Выписать из подаренной квартиры без согласия

Как выписать дарителя из подаренной квартиры?

Получить квартиру в подарок – редкая удача. Однако тут же возникают вопросы. Можно ли выписать из нее дарителя? Если да, то, как это сделать? Какими правами обладает одариваемый? На все эти и многие другие вопросы вы получите ответы, прочитав данный материал. Если после этого у вас останутся неясности, то вы всегда можете обратиться за консультацией к юристам компании «Правосфера». Специалист не только поможет разобраться в конкретной ситуации, он также вплотную займется вашим делом, если возникнет такая необходимость.

Можно ли дарителя выписать из подаренной квартиры?

Если обратиться к теории, то дарение – это акт безвозмездной передачи собственности от одного лица другому. Иными словами, одариваемый с момента принятия дара становится его полноценным владельцем и может распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, использовать в соответствии со своими потребностям и т.д. Следовательно, новый хозяин вправе выписать из квартиры ее прежнего владельца, однако только в том случае, если у последнего нет права пожизненного проживания.

Какие могут быть основания для выписки дарителя?

  1. Возможная продажа квартиры новым собственником. Прописанные лица усложняют процедуру продажи, а иногда даже снижают стоимость жилья.
  2. Прежний владелец не проживает в данной квартире, нарушает общественный порядок или не выполняет обязанности по содержанию жилья, в том числе и не оплачивает коммунальные услуги.

Важно! В некоторых ситуациях даритель может отменить сделку. Например, если у него ухудшилось материальное положение или условия проживания, если одариваемый угрожает дарителю или его семье, либо, если принявший дар убивает бывшего владельца квартиры (в такой ситуации аннулирование сделки инициируют родственники дарителя).

Кроме того, следует учесть, что, так как дарение – сделка безвозмездная, то в договоре не могут быть выдвинуты встречные условия, такие как обмен на другую собственность или обязательства. В этом случае сделка может быть объявлена притворной или недействительной.

Порядок выписки дарителя из подаренной квартиры

Как и в любом подобном случае, когда имущественные права переходят с одного лица на другое, так и в случае дарения, жильцы после совершения сделки должны выписаться. Существует два пути:

  • добровольный, все прописанные самостоятельно подают заявление о снятии с регистрационного учета;
  • принудительный, когда даритель не желает выписываться из квартиры, и дело приходится передавать в суд.

Для выписки дарителя в судебном порядке новый владелец квартиры должен составить заявление и приложить пакет документов. В иске необходимо указать:

  • паспортные данные сторон процесса;
  • причины, на основании которых истец обратился в суд со ссылками на законы;
  • свои требования;
  • список приложений;
  • дату и подпись.

Заявление пишется от руки синими или черными чернилами, шариковой ручкой. Желательно предварительно потренироваться, так как если иск будет небрежно оформлен, либо секретарь найдет грамматические ошибки, то он вполне может отказать в принятии такого заявления. К нему следует приложить такие документы:

  • квитанция об уплате налога;
  • личный паспорт;
  • правоустанавливающий документ на жилье;
  • доказательства проживания дарителя в подаренной квартире;
  • иные документы, необходимые для процесса.

Сколько времени потребуется для выписки дарителя?

Если даритель добровольно выписывается из квартиры, то данная процедура много времени не займет: обычно, не более 3 дней. Однако иногда срок может быть больше, если выписка происходит одновременно с новой регистрацией или через доверенное лицо. Если даритель не желает аннулировать регистрацию, то дело будет рассматриваться в суде. В таком случае выписка потребует значительно больше времени, и не факт, что суд примет положительное решение.

Пример. Пожилая тетя написала дарственную в пользу своей племянницы, указав в договоре условие, которое позволяло ей пользоваться жилплощадью пожизненно. Племянница, поселившись в квартире, стала требовать от родственницы покинуть помещение на том основании, что она является единоличной владелицей. Тетя не согласилась, и одариваемой пришлось обращаться в суд. Вердикт заседателей: «Отказать истице, так как в договоре было прописано условие пожизненного пользования квартирой».

Юридическая консультация по вопросам дарения недвижимости

При возникновении любых вопросов, связанных с недвижимостью, в том числе и с неясностями, возникающими при заключении договора дарения, обращайтесь в агентство «Правосфера». Опытные юристы подскажут вам оптимальное решение проблемы. Специалисты компании, понимая, что не бывает двух одинаковых дел, работают с каждым клиентом индивидуально. Именно поэтому, они всегда достигают поставленной цели – максимальная защита прав человека, обратившегося за помощью.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Нотариус по семейным делам дает совет о том, как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры. Смотрите подробное видео-ответ специалиста.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Подаренная квартира – такое жилье, которое перешло на полномочиях собственности от одного гражданина к другому на основании дарения. Однако, жилье, полученное в дар, способно нести не только радость от его получения, но и не слишком приятные сюрпризы в виде зарегистрированных в нем родственников дарителя или нежелания выписываться, исходящее от него самого. В таком случае остро встает вопрос о том, как же выселить нежеланного гражданина из подаренной квартиры.

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ гласит о том, что если квартира переходит вам по наследству или по договору дарения, то вы имеете полное право выписать лиц из квартиры без них. Но делать это придется только через суд.

Приступая к такому ответственному делу, нужно знать о том, какие нужны документы для подготовки к выселению. Кроме того, важно соблюдать следующий порядок действий для успешной выписки:

  • грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета;
  • обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения;
  • принести документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине.

Причины для выселения могут быть разные. Например, в квартире проживает человек, имеющий неподобающее поведение или прописанный человек вообще не появляется на данной жилплощади. Поэтому, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, которая гласит о том, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника или другими лицами можно добиться выписки нежеланных граждан даже без их согласия.

Как выписать из приватизированной квартиры мужа: видео

Как правильно выписать из квартиры мужа или жену: видео

Данный материал является актуальным не только в Москве, но и по всей территории РФ. Мы понимаем всю важность и ответственность в решении такого рода дел. Поэтому советуем не делать поспешных выводов и как минимум обратиться за онлайн консультацией к нашему юристу в онлайн режиме. Вы также можете оставить свой телефон и мы сами Вам перезвоним!

Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Квартира – один из самых дорогих материальных подарков, который можно получить. Чаще всего между дарителем и одаряемым сохраняются хорошие отношения на долгие годы. Однако не у всех бывает именно так. Что делать, если ваши пути с дарителем разошлись, и жить в одной квартире вы просто не можете? Как поступить в такой ситуации, об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

Основания

Договор дарения – документ, который оформляется при безвозмездной передаче имущества. Если же имеются какие-то условия, например, обеспечить пожизненное проживание в квартире дарителя, то юридической силы это соглашение иметь не будет и подлежит расторжению.

Однако если договор признан законным, то одариваемый получает квартиру в свою собственность. А собственник жилого помещения имеет полное право определять, кто будет прописан в его жилье, а кто нет.

Но все же не стоит забывать, что выселить дарителя можно только в исключительных случаях. К ним относятся:

  • ведение аморального образа жизни;
  • разрушение или уничтожение объекта недвижимости от действий зарегистрированного дарителя;
  • нарушение прав третьих лиц;
  • желание собственника продать квартиру;
  • систематическая неоплата коммунальных платежей;
  • длительное фактическое отсутствие в спорном жилье;
  • иные обстоятельства, которые имеют значимость для собственника.

Конечно, самым простым способом выписать бывшего собственника из квартиры, является договориться с ним об этом. Добровольная выписка не потребует затрат сил и времени у обеих сторон спора.

Порядок действий

Для того, чтобы выселить из квартиры лицо, которое вас ей одарило, необходимо следовать четкому алгоритму действий, а именно:

  1. Урегулировать спор в досудебном порядке. Для этого необходимо направить зарегистрированному лицу уведомление о выписке. О том, как это сделать, вы узнаете из этой статьи.
  2. Если удалось договориться с дарителем о его выписке, то он должен явиться в УВМ МВД России по месту проживания и написать заявление формы №6. Подробнее о том, как это сделать, вы можете прочитать здесь.
  3. Если же добровольной выписки добиться не удалось, то остается единственный вариант – обращение в судебные органы. Необходимо составить заявление, подготовить требуемые документы, обратиться в суд и участвовать в слушаниях.
  4. Получить решение судебного органа и с ним обратиться в отделение УВМ МВД РФ по месту нахождения спорной квартиры и там будут внесены изменения в список лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Необходимо помнить, что не стоит самостоятельно пытаться выгнать дарителя из квартиры, особенно с применением силы или угроз – в этом случае вы можете не только лишится подарка, но и быть привлечены к уголовной ответственности по статье 330 УК РФ за самоуправство.

Пример. Прохоров Р.Н. получил в дар от своей сожительницы квартиру. После удостоверения договора дарения, Прохоров зарегистрировал свое право собственности на жилье в Росреестре. В этой квартире он еще три года прожил с сожительницей, но по истечении этого срока они расстались. Дарительница съехала из квартиры, но выписываться отказывалась. Тогда Прохоров Р.Н. обратился в суд с иском о признании бывшей сожительницы утратившей право проживания в квартире. Мотивировал он это длительным отсутствием ответчика в спорном жилье. Суд полностью удовлетворил требование истца и сотрудники УВМ МВД РФ внесли изменения в поквартирную карточку.

Как происходит процесс

Так как снимать с регистрации человека может только специальный государственный орган (УВМ МВД РФ), то к суду необходимо обращаться с заявлением о признании человека утратившим право пользования квартирой.

После того, как вы получили решение суда необходимо направить его с пакетом необходимых документов в паспортный стол. Это можно сделать следующими способами:

  • лично обратиться в УВМ МВД России;
  • через интернет-портал «Государственные услуги»;
  • посетив ГБУ «Мои документы» (МФЦ);
  • через представителя.

Выбор способа обращения за выпиской зарегистрированного человека остается за вами. Однако документы необходимо будет предоставить одни и те же:

  • решение органа правосудия;
  • свидетельство о собственности на жилое помещение;
  • ваш паспорт.

Удостовериться, что дарителя сняли с регистрационного учета, вы можете, запросив поквартирную карточку в паспортном столе.

Исковое заявление

Если все же возникла необходимость выписать человека, подарившего вам квартиру, принудительно, то первым делом необходимо составить основной документ – исковое заявление. Именно с него начинается судебный процесс и если при его составлении допустить ошибки, то судья и вовсе сможет оставить ваше заявление без рассмотрения. Именно поэтому лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Требований к тому, как должен быть написан иск (от руки или набран на компьютере) – нет. Однако, если у вас неразборчивый почерк, то стоит проявить уважение к суду и напечатать заявление. Не стоит писать иск разноцветными чернилами – воспользуйтесь черными или синими.

В заявлении стоит избегать излишних эмоциональных оценок личности ответчика. Это может произвести противоположный эффект – неуравновешенным человеком суд сочтет вас.

В исковом заявлении необходимо обязательно указать следующую информацию:

  • наименование органа правосудия;
  • максимально полные контактные и анкетные данные истца и ответчика;
  • название заявления, исходя из требований;
  • обстоятельства возникновения права собственности у истца;
  • причины из-за которых возник конфликт с ответчиком, основания для снятия его с регистрации;
  • мотивированные исковые требования;
  • списки прилагаемых документов и лиц, вызова которых в суд вы желаете;
  • дата составления заявления и личная подпись истца (с расшифровкой).

Необходимо выполнить исковое заявление в трех экземплярах – судье, ответчику, истцу. Документы и само заявление передается в канцелярию районного суда общей юрисдикции.

Документы

Чтобы доказать свою правоту, необходимо предоставить судье как можно больше доказательств. Это могут быть и показания свидетелей, и документально подтвержденные факты. Какие же документы обязательно должны быть приложены к иску? Вот исчерпывающий список:

  • паспорт истца;
  • правоустанавливающие документы на спорную квартиру;
  • поквартирная карточка;
  • квитанция об оплате государственного налогового сбора;
  • доказательства обоснованности выселения (постановления о привлечения к административной ответственности, справки из ЖЭКа, выписки о наличии задолженности и т.д.).

Изначально к иску можно приложить лишь копии указанных документов, однако нужно быть готовым предъявить оригиналы по первому требованию судебного органа.

Сроки

Назвать точные сроки, в которые вам удастся получить судебное решение о выписки из квартиры дарителя, невозможно. Все зависит от обстоятельств конкретного дела, от позиций и явки в заседания сторон, заявленных ходатайств и прочего. Однако решение точно не будет вынесено в срок меньше месяца со дня поступления в канцелярию иска. В худшем случае тяжба может затянуться на долгие месяцы.

А вот в миграционном органе установлены точные сроки снятия с регистрационного учета по решению суда – 3 дня с момента обращения.

Стоимость

Услуга по снятию с регистрационного учета в подразделении миграционного учета – абсолютна бесплатна. Если же паспортист вынуждает вас оплатить мнимую госпошлину или требует некую сумму за предоставление бланка заявления, то вы можете обратиться в надзорный орган – прокуратуру с жалобой на действия сотрудника.

А вот при обращении в орган правосудия с иском о выписке из квартиры вам придется оплатить обязательный налоговый сбор – 300 рублей (для юрлиц сумма больше – 6000 рублей).

Нужен юрист

Если у вас возникла необходимость выселить из подаренной квартиры ее бывшего владельца и вы не знаете, как правильно это сделать, то свяжитесь с юристами нашего сайта. Они смогут бесплатно вас проконсультировать и подсказать алгоритм действий, которого необходимо придерживаться именно вам.

Как и другие жилищные споры, выселение прописанного дарителя сложная процедура. Поэтому лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Именно он сможет взять на себя все юридические вопросы, а именно:

  • решение спора в досудебном порядке;
  • сбор доказательств, как устных, так и документальных;
  • осуществление представительства в суде;
  • составление иска;
  • оспаривание решения, вынесенного не в вашу пользу или же не полностью удовлетворяющего требования;
  • обеспечение исполнения судебного вердикта.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Получать внезапные подарки любят все, а если это квартира – то вдвойне. Сегодня уже никого не удивишь дарственной на недвижимость. Оформив договор дарения, собственник квартиры передаёт жилье одариваемому лицу на безвозмездной основе. Последний сразу вступает в права собственника и вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продавать, обменивать или сдавать в найм.

Нередко после дарения квартиры даритель остаётся жить в жилом помещении. При этом по сравнению с обычными жильцами он имеет чуть большие полномочия. Возникает вопрос, можно ли выписать дарителя из подаренной им квартиры? Любой переход прав на жилье к новому собственнику является основанием для выписки прежних владельцев и членов их семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Соответственно, дарителя выписать можно. Но только в том случае, если последний не обладает правом пожизненного проживания в подаренной квартире.

Основания

Причины для выписки дарителя могут быть самыми разными. Чаще всего новый собственник намерен продать жилье. Прописанные лица создают обременение на квартиру. Покупателям это невыгодно, поэтому сделка может не состояться.

Второй случай выписки дарителя из квартиры – когда даритель не проживает в подаренной недвижимости или нарушает общественный порядок. Скорее всего добровольно он не выпишется. Единственный вариант – обратиться в суд. Как происходит выписка через суд и что нужно от истца — читайте в нашей статье, принудительная выписка из квартиры через суд.

Отметим, что даже после дарения квартиры щедрый собственник имеет право расторгнуть сделку. Основания могут быть следующими:

  1. Ухудшение жизненных условий – вследствие снижения доходов, замужества/женитьбы, лишения жилья и др.
  2. Получение угроз физической расправы от одариваемого лица – имеются в виду угрозы самому дарителю или членам его семьи.
  3. Убийство дарителя человеком, которому была подарена квартира – инициировать разбирательства могут родственники погибшего, дарственная легко аннулируется.

Договор дарения должен отвечать положениям ст. 572 ГК РФ. Не допускаются встречные обязательства со стороны дарителя. Например, подарок в виде квартиры в обмен на автомобиль одариваемого лица. Не отвечающие закону дарственные признаются мнимой и притворной сделкой.

Порядок действий

Прекращение регистрации дарителя подчиняется общим правилам выписки из квартиры. Допускается снятие с учёта по согласию дарителя или в судебном порядке. Собственнику недвижимости нужно выбрать подходящий способ и приступить к сбору документов.

Добровольная выписка дарителя не представляет ничего сложного. Всеми действиями занимается сам выписывающийся. От него потребуются только паспорт и заявление по форме №6 (образец можно найти на нашем сайте). Приёмом заявок от граждан занимаются подразделения ГУВМ или посредники в лице ГБУ «Мои документы». Также удобно обращаться через «паспортный стол» при управляющей компании или ТСЖ.

Выписка по согласию гораздо проще, нежели снятие с регистрационного учета в суде. Рекомендуем прочитать, как выписать временно зарегистрированного без его согласия?

Как происходит процесс в суде?

Принудительная выписка подчиняется правилам судопроизводства. Инициировать выписку прописанного дарителя в суде может только собственник квартиры. Основанием выступает исковое заявление.

Пошаговый алгоритм действий:

  1. Определиться с подсудностью – подобные дела рассматривают районные суды по месту регистрации квартиры.
  2. Разузнать информацию о подаче документов.
  3. Подготовить пакет необходимых бумаг (их мы рассмотрим ниже).
  4. Составить исковое заявление на выписку дарителя из подаренной квартиры.
  5. Передать документы в судебную канцелярию – действуя самостоятельно, вы рискуете совершить ошибки с заполнением иска. Старайтесь получить юридическую консультацию или нанять юриста.
  6. Дождаться судебного решения по делу.
  7. Получить исполнительный лист на выписку дарителя.
  8. Посетить районное отделение ГУВМ и снять жильца с регистрационного учёта.
  9. Проследить, чтобы даритель покинул занимаемое им помещение в установленный законом срок. Отметим, что суд может предоставить жильцу некоторую отсрочку. Обычно она не превышает 1 года, после чего даритель съезжает из квартиры насовсем.

Исковое заявление

Требования истца оформляются в виде искового заявления на выписку дарителя (а по факту – жильца).

Подробное содержание искового заявления:

  • «шапка» – наименование суда;
  • ФИО, данные паспорта и телефон истца (собственника);
  • ФИО, данные паспорта и телефон ответчика (дарителя);
  • «фактическая часть» – изложение сути дела: права на квартиру, оформление дарственной, причины выписки дарителя, почему истец обратился в суд и т.д.;
  • «просительная часть» – требования к суду (прекратить право ответчика пользоваться жилым помещением), отсылки к нормативно-правовым актам;
  • «приложение» – указываются документы, приложенные истцом к заявлению;
  • дата и подпись.

Заявление должно иметь письменную форму. Перед тем, как заполнять основной иск, желательно потренироваться на черновиках. Бланки с исправлениями секретарь канцелярии не примет.

Документы

Перечень документов для выписки из квартиры дарителя в 2019 году:

  • исковое заявление;
  • копия + оригинал паспорта истца;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь (в нашем случае – договор дарения);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • сведения о проживании дарителя в подаренном жилье – одно из оснований, когда прописанный не живет в квартире и у него есть другое жилье;
  • иные доказательства для суда;
  • квитанция об уплате пошлины.

Формирование пакета с документами должно совпадать с перечнем, указанным в исковом заявлении. Скажем, если вы написали, что прикладываете показания соседей – будьте добры приложить письменные свидетельства.

Какие сроки?

Добровольная выписка дарителя из подаренной квартиры укладывается в стандартные сроки – от 3 (обычная выписка) до 14 дней (одновременная с пропиской). Правда, может уйти 2-3 месяца – например, при выписке человека в другом городе. Оформление доверенности на выписку особой роли для сроков не играет. Если вы не можете сняться с учёта лично, воспользуйтесь дистанционной выпиской или выпиской по доверенности.

Осуществление выписки через суд гораздо дольше – слушания могут растянуться на 2-3 месяца, и это является нормальной практикой (ст. 154 ГПК РФ). Исковые заявления рассматриваются в пятидневный срок. При обнаружении неточностей в заполнении – заявление вернут обратно, а сроки увеличатся.

Сколько стоит?

Оплачивать государственную услугу по выписку из квартиры не нужно – процедура бесплатная. Поэтому, гораздо выгоднее договориться о выписке на досудебной стадии. Обращение в суд – это всегда платная процедура. Согласно Налоговым положениям, стоимость подачи искового заявления неимущественного характера обойдется в 300 рублей. Расходы могут быть также связаны с обращением к нотариусу.

Помощь юриста

Процесс выписки дарителя из квартиры относится к числу наиболее сложных юридических мероприятий. Практика показывает, что суды учитывают только серьезные доказательства. Выписать дарителя по одному незначительному основанию – вряд ли удастся. Прежний собственник может затеять процедуру оспаривания договора дарения, что только усложнит дело.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector