Как подарить квартиру и можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Плюсы и минусы оформления договора дарения

Дарение квартиры является сделкой, которая наиболее распространена в нашей стране. А всё потому, что эта сделка максимально проста в своём исполнении.

Даже в том случае, если она осложнена тем, что одним из субъектов является несовершеннолетний гражданин, всё равно, данная сделка является наиболее приемлемой и простой в своём исполнении.

А подробнее обо всех нюансах мы поговорим в этой статье.

Показать содержание

• Разрешается ли оформление дарственной на несовершеннолетних детей?
Когда ребенок может сам выступать стороной сделки в дарственной (без участия родителей и опекунов)?    
• Как оформить договор дарения на квартиру на дочку или сына?
• Процедура дарения квартиры несовершеннолетнему: пошаговый алгоритм действий
Какие документы необходимо собрать? Сколько займет сбор документов?     Оформление дарственной     Перечень документов для регистрации собственности     В каких случаях в регистрации собственности могут отказать?    
• Налогообложение. Надо ли подавать декларацию?
• Можно ли оспорить такое дарение квартиры?
• Заключение

Разрешается ли оформление дарственной на несовершеннолетних детей?

Часто бывает так, что родители думают о своем малыше, и заранее хотят подарить ему квартиру и оформить все документы (думая: «Сейчас я избавлю ребёнка от множества проблем в будущем») для того, чтобы в своей взрослой жизни лицо было обеспечено жильем, т.е., чтоб он стал стороной договора дарения. Но правомерно ли это?

На самом деле, ответить на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, проще, чем может показаться на первый взгляд.

Закон не запрещает осуществлять сделки с несовершеннолетним, главным условием при этом является тот факт, что подписывать сделку будет не несовершеннолетний, а его законный представитель в виде одного из родителей, попечителя или опекуна. Но это не самое главное.

На самом деле, данные сделки весьма распространены, а вот вступить в свои законные права одаряемый может только по факту достижения своего 18-летнего возраста. Осуществление данной сделки имеется как ряд плюсов, так и весомых минусов. К одному из плюсов можно отнести тот факт, что при наличии у вас недвижимости, вам не обязательно нужно ждать возраста 18 лет ребенка, а можете сразу подарить ему недвижимость.

Вторым важнейшим плюсом является факт того, что данная сделка проводится в интересах несовершеннолетнего, а это значит, что лицо должно действовать, соблюдая права ребенка. При этом, органы опеки и попечительства должны контролировать подобную процедуру. Но также, минусы тоже имеются у этой сделки.

Например, в ситуации, когда осуществляется отчуждение недвижимости в пользу несовершеннолетнего, все расходы по осуществлению сделки ложатся на плечи дарителя.

Вторым весомым минусом является тот факт, что опекун может отказаться от принятия сделки, так как имеет на это полное право и действует в интересах несовершеннолетнего. Поэтому, если он посчитает, что такое приемлемо, то сделка будет отменена.

Когда ребенок может сам выступать стороной сделки в дарственной (без участия родителей и опекунов)?

При этом, важно учесть тот факт, что в ситуации, если лицо так или иначе, не соблюдает правила, в соответствии с которыми осуществляется процедура дарения в отношении несовершеннолетнего, то подарить квартиру невозможно, и об этом в суде будет ходатайствовать представитель органа опеки и попечительства.

Может ли несовершеннолетний сам выступать в роли лица, который принимает недвижимости в дар без участия своих покровителей в виде попечителей и опекунов? На самом деле нет.

Законом не предусмотрено подобное, однако есть исключения, в соответствии с которыми лицо, которое прошло процедуру эмансипации, наделено таким правом.

Такое возможно в ситуации, если девушка стала мамой и вступила в брак. Остальные ситуации не являются возможными для принятия дара в собственность. Поэтому, наличие опекунов и попечителей обязательно.

Как оформить договор дарения на квартиру на дочку или сына?

Для того, чтобы оформить дарственную на квартиру необходимо пройти должную процедуру. Существуют разные пути ее оформления, и каждый из них приемлем в ряде ситуаций.

Так, подарить квартиру вы можете самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов. Однако в этой ситуации вы должны соблюсти все правила, которые применяются при подобной процедуре, ведь любая ошибка может стать основанием для отказа в оформлении.

Также, вы можете обратиться в нотариальную контору для того, чтобы нотариус посодействовал в составлении договора и в сборе пакета документов. Это наиболее правильное решение, так как вполне вероятно, что нотариус удостоверяет все необходимые нюансы, и сотрудник Росреестра без проблем примет все документы, так как они будут собраны в соответствии с законом.

В общем, вариантов масса, и только вы можете решить, каким из них можно воспользоваться. Теперь поговорим о том, необходимо ли согласие родителей для того, чтобы принять квартиру в дар.

На самом деле, требуется согласие опекуна или попечителя, а вот согласие родителей не обязательно. Но если законными представителями ребенка являются его родители, то это значит, что именно от них зависит возможность принятия или непринятия недвижимости в дар.

В любом случае, только родители в виду своего опыта в интересах ребёнка могут принять грамотное решение относительно данной сделки.

Типовой договор дарения недвижимости несовершеннолетнему.

Процедура дарения квартиры несовершеннолетнему: пошаговый алгоритм действий

Поговорим о том, какие этапы включает в себя процедура дарения квартиры несовершеннолетнему.

1. Первым делом вы должны подготовить недвижимость к осуществлению дарения. Для этого вы должны надлежащим образом проследить, чтобы все долги по коммунальным услугам были выплачены, а также, чтобы осталось как можно меньше прописанных лиц.
2. Далее, вы должны получить разрешение от попечителей или опекунов ребенка, которые дадут свое согласие на осуществление сделки.
3. Затем, вы должны составить договор дарения, который будет устраивать обе стороны. При этом, вы должны соблюсти все интересы несовершеннолетнего.
4. Также, вам необходимо составить данный договор в письменном виде.
5. При желании договор заверяется в нотариальной конторе, но это совсем не обязательное действие.
6. После этого, если сделка обременена какими-либо нюансами, вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства для того, чтобы сотрудники курировали сделку.
7. Далее, вы переходите к следующему шагу, который связан с разбором пакета документов.

Но всё это теория, а для того, чтобы перейти к практике, вам необходимо ознакомиться с нюансами.

Какие документы необходимо собрать? Сколько займет сбор документов?

Должное внимание необходимо уделить сбору пакета документов, так как неправильно сформированный пакет может стать основанием для отказа регистрирующего органа в осуществлении сделки. Поэтому, уделите должное внимание подобной процедуре.

• В первую очередь вам необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность дарителя и одаряемого. Так как одаряемый – это несовершеннолетнее лицо, то вам необходимо приобщить к пакету документов свидетельство о рождении, а от дарителя – паспорт;
• необходимо предоставить документы, которые доказывают ваше право собственности на недвижимость;
• предоставляются технические документы на квартиру;
• после, необходимо предоставить справки-выписки, которые свидетельствуют о том, что на квартире нет обременений, а также задолженности по коммунальным услугам;
• следующий шаг – это предоставление бумаг, которые свидетельствуют о том, что собственники других долей или ваш супруг согласен с осуществлением сделки;
• самый важный документ – это составленный сторонами договор дарения, который может быть как заверен нотариусом, так и нет.

Так или иначе, но это не есть пакет документов, который вы могли бы собрать. Более полный перечень должен соответствовать индивидуальной ситуации.

Оформление дарственной

Для того, чтобы составить договор дарения правильно, вы можете обратиться к юристу или нотариусу, или же можете попытать свои силы самостоятельно. Если вы выбрали последний вариант, то вы должны соблюсти следующие правила.

1. Во-первых, договор дарения составляется на листе формата А4. Напечатан договор может быть на компьютере или написан от руки.
2. Далее, договор составляется черной или синей пастой стандартным шрифтом. В договоре должны иметься конкретные функции для того, чтобы оно отвечало требованиям закона.
3. Так, в договоре должен иметься пункт, который рассказывает о субъектах сделки, а именно дарителе и одаряемом, основываясь на паспортных данных и контактах.
4. Основы технической документации и документов на право собственности описывает предмет сделки, то есть квартира. Описываются основные права и обязанности сторон. А также меры ответственности за неисполнение пунктов договора.
5. Следующий этап – это наличие пункта о возможных дополнениях, изменениях или расторжении договора. В последнем пункте стороны предъявляют друг к другу дополнительные требования, которые соответствуют закону.
6. В конце делается перечень приобщенных бумаг, ставится дата и подпись. Документ может быть заверен у нотариуса, что существенно облегчит вам жизнь в ситуации, если третьи лица будут считать, что договор заключён неправомерно.

Однако в случае, если договор дарения не заверен у нотариуса, это вовсе не значит, что он является недействительным.

Перечень документов для регистрации собственности

Процедура регистрации собственности является завершающим актом, который присущ дарению. Для того, чтобы регистрация состоялась необходимо сформировать пакет документов и для этой процедуры.

• Например, туда войдет документ, который является подтверждением вашей личности, а также личности одаряемого;
• следующий необходимый документ – это документ, который является свидетельством вашего права собственности на недвижимость;
• третий документ – это техническая документация. Далее вам необходимо предоставить бумагу, которая свидетельствует о том факте, что вы оплатили государственную пошлину;
• необходимо предоставить свидетельство, которое подтверждает факт того, что другие собственники не против того, чтобы осуществить дарение;
• также, вы должны предоставить договор дарения, который был составлен вами совместно с одаряемым, и подписан обоими.

В каких случаях в регистрации собственности могут отказать?

Ситуации, в которых в регистрации может быть отказано распространены. Например, такая ситуация может возникнуть:

• в случае, если вы не сформировали правильно составленный договор, и по каким то причинам он имеет недостатки. Например, содержит грамматические и пунктуационные ошибки, не соблюдены пункты, или упущены важные моменты;
• следующая ситуация, которая является основанием для отказа – это проставление документов не в должном объеме, или их непредоставление вовсе;
• третье основание для отказа на связано с тем, что лица, которые являются дарителями, подделали документы;
• отсутствие соглашения на дарение у других родственников также является весомым основанием.

Как видите, масса сложностей окружают сделку дарения с несовершеннолетним.

Налогообложение. Надо ли подавать декларацию?

Если вы дарите недвижимость несовершеннолетнему ребенку, то в этой ситуации, если малыш является вашим близким родственником, а именно сыном, то вероятнее всего, вы освобождаетесь от надобности платить налог. При этом, нужно сделать вывод о том, что в ситуации, если ребёнок не является вашим близким родственником, то налог в размере 13% вы платите в соответствии с налоговым кодексом.

Можно ли оспорить такое дарение квартиры?

Иногда третьи лица могут оспорить сделку дарения недвижимости ребенку. Это происходит в ситуации, когда третьи лица имеют основание полагать, что сделка была осуществлена с нарушением каких-либо норм.

Если будет доказано, что сделка не соблюдает интересы ребенка, а наоборот, вредит, то они имеют полное право на обращение в судебную инстанцию. Так, если сделка нарушает права третьих лиц, то судебного заседания тоже не удастся избежать.

Заключение

Как вы могли понять, сделка, которая осуществляется с несовершеннолетним, обременена различными сложностями и нюансами, но безусловно, мы уверены что они вам по силам. Будьте внимательны, и тогда сделка пройдет должным образом.