Как снять запрет на регистрационные действия с квартиры

Запрет на регистрационные действия с квартирой

Краткое содержание

  • Нужна консультация по запрету пристава на регистрационные действия с квартирой.
  • Запрет на регистрационные действия с авто
  • Машина с запретом на регистрационные действия
  • Запрет на регистрационные действия с недвижимостью
  • Снятие запрета на регистрационные действия с авто
  • Купил автомобиль с запретом на регистрационные действия

Вопросы

1. Нужна консультация по запрету пристава на регистрационные действия с квартирой.

1.1. Олег, Нужна консультация по запрету пристава на регистрационные действия с квартирой.

на сайте можете определиться с юристом или адвокатом, задать все вопросы-вам помогут.

1.2. Здравствуйте! Вы можете самостоятельно выбрать юриста на нашем сайте и получить у него всю необходимую консультацию.

1.3. Здравствуйте,
Для очной консультации свяжитесь с любым адвокатом на сайте.

2. Приостановили в росреестре регистрацию договора купли-продажи квартиры из-за постановления пристава о запрете на регистрационные действия. Связались с приставом, он напрааил по электронному документообороту в росреестр постановление о снятии запрета на регистрационные действия. В какой срок росреестр должен снять запрет и продолжить регистрацию? У кого можно уточнить, получили ли в росреестре постановление, как узнать, что регистрацию возобновили?

2.1. Добрый день! В расписке Росреестра, которую Вам выдали, есть телефон, по которому можно узнать о движении вашей сделки. Звоните на него и узнавайте.

3. Ошибочно налоговая начислила налог на квартиру. Далее судебный пристав наложил запрет на регистрационные действий на все объекты недвижимости. В итоге налоговая признала свою ошибку и сняла задолженность.
Судебные приставы требуют написать им заявление о снятии ограничений на регистрационные действия с указанием в связи с чем производится снятие. Подскажите, правомерно ли требование написать данное заявление?

3.1. Данное требование правомерно. Более того, можете приложить документ из налоговой, что они действительно ошиблись. На основании этих документов и будете подавать заявление в ФССП и всё будет хорошо.

4. Как не погашая задолженность снять запрет на регистрационные действия с квартиры купленной с использованием мотеринского капитала, запрет только на долю одного должника долей 4

4.1. Снять запрет можно в судебном порядке.

5. Собственником наложен запрет на совершение регистрационных действий с его жильем без его личного присутствия в Росреестре, однако, третье лицо подало и зарегистрировало договор дарения доли в квартире 3/2, который когда то давно подписали собственник и это лицо. Собственник при этих действиях лично не присутствовал и даже не знал об этом событии. Есть ли шансы отменить такую регистрацию договора через суд? Спасибо.

5.1. Да, есть возможность признать такую сделку недействительной на основании статьи 166-181 Гражданского кодекса Российской Федерации как противоречащую закону. Ведь при отсутствии собственника не имели право регистрировать право собственности в Росреестре. При таких обстоятельствах документы на регистрацию права собственности должны быть принимать в присутствии обеих сторон.

5.2. Конечно есть шансы — оспорить сделку, как нарушающая требования закона. Регистратор не мог осуществить переход права собственности при наличии ограничений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)
Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения

4) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

5.3. Здравствуйте! Даже не сомневайтесь! Однозначно у вас есть все основания для обращения в суд с иском о признании и регистрации и сделки недействительной в связи с наличием ограничений. Руководствоваться будете ст.ст. 166-188 ГК РФ. Только сроки обращения не пропустите 0 ст.ст. 196-200 ГК РФ. Для подготовки иска свяжитесь с любым адвокатом на сайте и за плату вам все сделают.

5.4. Андрей Викторович, думаю имеются, так как сделка при данных обстоятельствах противоречит закону.
ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Кроме того, при обращении в суд Вам надо соблюсти сроки исковой давности.
Обратитесь к юристу за помощью в решении данного вопроса.

5.5. Действия Росреестра не законные, т.к. была зарегистрирована сделка после подачи и регистрации заявления собственника жилого помещения о запрете на совершение регистрационных действий с его жильем без его личного присутствия в Росреестре.
Подавайте жалобу в Росреестр о признании регистрации сделки не действительной.
Так же направьте жалобу в прокуратуру.

6. Могу ли я наложить запрет на регистрационные действия с имуществом (квартирой) совместно нажитой в браке, если собственником этой квартиры является супруг?

6.1. Квартира нажитая в браке, является общей собственностью как мужа так и жены. Запрет можно наложить лишь в суде в случае бракоразводного процесса.

6.2. Запрет на совершение регистрационных действий может быть принят судом в качестве обеспечительный меры при предъявлении иска к сособственнику (например при иске о разделе совместно нажитого имущества)

7. Квартира приобретена с супругом в равных долях, с использованием материнского капитала. На долю мужа наложен запрет на регистрационные действия. С мужем в разводе. Как я могу выделить доли детям? Ипотека погашена.

7.1. По суду тогда придется исполнить обязательство и отщепить кусочек у мужа для долей детям.

8. Собственном ипотечной квартиры является должник в виду этого на приобретенную им в ипотеку квартиру приставами был наложен запрет на регистрационные действия, квартира также находится в залоге у банка. Вопрос в том как должнику-собственнику снять запрет на рег. действия и продать свою ипотечную квартиру. Звонить не нужно, прошу пожалуйста помочь бесплатно консультацией на данном сайте. Благодарю всех отозвавшихся, да прибудет с вами благодать.

8.1. Снять запрет можно только в судебном порядке.

8.2. Добрый вечер Евгений Викторович, обращайтесь с заявлением о снятии мер ограничения в суд
В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

8.3. Если квартира в залоге у банка по ипотечному договору, то ни один суд не снимет это обременение, так как объект недвижимости является собственностью банка пока не выполнены обязательства по договору. Банк сам сможет ее продать в счет погашения долга.

Читать еще:  Как назвать лучшего сотрудника

Как снять запрет на регистрационные действия с квартиры

Главная страница Форум Гарант

все проверяли, тока подали доки в РР намного позже даты регистрации. за это время образовался запрет

да получали. тока подали доки в РР намного позже даты регистрации. за это время образовался запрет

так запрет инициарован суд. приставами. в ФССП подавать заявление после приостановки? основание — заключен ДКП?

а как в суд, если ты говоришь

этот орган — но обжаловать приостановление не надо

значит нужно написать заявление в ФССП получить отказ и уже этот отказ ФССП обжаловать, так?

можно и так, так будет правильней но дольше — просто по опыту зная «великую грамотность» наших приставов я в положительном решении данной проблемы во внесудебном порядке оччччень сомневаюсь и думаю что этот «этап» можно пропустить и обратиться сразу в суд, правда судья может потребовать доказательств что во внесудебном порядке это решить нельзя, ну тут уж на какого судью попадешь. Обычно прокатывает и без соблюдения досудебного порядка

Сообщение от
vtb
а как в суд, если ты говоришь

этот орган — но обжаловать приостановление не надо

похоже да. признание права

Дело о снятии ареста с квартиры, которая была продана, но арестована до регистрации сделки в Управлении Росреестра по УР

В нашу компанию обратилась гражданка К. со следующей проблемой.

26 ноября 2009 года между гражданами Г. (продавцы) и К. (покупатель) был подписан договор купли-продажи трехкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по улице Тверской города Ижевска, и акт приема-передачи квартиры к этому договору. Расчет по договору произведен в полном объеме.

В тот же день, 26 ноября 2009 года, наш Клиент обратилась в Управление Росреестра по УР с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода долей в праве собственности на квартиру.

За два дня до окончания процедуры регистрации, 24 декабря 2009 года, в регистрирующий орган поступило постановление судебного пристава исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов города Ижевска Гареевой Э.Ф. о запрещении должникам (продавцам) на распоряжение принадлежащими каждому из них долями в праве собственности на квартиру.

На основании данного постановления процедура регистрации была приостановлена, право собственности у гражданки К. не возникло. Полученные от нее за квартиру деньги продавцы к тому времени благополучно потратили, и взыскивать с них было нечего. У гражданки К. оставался только один выход – погашать за злополучных должников их обязательства на достаточно круглую сумму.

Поскольку договор купли-продажи жилых помещений считается заключенным с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по УР, а не с момента его подписания, гражданка К. никакими правами на спорную квартиру не обладала – фактически она и ее дети оказались на улице.

Все адвокаты, к которым она обращались, отказывались от дела, ссылаясь на безнадежность ситуации.

Мы решили обратиться в суд с иском об освобождении квартиры от ареста, используя правовую конструкцию добросовестного приобретателя, закрепленную в ГК РФ в отношении виндикационных исков. В обоснование иска нами было положено утверждение о том, что если арест явился единственным препятствием в регистрации перехода права собственности, и при этом сторона действовала разумно и добросовестно, эта сторона вправе признать через суд свое право собственности на данную квартиру.

В итоге судебный процесс, который длился более года, закончился нашей победой.

За гражданкой К. было признано право собственности на арестованную квартиру, а сам арест снят по решению суда.

Ленинский районный суд города Ижевска полностью поддержал наши доводы, которые сводились к следующему.

Действительно, согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.

Согласно п. 60 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, покупатель по не зарегистрированному договору купли-продажи недвижимого имущества является титульным владельцем и на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ вправе требовать освобождения данного имущества из-под ареста, если решением об аресте нарушает его права на данное имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ покупатель по договору купли продажи недвижимого имущества имеет право требования регистрации такого договора и перехода права собственности.

Подписание и передача на государственную регистрацию договора купли-продажи, акта приема-передачи квартиры, факт оплаты по договору купли-продажи свидетельствует о том, что у истца возникло законное право на пользование квартирой, а также право на регистрацию приобретения права собственности на квартиру.

Единственным препятствием в приобретении наши Клиентом права собственности на квартиру стало указанное выше постановление о наложении ареста. Указанным обстоятельством нарушаются права истца на регистрацию договора купли-продажи и перехода доли в праве собственности на квартиру.

Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ сделка с недвижимостью признается недействительной при несоблюдении требований о её регистрации или прав по ней только в случаях, установленных законом. В ст.550 ГК РФ о форме договора купли-продажи не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. Сделки с недвижимым имуществом — жилыми помещениями согласно п.2 ст. 223, п. ст. 558 ГК РФ считаются заключенными после их регистрации, то есть несоблюдение требований об элементе формы сделки -её регистрации по таким договорам не поставлено под угрозу их недействительности.. Поэтому в силу п.3 ст. 165 ГК РФ в случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п.п. 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При этом системное толкование ст. 301-302, 305 позволяет сделать вывод о том, что указанный приобретатель является законным владельцем вещи в силу того обстоятельства, что он безусловно приобретет на нее право собственности в будущем. Таким образом, положения п. 60 Постановления Пленумов ВС и ВАС во взаимосвязи со ст. 551 ГК РФ говорят о праве покупателя по договору требовать регистрации себя в качестве собственника именно с момента подачи необходимого комплекта документов в регистрирующий орган.

Поскольку в рассматриваемом случае только наложенный после подачи заявления арест воспрепятствовал возникновению у Истца права собственности, при этом Истец действовал добросовестно и с должной степенью осмотрительности и заботливости, требования Клиента были удовлетворены в полном объеме.

Читать еще:  Нужна ли лицензия на газовый пистолет агент

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: порядок подачи ходатайства, снятие запрета, советы юристов

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью может быть наложен самим собственником, а также при подаче заявления, по требованию лиц на основании решения судебного органа или постановления судебного пристава-исполнителя. В статье рассмотрены правовые аспекты наложения запрета, последствия его нарушения, порядок применения и способы снятия, если запрет был наложен судебным органом.

Для чего нужен запрет

Запрет на совершение регистрационный действий с недвижимостью позволяет избежать ситуаций, при которых постороннее лицо могло бы без ведома собственника производить какие-либо действия с объектом имущества. Тем самым владелец недвижимости накладывает запрет на продажу, оформление в качестве залога (например, при ипотеке) и другие действия, которые вносят изменения в правоустанавливающие документы регистрационными органами государства.

После наложения запрета без личного присутствия владельца недвижимого имущества нельзя будет совершить никаких действий с объектом собственности. Оформить его можно при помощи заявления о запрете регистрационных действий с недвижимостью, которое вносится в единый государственный реестр, где указываются все поправки насчет того или иного имущества.

Правовые основания запрета

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью вступает в силу ввиду:

  1. Непосредственного предписания закона (например, при ипотеке или сервитуте).
  2. Подачи заявления самим собственником, если он хочет ограничить возможности третьих лиц на предмет совершения регистрационных действий с недвижимостью.
  3. Решения судебного органа.
  4. Исполнительного производства: регистрационные действия с недвижимостью также могут быть запрещены постановлением пристава-исполнителя.

Основной особенностью перехода права собственности на недвижимое имущество является обязательность регистрации в государственном кадастровом учете. Наложенный запрет не позволяет свободно распоряжаться собственностью, в том числе и для регистрации прав владения новыми постояльцами.

Объекты недвижимого имущества, на которые может быть наложен запрет

В статье 130 Гражданского Кодекса РФ перечислены все виды имущества, подлежаще аресту. К ним относятся:

  • жилые и нежилые помещения, а также иные постройки, которые зарегистрированы в государственном реестре;
  • земельные участки (в том числе те, при которых расположены недры полезных ископаемых) и недостроенные здания;
  • воздушные и морские (внутреннего плавания и не только) суда;
  • другие объекты собственности, которые в законодательстве прямо указаны, как недвижимое имущество.

Как оформить запрет

Для ограничения регистрационных действий с недвижимостью необходимо обратиться в одно из государственных учреждений с соответствующим заявлением. Где можно наложить запрет:

  • МФЦ (многофункциональный центр, который предоставляет услуги населению);
  • Росреестр;
  • один из филиалов Кадастровой палаты.

В заявлении указывается запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника или его представителя. Многие юристы настаивают на том, чтобы указывалось именно личное присутствие владельца во время совершения каких-либо сделок, поскольку после внесения записи в ЕГРН никто не сможет совершать регистрационные действия без участия собственника. И даже если у представителя будет оформлена доверенность на совершение регистрационных действий с недвижимостью, заявление о перерегистрации прав собственности ему будет возвращено.

После этого заявление будет рассмотрено в органе подачи, и по делу будет вынесено соответствующее решение. В кадастровом учете появится пометка о запрете регистрационных действий с недвижимостью, и можно будет не опасаться мошеннических действий со стороны продавца или его посредников.

Кстати, оформить запрет можно и в режиме «онлайн» на сайте Росреестра.

Документы

В рамках ограничения на регистрационные действия с недвижимостью предусмотрено предоставление в соответствующие органы необходимых сведений. Что это за документация:

  • документы, подтверждающие право собственности на указанное недвижимое имущество;
  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • заявление, которое можно составить в свободной форме.

Наложение запрета на регистрационные действия с недвижимостью

В рамках исполнительного производства пристав-исполнитель может ограничить любые действия, совершаемые с недвижимым имуществом (например, продажу). Это делается в интересах взыскателя (кредитора) с целью исполнения заявленных требований: таким образом, владельцу «связывают руки» — он не может распоряжаться имуществом.

Также запрет может быть наложен решением суда об обеспечении иска, что предопределяется ходатайством о запрете регистрационных действий с недвижимостью, которое подается истцом в рамках судебного разбирательства.

Арест вступает в силу с момента вынесения судом соответствующего постановления. Непосредственное ограничение прав собственника наступает с момента поступления документов об этом в руки пристава-исполнителя.

Основания наложения запрета

Законодательно закреплены только две причины для обременения и ограничения прав собственника.

  1. В качестве принудительной меры.
  2. Как меры обеспечения (создает возможность исполнения судебного решения, но не предполагает принудительного выполнения).

Правовые последствия

Сделки, совершаемые с недвижимостью, на которую возложен запрет регистрационных действий, признаются противоправными и несут соответствующие правовые последствия для всех сторон. В случае когда регистрация была совершена вопреки наложенному запрету, ответственность за все причиненные убытки понесет регистрирующий орган. С него же будут взысканы все издержки.

Вместе с этим в статье 174.1 ГК РФ указано, что собственник может не принимать во внимание ограничение на регистрационные действия с недвижимостью, если:

  • сделка совершается с целью погашения задолженности;
  • недвижимость передается взыскателю (кредитору).

В этом случае предполагается, что покупатель должен был знать или знает о наложенном ограничении. Если таковой информации к нему не поступало, приобретатель вправе признать эту сделку недействительной и отказаться от представленного имущества, возместив убытки.

Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Основания и порядок снятия запрета зависят от условий его наложения. Например, если ограничение было наложено собственником, то отменить его может только он, подготовив соответствующее заявление.

Порядок снятия запрета аналогичен его наложению. Заявление подается в отдел Росреестра или территориальный орган МФЦ.

Арест на совершение регистрационных действий с недвижимостью, основанный на постановлении судебного пристава, может быть снят только по решению органа, который его вынес. Но также арест, который предполагает ограничение пользования недвижимым имуществом, можно снять путем удовлетворения требования взыскателя (погашением кредита, например) или в случае, если стоимость арестованного имущества не соответствует сумме, заявленной кредитором. Еще снять ограничение можно, если владелец подаст заявление, в котором он в качестве замены арестованной собственности предложит другую недвижимость. Однако в последнем случае суд может не удовлетворить ходатайство заявителя.

Основанием для отмены обеспечительных мер, которые вынес суд во время рассмотрения дела, является отказ в удовлетворении заявленных требований истца.

Примеры судебной практики

Возможность наложения запрета на совершение регистрационных действий признает Конституционный Суд Российской Федерации. Поскольку действия судебного пристава направлены на принуждение должника к полному, своевременному и правильному выполнению требований, которые указаны в исполнительном документе, такой запрет ограничивает выбытие из собственности имущества, на которое впоследствии можно наложить взыскание.

Однако такой подход нарушает права и интересы должника, и запрет будет правомерен только в том случае, если он вынесен конкретным судебным актом, а не по решению судебного пристава. Это обосновано тем, что ни один Федеральный Закон не предусматривает произвольного постановления об ограничении владения имуществом, как отдельного процессуального действия, вынесенного судебным приставом-исполнителем.

Запрет должен быть применен лишь в исключительных случаях. Иначе права должника подлежат защите, как лица, участвующего в исполнительном производстве.

Законным запрет будет в том случае, если:

  • недвижимость соразмерна заявленным требованиям истца;
  • постановление не наносит ограничение на другие виды имущества должника.

В некоторых случаях суды удовлетворяют наложенный запрет на недвижимость, поскольку это ограничение касается только распоряжения имуществом, а не его пользованием.

Стоит отметить, что в случае, если остаточная стоимость недвижимости значительно превышает общую задолженность, то суд может снять запрет. Тогда судебный орган признает превышение своих полномочий или пристава-исполнителя и отменяет ограничение, касающееся недвижимости.

Поэтому мера пресечения должна соответствовать определенным критериям:

  1. Быть приемлемой для своевременного и полного исполнения заявленных требования.
  2. Учитывать права и интересы обеих сторон.
  3. Быть согласованной с нормами закона.
  4. Должны учитываться те требования, которые указаны в исполнительном документе.
Читать еще:  Можно ли после заявления на развод через загс забрать это заявление

Как уберечься от мошенников

При покупке недвижимости можно легко нарваться на уловки недобросовестных продавцов или мошенников. Стоит учитывать, что любая сделка с недвижимым имуществом должна быть зарегистрирована в государственном реестре ЕГРН.

Поэтому прежде чем оформлять сделку купли-продажи, юристы рекомендуют удостовериться в том, что право собственности на объект недвижимости действительно принадлежит продавцу. Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН или другого государственного органа, который занимается регистрацией имущества.

Запросить данные о недвижимости можно как при личном обращении, так и в режиме «онлайн» на сайте Росреестра. Здесь же есть возможность узнать, наложен ли запрет на совершение регистрационных действий с имуществом.

Таким образом, запрет на регистрацию имущества может быть наложен как самим собственником, так и судебным органом или приставом-исполнителем. В первом случае это делается во избежание совершения сделок без участия владельца недвижимости. А второй случай рассматривается, как принудительная мера для собственника, которая направлена на удовлетворении требований взыскателя во время судебного разбирательства. Порядок снятия запрета предусматривает подачу ходатайства в судебный орган, в котором указаны причины нарушения прав

Как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Запрещение сделок с недвижимостью (значение для УФРС собственника и юридические причины)

Обозначенный запрет для УФРС (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (плюс комплекта приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником. Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются. Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.

Теперь о юридических причинах запрещения регистрационных действий с недвижимостью. Это происходит при сервитуте, ипотеке и т. д, когда закон прямо на это указывает. Запрет на продажу недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения. Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью может вынести и пристав-исполнитель в рамках какого-либо исполнительного производства. О запрете на продажу квартиры без личного участия может заявить ее собственник (чтобы защититься от мошенников).

Ниже мы подробнее распишем каждую причину, а пока напомним, что совершение сделок с недвижимостью в основном регулируют ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218. По п. 3-5 ст. 1 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, которым признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (госрегистрация прав). Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Какие объекты может затрагивать данная мера воздействия

Недвижимые вещи (по п. 1 ст. 130 ГК РФ ) — это участки земли, недр и все, прочно связанные с землей вещи, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Также сюда относятся воздушные морские и внутренне-плавательные суда, которые подлежат государственной регистрации. Закон может относить к недвижимости и другое имущество.

Сюда же относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом можно установить запрет на продажу имущества, которое указано выше.

Как запрет на регистрационные действия с недвижимостью накладывают приставы или суд

Скажем сразу, что судебные приставы используют данную меру воздействия для принудительного исполнения того или иного судебного решения, а суды только обеспечивают через нее какой-либо иск, без принудительного исполнения.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью судебными приставами накладывается через принятие соответствующего постановления. Действует судебный пристав при этом в пользу взыскателя и в силу ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229, которая наделяет его таким правом.

Запрещение налагается и по судебному определению, которое обеспечивает иск. Такая возможность предусмотрена гл. 13 ГПК РФ . Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле. Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно, по разделу VII ГПК РФ . Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда. Приставы в данном случае руководствуются ч. 6 ст. 36 ФЗ от 02.10.2007 № 229.

Как происходит регистрация запрета на совершение регистрационных действий по воле собственника имущества

Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам. Например, инициировать запрет на регистрационные действия с квартирой. По пп. 5 п. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218 на такие действия имеет право собственник главным образом в целях защиты от мошеннических действий. Однако если мошенник будет выдавать себя за собственника и предъявит ваш паспорт, велика вероятность, что его замыслы удадутся.

Обращаться для оформления запрета на регистрационные действия нужно в:

  • Росреестр (его территориальный офис), который и будет накладывать данную меру воздействия, соответственно, туда и поступит необходимый комплект документов;
  • надлежащий филиал Федеральной кадастровой палаты (есть в каждом регионе РФ);
  • МФЦ (лучше обращаться туда);
  • можно оформить в электронном виде через сайт Росреестра с заверением электронной подписью.

Росреестр защитит ваше имущество в течение пяти рабочих дней после поступления туда необходимых документов, в том числе:

  • заявления в свободной форме, где разборчиво (без помарок, дописок и сокращений) указана информация о заявителе, объекте недвижимости, плюс соответствующее требование, скажем, наложить запрет на любые действия с квартирой;
  • документы о праве собственности на соответствующий объект и удостоверяющие личность заявителя.

В целом заявление должно обладать следующей структурой:

  1. Ф.И.О. заявителя с его паспортными данными.
  2. Адрес (по месту регистрации).
  3. Сведения об имуществе, на которое нужно воздействовать.
  4. Просьба о таком воздействии.
  5. Подпись заявителя и датировка.

В результате указанных действий в ЕГРН внесут соответствующую запретную запись, которая приведет к возврату любого регистрационного заявления от несобственника объекта (по п. 4 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 № 218), даже того, который обладает доверенностью. Данная услуга оказывается бесплатно. Обойти обозначенное запрещение получится только через:

  • решения суда или уполномоченного сотрудника Росреестра;
  • постановление судебного пристава.

Что будет, если нарушить запрет

Если Росреестр совершит регистрационные действия при установленном на это запрете, его привлекут к ответственности. Такая сделка по п. 1 ст. 174.1 ГК РФ ничтожна. Это означает, что участники сделки должны будут вернуть друг другу все, что они получили по ней.

Правда, по п. 2 указанной статьи, недвижимость можно будет законно продать (и с таким запрещением), чтобы погасить задолженность перед кредитором, в чьих интересах такое обременение и было установлено. Исключениями будут случаи отсутствия соответствующей информации о запрете у приобретателя. Тогда последний сможет признать сделку ничтожной по ст. 168 ГК РФ .

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Как обозначенная мера воздействия будет сниматься, напрямую зависит от того, как она была наложена. Если ограничение наложено по инициативе собственника, то и отменят его аналогичным наложению образом (см. выше).

Снятие запрета пристава для регистрации недвижимости происходит по решению пристава, который его наложил. Надлежащее ограничение можно снять или удовлетворив требования взыскателя (скажем, оплатив кредитную задолженность), или когда стоимость арестованного имущества не соответствует сумме исковых требований.

Могут снять запрещение и когда владелец заявит о замене ограниченной собственности на иную. Правда, в данном случае соответствующее ходатайство могут и не удовлетворить.

Суд отменит надлежащую запретительную меру после отказа в удовлетворении исковых требований, которые обеспечивались подобным образом.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты Беру Hoff
Adblock
detector