За какой срок происходит уведомление о смене собственника

За какой срок происходит уведомление о смене собственника

Регистрация ООО. Необходимые документы. Внесение изменений в ООО. Смена видов деятельности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Увольнения, связанные со сменой собственника имущества организации

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переоформление лицевого счета на газ. Смена владельца лицевого счёта. Криворожгаз

Статьей 75 ТК РФ работодателю предоставлено право расторгнуть трудовые договоры с определенными категориями персонала в связи со сменой собственника имущества организации. Что понимается под сменой собственника, кого можно уволить, как оформить такое увольнение и каков его порядок — расскажем в данном материале. Гражданским законодательством установлено, что собственником имущества организации является юридическое лицо. Однако из этого правила есть исключения: государственные муниципальные и унитарные предприятия, имущество которых принадлежит Российской Федерации, субъекту РФ либо муниципальному образованию, когда сами предприятия владеют им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Многие работодатели полагают, что учредители коммерческих организаций также являются собственниками имущества финансируемых ими компаний и при изменении состава учредителей возможно расторжение трудовых отношений по указанному основанию. Однако это не так. Ведь собственником имущества общества остается само общество, смены собственника не происходит. Сделать это можно не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности ст.

Если не успеть в срок, указанных работников можно будет уволить только по иным основаниям, не в связи со сменой собственника имущества организации. При этом он должен соблюдать процедуру, установленную ТК РФ. Смена собственника имущества не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации.

Однако они могут сами отказаться работать в новых условиях. Причем это основание может быть применено и к руководителям, их заместителям и главным бухгалтерам.

То есть руководящие работники могут быть уволены как по инициативе работодателя п. Выплата данной компенсации трудовым законодательством возложена на нового собственника.

Размер компенсации может быть установлен трудовым или коллективным договором. Введение для главных бухгалтеров дополнительного основания прекращения трудового договора основано на специфике их трудовой деятельности и должностных обязанностей и не может рассматриваться как устанавливающее необоснованную дифференциацию между различными категориями работников. Первым делом руководителя, его заместителей и главного бухгалтера необходимо уведомить о предстоящем прекращении трудовых отношений.

Такое уведомление необходимо составить в письменной форме. С этим приказом уволенный директор его заместитель, главный бухгалтер должен быть ознакомлен в течение трех дней с момента издания.

Если ознакомление не представляется возможным например, работник отсутствует , об этом необходимо сделать запись на самом приказе. После этого заполняется личная карточка и трудовая книжка. Запись будет выглядеть следующим образом.

Лучше всего, чтобы отказ от продолжения работы в новых условиях был оформлен письменно. Для этого можно предусмотреть строку в уведомлении, в которой работник напишет собственноручно о своем согласии или несогласии продолжать работу, а можно оформить отдельным документом. Например, так. Работодатели иногда предлагают иные вакантные должности, чтобы не увольнять работника, и лишь если он отказывается снова, производят увольнение. Однако такая забота может выйти боком работодателю.

Например, ВС РФ Ткаченко Л. Распоряжением Правительства Республики Саха Якутия от Приказом от Судебные инстанции пришли к выводу о том, что прекращение трудовых отношений с истицей произведено с соблюдением требований закона, поскольку произошла смена собственника имущества организации и Ткаченко Л.

Но ВС РФ не согласился с выводами суда. Хотя предложение истице другой работы влекло изменение ее трудовых функций, обусловленных трудовым договором, суд счел данное предложение правомерным, что противоречит требованиям вышеназванной нормы ТК РФ.

Поэтому ВС РФ отменил состоявшиеся по делу ранее судебные решения и принял новое — об удовлетворении исковых требований Ткаченко Л. На основании письменного отказа работника от продолжения работы можете смело издавать приказ о расторжении трудового договора. На основании приказа делается запись в трудовой книжке. Запись в трудовой книжке об увольнении должна быть заверена подписью сотрудника, ответственного за ведение и хранение трудовых книжек в организации, печатью работодателя, а также увольняемого.

В последний рабочий день необходимо выдать трудовую книжку и иные документы, связанные с работой. Если увольняемый хоть руководитель, хоть работник иной категории подлежит воинскому учету, необходимо дополнительно направить соответствующие сведения в военкомат. Напомним, что форма для сообщений об увольнении предусмотрена приложением 9 к методическим рекомендациям по ведению воинского учета в организациях, утвержденным Генштабом ВС РФ.

Мы уже несколько лет сотрудничаем с КГ «Аюдар», и они никогда нас не подводили — всегда быстрые и грамотные ответы на вопросы по бухгалтерскому и налоговому учету, квалифицированные специалисты и большой выбор услуг. Главная Статьи Трудовые отношения при смене собственника. Трудовые отношения при смене собственника Статьей 75 ТК РФ работодателю предоставлено право расторгнуть трудовые договоры с определенными категориями персонала в связи со сменой собственника имущества организации.

Статьи по теме: — Ликвидируем организацию: увольнения — Простой: трудовые отношения и выплаты. В соответствии со ст. Дополнительно сообщаем, что Вам на основании ст. Сведения о приеме на работу, переводе на другую постоянную работу, квалификации, увольнении с указанием причин и ссылкой на статью, пункт закона. Всех остальных работников также необходимо уведомить, но только о том, что собственник сменился.

Сделать это можно следующим образом. В этом случае трудовой договор с Вами будет прекращен по п. О принятом решении просим сообщить в отдел кадров каб. Сувернева А. Москва audar audar. Новгород officenn audar. Уважаемая Людмила Дмитриевна!

Наименование, дата и номер документа, на основании которого внесена запись. Трудовой договор расторгнут в связи со. Инспектор ОК Лодкина. Уважаемая Галина Романовна! Сладкову от кондитера Прыгуновой Г.

Прыгунова, Орловской области. Трудовой договор расторгнут в связи.

Процедура изменения собственника организации или предприятия подразумевает передачу прав собственности совокупности всего имущества на предприятие от одного владельца или нескольких — другому владельцу или нескольким. Стоит уточнить, что собственником имущества, которое образовано вкладами учредителей, а так же произведенного и приобретенного в ходе деятельности представляется непосредственно само общество. Его учредители имеют лишь обязательства по отношении к данному юридическому лицу. Следовательно, при изменении состава учредителей изменение собственника не происходит. Она произойдет только в том случае, если предприятие передается во владение целиком другому лицу. Например, смена произойдет в случае, если учредитель один и продает имущество организации целиком.

Увольнение при смене собственника имущества организации или реорганизации (Пластинина Н.)

Федерального закона от Часть третья утратила силу. Статья Расторжение трудового договора по соглашению сторон Трудовой договор может быть в любое время расторгнут по соглашению сторон трудового договора. Прекращение срочного трудового договора в ред.

Смена участников ООО

Переход прав на сданное в аренду имущество к иному лицу автоматически влечет и смену арендодателя по договору. Однако, несмотря на императивность данного правила, установленного в ГК РФ, при его применении все же возникают трудности. Самая распространенная — исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в пользу нового контрагента. Но есть и другие вопросы: например, правомерен ли переход прав на имущество, если он влияет на права арендатора?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Мошенники со счетчиками электроэнергии.

Изменение определенных сторонами условий трудового договора по причинам, связанным с изменением организационных или технологических условий труда. Купить систему Заказать демоверсию. ТК РФ Статья Федерального закона от Путеводители по кадровым вопросам и трудовым спорам. Вопросы применения ст. В случае, когда по причинам, связанным с изменением организационных или технологических условий труда изменения в технике и технологии производства, структурная реорганизация производства, другие причины , определенные сторонами условия трудового договора не могут быть сохранены, допускается их изменение по инициативе работодателя, за исключением изменения трудовой функции работника. О предстоящих изменениях определенных сторонами условий трудового договора, а также о причинах, вызвавших необходимость таких изменений, работодатель обязан уведомить работника в письменной форме не позднее чем за два месяца, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Смена собственника организации (предприятия)

Если в вашей организации грядет смена директора, важно понимать, что это не просто внутренние дела фирмы. Актуальные сведения о руководителе организации должны содержаться в Едином государственном реестре юридических ли ц подп. Поэтому перво-наперво следует поделиться новостью о смене директора с инспекций, в которой вы регистрировались, чтобы она внесла необходимые изменения в ЕГРЮ Л п.

Трудовой кодекс РФ далее — ТК РФ среди прочих оснований для увольнения работников по инициативе работодателя предусматривает и такое основание, как увольнение в связи со сменой собственника имущества организации п. Однако данное основание очень часто вызывает не только вопросы в части его законного применения, но и реальные споры с работниками, уволенными по данному основанию. Давайте разберемся, в чем же основные ошибки при увольнении по названному основанию, и когда, точнее при каких обстоятельствах, применение данного основания будет законным. Об этом прямо указано в скобках текста пункта 4 ч. Подробные разъяснения по порядку применения вышеуказанного основания для увольнения даны в п. До сих пор встречается ошибка в применении основания для увольнения, предусмотренного п. Пример из практики: Работники были уволены в связи со сменой собственника имущества организации, но не согласились с основанием увольнения и обратились в суд за защитой нарушенного права с иском о признании приказов об увольнении незаконными, изменении формулировки увольнения. Суд установил, что истец К. Поскольку увольнение по указанному основанию допустимо лишь в отношении руководителя, его заместителей и главного бухгалтера, а истцы не занимали указанных должностей, суд признал увольнения незаконными и изменил формулировки оснований увольнения с п. Руководитель организации, его заместители и главный бухгалтер не могут быть уволены по данному основанию при изменении подведомственности подчиненности организации, если при этом не произошла смена собственника имущества организации см. Под сменой собственника имущества организации следует понимать переход передачу права собственности на имущество организации от одного лица к другому лицу или другим лицам, в частности при приватизации государственного или муниципального имущества, то есть при отчуждении имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и или юридических лиц ст.

Смена собственника имущества организации: как быть с работниками?

«Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение», 2015, N 11

Иногда случается, что у организации меняется собственник имущества. Регулированию трудовых отношений при таких организационных мероприятиях посвящена ст. 75 ТК РФ. Некоторые работодатели считают, что если сменился учредитель (участник), то уже можно применять данную норму. Сегодня мы ответим на вопрос, так ли это. Кроме того, прочитав статью, вы узнаете, кого из работников и в какие сроки можно уволить в связи со сменой собственника имущества организации, а также как это оформить.

Когда происходит смена собственника имущества организации?

В силу ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. То есть собственником имущества организации является сама организация (а не ее учредители).

Исходя из данной нормы можно сделать вывод, что если у общества меняются учредители (участники), то смена собственника имущества не происходит. Это подтверждается и судебной практикой. Например, К.Н. была участником общества с долей в уставном капитале 95% и занимала должность директора общества. После выхода из состава участников и продажи своей доли второму участнику общества она осталась директором. Однако второй собственник, став единственным участником общества, посчитал, что может уволить директора по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ. Суд, восстановив К.Н. и удовлетворив ее требование о взыскании заработной платы за время вынужденного прогула, указал, что увольнение было произведено неправомерно, так как в организации произошло изменение состава участников, в связи с чем оснований для увольнения работника из-за смены собственника имущества организации не было (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2013 по делу N 11-35322/13).

К сведению. Имущество государственных и муниципальных предприятий находится в собственности государства или муниципальной собственности и закрепляется за названными предприятиями на правах владения, пользования и распоряжения (ст. ст. 214, 215 ГК РФ).

Когда же происходит смена собственника имущества организации? Некоторые разъяснения по этому вопросу даны Пленумом ВС РФ в Постановлении от 17.03.2004 N 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации». Так, согласно п. 32 названного Постановления под сменой собственника имущества организации следует понимать переход (передачу) права собственности на имущество организации от одного лица к другому лицу или другим лицам, в частности:

  • при приватизации государственного или муниципального имущества, то есть при отчуждении имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», ст. 217 ГК РФ);
  • при обращении имущества, находящегося в собственности организации, в государственную собственность (п. 2 ст. 235 ГК РФ);
  • при передаче государственного предприятия в муниципальную собственность и наоборот;
  • при передаче федерального государственного предприятия в собственность субъекта РФ и наоборот.

Таким образом, смена собственника имущества может происходить, например, при отчуждении принадлежащего обществу имущественного комплекса (ст. ст. 132, 559 — 566 ГК РФ) в пользу другого собственника или, наоборот, при приобретении обществом предприятия, принадлежавшего иному лицу.

Отметим, что положения ст. 75 ТК РФ распространяются не только на смену собственника имущества организации, но и:

  • на изменение подведомственности организации (когда она передается из ведения одного органа в ведение другого);
  • на реорганизацию (прекращение существования юридического лица с переходом его прав и обязанностей к другим лицам, которое может проводиться путем слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования);
  • на изменение типа государственного или муниципального учреждения.

Трудовые отношения с руководителем и главным бухгалтером

Статья 75 ТК РФ позволяет расторгнуть трудовой договор по инициативе работодателя с руководителем, его заместителем и главным бухгалтером в случае смены собственника имущества организации. В частности, п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ для этого случая предусмотрено специальное основание для увольнения.

Здесь нужно учитывать один момент: с названными категориями работников не могут быть прекращены трудовые договоры на основании п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ при изменении подведомственности (подчиненности) организации, если при этом не произошла смена собственника ее имущества.

Примечание. Увольнение по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ возможно лишь в случае смены собственника имущества организации в целом.

Согласно ч. 2 ст. 75 ТК РФ смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации.

Отметим еще один важный нюанс: новый собственник имущества организации вправе расторгнуть трудовой договор с руководителем, его заместителем или главным бухгалтером не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности (ч. 1 ст. 75 ТК РФ). Если не успеть в этот срок, названных сотрудников можно будет уволить только по иным основаниям, но не в связи со сменой собственника имущества организации.

Конечно, о предстоящем увольнении руководство придется уведомить. Сроки уведомления трудовым законодательством для такого случая не установлены. Полагаем, что если с руководителем заключен срочный трудовой договор по аналогии со ст. 79 ТК РФ, устанавливающей сроки уведомления о расторжении договора в связи с окончанием срока его действия, это можно сделать не менее чем за три дня до увольнения. Если же трудовые отношения являются бессрочными, уведомить о предстоящем увольнении в связи со сменой собственника имущества организации нужно в разумные сроки — за неделю или две.

По общему правилу расторжение трудового договора оформляется приказом, основанием для издания которого служит документ, подтверждающий решение нового собственника о прекращении полномочий работников названных категорий (обычно это протокол собрания участников общества или постановление уполномоченного органа с указанием даты и реквизитов).

Запись о расторжении трудового договора вносится в трудовую книжку. Приведем пример.

Сведения о приеме на работу, переводе на другую постоянную работу, квалификации, увольнении (с указанием причин и ссылкой на статью, пункт закона)

Наименование, дата и номер документа, на основании которого внесена запись

За какой срок происходит уведомление о смене собственника

Если в вашей организации грядет смена директора, важно понимать, что это не просто внутренние дела фирмы. Актуальные сведения о руководителе организации должны содержаться в Едином государственном реестре юридических ли ц подп. Поэтому перво-наперво следует поделиться новостью о смене директора с инспекций, в которой вы регистрировались, чтобы она внесла необходимые изменения в ЕГРЮ Л п. Постановлением Правительства РФ от

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уведомление о смене собственника

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Всегда ли арендатор остается арендатором после смены собственника имущества

Процедура изменения собственника организации или предприятия подразумевает передачу прав собственности совокупности всего имущества на предприятие от одного владельца или нескольких — другому владельцу или нескольким. Стоит уточнить, что собственником имущества, которое образовано вкладами учредителей, а так же произведенного и приобретенного в ходе деятельности представляется непосредственно само общество.

Его учредители имеют лишь обязательства по отношении к данному юридическому лицу. Следовательно, при изменении состава учредителей изменение собственника не происходит. Она произойдет только в том случае, если предприятие передается во владение целиком другому лицу.

Например, смена произойдет в случае, если учредитель один и продает имущество организации целиком. Предметом договора сделки продажи предприятия представляется имущественный комплекс целиком, кроме тех обязанностей и прав, которые не могут быть переданы согласно нормативам или иным обстоятельствам от продавца другим лицам. Если другое не прописано в договоре, покупателю передаются все права на знак товара, логотип, коммерческую маркировку, символику, знак сервиса и иные ресурсы индивидуализации, как самого продавца, так и его товаров сервиса или работ , а так же соответствующие права лицензий применения ресурсов индивидуализации.

Если другое не предусмотрено законодательным нормативом, не могут быть переданы от продавца — покупателю разрешения или лицензии на осуществление конкретных видов деятельности.

Договор реализации собственности предприятия осуществляется письменно и подписывается двумя сторонами. Основной документ сделки должны сопровождать следующие приложения:. Договор реализации предприятия в обязательном порядке должен пройти госрегистрацию, и считается совершенным только после этой процедуры.

Сама передача предприятия происходить только по передаточному акту. В согласии со статьей ГК РФ, если другое не прописано в договоре, право владения совокупностью имущества предприятия передается от продавца к покупателю сразу же после передачи и далее подлежит госрегистрации. Сделка по продаже предприятия счиатается заключенной лишь с момента его госрегистрации. После подписания сторонами акта передачи само предприятие и все риски случайного ущерба или случайной ликвидации имущественной собственности предприятия находятся в ведомстве покупателя.

До прохождения госрегистрации сделки покупатель имеет право делать распоряжения относительно совокупности имущества предприятия лишь для реализации хозяйственных нужд. Даже если в предприятие состоит из нескольких единиц недвижимости, все они проходят госрегистрацию прав собственности предприятия одним актом. Основополагающими положениями договора сделки продажи предприятия представляются цена и предмет — предприятие, как совокупность собственности, включающая:.

Если долги, официально входящие в структуру имущества предприятия были переданы без согласия кредитодателей — и продавец, и покупатель разделяют ответственность по ним. Права кредиторов означены в статье ГК РФ, согласно которой кредитодатели по долгам, официально входящим в имущественный комплекс предприятия, в обязательном порядке должны получить письменное уведомлены о его продаже.

Если договорные стороны не получили подтверждение в документальном виде от кредитодателя об его согласии на переход долга, последний имеет право в течение 3-х месяцев с момента получения уведомления о продаже требовать:. Если кредитодатель не был уведомлен о совершающейся сделки по продаже предприятия, в этом случае он может обратиться в суд с требованием удовлетворения в течение 1 года с того момента, когда он узнал или мог узнать о свершенном акте покупки предприятия.

Стоимость и структуру реализуемого предприятия устанавливают на базе данных акта полной инвентаризации, которая была проведена в соответствии и в порядке с установленными нормативами подобных мероприятий.

Передача предприятия от одной стороны к другой осуществляется только по передаточному акту. Если в договоре было зафиксировано положение, что передача прав собственности предприятия покупателю происходит, например, после оплаты сделки или других обстоятельств , то покупатель может распоряжаться предприятием ограничено, в размерах, необходимых для реализации целей приобретения компании.

Если совокупность имущества предприятия была передана с недостатками, то предусматривается:. Если продавец получил письменное уведомление покупателя об наличествующих недостатках или отсутствия в структуре отдельных видов собственности, которые должны были быть переданными, он может предложить имущество соответствующего качества или укомплектовать недостающую часть. Новый владелец, после госрегистрации договора о продаже, в течение 3-х первых месяцев обладает правом расторгнуть трудовой договор с директором, его заместителями и главным бухгалтером, которым должна быть выплачена денежная компенсация, равная трем среднемесячным заработкам.

С остальными сотрудниками трудовые взаимоотношения остаются неизменными соответственно заключенным трудовым соглашениям согласно, в согласии со статьей 75, части 2 ТК РФ. Оформления или переоформления дополнительных документов не требуется статья 72 ТК РФ.

Но сам сотрудник имеет права отказаться работать в организации, у которой сменился собственник статья 75, часть 2 ТК РФ. Уведомление работник обязан подать в документальной форме и договор с ним аннулируется, согласно статье 77, части 1 ТК РФ.

Выходное пособие в этом случае не выплачивается статьи 84 и ТК РФ. Новый владелец предприятия так же имеет право принять решение о сокращении штата, которое можно провести лишь после госрегистрации прав собственности статья 75 часть 4 ТК РФ. Все специалисты компании — дипломированные юристы, профессионалы своего дела, имеющие большой практический опыт в сфере регистрации и ликвидации юридических лиц. Бесплатная консультация. Имя: Email: Телефон: Текст сообщения:. Поисковое продвижение сайтов от Fruitful Solutions.

Смена собственника организации предприятия Процедура изменения собственника организации или предприятия подразумевает передачу прав собственности совокупности всего имущества на предприятие от одного владельца или нескольких — другому владельцу или нескольким. Процедура смены собственника предприятия Предметом договора сделки продажи предприятия представляется имущественный комплекс целиком, кроме тех обязанностей и прав, которые не могут быть переданы согласно нормативам или иным обстоятельствам от продавца другим лицам.

Основной документ сделки должны сопровождать следующие приложения: полный инвентаризационный акт; бухгалтерский баланс реализуемого предприятия; заключение от независимого аудитора о цене и структуре предприятия; список всех долговых обязательств, включенных в имущественную структуру где указываются кредиторы, назначение, объем и сроки требований.

Особенности процедуры смены собственника организации Основополагающими положениями договора сделки продажи предприятия представляются цена и предмет — предприятие, как совокупность собственности, включающая: недвижимое имущество земельные участки, здания и сооружения ; движимое имущество продукция, сервис, оборудование, материалы, сырьё ; права требования по обязательствам; долговые кредитные обязательства; права на ресурсы индивидуализации предприятия: символику, продукция, сервис и работы знаки обслуживания, знаки товаров и коммерческую маркировку ; иные исключительные права, если законодательные нормативы или сам договор сделки не предусматривает другое.

Если договорные стороны не получили подтверждение в документальном виде от кредитодателя об его согласии на переход долга, последний имеет право в течение 3-х месяцев с момента получения уведомления о продаже требовать: выполнения до срока или погашения до срока долговых обязательств и компенсации издержек; определения договора, как не имеющего силы полностью или частично.

Условия расторжения договора или иные требования Стоимость и структуру реализуемого предприятия устанавливают на базе данных акта полной инвентаризации, которая была проведена в соответствии и в порядке с установленными нормативами подобных мероприятий. Кадровые решения нового собственника Новый владелец, после госрегистрации договора о продаже, в течение 3-х первых месяцев обладает правом расторгнуть трудовой договор с директором, его заместителями и главным бухгалтером, которым должна быть выплачена денежная компенсация, равная трем среднемесячным заработкам.

Смена собственника организации (предприятия)

Федерального закона от Часть третья утратила силу. Статья Расторжение трудового договора по соглашению сторон Трудовой договор может быть в любое время расторгнут по соглашению сторон трудового договора.

Регистрация ООО. Необходимые документы. Внесение изменений в ООО. Смена видов деятельности. Изменение долей учредителей.

Смена участников ООО

Договор аренды при этом заключается на длительный срок. Однако во время действия договора возможно, что арендодатель примет решение продать помещение, при этом произойдет смена собственника помещения. В данной статье рассмотрим особенности перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Пунктом 2 статьи ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, продажа арендодателем имущества, обремененного арендой, является вполне законной.

Увольнение при смене собственника имущества организации или реорганизации (Пластинина Н.)

Законопроектом предлагается увеличить срок, в течение которого работник должен сообщить работодателю в письменной форме о замене кредитной организации, в которую должна быть переведена заработная плата, до 15 календарных дней до дня выплаты заработной платы. Данная мера позволит исключить риск невыполнения работодателем норм трудового законодательства из-за причин, не зависящих от него. Законопроектом предлагается исключить с 1 января года нормы, устанавливающие ограничение предельной величиной базы для исчисления страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, в целях установления равных обязанностей застрахованных лиц при уплате страховых взносов всеми категориям налогоплательщиков по установленным тарифам страховых взносов. Реорганизацией общества или сменой собственника имущества организации уже никого не удивить.

Переход прав на сданное в аренду имущество к иному лицу автоматически влечет и смену арендодателя по договору. Однако, несмотря на императивность данного правила, установленного в ГК РФ, при его применении все же возникают трудности. Самая распространенная — исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в пользу нового контрагента. Но есть и другие вопросы: например, правомерен ли переход прав на имущество, если он влияет на права арендатора?

Увольнения, связанные со сменой собственника имущества организации

Трудовой кодекс РФ далее — ТК РФ среди прочих оснований для увольнения работников по инициативе работодателя предусматривает и такое основание, как увольнение в связи со сменой собственника имущества организации п. Однако данное основание очень часто вызывает не только вопросы в части его законного применения, но и реальные споры с работниками, уволенными по данному основанию. Давайте разберемся, в чем же основные ошибки при увольнении по названному основанию, и когда, точнее при каких обстоятельствах, применение данного основания будет законным. Об этом прямо указано в скобках текста пункта 4 ч.

Изменение определенных сторонами условий трудового договора по причинам, связанным с изменением организационных или технологических условий труда. Купить систему Заказать демоверсию. ТК РФ Статья Федерального закона от Путеводители по кадровым вопросам и трудовым спорам. Вопросы применения ст.

Смена управляющей организации: как уведомить действующую УО

Смена управляющей организации – процедура обыденная и несложная. Но как уведомить действующую управляющую организацию о переменах? Кто должен это сделать и как скоро после проведения ОСС?

Смена управляющей организации

Часто управляющие организации узнают о прекращении своих полномочий, когда получают повестку в суд. Но как они могли вовремя передать новой УО техническую документацию и другие документы, связанные с управлением МКД, если их вовремя не предупредили?

А между тем Минстрой РФ напоминает, что, согласно ЖК РФ, копия решения о смене управляющей организации должна направляться в действующую УО.

Орган управления МКД – общее собрание собственников помещений в МКД (ст. 44 ЖК РФ). И в его полномочиях – выбирать и менять способ управления МКД. Способ управления МКД, согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, выбирается на ОСС и может быть изменён в любое время также на основании решения ОСС.

Выбранная управляющая организация приступает к управлению МКД с даты, установленной договором управления. Если такая дата в договоре не прописана – не позднее тридцати дней с даты подписания договора управления. Эти правила установлены ч. 4 ст. 198 и ч. 7 ст. 162 ЖК РФ.

Уведомление управляющей организации

У инициатора ОСС есть обязанность, указанная в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, – передавать копии решений и протокола ОСС в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК и ЖСК. И сделать это необходимо не позднее чем через десять дней после проведения ОСС в МКД.

П. 18 Правил осуществления деятельности по управлению МКД (постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416) рассказывает, что происходит, когда:

  • ОСС принимает решение о смене способа управления МКД,
  • истекает срок договора управления МКД,
  • договор управления досрочно расторгается.

В перечисленных случаях уполномоченное ОСС, орган управления ТСЖ и ЖК/ЖСК в течение 5 рабочих дней направляет действующей управляющей организации, в орган ГЖН и орган муниципального жилищного контроля уведомление о принятом на ОСС решении. К уведомлению прикладывается оригинал решения и его копия.

Что должно быть в таком уведомлении? Обязательно укажите в нём:

  • название организации, выбранной на ОСС для управления домом,
  • адрес организации,
  • если выбрано непосредственное управление – данные одного из собственников,
  • дату (не ранее чем через 7 дней после отправки уведомления), время и место передачи техдокументации.

Как передать уведомление? Порядок передачи уведомления описан в п. 22 Правил N 416. УО, ранее управлявшая домом, направляет уведомление в новую УО любым способом. Главное, чтобы после можно было достоверно установить, что:

  • сообщение исходило от неё,
  • адресат его получил.

Действия управляющей организации

Порядок действий управляющей организации, с которой собственники помещений в МКД решили проститься, описан в п. 19 Правил N 416. Ранее управлявшая домом организация, получившая уведомление, передаёт новой УО:

  • техническую документацию на МКД,
  • документы, связанные с управлением МКД,
  • сведения, указанные в пп. «б» п. 4 Правил N 416.

Перечисленные документы передаются по акту-приёма передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Полный перечень технической документации на МКД, которую предыдущая управляющая организация должна передать новой, представлен в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В этих документах вы найдёте данные о составе и состоянии ОИ в МКД:

  • технический паспорт дома;
  • документы на приборы учёта;
  • документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;
  • акты осмотра, проверки состояния;
  • акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;
  • инструкция по эксплуатации МКД;
  • кадастровый план земельного участка;
  • выписка из Росреестра;
  • градостроительный план земельного участка;
  • документы о действии сервитута или иного обременения;
  • проектная документация;
  • списки собственников, нанимателей и арендаторов;
  • договоры об использовании общего имущества МКД;
  • решения и протоколы общих собраний собственников.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector