Удержаниендфл за снос гаража

Вопрос: . Члены потребительского гаражного кооператива (ПГК) заключили соглашения с ООО на выплату компенсации за подлежащие сносу гаражи. Облагается ли НДФЛ перечисляемая ООО членам ПГК сумма компенсации за подлежащее сносу имущество (гаражные боксы)? Имеет ли право налогоплательщик на получение имущественного налогового вычета в указанном случае? («Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения», 2008, n 17)

«Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения», 2008, N 17
Вопрос: В соответствии с постановлением главы администрации городского округа города для осуществления строительства на территории, занимаемой потребительским гаражным кооперативом (ПГК), производится снос гаражных боксов. В этой связи члены ПГК заключили соглашения с ООО на выплату компенсации за подлежащие сносу гаражи. Облагается ли НДФЛ перечисляемая ООО членам ПГК сумма компенсации за подлежащее сносу имущество (гаражные боксы)? Имеет ли право налогоплательщик на получение имущественного налогового вычета в указанном случае?
Ответ: В соответствии со ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством в порядке, предусмотренном ст. ст. 279 — 282 ГК РФ. Исходя из положений ст. 281 ГК РФ с собственником имущества, находящегося на изымаемом земельном участке, заключается соглашение о выкупе, которое представляет собой обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое имущество его собственнику. В таком случае, с точки зрения Минфина, высказанной в Письме от 08.05.2008 N 03-04-05-01/158 , выкупная цена, уплачиваемая в рамках соглашения о выкупе с собственником имущества, является доходом налогоплательщика от продажи имущества. Это значит, что у членов ПГК в рамках соглашения о выкупе имущества возникает объект обложения НДФЛ, по которому они самостоятельно исчисляют и уплачивают налог по месту своего жительства (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ). При этом налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет, сумма которого зависит от количества полных лет владения имуществом. Согласно п. 1 ст. 220 НК РФ налоговый вычет в данном случае предоставляется:
— в полной сумме, полученной от продажи имущества, при владении объектом недвижимости три года и более;
— в размере не более 125 000 руб., если объект недвижимости находился в собственности менее трех лет.
———————————
Аналогичный вывод содержит Письмо Минфина России от 24.08.2007 N 03-04-05-01/281.
К сведению: вместо использования права на получение имущественного налогового вычета собственник может уменьшить размер своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Иными словами, при сносе гаража, который находился в собственности менее трех лет, физическое лицо вправе уменьшить полученную выкупную цену на фактически произведенные расходы по его приобретению (строительству) при наличии подтверждающих документов.
Таким образом, физические лица — члены ПГК, получающие доходы от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, самостоятельно исчисляют и уплачивают налог по своему месту жительства независимо от того, в каком виде получен доход. Для того чтобы использовать право на имущественный вычет, владелец гаража обязан самостоятельно исчислить НДФЛ (в данном случае с суммы, предусмотренной соглашением о выкупе) и по окончании года представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, письменное заявление и подтверждающие документы. Собранный пакет документов необходимо сдать в налоговую инспекцию не позднее 30 апреля следующего года. Аналогичные разъяснения даны в Письме Минфина России от 24.08.2007 N 03-04-05-01/281.
Следует отметить, что в данном случае ООО, предоставляющее денежные средства взамен имущества (гаража), подлежащего сносу, и являющееся источником дохода физического лица, не обязано исчислять, удерживать и уплачивать в бюджет налог с выплачиваемого дохода (п. 2 ст. 226 НК РФ) и, соответственно, не обязано сообщать в налоговые органы сведения о получении налогоплательщиком дохода от продажи имущества, поскольку согласно п. 1 ст. 24 НК РФ оно не признается налоговым агентом — лицом, на которое налоговым законодательством возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налога в бюджет. Такой вывод следует из Писем Минфина России от 21.04.2008 N 03-04-05-01/127, от 28.03.2008 N 03-04-05-01/89, в которых сказано, что НК РФ не установлена обязанность лиц, не являющихся налоговыми агентами, представлять в налоговый орган сведения о полученных от них доходах физическими лицами. Данная обязанность предусмотрена ст. 230 НК РФ только для налоговых агентов.
Е.Е.Смирнова
Редактор журнала
«Строительство:
акты и комментарии
для бухгалтера»
Подписано в печать
14.08.2008

Ваш гараж попадает под снос? Вот как получить компенсацию!

При сносе гаража владельцу должны возместить стоимость строения. Если есть документы о собственности, мерилом становится кадастровая стоимость. Чем она выше, тем больше дадут.

Причина в том, что у владельцев нет «нормальных» документов. Раньше вот были, а теперь — увы.

Изучаем документы

Должным образом оформлен лишь каждый пятый гараж. У большинства хозяев на руках некие членские книжки гаражно-строительного кооператива либо иной общественной организации времен 1950–1980‑х годов. Хорошо, если таковая действительно существует и своевременно вносит арендную плату за землю. Если же организации давно нет, компенсация не положена. Отсюда вывод: проверьте вашу управляющую компанию. Для этого достаточно знать полное название организации — интернет вам поможет.

До сих пор нет четкого понимания, какие документы на гараж необходимо оформлять. Отношение к гаражам часто зависит не от закона, а от позиции муниципальных чиновников.

В столице, например, большинство ГСК входит в Московский городской союз автомобилистов (МГСА). Влиятельная прежде структура сейчас потеряла все рычаги воздействия, и московские власти регулярно откусывают от нее куски. Плоскостным стоянкам объявлена насто­ящая война, под нож пущены тысячи машиномест. Например, при строительстве Юго-Восточной хорды гаражей лишатся около четырех тысяч москвичей.

Люди пытаются бороться за свое имущество, но на поверку оказывается, что статуса собственности оно не имеет, а потому имуществом считаться не может. И получается, что, выдавая компенсацию, власти делают некое одолжение горожанам. Не согласен с суммой? Чиновники всегда имеют возможность разорвать договор об аренде земли — и добропорядочный ГСК автоматически становится самостроем. А владельцам самостроя компенсация не положена. Да еще и ликвидация строения происходит за их счет.

Дайте деньги

При сносе гаража владельцу должны возместить стоимость строения. Если есть документы о собственности, мерилом становится кадастровая стоимость. Чем она выше, тем больше дадут.

Но многими гаражами распоряжаются на основании регистрационного паспорта машиномéста. Вот здесь начинается самое интересное. Власти обязаны компенсировать понесенные расходы, а таковыми считается паевой взнос. Размер его не регламентирован, — в МГСА, например, 20 тысяч рублей. После ряда митингов власти подняли цену. Сейчас в Москве за снесенный металлический гараж возвращают 150 тысяч рублей, за кирпичный — 300 тысяч. На сумму компенсации не влияет ни состояние строения, ни наличие погреба или надстроек. Машиноместо в многоэтажном неотап­ливаемом паркинге стоит от 500 тысяч рублей. Причем оно явно хуже — это открытая площадка, по уровню комфорта напоминающая обычную стоянку на улице. Местá в отапливаемых многоэтажных паркингах в полтора-два раза дороже.

Алгоритм сноса гаражей отработан. Человека должны предупредить не менее чем за месяц до проведения работ. Он пишет заявление и прилагает к нему необходимые документы: копии паспорта машиномéста, личного паспорта, членского билета, реквизиты своего счета. После того как компенсация «падает» на счет владельца гаража, власти имеют право начинать операцию «длинных ковшей». Если хозяин не объявляется, а гараж заброшен, его вскрывают при свидетелях, описывают имущество и сносят.

Гаражная амнистия

Вроде бы не так уж дорого и хлопотно. Но не все владельцы рады изменениям. Ведь за легальный гараж необходимо платить налог, величина которого определяется местными властями. А если речь идет о пополнении казны, сразу же возникают перегибы. Чаще всего чиновники завышают кадастровую стоимость строения (именно по ней рассчитывают налог), порой в несколько раз. Добиться переоценки, лишь написав претензию, не всегда получается, нужно проводить независимую экспертизу и судиться.

В большинстве случаев восстановить справедливость владельцу удается, но — ценой немалых усилий и порой лишь на время. Местные власти имеют право через несколько лет провести переоценку кадастровой стоимости, и не исключено, что владельцу придется вновь «браться за оружие». И благое на первый взгляд дело оказывается не таким уж благим: «гаражная амнистия», как и объявленная ранее «дачная амнистия», стала по большей части инструментом для пополнения местных бюджетов.

Тем не менее оформлять свидетельство о собственности на гараж необходимо. Ведь именно этот документ дает право именоваться владельцем и на законных основаниях бороться за свои права. Или, в крайнем случае, получить компенсацию за сносимый гараж.

Автор: Александр Жихарев

Фото: Михаил Мироненко/ТАСС, личный архив

Удержаниендфл за снос гаража

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Удержаниендфл за снос гаража». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

На практике встречается два способа оформления отношений с владельцами строений, подлежащих сносу: выкуп и компенсация. В первом случае строительная компания выкупает это здание, становясь его полноправным владельцем. А во втором ограничивается лишь выплатой компенсации, не оформляя право собственности на себя. Иногда в качестве компенсации за снос дома компания передает его владельцу новое жилье.

Гаражи – наименее ценные постройки, если их сравнивать с иными объектами. Снос жилых домов чреват слишком большими компенсациями, а строительство на территории парков или скверов ухудшит экологическую ситуацию в населённом пункте.

Как получить налоговый вычет при покупке / продаже гаража в 2018 + инфографика

Вышеуказанный выкуп возможен только у владельцев самовольно установленных гаражей, получивших после такой установки разрешительную документацию на их размещение на данном земельном участке.
Из всего сказанного вывод напрашивается сам: юридическое лицо может рассчитывать только на компенсацию стоимости участка земли, но не самого гаража. Если же инициатором выкупа и сноса становится строительная компания, а согласие собственника не получено, следует возмещать материальный ущерб, понесенный в результате действий компании.

Бухгалтера, которые уже успели попрактиковаться в этом году на сдаче расчета по форме 6-НДФЛ знают, что для целей исчисления налога на доходы физических лиц датой фактического получения дохода в виде оплаты труда считается последний день месяца, за который этот доход был начислен (абз.1 ). При этом неважно, является этот день выходным (праздничным) или обычным рабочим днем ().

И опять, за собственность граждан, не хотят платить. Назревает очередной социальный взрыв. 28.01.2018 г. состоится отчетно-перевыборное собрание нашего гаражного кооператива. Просим Вас направить к нам съемочную группу по адресу Малая Балканская д. 41, актовый зал Автодорожного колледжа. Начало собрания в 12-00 часов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

При необходимости реализации определённых проектов муниципального или федерального значения, гражданин может быть лишён права собственности на землю. За это ему положена денежная компенсация соответствующего размера. Список причин для изъятия содержится в статье 49 ЗК РФ.

Компенсация за изъятое имущество — это не сделка купли-продажи, полагает гендиректор «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Смысл компенсации в том, чтобы человек смог полностью возместить ущерб, причиненный государством, а если компенсацию обложить налогом, то на аналогичный старому гараж денег уже не хватит. Тогда средства на уплату налога надо выдавать отдельно, полагает Шаповалов.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

После обращения стоит ждать решения органа и документа, способного подтвердить ваше право собственности на гараж. Именно на его основании вам и смогут в дальнейшем выплатить компенсационные выплаты или произвести выкуп. Компенсация за снос гаража Выкуп Законодательного определения слова «выкуп» в действующих нормах права не предусмотрено. Но на практике данное понятие применяется.

Налоговым законодательством предусмотрены имущественные налоговые вычеты при приобретении ряда объектов недвижимости.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

До 1 января 2016 года для получения имущественного налогового вычета в рассмотрение брались объекты недвижимости, не превышающие срок собственности более 3-х лет. Если сделка была заключена позже этой даты, придется подождать 5 лет, чтобы избавить себя от необходимости отчитываться и платить.

Минфин предлагает выплачивать 13% налога с компенсации за снос гаража

Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению.

Допустим, человек продал свой гараж, который находился у него в собственности два с половиной года, за 300 тысяч рублей.

Читайте об оспаривании отцовства. Можно ли оформить ОСАГО через госуслуги? Смотрите здесь. Чем отличается мошенничество от кражи?

Если он решит платить налоги по первому варианту, тогда для расчета налогов из 300 тысяч нужно будет отнять 250, и уже из оставшихся 50 тысяч выделять 13 %. Получится 6 с половиной тысяч.

Читайте об оспаривании отцовства. Можно ли оформить ОСАГО через госуслуги? Смотрите здесь. Чем отличается мошенничество от кражи?

Налоговый вычет при покупке гаража — возможно ли получить его? Закон говорит, что при свершении любых сделок с недвижимостью, граждане должны самостоятельно начислить НДФЛ. С первого взгляда может показаться, что ничего сложного в продаже или покупке нет — стороны договорились об объекте и о стоимости, остается только подписать документы и перерегистрировать право.

Как действовать при сносе гаражей

Почему-то здесь никто не говорит о сносе гаражей на Коломяжском пр. Сносят 1000 гаражей. Земля передана центру Алмазова. Взамен ничего не дадут. Только 15 тыс. «компенсации». Гаражи 1976 г., аренда была на 50 лет.

Гаражи на улице Академика Константинова,5 являются частной собственностью. Они официально зарегистрированы в ПИБе. Платятся налоги.Обнесены высоким кирпичным забором, и ни коим образом не портят вид с улицы. Данный участок земли не пригоден для застроек из за ряда условий. Только открытая автостоянка. Никаких многоэтажных паркингов там не построят!!

Если провести аналогию с гражданским законодательством, то приходим к выводу, что данное определение соответствует купле-продаже. Получается, что прежний владелец просто продает свое строение новому лицу.

Очень бы хотелось, чтобы ответственные за это организации и особенно люди открыто объяснили свои действия, а если это незаконно, то были приняты необходимые меры. Пусть учатся отвечать за свои действия и уважать своих земляков.

Во втором же – компания всего лишь компенсирует стоимость постройки (в нашем случае гаража), но при этом не оформляет переход права собственности.

Любое незаконное строительство влечет за собой ответственность лиц, с которых могут потребовать сноса самовольной постройки. Владельцы гаражей категорически не согласны со сносом. Поэтому изъятие земель, где размещены такие строения, каждый раз вызывает ожесточённые споры и протесты собственников.

Гараж не относится к данной категории объектов недвижимости, следовательно, права на получение имущественного вычета при его приобретении не возникает.

Но во многих случаях эту сумму можно значительно уменьшить, а часто и вовсе закон освобождает граждан от уплаты налогов за совершение такой сделки.

Вычет при покупке земельного участка

Законом предусмотрено, если гараж числился в собственности более трех лет, подоходный налог не уплачивается.

Компенсация, выплаченная физическому лицу при сносе его гаражного бокса, является по существу доходом от продажи принадлежавшего ему имущества. В связи с этим такая выплата подлежит обложению НДФЛ.

Самовольных кооперативов с каждым годом становится всё меньше. Перестал быть редкостью и снос построек, признанных самовольными. Обычно ликвидация проходит под муниципальные нужды, потом собственникам выплачивают соответствующую компенсацию.

К ним относятся: изменение границ участка, характеристик здания в результате реорганизации, слияния или реконструкции объекта; появление повреждений и дефектов, влекущих за собой частичную потерю стоимости; со времени последней оценки прошло более 5 лет. Несогласие с результатами работы оценщиков могут выражаться в завышенной или низкой цене недвижимости (участка).

Тут все будет зависеть от того, как много он потратил при покупке и как много приобрел от продажи. Получив от покупателя 300 тысяч за гараж, который ранее был куплен за 250 тысяч, налог будет определен из такой же суммы, как в первом случае, то есть, из 50 тысяч.

В этот момент можно воспользоваться правом уменьшения налога, а для нежилого (прочего) имущества, к которому относится гараж, фиксированная сумма вычета равна 250 000 рублей. Расчет происходит следующим образом:

  • От стоимости дохода необходимо вычесть затраты, то есть сумму, за которую был куплен гараж.
  • Далее от остатка высчитывается 13% и перечисляется в бюджет.
  • Если документов, подтверждающих первоначальную стоимость гаража, нет на руках, то имеет смысл воспользоваться налоговым вычетом. От суммы сделки отнять 250 000 рублей, а от остатка высчитать 13%.

Компенсация физическому лицу за снос гаражного бокса не облагается НДФЛ, если он находился в собственности более трех лет. Такие выводы ФНС России отразила в письме от 16.04.2015 № БС-3-11/[email protected] В отношении сделок с гаражом следует запомнить, что воспользоваться правом вычета можно только для уменьшения суммы НДФЛ. Получить на руки вычет нельзя, так как гараж относится к нежилому помещению.

Органы местного самоуправления вправе принимать решения о развитии застроенных территорий, даже, если на таких территориях расположены дома, подлежащие сносу. При этом снос таких домов должен проводиться на основании муниципальных адресных программ.

Из всего сказанного можно прийти к выводу, что юридическое лицо не получает компенсации за снос своего гаража. Как же обстоят дела с земельным участком юридического лица? На основании 2 части 55 статьи ЗК РФ в случае принудительного отчуждения земли для государственных и муниципальных нужд обязательно собственнику возмещается стоимость участка по решению судебного органа.

Как же обстоят дела с земельным участком юридического лица? На основании 2 части 55 статьи ЗК РФ в случае принудительного отчуждения земли для государственных и муниципальных нужд обязательно собственнику возмещается стоимость участка по решению судебного органа.

Частичное или полное воспроизведение в любом виде допускается только с письменного разрешения редакции. Не является публичной офертой. Уточняйте наличие в издательстве.

Данные виды вычетов могут исчисляться в конкретном процентном соотношении либо в установленной законодательством сумме. Соответственно вычеты можно использовать как при покупке, так и при продаже имущества. Причем можно либо уменьшить сумму подлежащего к уплате налога, либо вернуть часть перечисленного налога.

Снос гаражей продолжается уже много лет. За это время было ликвидировано множество построек, но окончательное решение данного вопроса ещё далеко.

Удержаниендфл за снос гаража

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Удержаниендфл за снос гаража». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Таким образом, если в собственности у гражданина имеется гараж вместе с землей, то при продаже он вправе заявить о вычете на общих основаниях по гаражному помещению и участку. В договоре купли-продаже при этом уместнее будет указывать отдельные цены на гараж и землю.

Если Минфин прав, аналогичную норму надо применять к любому случаю изъятия государством собственности, отмечает Костальгин.
Компенсация за изъятое имущество — это не сделка купли-продажи, полагает гендиректор «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Смысл компенсации в том, чтобы человек смог полностью возместить ущерб, причиненный государством, а если компенсацию обложить налогом, то на аналогичный старому гараж денег уже не хватит. Тогда средства на уплату налога надо выдавать отдельно, полагает Шаповалов.

С сумм, полученных за добровольный снос гаража, нужно уплатить НДФЛ

Вышеуказанный выкуп возможен только у владельцев самовольно установленных гаражей, получивших после такой установки разрешительную документацию на их размещение на данном земельном участке.

Но документально подтвердить свои действия необходимо в обязательном порядке уже в январе следующего года в государственных инстанциях.

Пенсионеры пользуются льготами, предусмотренными Пенсионным законодательством страны. Даже если они владеют гаражом не более трех лет, государство освобождает их от уплаты налогов с продажи гаража.

Перевод нежилого помещения в жилое нельзя приравнять к приобретению или строительству, и данный нюанс следует учитывать при покупке гаража с целью дальнейших изменений.

Компенсация за гараж освобождена от НДФЛ

Декларация по части прибыли, которая образовалась при продаже гаража, подается в том случае, если он находился в собственности менее 3 лет (с 2016 г. — менее 5 лет).

Решение вопросов по части налогообложения и права использовать вычет зависит от стоимости, за которую продается гараж, и времени нахождения его в собственности. Особенности использования права на имущественный налоговый вычет излагаются в ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Согласно Гражданского кодекса РФ, к договору мены применяются правила договора купли-продажи, то есть каждая из сторон — это продавец товара (квартиры), которые она обязуется передать.

Компенсация физическому лицу за снос гаражного бокса не облагается НДФЛ, если он находился в собственности более трех лет. Такие выводы ФНС России отразила в письме от 16.04.2015 № БС-3-11/[email protected]

Вся сумма выплаты, указанная в договоре выкупа, должна быть включена в общий доход физического лица. Если выкуп производится посредством предоставления другого объекта в другом месте, то в зачет идет рыночная стоимость полученного имущества.

Таким образом, если есть решение о развитии застроенной территории, дом сносится по инициативе органов власти, жильцам, на основании договора мены, предоставляется иное жилье — уплата НДФЛ не требуется, предоставляется 100% вычет.

Возврат подоходного налога при покупке гаража В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает. Пример расчета В 2012 г.

Компенсационные выплаты, выплачиваемые собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных домах, взамен освобождаемого жилья на приобретение иного благоустроенного жилья не поименованы в статье 217 Кодекса, в связи с чем оснований для освобождения от налогообложения таких выплат не имеется.

Можно ли вернуть 13 процентов ндфл с покупки гаража?

Данные виды вычетов могут исчисляться в конкретном процентном соотношении либо в установленной законодательством сумме. Соответственно вычеты можно использовать как при покупке, так и при продаже имущества. Причем можно либо уменьшить сумму подлежащего к уплате налога, либо вернуть часть перечисленного налога.

Плательщик (физлицо, резидент либо нерезидент РФ) может заявить при подаче декларации о таком вычете в размере понесенных затрат при продаже. Заявитель несет ответственность за представленные сведения.

Так как процедура выкупа и купли-продажи полностью совпадают, то проводиться они будут идентично. В силу такой договор ступает с момента подписания обеими сторонами и государственной регистрации принятого решения.

Следует принять во внимание, что все поданные документы основательно проверяются налоговиками на предмет достоверности содержащейся в них информации. Чаще всего способ уменьшения налоговой базы дохода используется, когда затраты на покупку или строительство выше 250 тыс.

Так как процедура выкупа и купли-продажи полностью совпадают, то проводиться они будут идентично. В силу такой договор ступает с момента подписания обеими сторонами и государственной регистрации принятого решения.

Компенсация за снесенный гараж облагается НДФЛ. Но платить налог не понадобится, если заявить за прошлый год имущественный вычет.

Купила гараж. Могу ли я оформить возврат подоходного налога с покупки?

Стоит ли вносить средства для оплаты налога, продав гараж? Возможен ли вычет и как сделать правильные расчеты? В чем преимущества владения недвижимостью более 3 лет?

Первым делом следует наведаться в местное подразделение Федеральной службы регистрации, предоставив туда следующие документы:

  1. заявление установленного образца, выражающее в письменной форме желание зарегистрировать право на строение;
  2. квитанция об уплате пошлины;
  3. документ, подтверждающий личность обратившегося.

Однако в этом случае гражданину все равно придется сообщить о сделке в налоговые органы, уложившись в положенные по законодательству сроки. Не платить смогут и те, кто получил от продажи своего имущества средства, покрываемые размером имущественного налогового вычета.

ВОЗМЕЩЕНИЕ В отличие от предыдущего варианта компенсации, возмещение можно получить сразу же после получения уведомления о сносе гаража, которое должно быть передано на руки владельцу не позднее, чем за 30 дней до проведения процедуры сноса.

Право выбора вида компенсации остается за владельцем. Осуществление выкупа В указаниях нормативно-правовых актов определение выкупа не приведено, хотя он повсеместно применяется на практике. В сущности, выкуп есть сделка купли-продажи, что предполагает заключение договора между владельцем недвижимости и городской управой.
Если следовать письму Минфина, при выплате компенсации за гараж налоговый агент должен сразу удерживать 13% подоходного налога, говорит партнер юркомпании Taxadvisor Дмитрий Костальгин. А получить имущественный вычет можно будет лишь в конце финансового года, полностью — не всем, а только собственникам, которые купили или построили гараж более трех лет назад.

Следовательно, налогоплательщик имеет право подать налоговую декларацию 3-ндфл и заявить имущественный вычет в связи с покупкой квартиры.

Вычет — эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В указанном случае (выкуп дома для государственных или муниципальных нужд) сумма вычета равна выкупной стоимости дома. Эта льгота установлена пп. 1.1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Проще говоря выкупная стоимость дома налогом не облагается.

Данные для калькуляции Расчеты Итоговая сумма налога к уплате с учетом вычета Цена гаража (450 тыс. руб.); ставка НДФЛ (13%); максимальный предел вычета (250 тыс.

При этом налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет, сумма которого зависит от количества полных лет владения имуществом.

Если права собственника устанавливались в судебном порядке, срок владения определяется временем вступления в силу судебного акта.

Пенсионеры-собственники, так же как и остальные граждане, вправе воспользоваться имущественными вычетами в отношении операций по земельному участку и расположенному на ней строению, если эти объекты находились у них в собственности до 3 (с 2016 г. — 5) лет.

Н. Иванов (резидент РФ) приобрел в 2009 г. недостроенный гараж. Его строительство закончилось в следующем году. Еще через год (в 2011) собственник решил продать строение за 420 тыс.

В соответствии с постановлением главы администрации городского округа города для осуществления строительства на территории, занимаемой потребительским гаражным кооперативом (ПГК), производится снос гаражных боксов.

Согласно Налоговому кодексу РФ, с продажи гаража и прочего имущества, того же автомобиля, например, гражданин обязан заплатить подоходный налог в размере 13 процентов. Но во многих случаях эту сумму можно значительно уменьшить, а часто и вовсе закон освобождает граждан от уплаты налогов за совершение такой сделки.
Компания представила баланс за 2017 год на бумаге. Налоговики отказались принимать бухгалтерскую отчетность, так мы представили ее не по электронке. Также инспекторы грозят штрафом в 200 руб. за непредставление отчетности.

Можно ли получить имущественный вычет при продаже гаража?

Возможные проблемы Возникают чаще всего из-за не оформленных должным образом земельных отношений между городом и физическим лицом или ГСК. Большинство имеющихся кооперативов пользуются землей на основании права срочной аренды. Некоторые забывают его продлить в нужное время, а кто-то сталкивается с бюрократией или нежеланием со стороны чиновников продлить договор.

Оформление дарственной бумаги не освобождает от уплаты налога, если объект передается в качестве подарка постороннему человеку. От уплаты налога освобождается лицо, которое делает подарок близкому родственнику. Но он должен предъявить документ, удостоверяющий родство. Например, родители и дети.

Обратите внимание: для сопоставления расходов и доходов понадобятся документы, подтверждающие, что предыдущий хозяин деньги получил, например, простая расписка.

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Пример: гражданин Ж. решил продать гараж в 2016 г. Сумма сделки с покупателем составила 360000 рублей, а куплен гараж был годом ранее, в 2015 г., за 320000 рублей. Учитывая, что срок владения составил менее 3 лет, необходимо рассчитать налог.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector