Как составить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку? Образец договора дарения

Осуществляя дарение в отношении несовершеннолетнего ребенка, необходимо соблюдать особые правила.

Так как в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо, следует помнить о том, что должны быть соблюдены особые правила, которые сделают такую сделку законной.

Какие именно правила? Об этом следует поговорить в этой статье для того, чтобы не допустить ошибок, и не потратить время попросту.

Показать содержание

• Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку – что за документ?
• Как составить и какие документы необходимы?
Что такое предварительный договор дарения квартиры и зачем он нужен?     Как правильно составить соглашение?    
• Могут ли отказать в регистрации?
• Можно ли оспорить дарственную?
• Заключение

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку – что за документ?

Договор дарения в отношении несовершеннолетнего ребенка имеет множество нюансов в оформлении. В общем и целом, такой документ-соглашение выглядит как обычное соглашение дарения. Однако его содержание несколько изменено. Такое соглашение составляется на листе формата А4. При этом, этот лист должен быть абсолютно чистым, иметь белый цвет.

Предпочтительно составлять договор дарения в отношении несовершеннолетнего черной или синей пастой от руки, или же стандартным компьютерным шрифтом.

При приёме таких документов предпочтение отдается компьютерному шрифту, ведь его намного легче прочитать.

А в тексте заявления должны присутствовать различные пункты. В первую очередь, необходимо указать, кто является субъектами договора.

Именно этому вопросу уделяется пристальное внимание. Однако о том, как наиболее грамотно составить такой договор мы поговорим в другом пункте.

Данный договор имеет множество особенностей. Так, одна из них состоит в том, что составляется такое соглашение непосредственно не с несовершеннолетним, а с его законным представителем.

В данной ситуации законным представителем несовершеннолетнего является один из его родителей, или же опекун или попечитель. Именно эти лица должны проверять законность договора.

В случае, если сделка каким-либо образом нарушает права несовершеннолетнего, то сотрудник органа опеки и попечительства имеет полное право потребовать расторжение. Остальные нюансы могут проявиться в индивидуальном порядке.

Как составить и какие документы необходимы?

Что такое предварительный договор дарения квартиры и зачем он нужен?

Для того, чтобы соглашение дарения был составлен надлежащим образом, а также впоследствии принят регистрирующим органом, необходимо собрать грамотный пакет документов. Туда войдут бумаги, которые так или иначе, но подтвердят ваши намерения, и законность сделки.

1. В первую очередь вам необходимо предоставить свой паспорт и его копию.
2. Затем, вы должны составить соглашение дарения с другой стороной.
3. Так как вы заключаете сделку дарения с несовершеннолетним, должно быть предоставлено свидетельство о его рождении.
4. Законным представителем несовершеннолетнего лица является его опекун, попечитель. Поэтому, имеет смысл предоставить документ, удостоверяющий личность и этого лица.
5. Далее, так как вы являетесь собственником недвижимого имущества, вы должны предоставить документы, которые подтверждают ваши полномочия. Например, это свидетельство о праве собственности.
6. В случае, если вы являетесь не единственным собственником, а владеете недвижимостью в долях, то свое согласие должны дать и другие собственники долей.
7. Если вы состоите в браке, а недвижимость уже приобрели, будучи в браке, это значит, что вы должны получить согласие на сделку от своего супруга.
8. Приобщите техническую документацию, которая представлена кадастровыми документами.
9. Для того, чтобы доказать факт того, что вы не обременяете сделкой несовершеннолетнего, вы должны приобщить справку из БTИ о том, что не имеете никаких обременений и залогов.
10. Предоставьте документы из управляющей организации о том, что не имеете долгов по коммунальным платежам.

Как правильно составить соглашение?

Теперь подробно поговорим о том, как на самом деле должен выглядеть правильно составленный договор дарения в отношении несовершеннолетнего лица. Если речь идет об одном конкретном взятом ребёнке, то соглашение имеет следующую структуру:

• В первом пункте указывается информация о субъектах. Например, информация из паспорта и свидетельства о рождении дарителя и одаряемого, а также контактные данные.

  В этом же пункте указывается, кто является законным представителем несовершеннолетнего лица, который и проверяет законность сделки.

• Второй пункт посвящен объекту недвижимости. Подробно описывается, о каком имуществе идёт речь, каковы его характеристики, а также иные особенности, основываясь на технической документации.
• Третий пункт прописывает права и обязанности сторон.

  Дело в том, что каждая из сторон сделки обладает широким спектром прав и обязанностей. Их необходимо перечислить.

• Четвертый пункт прописывает меры ответственности сторон, которые могут наступить в случае, если вы не соблюли пункты договора.
• Следующий пункт посвящен необходимости внесения изменений, а также, расторжению соглашения. Такие моменты тоже необходимо прописать.
• Далее необходимо указать, какие дополнительные требования стороны предъявляют друг к другу.
• Затем идет перечень приобщенных документов, ставится дата и подпись.

На этом процедура составления договора завершена. Однако, если вы осуществляете дарение в отношении нескольких несовершеннолетних, то необходимо в обязательном порядке прописать, какую долю вы дарите каждому из них.

Скачать бланк договора дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетним детям.

Могут ли отказать в регистрации?

Договор дарения регистрируется в органе Росреестра. Росреестр является государственным учреждением, который уполномочен регистрировать сделки между гражданами.

Именно туда подается соглашение дарения с приобщенными бумагами.

Сотрудники Росреестра, после оплаты вами государственной пошлины тщательно проверяют собранный пакет, и если всё соответствует требованиям, принимают документы для подготовки свидетельства.

Однако, нередко случаются ситуации, когда может быть получен отказ.

Для этого есть соответствующие причины. Так, в первую очередь к какой причине относятся неправильно сформированный пакет документов. Однако, такую проблему легко устранить.

Неправильно составленный договор дарения тоже является основанием для отказа. Вам придется переписать этот документ.

Третья причина для отказа – это несоответствие имеющихся у вас бумаг действительности. Например, когда документы утратили свою законную силу.

Поэтому, прежде, чем вы подадите бумаги в регистрирующий орган, вы должны тщательно проверить, насколько хорошо подготовились.

Можно ли оспорить дарственную?

Часто у дарителя возникает желание оспорить договор дарения.

Это происходит в той ситуации, когда даритель считает, что поспешил с оформлением сделки, или возникают иные причины, которые толкают его на изменение своего мнения.

Аннулировать сделку можно как в порядке договоренности, так и в судебном порядке.

Всё зависит от того, сможете ли вы договориться со своим оппонентом по сделке в виде законного представителя несовершеннолетнего или нет.

Для того, чтобы суд помог вам отменить дарение, вам необходимо соблюсти ряд условий, а также иметь соответствующие причины.

1. Так, сделка может быть отменена в ситуации, когда даритель обанкротился, и хочет получить недвижимость обратно.
2. Если законный представитель и ребёнок ухудшает состояние недвижимости, то дарение также может быть аннулировано.
3. В ситуации, когда законный представитель грозил дарителю расправой, или же наносил физический вред здоровью членам семьи и самому дарителю, то сделка тоже отменяется.

Заключение

Договор дарения в отношении несовершеннолетнего ребенка – это всегда риск того, что вы можете что-то оформить неправильно.

Однако, если вы ознакомитесь со всеми нашими советами, то обязательно сможете избежать трудностей. Мы надеемся, что у вас всё получится.