Приватизация земли в садовом товариществе в крыму 2020г

Как реализовать право на приватизацию земли в Крыму

Приватизация земли в Крыму: какие документы нужны для перевода ЗУ (земельного участка) в частную собственность, интересует многих жителей полуострова и обладателей на нем наделов. Если говорить о том, какие сроки установлены законодателем, то приватизация продлена до конца 2017 года.

Нормативно-правовое регулирование

Приватизация земельных участков регулируется нормативным правовым актом республики. В нем раскрываются особенности регулирования земельных отношений в Крыму. Закон вступил в силу 30.07.2014 года. Данным НПА устанавливаются материальные и процессуальные положения, относящиеся к сфере кадастровой деятельности (составления кадастровых планов, паспорта и прочее) на территории субъекта. В первую очередь, граждан интересует, какие документы необходимы им для вступления в право собственности. В Крыму много земельных участков, которые были получены под жилищное строительство, и теперь многие делают все, чтобы получить разрешение на распоряжение ЗУ.

В законе гарантируется возможность оформить вещное право на территорию земельных участков гражданам, получившим до марта 2014 на руки разрешение на то, чтобы продолжить разрабатывать документы по землеустройству.

Бесплатная приватизация для физических лиц

По закону бесплатно приватизировать земли на территории Республики Крым могут:

  • ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
  • инвалиды, ветераны прочих боевых действий;
  • чернобыльцы;
  • лица, прошедшие процедуру репатриации;
  • многодетные семьи;
  • отдельные категории граждан, которые нуждаются в жилище или улучшении условий проживания;
  • обеспеченные жилой площадью менее 10 кв метров на одного человека.

Обязательные условия: вступление в российское гражданство и достижение возраста совершеннолетия.

Порядок предоставления земли организациям

Организация предоставления земельных участков на территории черноморской республики проходит без официальных торгов после согласования точного размещения объекта недвижимости.

Бесплатная передача возможна только двум категориям лиц.

  1. Организации, учредителями которых являются люди с инвалидностью, или некоммерческие объединения инвалидов могут приобрести на безвозмездной основе ЗУ на праве постоянного пользования (если передача была осуществлена до опубликования ФКЗ «О вступлении Республики Крым»).
  2. Той же возможностью обладают организации религиозной направленности в Крыму. Им земли давались в постоянное пользование до вступления в силу акта №6-ФКЗ. После его введения право было переоформлено на безвозмездное срочное пользование. Территории земельных участков под религиозными и благотворительными зданиями и сооружениями находятся у них в собственности.

За плату в собственность земли в Крыму передавались организациям, российским и иностранным, а также апатридам и иностранным гражданам. Те же категории могут оформить аренду земельных участков, если ими было принято решение отказаться от покупки без проведения торгов в 2017.

Положения земельного законодательства РФ распространяются в 2017 году на всех лиц, которыми было получено решение горсовета до 2014 года. Главное, чтобы документы не содержали срок возможного окончания процедуры приобретения земельных участков.

Перечень документов

На данный момент приватизация земли в Крыму была продлена только до 2019 года. А это значит, что желающие получить участки уже сейчас должны начать оформлять документы. Для этого следует:

  • провести необходимые геодезические работы земли;
  • проработать межевой план;
  • обратиться в Росреестр для постановка земельных участок на учет и получения кадастрового паспорта;
  • подать заявление в образованное в городской или сельской администрации Управление земельных ресурсов.

Вместе с заявкой в 2017 прилагаются и другие документы:

  1. Копия внутреннего российского паспорта.
  2. Копия кадастрового паспорта ЗУ.
  3. Сам паспорт на земли.
  4. Ксерокопия решения администрации муниципального образования.

Основные причины в отказе о предоставлении земельных участков:

  • использование земли лесного или водного фонда в Крыму;
  • предоставление особо охраняемых природных территорий;
  • обнаружение несоответствий действительности градостроительной и иной документации;
  • документы по планировке (застройке) земли составлены с ошибками.

Порядок приватизации для юридических лиц

В аналогичной ситуации оказались в Крыму и юридические лица. Если на используемые ими земли в 2017 году все еще не имеются документы, подтверждающие вещное право на них, то приватизация возможна только при наличии решения органа местного самоуправления о разработке бумаг на участок.

Правилами предусматривается и обязательная самостоятельная постановка земельных участков на учет в Росреестре и проведение межевания, установки геодезических, межевых и иных знаков. Без этого обращаться в органы местной власти с целью приватизации бессмысленно.

Существенное отличие в Крыму лишь одно: юридическими лицами уплачивается определенная Советом Министров республики сумма. Если ЮЛ не обладает достаточными средствами, то судьба земельных участков изменяется. От права собственности на земли нужно будет отказаться в пользу аренды.

И для организаций и предприятий приватизация в Крыму продлена до конца 2017 года. Соответственно, у юридических лиц все еще есть возможность подать заявление на приобретение в собственность земельных участков. И чтобы не упустить используемые земли и получить права на них в полном объеме, предприниматели активно оформляют необходимые документы.

Дачные участки в Крыму

Если земли относятся к категории дачных участков в рамках потребительского (дачного и т.п.) кооператива, дачного товарищества, участие в которых предполагает использование земли для выращивания урожая, то процесс приватизации проходит согласно положениям закона «о дачной амнистии», как он называется в народе.

Нормы ФЗ значительно упрощают бесплатную приватизацию в Крыму в данном случае. При этом сроки установлены куда более продолжительные – конец 2020 года. Но приватизироваться еще несколько лет будут только сами земли. Жилые здания на них можно приобрести в собственность лишь до марта 2019.

Приватизация садового участка в Крыму

Краткое содержание

1. Возможна ли приватизация гражданином Украины садового участка в Крыму, которым он владел до референдума 16 марта 2014 года.

1.1. Нет, это невозможно. Вы — не гражданин России. Приватизация только для граждан.

2. Приватизация САДОВОГО участка в Крыму. На руках только садовая членская книжка. Хочу вызвать геодезиста, получить кадастровый паспорт и подать заявление на бесплатную приватизацию. Могут ли мне отказать?

2.1. Все зависит от фактических обстоятельств и Ваших документов.

3. Крым.2016 г, приватизация земельных участков в садовых кооперативах в период дачной амнистии, но муниципальные образования не дают разрешения. 1 муниципальные образования-частные юрлица какое право разрешать или нет, что по закону РФ?

Читать еще:  Минимальный срок больничного по уходу

3.1. Отказ в приватизации может быть обжалован в судебном порядке. Вот так по закону.

4. Крым 2016 г июнь, третий год в.России, Садовый кооператив «Строитель», председатель, сам назначил себя УЧРЕДИТЕЛЕМ. . Где и как он это «провернул» мы не знаем. Реальный шанс остаться без земельного,4 сотки, участка, власти тормозят приватизацию. Мы крепостные в России?

4.1. Нет, конечно. Но отношения учредительства в кооперативе — чисто номинальные, после регистрации права учредителя — не более прав иного члена кооператива. А все остальное — регулируется внутренними документами кооператива, высшим органом управления которого является общее собрание, которое может избирать (и снимать) председателя, в общем случае.

5. Крым, решение госсовета о продлении сроков до 2018 г приватизации земельных участков в садовых кооперативах, принято 06.04.2016 г, но где оно опубликовано? В последующих заявлениях упоминается срок до 2017 г. Что говорит закон РФ о сроках?

5.1. —Здравствуйте, п. 3 Федерального закона гласит 3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.[/u]
——————————————
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»[i][/i][u]

Статья 1
«»Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции)»

Статья 2 утрачивает силу с 1 марта 2017 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 29.02.2016)).[u][/u]

6. Крым, решение госсовета о продлении сроков до 2018 г приватизации земельных участков в садовых кооперативах, принят 06.04.2016 г, но где он опубликован? В последующих заявлениях упоминается срок до 2017 г. Что говорит закон РФ о сроках?

6.1. Смотреть российскую газету надо

7. Хочу переоформить участок с последующей приватизацией, есть садовая книжка и свидетельство на отца, с отцом связь потеряна, я в Тольятти, он в Крыму, на участке долг 40000. как переоформить участок и придется ли выпачивать долг?

7.1. никак не сможете, нужно хотя бы получить доверенность от отца

Бесплатная приватизация земли под домом в Крыму

Дом куплен в мае 2016 года. Документы о праве собственности на дом имеются, кадастровый номер дому присвоен. Имею ли я право на бесплатную приватизацию земли под домом, расположенным в сельской местности Крыма?

Приватизация земли под частным домом — это путь приобретения в собственность земельного участка, на котором стоит жилое строение. Приватизация — юридическая процедура перехода государственной собственности в частные руки.

Согласно ст. 4 Закона Республики Крым от 24.12.2014 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» бесплатно приватизировать земли на территории Республики Крым могут (льготные категории граждан, имеющих право на приобретение участков):

— ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;

— инвалиды, ветераны прочих боевых действий;

— лица, прошедшие процедуру репатриации;

— отдельные категории граждан, которые нуждаются в жилище или улучшении условий проживания;

— обеспеченные жилой площадью менее 10 кв. м на одного человека.

Также бесплатная приватизация, согласно действующему законодательству, с учетом положений Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (так называемый закон о дачной амнистии) возможна при соблюдении некоторых условий.

1. Привтизировать могут собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного кодекса (2001 год), находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности.

2. Приватизировать могут граждане, пользующиеся землей на правах аренды с целью постройки индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства до введения в действие ЗК РФ 2001.

3. Также приватизировать граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже присвоенным правом собственности.

Помимо этого, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах также проводится бесплатно. Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название «дачная амнистия».

Дачной амнистией (в Крыму продлена до 2020 года) называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Этот порядок позволяет оформить права:

— на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

— объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки).

При этом общая площадь строений не должна превышать 300 кв. м, а количество этажей – более трех.

В случае если вы не попадаете под указанные выше условия и категории, то приватизация происходит на общих основаниях.

Для начала рекомендуется собрать пакет документов, который передается в администрацию района для оформления собственности. Это:

— документы на все строения, находящиеся на земле (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследстве);

— технические паспорта на строения;

— выписка из регистрационной палаты;

Органы местного самоуправления рассматривают собранный пакет документов и выносят решение о приватизации земельного участка. Основная процедура такая.

Читать еще:  Обязательно ли прописыватся в квартиру полученную по договору социального найма

1. Через 14 дней от после подачи заявления принимается положительное либо отрицательное решение о передаче участка земли под домом в частную собственность. Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты – проводятся необходимые работы с выездом.

2. По итогам утверждения границ заявитель получает окончательное решение о передаче земли в частное пользование.

3. Производится межевание участка, устанавливаются границы, составляется кадастровая карта.

4. Кадастровая карта предоставляется в кадастровый отдел.

5. Заключается сделка купли-продажи или подписание договора о безвозмездной передаче земли во владение.

Продлена дачная амнистия в Крыму (на дом, дачу, земельный участок)

Граждан России беспокоит вопрос о том, до какого года они могут оформить приватизацию объектов недвижимости по дачной амнистии. Лицам, которые еще не успели зафиксировать права собственности на землю и жилые постройки, данная статья поможет детально разобраться в нюансах процедуры.

Упрощенный порядок оформления собственности требует определенных пояснений. Давайте попробуем разобраться более детально с процессом и особенностями дачной амнистии на территории полуострова.

Дачная амнистия в Крыму продлена

Само понятие дачной амнистии подразумевает правовой механизм фиксации собственнических прав на жилые объекты недвижимого имущества, а также ряд земельных участков в упрощенном порядке. Данный правовой механизм был введен федеральным законом № 93-ФЗ девять лет назад – 30 июня 2006 года, и на сегодняшний день в него внесены поправки для тех граждан, кто не успел или только начинает процесс приватизации. Если вы являетесь владельцем индивидуального жилого дома, то для вас есть благоприятная новость. Если некоторое время назад срок действия дачной амнистии должен был закончиться в марте 2015 года, то на сегодняшний день его продлили до 1 марта 2018 года! И до указанной даты можно пройти процедуру приватизации частного дома, даже в том случае, если вы не получили положительное решение на ввод в эксплуатацию. А вот после марта 2018 года для запуска механизма приватизации вам уже потребуется предоставить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в регистрирующие органы.

Дачная амнистия на землю в Крыму до декабря 2020 года

Вдобавок, сегодня «работает» очень удобный механизм практически бесплатной (придется уплатить только госпошлину) приватизации участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства. Данная схема была введена вышеупомянутым законом № 93-ФЗ, но в момент его принятия окончательного срока действия не было прописано. А вот начиная с 23 июня 2014 года, предельный срок решили ограничить, поэтому дачная амнистия на земельные участки закончит свою «работу» 31.12.2020 года. Если вы хотите узнать подробности, вам следует ознакомиться с законодательным документом «Особые правила приватизации для владельца дачного участка в СТ».

Закон о дачной амнистии на землю от 30.06.2006 года № 93-ФЗ

Если вы получили земельный участок до 30 октября 2001 года, когда Земельный кодекс РФ еще не вступил в силу, то вы попадаете под закон о дачной амнистии и можете начать приватизацию в соответствии с новыми поправками, упрощающими процедуру.

Сначала изучите имеющийся у вас документ о праве собственности и найдите там информацию, на каком праве он был получен. В случае если таких сведений не имеется, то земельный участок по общему правилу будет считаться выданным на правах собственности, но здесь есть исключения. Законом предусмотрено ряд случаев, которые подтверждают факт того, что определенные земельные территории не могут принадлежать гражданам на правах собственности.

Вы можете оформить собственность в случае, если земельный надел был предоставлен заявителю на таких условиях:

  • право бессрочного (постоянного) владения;
  • право пожизненно наследуемого владения.

Какие ограничения могут быть? Если земельные наделы находятся в ограниченном обороте или были оттуда изъяты, то собственнические права не могут быть заверены государством.

А что делать тем, кто не имеет на руках никаких правоустанавливающих документов? Первый шаг – это посетить орган местного самоуправления и затребовать выписку из хозяйственной книги, так как именно она будет являться вашим документом, подтверждающим собственность. Но есть особый случай, когда гражданам придется выкупать свои земельные наделы по рыночной стоимости – если в хозяйственной книге отсутствуют сведения об участке.

Практика показывает, что земельные участки, которыми «пользуются» граждане, могут являться собственностью садового товарищества, и в таких ситуациях следует написать заявление о желании приватизировать землю и обратиться в местные органы самоуправления.

Что необходимо приложить к заявлению на регистрацию земельного участка в Крыму:

  1. Заявитель предоставляет описание границ участка, которое он делает самостоятельно.
  2. Решение правления кооператива или товарищества, в котором подтверждается, что конкретный земельный надел принадлежит лицу-заявителю, и указанные границы участка являются «реальными».
  3. Бывают случаи, когда до настоящего момента ни один член товарищества не подавал заявление на приватизацию земельного участка. Тогда местные органы самоуправления имеют право запросить у товарищества учредительную документацию. Конкретно – это документы, подтверждающие права гражданина на землю и справку из ЕГРЮЛ.

На рассмотрение документации и заявления выделяется двухнедельный срок.

Дачная амнистия на жилой дом в Крыму до марта 2018 года

Если на участке у вас имеется жилое строение, то рекомендуем ознакомиться с подробностями упрощенного порядка для получения документов о приватизации. Если вы являетесь владельцем земли, на которой можно вести личное подсобное хозяйство или строить индивидуальный жилой дом, то вас касаются правила оформления в собственность возведенных объектов ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Обращаясь к Градостроительному кодексу РФ, получаем информацию, что в ходе ИЖС, должен «получиться» дом, который предназначен для проживания группы граждан (семьи), стоящий отдельно от других построек. Высота строения не должна быть более 3 этажей. Чтобы зарегистрировать свои права на объект ИЖС (жилой дом), владельцу необходимо принести заявление, составленное по установленной законом форме, в территориальный орган Росреестра, находящийся по месту расположения земельного надела.

Документы для регистрации дома в Крыму по дачной амнистии:

  1. Паспорт лица, подающего заявление.
  2. Квитанция о том, что вы уплатили госпошлину, размер которой составляет 200 рублей. Когда гражданин проходит процедуру оформления дополнительно, то следует уплатить еще 200 рублей.
  3. Доверенность на представителя.
  4. Документ, подтверждающий право на земельный надел. Его необходимо приложить в той ситуации, когда земля не прошла регистрацию по законодательно установленной схеме. Правоустанавливающий документ не понадобится, если о земельном наделе есть информация в ЕГРП.
Читать еще:  В чем разница между дачей и жилым домом

Обращаем внимание на важный нюанс: вам следует уложиться в срок до 1 марта 2018 года, если вы хотите «быстро» оформить частную собственность жилого дома без предоставления соответствующего разрешения на введение жилого строения в эксплуатацию.

Не только сам заявитель, но и его представитель получают возможность подать заявление и требующийся пакет документов. Также можно воспользоваться услугами почты, что очень удобно. Но в этом случае личную подпись владельца участка на заявлении необходимо заверить нотариально. Помимо почтового отправления можно приехать лично в Росреестр и предоставить все необходимые бумаги.

Если вы являетесь владельцем садового или дачного дома, находящегося на участке, выделенном для садоводства (или занятия дачным хозяйством) и решили оформить на него право собственности, то здесь вы столкнетесь с другой схемой приватизации. На таких земельных наделах для осуществления строительных работ вам не нужно брать специальное разрешение. Поэтому в таких ситуациях вам необходимо иметь на руках такие документы:

  1. Декларацию на строение.
  2. Правоустанавливающий документ на землю. Это может быть право бессрочного пользования, право частной собственности, право пожизненного наследуемого владения.

В случае, когда вы ранее прошли процедуру регистрации в соответствующих органах, и информация о земельном наделе занесена в ЕГРП, то правоустанавливающие документы затребованы не будут. Но если у вас документы старого образца, то захватите с собой оригинал, так как он понадобится во время подачи заявления.

Гражданин-заявитель должен заполнить специальную декларацию самостоятельно, и для удобства вы можете скачать образец документа на официальном сайте Росреестра. Также можно получить образец заполнения в любых органах Росреестра, закрепленных территориально за вашим участком.

Стоит отметить, что представители Госреестра не занимаются проверкой информации, которую заявитель самостоятельно занес в декларацию и не выезжают «на место».

Проблемы при оформлении недвижимости в Крыму по дачной амнистии

С какими сложностями могут столкнуться граждане при регистрации прав на объекты недвижимости по дачной амнистии:

  1. В правоустанавливающем документе могут быть зафиксированы неправильные сведения о площади земельного надела, которые будут отличаться от реальных показателей. С чем это связано? В девяностые годы 20 столетия большинство земельных участков передавались гражданам без проведения соответствующих замеров, иными словами «на глаз». Если такая ситуация вас коснулась, то следует провести межевание участка, на основании которого закон как бы «позволяет» общую площадь участка увеличить. Стоит заострить внимание, что для определенной категории земель увеличение возможно не более чем на одну величину минимально допустимой площади надела. В случае, когда границы земельной территории в соответствии с законом не определялись совсем, то расширить свои «владения» можно будет не более чем на 10% площади участка, зарегистрированной в кадастре. Вы должны знать важный нюанс! Если реальная площадь участка не совпадает со значением, прописанным в правоустанавливающем документе, то этот факт не является основанием для отказа в запуске процедуры регистрации прав.
  2. Гражданин А. желает купить земельный надел у владельца В. Но есть проблема – надел оформлен по старым законам, и на руках у продавца вместо свидетельства о праве собственности нового образца, есть «бумага», полученная в девяностых годах. Что же делать в такой ситуации обеим сторонам?

Итак, необходимо сделать: Внимательно изучаем документ, оформленный «по-старому» и ищем информацию, на каком основании гражданину В. был предоставлен земельный надел. В случае если у вас на руках право собственности, то беспокоиться нет повода. В противном случае, ищем другие важные сведения: не было ли изъятия участка из оборота, не наложены ли ограничения на пользование. Если и таких сведений нет, то закон признает участок выданным на праве частной собственности. По документам это все.

Владелец надела В. не в состоянии провести сделку купли-продажи по причине отсутствия регистрации, которая требуется в соответствии с законом. Также государством зафиксировано, что сведения о земельных участках должны быть обязательно внесены в ЕГРП. Как быть в этом случае? Владелец участка занимается сначала процессом регистрации собственнических прав в установленном законом порядке, после чего можно провести процедуру отчуждения земельного надела. После этого, переход прав собственности на нового владельца участка будет зарегистрирован.

Факт продления закона о дачной амнистии – благоприятный для тех, кто по каким-то причинам не занимался оформлением прав собственности и не успел в срок. И здесь есть ряд положительных моментов для собственников: по дачной амнистии вы получаете возможность зарегистрировать право собственности не на один, как в случае приватизации, а на несколько объектов недвижимости. Причем их число может быть неограниченным.

Из неоспоримых плюсов продления дачной амнистии можно выделить:

  1. Минимальный пакет документов, на сбор которых потребуется немного времени.
  2. Почти «нулевые» затраты. Оплата лишь госпошлины.
  3. Одно окно подачи заявления и документации.
  4. Довольно быстрая процедура оформления прав собственности.

На основании этих пунктов, многие граждане сегодня выбирают именно данный способ регистрации своих прав на земельные наделы. Так используйте положения Федерального закона от 28.02.2015 № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и не забывайте, что упрощенный механизм регистрации прав собственности на индивидуальные жилые дома в Крыму продлен до 01.03.2018 года (не надо представлять в Росреестр документы о разрешении на ввод в эксплуатацию дома). А бесплатная приватизации дачных, садовых и огородных земель в Крыму продлена до 31 декабря 2020 года, поторопитесь, чтобы потом не возиться с бумагами и не тратить лишних денег.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector