недвижимости.
5. Подаренное жильё не является общим имуществом и не делится в случае развода.
6. Возможно, оформление договора дарения, сохраняющего за дарителем права на пользование жилищем. Незаменимо для стариков, так как обеспечивает им проживание в подаренной квартире до самой смерти.

При этом, единый государственный налог с него не взимается. Если же недвижимость оформляется на дальнего родственника, то ему будет необходимо оплатить единый налог, составляющий 13% от стоимости подарка.

Минусы дарственной на квартиру

При всех преимуществах, передача недвижимого имущества в дар, не лишёна тёмных сторон:

• не являющийся близким родственником, новый владелец жилья, обязан уплатить налог на полученный подарок;
• после оформления сделки, старый хозяин подаренной квартиры, не имеет на неё никаких прав;
• новый владелец жилья, вправе выселить прежних жильцов, в том числе дарителя, на законных основаниях;
• в редких случаях, дарение может быть оспорено близкими родственниками.

Прежде, чем передать в дар свою собственность, нужно убедиться в порядочности одариваемого. Не стоит дарить свою квартиру асоциальным людям (алкоголикам и наркоманам) – печальный исход такого поступка, предрешён заранее.

Жизнь может принять очень неожиданный поворот, порой далеко не позитивный. И необдуманное решение, может обернуться для дарителя массой проблем, включая возможность остаться на улице, без крова и крыши над головой. Важно понимать, что дарственная – это весомый документ, имеющий юридическую силу, отозвать который очень сложно, а порой и невозможно.

Полезное видео

Сделки между родственниками: квартира в подарок Сделки между родственниками: квартира в подарок

Заключение

Чтобы в будущем, не тратить своё время и нервы в суде, необходимо запомнить, что дарение недвижимости – поступок безвозмездный и бескорыстный, который требует обдуманного и здравого решения.

В исключительных случаях, договор дарения можно расторгнуть, но на это нужны веские основания.