Заявление о признании права собственности для приватизации

Иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

В ___________ районный суд г. __________
_____________________________

Истец: _____________________________
адрес: _____________________________

Истец: _____________________________
адрес: _____________________________

Истец: _____________________________
адрес: _____________________________

Ответчик: Департамент жилищной политики
и жилищного фонда г. ________ в СЗАО,
адрес: _____________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
______________ года мне, __________________ и членам моей семьи была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: _________________________
Квартира предоставлялась от объединенной больницы спецуправления, на основании решения исполкома за №____ от __________ года выдан ордер №_________. В ордере имеется отметка на «Служебное жилое помещение».
Поскольку первоначально нам намеревались предоставить двухкомнатную квартиру, моя теща ______________ передала Объединенной больнице спецуправления двухкомнатную квартиру, предоставленную ей администрацией.
В настоящее время в квартире зарегистрированы: я, ________________, ___________________, _________________ и сыновья – ________________, ___________________.
Фактически в квартире проживаем: я, моя теща – _____________, сын _______________ и его несовершеннолетний сын – ____________________
Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Обратившись с заявлением на приватизацию квартиры №__ по _____________, ___ г. ________ в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. ________ мы получили отказ, согласно которому «служебные жилые помещения не подлежат приватизации, для заключения договора приватизации данное жилое помещение необходимо исключить из специализированного жилищного фонда. И рекомендовано с этой целью обратиться в ГУ «Управление жилищно-дорожного хозяйства Северо-Западного административного округа».
На наше заявление в ГУ «Управление жилищно-дорожного хозяйства Северо-Западного административного округа» об исключении служебного жилого помещения расположенного по адресу: _______________ из специализированного жилищного фонда, мы получили ответ, согласно которому оснований для исключения из специализированного жилищного фонда спорной квартиры не имеется.
Считаем, что мы имеем право на приобретение в собственность в порядке приватизации спорной квартиры по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 93 ЖК РФ, «служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления».
Ст. 101 ЖК РСФСР определяла назначение служебных жилых помещений условиями трудовой деятельности, а именно работники, в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.
Таким образом, служебные жилые помещения предоставлялись только на период работы (занятия должности) определенным категориям работников, которые в связи со спецификой их работы должны проживать по месту работы или вблизи от него. Я, _____________ в больнице работал до ___________ года.
Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ № 13-П от 24.10.2000 «…ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение (как это, в частности, имеет место применительно к служебным жилым помещениям), исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность».
«Решение вопросов, связанных с распространением определенного правового режима на то или иное жилое помещение, не может быть оставлено на усмотрение правоприменителя, поскольку при этом не исключается противоречивая правоприменительная практика, а, следовательно, нарушение равенства граждан перед законом и судом. Но и в случае отнесения законодателем — в соответствии с названными критериями — тех или иных жилых помещений к имеющим особый правовой режим и потому не подлежащим приватизации должна быть обеспечена возможность судебного обжалования распространения такого режима на конкретное жилое помещение».
Как указывается в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14 декабря 1999 года, суды, не ограничиваясь лишь формальным подтверждением целевого назначения жилого помещения, должны проверять факты, обосновывающие в каждом случае распространение на него особого правового режима, исходя из практики и перспектив целевого использования данного помещения, включения его в соответствующую производственную и социальную инфраструктуру и т.п. Без исследования таких обстоятельств не может быть обеспечена реальная, гарантируемая статьей 46 Конституции Российской Федерации судебная защита прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.
Согласно ст. 13 Вводного закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане проживающие в служебных жилых помещениях вселённых до марта 2005 г. не могут быть выселены из указанных жилых помещений и считаются состоящими на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В данном случае, исходя из практики и перспектив целевого использования спорной квартиры, служебной она не является, так как в настоящее время она не используется как служебная; не может в будущем использоваться в качестве служебной, так как нас не могут быть выселить из квартиры.
Штамп в ордере не может служить основанием для признания квартиры служебной без соответствующего постановления собственника жилого фонда. Доказательства включения спорной квартиры в число служебных в установленном порядке отсутствуют. Ни ГУ г. Москвы Инженерная служба района «Северное Тушино», ни Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по нашему запросу копии либо реквизитов постановления о включении спорной квартиры в число служебных не предоставили.
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ, (утвержден постановлением Президиума ВС РФ от 7 июня 2006г., 14.06.2006г), вопрос № 21 «…служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями…, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации».
После передачи служебных жилых помещений в муниципальную собственность, они утрачивают свой статус служебного жилья, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Однако правовой статус нашей квартиры не определен.
В соответствие со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствие со ст. 4. указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно справке Федеральной регистрационной службы Омской области, в ЕГРП запись о регистрации прав на спорную квартиру отсутствует.
Как указал Верховный суд РФ в Обзоре судебной практики (утвержден постановлением Президиума ВС РФ от 10 августа 2005г.), «…Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке».
Согласно, п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, возникает спор о праве гражданском. Поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке»

признать отказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. _________ в оформлении приватизации квартиры №____ по _____________ ________ неправомерным
признать за жильцами квартиры право собственности на нее в порядке приватизации, указав доли, в которых Вы просите суд признать право собственности за каждым из жильцов этой квартиры

Признание прав собственности в порядке приватизации

Несмотря на то, что Закон о приватизации реализуется уже не один десяток лет, многие владельцы недвижимости до сих пор не смогли воспользоваться своим законным правом на приватизацию. В данной статье мы расскажем о том, как осуществить признание прав собственности на недвижимость в порядке приватизации.

Признание права собственности на жилое помещение есть важнейший аспект гарантии имущественных прав. Это безвозмездное переоформление в собственность недвижимости, осуществляемое согласно положению Закона «О приватизации» путем отчуждения имуществ муниципалитета в пользу гражданина. В соответствии с нормами закона орган самоуправления передает принадлежащее право на имущество лицу, которое пользуется объектом недвижимости. Стандартный процесс приватизации позволяет реализовать право собственности, но некоторые граждане, проживающие в жилых объектах недвижимости в качестве членов семьи собственника, не приобрели данных прав. В других случаях, хозяин жилья не осуществил приватизацию и оставшиеся после него наследники оказываются в очень сложном положении. Утеря правоустанавливающих документов, которые невозможно восстановить, также способны усложнить ситуацию признания права собственности, тогда решать вопрос приватизации нужно в судебном порядке. Стоит отметить, что при приватизации муниципальной квартиры сегодня не обязательно сразу идти в суд, в первую очередь следует обратиться в местное отделении администрации и задать интересующие вопросы, и только при невозможности осуществить данную процедуру, гражданин имеет право обратиться в суд. Порядок приватизации квартиры при досудебном урегулировании подробно описан в нашей предыдущей статье.

Признание права собственности в порядке приватизации через суд

Важно! Обращение гражданина в органы местного самоуправления подразумевает предъявление его требований о признании права на недвижимость в порядке приватизации. При отсутствии процедуры досудебного урегулирования в суде откажут в принятии документов истца. Именно на основании отказа в приватизации должен формироваться пакет документов и исковое заявление в суд.

Обращение гражданина в суд для признания права собственности на квартиру или земельный участок в порядке приватизации подразумевает не только наличие основания для этого, но и непосредственное право на такие действия. Так:

  1. истец должен быть членом семьи собственника, после которого он наследует имущество по закону либо осталась квартира без приватизации, в которой он прописан и проживает;
  2. истец наследует имущество по завещанию, однако отсутствие каких-либо документов, не позволяет переоформить приватизацию: например, истец унаследовал дом, но участок земли является муниципальной собственностью;
  3. местная администрация отказала истцу в восстановлении правоустанавливающих документов на объект недвижимости после их утери;
  4. истец имеет право на оформление ведомственной квартиры, на которую при передаче на баланс муниципалитета, документы оформили неправильно;
  5. другие основания, предоставляющие истцу право на приватизацию, не ущемляющие права других лиц.

Какие документы необходимо собрать для обращения в суд

Полный перечень документов для приватизации выглядит следующим образом:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который подлежит приватизации – ордер на квартиру, договор социального найма, акт, подтверждающий выдел ЗУ и другие документы, констатирующие правомочность пользования объекта истцом;
  • кадастровые документы на недвижимость, которые подтверждают наличие учетных записей в отношении данной недвижимости;
  • технические документы – паспорт квартиры или межевое дело для земельного участка, подтверждающее границы межевания;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Помимо указанных документов, в зависимости от ситуации, в суд можно предоставить любые документы, которые подтверждают ваше проживание в квартире или пользование земельным участком. Как правило, к таким документам относятся:

  • квитанции об оплате услуг и налогов, подтверждающие ответственное отношение к имущественному объекту;
  • счета, договора или квитанции, отражающие понесенные истцом расходы по ремонту имущественного объекта;
  • справка по форме №3, подтверждающая регистрацию истца по месту нахождения объекта недвижимости;
  • акты независимой экспертизы о том, что истец открыто осуществлял владение объектом;
  • свидетельские показания, подтверждающие проживание истца в квартире или пользование участком – могут предоставляться в суд, как в письменном виде, так и в устной форме.

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимость в порядке приватизации

Иск составляется на основании тех доказательных справок и документов, которые имеются у истца. Исковое заявление ни в коем случае нельзя копировать с образца, оно должно быть составлено индивидуально, как в вопросах установления ответчика, так и в форме имеющейся доказательной базы и отражать суть проблемы конкретной ситуации.

Заявление о признании прав собственности в порядке приватизации подается в районный суд по адресу, где расположен объект, в отношении которого возбуждается иск и, соответственно, администрация, выдавшая отказ о приватизации истцу.

Исковое заявление составляется по следующей схеме:

  • указывается наименование суда;
  • прописываются сведения о сторонах спора;
    • данные истца – ФИО, адрес проживания;
    • данные ответчика – лицо, по вине которого произошли затруднения в приватизации и, следовательно, нарушило ваше право, как правило, ответчиком выступает непосредственно отдел или управление администрации, ответственное за приватизацию объектов недвижимости, то есть тот, кто дал отказ или не принял к рассмотрению документы истца;
  • в основной части заявления подробно прописываются кадастровые и технические данные объекта, описывается суть проблемы и доказательные сведения, также озвучивается просьба о признании за истцом права собственности на объект в порядке приватизации;
  • в конце заявления приводится перечь прилагаемых документов, ставится подпись истца и дата.

Образец искового заявления о признании прав собственности на недвижимость в порядке приватизации

Важно! Исковое заявление следует составлять очень подробно, но четко и лаконично. Следует излагать только те сведения, которые подкреплены законодательной базой и доказательствами.

В случае, если иск был удовлетворен судом, гражданин имеет право после получения документа в течении 10 дней осуществить приватизацию недвижимого объекта за счет средств муниципалитета.

Если суд отказал в удовлетворении иска

В случае, если судом исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации будет отклонено, гражданин имеет право на обжалование данного решения. Для этого необходимо составить апелляционную жалобу, где указать причину мотивации отказа суда первой инстанции и причину, согласно который истец не согласен с этим решением.

Важно! На все причины, которые были указаны районным судом в качестве мотивов отказа, истец должен найти действенные аргументы.

Документ подается в Областной суд региона, где производится пересмотр решения районного суда. В последующем, при повторном вынесении решения не в пользу истца, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Важно! Если иск был отклонен районным судом по причине исковой давности, обжаловать его фактически невозможно, только если у истца есть уважительные основания пропуска этого срока. Напомним, срок исковой давности по делу – 3 года с момента отказа администрации в приватизации.

Как правильно составить иск о признании права собственности в порядке приватизации

Приватизация недвижимости – довольно сложный процесс, для которого придется собрать немало документов. Более того, эта процедура требует качественных и точных юридических знаний, чем может похвастаться далеко не каждый собственник жилья. Поэтому при оформлении недвижимости в частную собственность возникают те или иные препятствия, преодолеть которые можно только через суд.

В ходе приватизации нередко появляются различные нюансы. Например, жилое помещение может не значиться ни в реестре муниципальной собственности, ни в перечне федерального имущества. Для решения такой проблемы нередко приходится составлять исковое заявление. Как правильно его оформить? Куда следует его подать? Какие еще документы понадобятся для обращения в суд? На все эти и многие другие вопросы ответит данная статья.

Когда следует обращаться в суд

Почему так важно приватизировать свое жилье? Главная причина заключается в том, что такую недвижимость можно продать, подарить или завещать. С квартирой, полученным по договору социального найма, такого сделать, к сожалению, нельзя. Но иногда добиться права признания собственности можно только в судебном порядке. Для этого нужно иметь веские причины, в противном случае суд просто не примет ваш иск к производству.

Существует ряд оснований, которые позволят решить вопрос с приватизацией именно таким способом. Рассмотрим некоторые из них:

  • Недвижимость не зарегистрирована на той или иной территориальной единице;
  • Отказ государственных органов в проведении приватизации;
  • Смерть собственника, по тем или иным причинам не успевшего оформить все документы на недвижимость;
  • Отказ одного из прописанных лиц на проведении приватизации.

Составление иска и образец

Судебный отказ в приватизации — явление не редкое, поэтому к составлению иска и к поиску доказательств следует подойти с особой тщательностью. При оформлении заявления необходимо соблюдать требования, установленные в ГПК РФ. Нарушение этих правил приведет к тому, что судья вынесет определение об отказе в принятии иска или оставлении его без движения.

Согласно действующим нормам законодательства, исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации должно включать в себя:

  • Описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер и другие сведения),
  • Основания, согласно которым заявитель занимает жилое помещение (договор социального найма, ордер и другие документы);
  • Причины, по которым получен отказ в приватизации в досудебном порядке;
  • Правовую позицию истца со ссылкой на законодательство или материалы судебной практики;
  • Четко сформулированные требования;
  • Перечень документов, приложенных к иску;
  • Дату составления иска и подпись истца.

Рекомендуется составить иск сразу в трех экземплярах, один из которых должен остаться у истца, второй – у ответчика, а третий –на рассмотрение судье. Но стоит заметить, что каждый конкретный случай обращения в суд с вопросом о приватизации сугубо индивидуален. Даже если причина обращения схожа, могут отличаться исковые требования или правовые основания подачи иска. Для составления наиболее эффективного и грамотного искового заявления о признании права собственности в порядке приватизации, стоит обратиться к опытному юристу, специализирующемуся в данной сфере законодательстве. Он может помочь вам не только на подготовительных этапах – сборе документов и составлении иска, но и при их подаче и рассмотрении дела в суде.

Особенности процедуры

Перед обращением в суд с вопросом о проведении приватизации необходимо соблюсти обязательный претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора. Это значит, что в первую очередь нужно получить отказ государственных или муниципальных органов. Тогда обжаловать данный отказ можно уже в суде, подав соответствующий иск на признание права собственности в порядке приватизации. Такое заявление хоть и носит имущественный характер, относится к искам, не подлежащим оценке. Соответственно, госпошлина за его подачу устанавливается, как правило, в размере 300 рублей.

Перечень дополнительных документов

Чтобы признать право владения недвижимым имуществом в суде, недостаточно просто подать иск и ждать, когда вас пригласят на первое судебное заседание. К нему также нужно приложить документы, на которых вы основываете свои исковые требования. Правильно подготовленные бумаги и их достаточное количество – залог того, что суд примет решение в вашу пользу, если конечно, они подтверждают законность предъявляемых требований. Так, для обращения в суд вам совершенно точно понадобятся:

  • Копии паспортов всех лиц, зарегистрированных в приватизируемом объекте недвижимости;
  • Копии документов, которые подтверждают участие в процессе приватизации членов семьи;
  • Письменный отказ муниципальных и государственных органов;
  • Выписка из домовой книги по всем местам проживания;
  • Справка о неучастии заявителя в приватизации;
  • Оригиналы документов на недвижимость (договор дарения, купли-продажи, мены или аренды, свидетельство о праве на наследство, судебные акты, ордеры, договор социального найма, паспорт жилого помещения и т.д.);
  • Отказ совершеннолетних членов семьи от участия в приватизации;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Исковое заявление о приватизации квартиры

Одним из оснований возникновения право собственности на объекты недвижимости является их приватизация, поэтому в случае возникновения споров разрешить их можно в судебном порядке путем подачи искового заявления о приватизации квартиры.

Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан или организаций. Особенностью указанной процедуры является то, что возникновение права собственности в таких случаях регламентируется специальными законами, а уже потом нормами ГК РФ. Это Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для самостоятельной подготовки иска интересно изучить и постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (если жилье передано во владение до 2001 г).

Содержание искового заявления о приватизации квартиры

Истцом или истцами по делу являются те лица, которые пользуются жильем в соответствии с договором социального найма (Жилищный Кодекс РФ) или ордером.

Если истцом является только один из проживающих в квартире, то для ее приватизации необходимо получение согласия всех имеющих право на ее приватизацию (т.е. всех лиц, указанных в договоре найма и вселенных в соответствии с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением, о признании членом семьи и т.п.), в том числе несовершеннолетних с 14 лет. Возможно, до подачи искового заявления о приватизации квартиры придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении временных жильцов, о признании утратившим право пользования жилым помещением и др. Дети до 14 лет защищены законом в силу обязательного включения их в договор приватизации.

Если лиц, которые имеют право на приватизацию несколько, то квартира должна будет приватизирована в общую собственность, если только не получить нотариально заверенный отказ от участия в указанной процедуре.

Нельзя приватизировать жилое помещение, которое находится в аварийном доме, общежитии, закрытых территориальных образованиях, служебные квартиры.

Ответчиком по таким делам является администрация соответствующего муниципального образования (субъекта РФ, если собственность является государственной), поскольку именно этот орган отказывает в приватизации квартиры.

Таким образом, в иске описываются и предоставляются имеющиеся в распоряжении истца доказательства следующих обстоятельств:

  • принадлежность квартиры к муниципальному или государственному фонду;
  • вселение истца и правовая основания пользования жильем, выписка из домовой книги и подтверждение факта несения бремя содержания (оплаты коммунальных услуг);
  • согласие проживающих в квартире лиц на приватизацию;
  • отказ от участия в приватизации лиц, имеющих на это право наравне с истцом;
  • отказ муниципального или государственного органа власти в приватизации квартиры.

Подача и рассмотрение судом искового заявления о приватизации квартиры

Подготовленное исковое заявление вместе с копиями всех материалов для ответчика направляется в районный суд по месту нахождения квартиры. Существо требований носит нематериальный характер, поэтому государственная пошлина по таким делам составляет 300 руб.

Срок рассмотрения искового заявления обычно составляет 2 месяца, при условии наличия всех документов, подтверждающих основания для приватизации. Решение вступает в силу еще месяц, по истечении которого оно предъявляется для заключения договора о приватизации, после чего следует обращение в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector