Выписка из егрн о содержании правоустанавливающего документа пример

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Каждая сделка с недвижимостью тщательно документируется, вся информация об объекте попадает в специальный реестр – ЕГРН. В любой момент сведения о недвижимости можно увидеть, заказав выписку из ЕГРН. Одна из разновидностей справок – выписка о содержании правоустанавливающего документа, в которой указываются документы, подтверждающие права на объект.

В отличие от стандартных справок, данный вариант содержит закрытую информацию. Заказать выписку о содержании правоустанавливающего документа может только владелец недвижимости, лицо, наделенное такими полномочиями и иные граждане, о которых будет рассказано ниже. На нашем ресурсе можно заказать документ из ЕГРН. Процедура не отнимает много времени, а справка на недвижимость приходит в электронном виде на указанный почтовый ящик.

Правоустанавливающие документы

Под правоустанавливающими документами на недвижимость понимаются такие документы, которые являются основаниями для регистрации права на объект. Все имеющиеся основания перечисляются в выписке о содержании правоустанавливающего документа. Перечень строго ограничен Гражданским кодексом РФ. В список входят:

  • Договор (купли-продажи, мены, аренды с правом выкупа и т.д.) – соглашение между прошлым владельцем и новым;
  • Судебные решения о закреплении прав на недвижимость за определенным лицом;
  • Решение муниципальных органов – касается приватизации жилья.

Кто имеет право получить выписку

Выписка о содержании правоустанавливающего документа выдается лицам – правообладателям недвижимости, иным гражданам по доверенности, будущим наследникам недвижимости по завещанию и по закону.

Состав выписки

В справке о содержании правоустанавливающего документа указываются следующие сведения:

  • Адрес недвижимости;
  • Данные заявителя выписки о содержании правоустанавливающего документа;
  • Орган, выдавший информацию по регистрации;
  • Назначение недвижимости и наименование;
  • Информация о правообладателях;
  • Кадастровый номер недвижимости;
  • Сведения о государственной регистрации права на объект;

Цель выписки

Справка о содержании правоустанавливающего документа необходима для того чтобы доказать свои права на недвижимость. Если у собственника нет Свидетельства о праве собственности или иных правоустанавливающих документов, то в случае совершения сделки с недвижимостью понадобится выписка. В справке указываются реквизиты всех правоустанавливающих бумаг, дата вступления в силу и наименование. Иногда заявители хотят с помощью выписки сверить сведения о недвижимости из реестра с документами, имеющимися на руках. Так же справка запрашивается для представления нотариусу, в суде и иные государственные структуры.

Как заказать выписку

Выписка о содержании правоустанавливающего документа заказывается в подразделении Росреестра по местонахождению недвижимости, МФЦ, на сайте госуслуг, Росреестра или через наш ресурс. Время выдачи документа регламентируется. Справка оформляется в течение 5 дней. Однако, заказывая ее через наш ресурс, вы можете рассчитывать на более оперативное получение документа. В течение нескольких часов вы получите в удобном формате все интересующие вас сведения. Выписка высылается в электронном виде и ее можно открыть на любом компьютере, смартфоне или планшете, чтобы затем предоставить там, где она требуется.

Как получить сведения из ЕГРН

1. В каких реестрах хранятся сведения о недвижимости?

С 1 января 2017 года, после объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурс, все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Подтверждаются такие сведения только выпиской из ЕГРН. Получить ее можно в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости. Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше на бумажных носителях, отменили. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).

2. Какие сведения хранятся в ЕГРН?

Из ЕГРН можно получить общедоступные сведения о правах на недвижимость и их правообладателях в Российской Федерации в виде:

  • выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах;
  • кадастрового плана территории (КПТ);
  • выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
  • выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
  • выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Читать еще:  Текст жалобы в минздрав рб по халатности

Также предоставляются сведения ограниченного доступа в виде:

  • выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
  • выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
  • копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.

Кроме того, вы можете ознакомиться с публичной кадастровой картой.

3. Могу ли я узнать, кто интересовался моей недвижимостью?

Да, вы как правообладатель можете получить справку, содержащую сведения обо всех, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости. Также такие сведения может получить наследник по завещанию или по закону, если у него есть запрос нотариуса, в отношении наследуемого им имущества и залогодержатель в отношении находящегося в залоге имущества.

Сведения о тех, кто запрашивал информацию в отношении объектов недвижимости, учитываются в Реестре с момента его создания, то есть с 1 февраля 1998 года по настоящее время.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, выдается в таком же порядке, как и любые другие сведения ЕГРН ограниченного доступа.

4. Как получить сведения?

Как для получения общедоступных сведений из ЕГРН, так и для получения сведений ограниченного доступа вам понадобятся:

  • заявление ;
  • документ, удостоверяющий личность.

Для получения сведений ограниченного доступа в некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы: если заявление будет подавать наследник , залогодержатель или доверенное лицо , а также если запрос будет подаваться в отношении имущества несовершеннолетнего .

Выписку из ЕГРН можно получить в двух формах:

  • на бумажном носителе;
  • в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью.

В первом случае документ можно получить лично либо по почте, во втором — в виде ссылки на электронный документ. Способ и форма получения указываются в заявлении.

Подать запрос на получение сведений можно несколькими способами (независимо от того, где расположена недвижимость):

Если вам необходим документ, содержащий сведения ЕГРН, на бумажном носителе, но у вас нет времени получить его лично или ждать, когда он придет по почте, вы можете воспользоваться услугой выездного обслуживания Росреестра. Для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) услуга предоставляется бесплатно.

В центрах «Мои документы» сведения из ЕГРН на бумажном носителе предоставляются только в том случае, если запрос подается при личном обращении.

5. Можно ли получить выписку из ЕГРН онлайн?

Да, вы можете получить некоторые выписки ЕГРН онлайн, на сайте Росреестра. Это:

Вы также можете получить некоторые сведения ЕГРН в личном кабинете на сайте Росреестра. Это:

  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории.

Если вы запрашиваете выписку из ЕГРН онлайн, вам ее пришлют в виде файла в формате sig. Это специальный формат документа, содержащий электронную цифровую подпись.

Если на вашем устройстве файл такого формата не открывается, воспользуйтесь сервисом Росреестра, позволяющим сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана.

6. Сколько это стоит?

Все сведения из ЕГРН, за исключением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставляются на платной основе.

Размер платы за предоставление сведений зависит от того, в какой форме вы хотите ее получить — на бумажном носителе или в виде электронного документа. Ознакомиться с конкретными суммами, а также скачать бланки квитанций можно на сайте Росреестра.

Обратите внимание, реквизиты для оплаты различаются в зависимости от того, как и куда вы будете подавать запрос — лично в центр «Мои документы» или почтовым отправлением в офис Росреестра. Оплата госпошлины осуществляется только после подачи запроса и получения платежного документа с УИН (уникальным идентификатором начисления).

7. Как долго готовят выписку из ЕГРН и сколько времени она действительна?

Сведения, находящиеся в ЕГРН, должны быть предоставлены в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Актуальными они считаются на момент их выдачи отделом Росреестра или центром госуслуг «Мои документы».

Читать еще:  Должностные инструкции заместителя директора по творческой работе дворца культуры 2020

Днем предоставления сведений в виде бумажного документа при личном обращении считается дата подписания такого документа, указанная в качестве его реквизита, в виде электронного документа — дата отправки органом регистрации прав электронного документа или ссылки на такой документ. Если документ направляется почтовым отправлением, днем предоставления сведений считается день, когда документ был передан организации почтовой связи.

8. А просматривать все сведения ЕГРН онлайн можно?

На сайте Росреестра работает электронный сервис, позволяющий получить доступ к Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Он был запущен в продолжение развития бесконтактных технологий получения государственных услуг Росреестра и позволяет:

  • просматривать сведения ФГИС ЕГРН в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости;
  • формировать электронный документ, содержащий сведения ЕГРН, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости;
  • направлять уведомления об изменении содержащихся в ЕГРН основных и дополнительных сведений об объектах недвижимости, сведений о правах на них, ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости (уведомления можно получать в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости).

Для того чтобы воспользоваться сервисом, необходимо в личном кабинете правообладателя получить ключ доступа, с помощью которого можно воспользоваться сервисом «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

Чтобы зарегистрироваться в личном кабинете правообладателя, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале государственных услуг РФ. Запрос необходимо подписывать усиленной электронной подписью (ЭП). Ознакомиться с тарифами можно на сайте Росреестра.

Получение доступа к ФГИС ЕГРН существенно ускоряет процесс получения электронных документов, содержащих сведения ЕГРН, а также помогает сократить расходы на предоставление информации в отношении одного объекта недвижимости (правообладателя), в случае если вам необходимо получать информацию оптом.

Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

С 2017 вступили в силу изменения в форме и порядке выдачи документов на недвижимость. Теперь сведения о правоустанавливающих документах и их содержимом выдаются в форме выписки из ЕГРН.

Правоустанавливащие документы доказывает чье-то право на определенное имущество и содержат информацию о том, откуда у вас такое право появилось и на каком основании оно сохраняется.

Так как речь идет о недвижимости, то в отношении его существует несколько типовых документов:

  • акты органов местной или федеральной власти в сфере их компетенции;
  • сделки с недвижимостью, признанные законными;
  • свидетельства о приобретении недвижимости путем приватизации или перехода по наследству;
  • вступившие в силу судебные акты;
  • свидетельства о правах на жилье, заверенные должным образом;
  • другие свидетельства, документы, договоры, говорящие о переходе (приобретении, возникновении, прекращении) прав на недвижимость.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов является выдержкой из них и самостоятельным документом, подтверждающим право лица на недвижимое имущество. Она может потребоваться в случае утраты оригиналов или необходимости подтвердить свое право.

Выписка также может выступать в качестве документа, подтверждающего право при совершении сделок по приобретению (отчуждению) жилья или нежилого помещения, при спорах, связанных с данным имуществом или при подаче различных заявлений (при перепланировке или переустройстве). Таким образом, получить такую выписку и использовать ее гораздо проще и практичнее, чем искать и заказывать оригиналы требуемых бланков.

Содержимое выписки

Само содержание выглядит следующим образом:

  • наименование органа, регистрирующего права на недвижимость;
  • объект недвижимости, в отношении которого был сделан запрос (квартира/дом и т.д.), точный адрес места нахождения объекта;
  • назначение недвижимости (жилое, нежилое);
  • кадастровый номер объекта;
  • сведения о лице-правообладателе – имя, фамилия, отчество, паспортные данные каждого, кто имеет право на данное помещение. Если собственников несколько, указывается каждый из них, доля каждого в квартире;
  • вид права по отношению к правообладателю;
  • дата регистрации;
  • номер регистрации;
  • содержание документов, подтверждающих права на недвижимое имущество – все договоры, свидетельства и другие документы, которые показывают когда и на каком основании данная недвижимость переходила от одного лица к другому;
  • данные лица (физического или юридического), которое запрашивает сведения, дата запроса;
  • данные лица, выдавшего выписку.

В реквизитах правоустанавливающих документов указывается наименование, серия, номер, дата выдачи, орган выдачи, государственная регистрация сделки, реестровый номер (если есть) для нотариата.

В реквизите «содержание» указывается конкретное содержание одного (если запрос был сделан в отношении одного) документа или всех. Если заявителя интересует конкретный договор, то в выписке указываются сведения об этом договоре, а также ФИО физических лиц или наименования юридических лиц — сторон договора. Если были запрошены сведения о содержании документа, на основании которого было зарегистрировано право или переход права на объект недвижимости, то указываются сведения о реквизитах каждого из документов, на основании которых право (переход права) было зарегистрировано. Можно также запросить информацию о содержании конкретного положения документа, которое, например, не является существенным условием для договоров данного вида, тогда в выписке отражается содержание этого положения.

Читать еще:  Оформление инвалидности на машину не в собственности

Если выписка не умещается на одном листе, то они нумеруются и сшиваются.

Скачать форму выписки можно по этой сслыке.

Стоимость и порядок получения

Цена выписки зависит от заявителя (это может быть физическое или юридическое лицо) и формы получения – бумажной или электронной. Стоимость выписки следующая:

  1. Для физических лиц в бумажной форме – 600 руб, в электронной – 400 руб.
  2. Для юридических лиц на бумаге – 1700 руб, в электронном виде – 800 руб.

Как получить выписку, мы подробно разобрали в статье «Способы получения данных из ЕГРН». Данную выписку можно заказать на сайте Росреестра, подробная инструкция здесь.

Выписка оформляется не более чем за три рабочих дня с момента подачи запроса. Срок может быть увеличен до 5 дней, если действие совершается через МФЦ.

Право на получение сведений имеют:

  1. Сам обладатель права (его законный представитель).
  2. Лицам, действующим по доверенности от указанных в первом пункте.
  3. Залогодержатель в отношении недвижимости у него в залоге.
  4. Руководители федеральных органов исполнительной власти, региональных законодательных органов, их заместители.
  5. Руководители МФЦ и их заместители в пределах их компетенции.
  6. Суды, правоохранительные органы, судебные приставы.
  7. Наследники в отношении наследственной массы.
  8. Управляющим при процедуре банкротства.
  9. Председатель Счетной Палаты.
  10. Нотариус.

Выписка из Росреестра о содержании правоустанавливающих документов

Интересное из блога
Популярные услуги

Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Министерством экономического развития в конце 2015 года утвержден Приказ №975, которым устанавливается вид и содержание выписок, предоставляемых из Единого государственного реестра недвижимости (далее «ЕГРН»). Помимо детального текстового описания указанный документ содержит несколько приложений, каждое из которых определяет последовательность и содержании каждой выдаваемой выписки из ЕГРН: выписка из ЕГРН об объекте, о признании правообладателя недееспособным, о кадастровой стоимости, о зарегистрированных договорах долевого участия, о содержании правоустанавливающих документов, — включая также сведения о порядке заполнения всех разделов любого из приведенных документов.

Форма выписки о содержании правоустанавливающих документов утверждена Приложением №4 указанного Приказа, которая должна строго соответствовать тому результату, что получает заявитель при обращении в органы государственной регистрации недвижимости. Во-первых, «шапка» документа должна строго соответствовать наименованию — выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Во-вторых, обязательно присутствуют дата выдачи документа и номер запроса, включая также сведения о том, когда был подан запрос и когда выдан ответ. В-третьих, набор обязательной информации: вид объекта (помещение, здание, квартира и т.п.), кадастровый номер, адрес, дата закрытия раздела ЕГРН, реквизиты правоустанавливающего документа (например, договор дарения недвижимости от 15.05.2015г.) и содержание правоустанавливающего документа, о котором мы поговорим ниже. Наконец, обязательно должна иметься законодательная формулировка,что использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, а также должность, фамилия с инициалами и подписью должностного лица.

На практике встречается утверждение о том, что графа выписки «содержание правоустанавливающего документа» должна содержать сведения о правообладателе, однако данный факт является неверным. Исходя из рассмотренного содержания Приказа однозначным является наличие сведений именно о правоустанавливающем документе, так как назначение указанной выписки из ЕГРН напрямую связано со случаями, когда правоустанавливающие документы утрачены или их восстановление не представляется возможным (включая другие случаи, когда, к примеру, по месту требования достаточно выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов). Наличие данных о правообладателе в выписке из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов имеет место быть, если такие данные выгрузились из базы ЕГРН наряду с исходными сведениями.

Обычно такой вид выписки из ЕГРН требуется для банка или иной организации в качестве подтверждения, что документами основаниями являются именно те, которые заявлены (например, договор купли-продажи и акт приема-передачи, или договор долевого участия и прилагаемые документы, или свидетельство о праве на наследство и пр.).

Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 600 руб., для юридических — 1700 руб., в электронном виде — 400 и 800 руб. соответственно.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты 220 Вольт
Adblock
detector