Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в сбербанке

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

При оформлении недвижимости в ипотеку, Сбербанк, как и другие банки, требует документ, определяющий стоимость квартиры, он входит в перечень обязательных документов, имеющих особую важность для Банка.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, сколько она стоит, как оформить – рассмотрим подробно в данной статье.

Зачем делать оценку квартиры при ипотеке?

Выдавая кредиты в крупных размерах, Банки несут настолько же крупные риски. Чтобы затраты были оправданы, большие кредиты оформляются только при наличии залога, к качестве которого в данном случае выступает приобретаемое имущество. Если по какой-то причине клиент не смог выполнять обязательства по оплате кредита, обусловленные договором, залоговое имущество подлежит продаже в счет погашения долга перед Банком. Соответственно, чтобы обеспечить возвратность кредита, банк должен получить залог равной и большей стоимости.

Чтобы всё было честно, и заёмщики не пытались «мухлевать» относительно цены приобретаемого жилья, производится именно независимая оценка квартиры для ипотеки. Сбербанк следит за тем, чтобы оценщик имел аккредитацию на право заниматься своей деятельностью.

Впрочем, забота о клиентах в Сбербанке тоже проявляется – организациям, кто делает оценку квартиры при ипотеке, присваивается рейтинг (скачать), на основании которого клиенты могут выбирать проверенные агентства. Рейтингование производится Банком уже 2,5 года, в отчете содержатся все отметки о функционировании оценочных организаций.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки Сбербанк?

Около 2500-5000 рублей стоит оценка квартиры для Сбербанка в ипотеку. Цена, установленная ниже средней планки, должна вызвать у вас подозрение. Чтобы не платить дважды, как скупой в пословице, перед заказом услуги хотя бы попросите оценщика показать актуальные копии документов по аккредитации или проконсультируетесь с вашим ведущим менеджером по ипотеке – примет ли банк оценку от выбранного агентства.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке от партнёров Банка немного выше, чем у частных оценщиков (от 3500 руб.). Но при этом, сделав оценку у них, вы можете быть уверены, что все документы будут соответствовать образцам, действующим в Сбербанке и вам не придется их переделывать.

Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке?

Ответственность за оплату услуг оценщиков полностью ложится на плечи покупателя жилья. Обычно, при первой консультации на ипотечное кредитование, менеджер Банка сразу озвучивает дополнительные затраты, которые придется понести при оформлении. Кстати, когда продавец говорит о том, что все документы к продаже готовы и находятся у него на руках, это не значит, что среди них есть оценка, так как для совершения сделки купли-продажи она не требуется. Продавец ждет от вас деньги, и ему не важно, каким образом вы их получите – с помощью ипотеки или отдадите наличными.

Документы для оценки квартиры для ипотеки

Для того, чтобы была произведена оценка жилья при ипотеке для Сбербанка, необходимо предоставить выбранному оценщику такие документы:

  • Основание (Договор купли-продажи или долевого участия, если вы приобретаете, например, комнату в ипотеку);
  • Паспорт помещения с кадастровым номером (берётся в БТИ продавцом);
  • Данные паспорта заказчика услуги (покупателя);
  • Технический план помещения:

Между оценочной компанией и клиентом заключается договор в трёхсторонней форме, составляется задание на оценку и календарный план выполнения работ.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Правильный порядок оценки жилого помещения осуществляется в три этапа:

  • Аналоговый (сравниваются подобные сделки);
  • Доходный (производится оценка с учетом перспективы повышения стоимости данного жилья);
  • Затратный (определяется сумма затрат на строительство аналогичного объекта недвижимости, по ней оценивается ликвидность).

Детали, которые учитываются при оценке:

  • Расположение объекта (район, социальная инфраструктура, транспортная доступность, отдалённость промышленных объектов);
  • Состояние многоквартирного дома (этажность, год постройки, состояние лестничных проходов, материалы стен и перекрытий, технические особенности);
  • Состояние самой квартиры (этаж, площадь, число комнат и их квадратура, остекление балкона и окон, тип планировки, в каком состоянии находятся коммуникации, наличие видимых дефектов, общие условия эксплуатации);
  • Наличие охраны и соблюдение мер противопожарной безопасности.
  • Наличие обременения (если данная жилплощадь была приобретена в нынешним собственником в ипотеку, долг по которой полностью погашен, ему необходимо снять обременение и получить новое свидетельство в ЕГРП)

Вы должны понимать, что при оценке учитываются только неизменные особенности. Если перед продажей вы сделаете качественный ремонт, это никак не отразится на ликвидности квартиры. Единственное, чего вы добьётесь – небольшого увеличения рыночной стоимости.

На основании проведенных анализов, оценщик составляет отчет, где прописывается ликвидная стоимость и рыночная цена. К отчету прикладываются фотоматериалы, сделанные в процессе осмотра (обязательно в светлое время суток) – этот пункт важен для Сбербанка. Также в комплект должны входить копии документов компании, производящей оценку (лицензия, сертификаты, полис, свидетельство юр.лица).

Объекту присваивается общая оценка состояния по шкале:

  • Отличное
  • Хорошее
  • Удовлетворительное
  • Неудовлетворительное
  • Непригодное

Все страницы отчета должны быть пронумерованы, сшиты, заверены печатью и подписью уполномоченного представителя компании-оценщика.

Срок изготовления отчета оценщика может варьироваться от 1 до 5 дней. За скорость, как правило, приходится платить отдельно (в среднем, 2000 рублей).

Если в отчете 2 разные суммы?

Справедливо уточнить, что рыночная цена может иногда отличаться от ликвидной стоимости. Яркий пример – квартира с элитным ремонтом … в Южном Бутово. В этом случае, Банк примет меньшую из сумм, а у вас появится повод задуматься – стоит ли приобретать именно эту жилплощадь? Захотите ли вы в будущем продать или обменять её?

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Пребывание на 1-м месте практически во всех рейтингах кредитных организаций страны требует от Сбербанка проведения активной политики для удержания лидирующих позиций на российском рынке. Ипотечное кредитование является одной из наиболее выгодных для банка услуг. Одним из ее обязательных элементов выступает оценка квартиры для ипотеки Сбербанка или другой недвижимости, осуществляемая в процессе оформления займа.

Подробнее про оценку

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке представляет собой определение ее реальной стоимости, исходя из сложившейся на рынке жилья ситуации и наличия на нем аналогичных по параметрам предложений.

Проведение оценки является обязательным этапом, который реализуется на стадии подготовки документов по ипотечному кредитованию. Наличие отчета квалифицированного эксперта крайне необходимо как банку, так и самому заемщику, так как позволяет лучше понимать объективную ценность приобретаемого жилья.

Зачем оценивать квартиру?

Необходимость оценки квартиры не вызывает каких-либо сомнений. Дело в том, что стоимость подобного объекта недвижимости зависит от большого количества факторов, поэтому заемщику и даже специалисту банка достаточно сложно учесть их все и получить реальную цену подготавливаемой финансовой сделки.

Кроме того, существует еще несколько важных моментов, подчеркивающих важность такого подготовительного этапа ипотеки как оценка покупаемого в кредит объекта недвижимости, будь то квартира, таунхаус или частный загородный коттедж.

Зачем это Сбербанку

Проведение оценки требуется Сбербанку для того, чтобы определить максимально возможную сумму ипотечного кредита. Обычно она устанавливается в размере 60-80% от цены, установленной в отчете эксперта.

Что хочет узнать банк

Другой существенной причиной проведения оценки недвижимости выступает установление ликвидности объекта.

Дело в том, что этот параметр крайне важен для банка, так как при возникновении каких-либо финансовых проблем у заемщика, для компенсации понесенных издержек и возврата заемных средств банк будет вынужден продать заложенную в ипотеку квартиру.

Чем выше ее ликвидность, тем быстрее удастся осуществить сделки и, как следствие, тем меньшие потери понесет банк.

Документы для оценки недвижимости

Независимо от типа объекта недвижимости и выбранного эксперта, от потенциального заемщика для проведения оценки требуется предоставить определенный набор документации.

При этом следует учесть, что набор документов, предоставляемых для первичного и вторичного жилья, в большинстве случаев несколько различается.

Для первичного жилья

При оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройке от потенциального заемщика требуется следующий пакет документации:

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Как правило, в современных условиях продавец предоставляет договор долевого участия. Он должен быть соответствующим образом оформлен и зарегистрирован. Если дом введен в эксплуатацию, а сделка заключается напрямую с застройщиком – предоставляется свидетельство о регистрации объекта;
  • Документы, свидетельствующие об отсутствии обременений, наложенных на квартиру. Это могут быть выписки из различных реестров, касающиеся как владельца, так и непосредственно объекта недвижимости;
  • Документы, в которых содержится описание технических параметров квартиры. Обычно они содержатся в техпаспорте, однако, в некоторых случаях предоставляется также проектно-сметная документация, поэтажные планы и другие подобные схемы, чертежи и документы;
  • Реквизиты потенциального заемщика и нынешнего владельца квартиры. Данные об обоих участниках планируемой финансовой сделки также обязательно включаются в итоговый отчет эксперта.

Для вторичного жилья

Главным отличием в пакете документации, предоставляемом при покупке квартиры на вторичном рынке жилья, выступает наличие свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.

Предоставление договора на долевое участие и другие подобные варианты в данном случае попросту не подходят. Законное право владения предусматривает наличие у нынешнего собственника договора купли-продажи, ренты или дарения, которые прошли соответствующую процедуру регистрации.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Расценки на предоставление услуг по оценке квартиры при оформлении ипотечного кредита зависят от региона, в котором происходит покупка недвижимости.

В среднем по России подобные работы обходятся примерно в 2,5-3,5 тыс. рублей. При необходимости выезда эксперта в другой регион страны сумма может увеличить до 5-6 тыс. рублей.

За чей счет проводится оценка жилья при ипотеке Сбербанка?

Любые услуги и работы, проводимые при оформлении ипотечного займа и связанные с оценкой закладываемой в банке недвижимости, всегда оплачиваются потенциальным клиентом кредитной организации. Это правило действует не только в Сбербанке, но и во всех других отечественных финансовых учреждениях.

Кто оценивает квартиры?

Предоставление услуг по оценке недвижимости не является на сегодня лицензируемым видом деятельности. Для ее осуществления достаточно иметь членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков.

Поэтому на рынке одновременно работает большое количество как индивидуальных экспертов-оценщиков, так и специализированных компаний, имеющих в штате немалое число сотрудников.

Однако, выбирая оценщика для сотрудничества при оформлении ипотечного кредита, следует учитывать ряд немаловажных нюансов.

Независимые специалисты

На первый взгляд, самым очевидным решением является обращение к независимому эксперту. Это не только окажется в большинстве случаев заметно дешевле, но и гарантирует получение объективного результата. Тем не менее, такой подход при работе со Сбербанком практически не применяется по вполне понятной причине.

Как банк относится к независимым специалистам?

Дело в том, что лидер банковского сектора страны попросту отказывается принимать отчеты независимых экспертов при оформлении ипотечного кредита. Причина такой позиции Сбербанка и некоторых других финансовых организаций кроется в том, что некоторые оценщики, услуги которых оплачивает потенциальный заемщик, попросту завышают стоимость оценки. Поэтому банковские учреждения доверяют подобные услуги только проверенным партнерам.

Именно поэтому практически все заемщики, которые приходят в банк за оформление ипотечного кредита, вынуждены обращаться за оценкой к строго определенной категории экспертов.

Аккредитованные Сбербанком

На официальном портале Сбербанка по адресу http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org размещается перечень оценочных организаций, рекомендуемых потенциальным клиентам кредитной организацией для выполнения оценки при оформлении ипотечного займа. Этот список представлен в формате xls популярной программы электронных таблиц Excel.

В указанный перечень входит на данный момент наименования почти 2-х тысяч оценочных организаций и ИП, отчеты которых принимаются Сбербанком без каких-либо вопросов.

Более того, в списке приводятся еще и названия более 2,2 тысяч компаний и ИП, аккредитация которых в Сбербанке по различным причинам приостановлена. Очевидно, что указанный перечень достаточно часто меняется. Поэтому при обращении в банк за ипотечным кредитом рекомендуется использовать его актуальную на тот момент времени версию.

Обзор аккредитованных компаний

Большое количество аккредитованных компаний и ИП, число которых составляет на сегодня 1877, не должно удивлять. Сбербанк активно работает со всеми регионами страны, имея отделения и офисы практически во всех относительно крупных населенных пунктах России. Поэтому вполне логично, что финансовая организация имеет в каждом регионе и определенное число аккредитованных оценщиков.

Естественно, отчеты экспертов Центра недвижимости всегда без проблем признаются головной организацией и принимаются при оформлении ипотечных кредитов.

Как выбрать оценщика?

Первый критерий выбор оценщика при оформлении ипотечного займа в Сбербанке очевиден. Он заключается в обязательном присутствии компании или работающего в статусе ИП эксперта в перечне оценочных организаций, рекомендуемых банком для сотрудничества. Однако, количество участников рынка, удовлетворяющих подобному требованию, достаточно велико.

Поэтому рекомендуется использовать еще несколько критериев выбора, в частности:

  • Продолжительность работы по специальности;
  • Стоимость предоставляемых услуг;
  • Наличие сайта и т.д.

Выбор оценщика для сотрудничества практически не отличается от аналогичной процедуры при получении любого другого вида услуг. Поэтому целесообразно изучить рейтинги подобных организаций, которые ведутся на различных тематических ресурсах, а также реальные отзывы клиентов.

Возможные проблемы и нюансы

Главной проблемой при проведении оценки квартиры, приобретаемой в ипотеку, выступает тот факт, что интересы банка и клиента в данном случае прямо противоположны.

Очевидно, что механизм аккредитованных оценочных организаций предоставляет серьезные преимущества в рассматриваемом вопросе именно банку.

Преимущества и недостатки оценки

Главный плюс квалифицированной и правильно проведенной оценки – это получение объективной информации о стоимости квартиры в сложившихся на момент сделки условиях рынка.

Однако, следует понимать, что даже самый опытный и грамотный оценщик не в состоянии предусмотреть возможные изменения финансовой ситуации в стране, очередной кризис или девальвацию национальной валюты. Поэтому проведение оценки позволяет снизить риски финансовой сделки для всех участвующих сторон, но не исключает их полностью.

Оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка 2019: список аккредитованных организаций, стоимость

Обязательная оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке является важным и неотъемлемым этапом покупки вторичного жилья в кредит. Разберем подробнее, зачем нужна такая оценка, какова ее стоимость и где ее лучше заказать.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценка недвижимости при оформлении ипотеки в Сбербанке представляет собой подробный отчет с подробными характеристиками потенциального предмета залога, включая:

  • фотографии помещения с комментариями оценщика;
  • копии предоставленных документов + планировка в графическом формате;
  • подробное описание объекта недвижимости;
  • залоговую и рыночную стоимость, исчисленную выбранным оценочной компанией способом.

Отчет заканчивается обычно итоговым выводом об общем состоянии оцениваемой недвижимости и ее справедливой стоимости.

Оценка залоговой недвижимости для ипотеки заказывается заемщиком за его собственный счет по требованию Сбербанка. Именно для банка она служит своего рода страховкой и гарантией того, что покупаемый объект стоит тех денег, за которые он продается, и впоследствии, если возникнет такая необходимость, будет реализован по этой стоимости на торгах.

Оценка недвижимости для ипотеки должна быть выполнена только компанией, имеющей соответствующую лицензию и отвечающую достаточно строгим требованиям. Также немаловажным требованием к оценочной компании является наличие аккредитации Сбербанка.

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка

Закон обязывает банки принимать отчеты об оценке недвижимости для ипотеки от любых оценочных компаний. Однако на практике Сбербанк предлагает те фирмы, которым он доверяет.

С полным списком оценочных компаний заемщик может ознакомиться по этой ссылке или получить перечень организаций по своему городу при посещении ипотечного центра.

В настоящее время Сбербанком аккредитовано свыше 2700 фирм, доказавших свою благонадежность и легитимность. Настаивать на выборе какой-то конкретной банк не имеет права, однако логично выбрать наиболее удобную по стоимости и местонахождению компанию из предоставленного перечня. Это существенно ускорит время рассмотрения ипотечной заявки, так как кредитору не нужно будет дополнительно проверять оценщика.

Что делать, если нужно сделать оценку в компании, которая не аккредитована

Клиент, претендующий на получение ипотеки в Сбербанке, имеет законное право сделать оценку недвижимости не у аккредитованного оценщика, а у выбранного им самостоятельно. Однако нужно быть готовым к тому, что банк инициирует процедуру аккредитации данного оценщика.

Для этого потребуется предоставить в Сбербанк пакет бумаг, в который входят:

  1. Копия свидетельства о госрегистрации юрлица (заверенная нотариально).
  2. Копии учредительных документов.
  3. Копия банковской карточки с образцами подписей ответственных лиц.
  4. Копия страховых полисов оценочной компании.
  5. Копии паспортов и документов оценщиков (включая документ о получении соответствующего профессионального образования).
  6. Выписка из ЕГРЮЛ.
  7. Копия документа о постановке на учет в ИФНС.

Сама компания, занимающаяся определением стоимости залоговой недвижимости по ипотеке, должна отвечать следующим ключевым требованиям:

  • срок работы на рынке оценочных услуг от 3-х лет;
  • наличие лицензии и документов о получении профильного образования у сотрудников;
  • наличие полиса страхования гражданской ответственности;
  • членство в саморегулируемой организации оценщиков;
  • отсутствие предписаний от ФНС, открытого исполнительного производства, уголовных дел и иных санкций и взысканий.

ВАЖНО! Если хотя бы один пункт не соответствует обозначенным выше, то Сбербанк оставляет за собой право отказать в согласовании такой компании и не принять от нее отчет по недвижимости для ипотеки.

Также практика показывает, что отчет по недвижимости для ипотеки, заказанный у несогласованного Сбером оценщика, имеет высокие шансы отправиться на доработку и исправление ошибок. Все это только увеличит срок получения ипотечного кредита.

Какие документы необходимы

Оценка квартиры по ипотеке Сбербанка осуществляется путем заключения договора с оценщиком и предоставления комплекта документов, который состоит из следующих бумаг:

  1. Правоустанавливающие документы на покупаемый объект недвижимости.
  2. Кадастровый паспорт + техплан помещения.
  3. Паспорт заемщика (копия).
  4. Договор купли-продажи и любой иной документ, доказывающий основание владения квартирой.

ВАЖНО! Если есть возможность, следует предоставить все имеющиеся документы о наличии обременения, сведения о владельце в случае получения жилья по наследству и т.д. Это позволит сократить время составления отчета.

Порядок проведения оценки

Процедура оценки жилья при ипотеке в Сбербанке включает в себя следующие основные шаги:

  1. Выбор компании из предложенных банком с учетом репутации, отзывов клиентов и уровня цен (при изучении имеющихся предложений следует выбирать минимальную цену при сохранении качества предоставляемых услуг и соблюдения оговоренных сроков).
  2. Получение консультации у оценщика, согласование сроков и заключение договора на оказание услуг (в этот же момент клиент оплачивает стоимость услуги).
  3. Сбор необходимого пакета документации и предоставление его оценщику.
  4. Выезд на объект специалиста, который подробно осмотрит недвижимость для оценки по ипотеке Сбербанка и сфотографирует нужные локации, дефекты и особенности (заранее следует согласовать конкретный день, который будет удобен для обеих сторон).
  5. Подготовка отчета об оценке (срок готовности зависит от сложности оцениваемого объекта и занимает в среднем от 1 до 5 рабочих дней).
  6. Передача отчета заказчику (оригинал отдается непосредственно заемщику, а у оценочной компании остается копия в двух экземплярах).

Отчет представляет собой довольно объемный документ, имеющий официальный статус, — обычно это сшитая папка на 30-35 листах с цветными фотографиями, графиками и логическими выводами.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Любой отчет об оценке недвижимости по ипотеке в Сбербанке действителен 6 месяцев с даты его составления. Если этот срок истек, заемщику понадобится заказывать подобный документ снова.

С 2018 года в Сбербанке появилась возможность сделать оценку недвижимости для ипотеки прямо в самом банке. Данная услуга предоставляется через сервис Ева Домклик. Стоимость услуги от 3000 рублей. Чтобы сделать оценку через этот сервис необходимо обратиться к вашему ипотечному менеджеру. При этом оценка будет сделана без права выбора оценочной компании. Оценщик будет выбран автоматически по порядку.

Если нужно сделать оценку в какой-то определенной компании, то тогда нужно обращаться к риелторам подключенным к системе Ева.Домклик. У них функция выбора оценщика есть, либо можно обратиться непосредственно в саму компанию. Если она подключена к данному сервису, то она может сделать оценку и передать информацию в банк удаленно. В таком случае распечатывать отчет и нести его в банк не придется.

Как рассчитывается оценочная стоимость недвижимости

Изначально существует 3 основных подхода, используемых в оценке залогового имущества: сравнительный, доходный и затратный. В большинстве фирм используется комплексный метод, при котором учитываются такие факторы, как:

  • расположение объекта (район населенного пункта с учетом развитости инфраструктуры);
  • состояние дома, в котором располагается приобретаемая квартира (количество этажей, степень износа, наличие общедомовых территорий и площадей, материалы, используемые при строительстве и т.д.);
  • состояние самой квартиры (планировка, наличие перепланировок, этаж, общая и жилая площадь, наличие балкона/лоджии, высота потолков, качество ремонта с перечислением видимых дефектов, состояние коммуникаций).

Дополнительно оценщик делает анализ похожих предложений на рынке недвижимости в этом же городе/районе и учитывает усредненный уровень цен.

Специалист определяет рыночную и ликвидационную стоимость жилья. Последняя подразумевает цену, за которую квартиру можно продать в условиях форс-мажорных обстоятельствах и без длительного ожидания. Рыночная же цена – это цена объекта в случае реализации без спешки с ожиданием лучшего предложения.

Можно ли сделать завышение или занижение стоимости

Если заемщику требуется сделать оценку недвижимости на определенную стоимость, важно об этом заранее сообщить оценщику. Сделать занижение или завышение стоимости вполне реально.

Так как существующий разброс цен на рынке жилья достигает иногда существенных размеров, то можно попросить скорректировать цену в нужную сторону. Особенно актуально это для объектов с уникальными характеристиками и потенциально высокой ценой.

Также существует способ завысить или занизить стоимость путем незаконного соглашения с оценщиком, который за дополнительную плату укажет требуемую заказчиком сумму. Однако делать это крайне не рекомендуется, так как Сбербанк может отклонить оценку при возникновении первого подозрения о несправедливости оценки. К тому же, существует вероятность утраты доверия к самой оценочной компании.

Сбербанк обычно допускает отклонение от рыночной цены, но не более чем на 20-30% стоимости.

Стоимость оценки квартиры в Сбербанке

Оплачиваемая заемщиком премия за оценку квартиры при ипотеке Сбербанка зависит от таких факторов, как:

  • регион, в котором располагается объект залога;
  • ценовая политика оценщика (у крупной компании и частного оценщика уровень цен может быть очень разным);
  • площадь и тип жилья;
  • день, в который планируется выезд специалиста (в выходные дни обычно дороже, чем в будни).

Логично, что стоимость оценки 1-к. квартиры для ипотеки и дома с участком в элитном поселке за городом будут иметь существенный разрыв.

Что касается территориальных различий, в Москве, С.-Петербурге цены будут максимальными – от 5 тысяч рублей. В регионе цены варьируются, стартовая цена – от 2 тысяч рублей. Оформление оценки недвижимости сотрудником Сбербанка — от 3000 рублей.

Стоимость отчета об оценке для ипотеки Сбербанка в Москве и МО:

Изменения 2019 года

В конце 2018 года и с 2019 года появилась возможность совсем не платить за оценку недвижимости по ипотеке Сбербанка. Для этого нужно приобрести квартиру на сайте Домклик со специальным маркером, что пройдем отчет об оценке. Чтобы его получить владелец недвижимости должен выложить объявление с обязательными фото, кухни, санузла, балкона или лоджии, если это все есть. Тогда оценка производится автоматически и дополнительно её заказывать нет необходимости.

Оценка квартиры по ипотечному кредиту в Сбербанке оформляется в аккредитованных оценочных компаниях за собственный счет заемщика. Данный документ призван определить справедливую рыночную и ликвидационную стоимость будущего залога, выявить имеющиеся недостатки и особенности, прямым или косвенным образом влияющие на конечную цену. Процедура довольно проста и заключается в том, что оценщик принимает от клиента требуемый пакет документов, выезжает на место для подробного осмотра и на основании этого составляет подробный отчет с выводами и фотографиями.

Ждем ваших вопросов и напоминаем, что помощь с оформлением оценки и документами для банка может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Оценка рыночной стоимости квартиры входит в число обязательных условий для оформления ипотеки. Данная процедура считается ключевым фактором, который принимается во внимание финансовой организацией при выдаче денежных средств и, как следствие, перспективы новоселья заемщика. В получении отчета об оценке квартиры для ипотеки заинтересован как кредитор, так и заемщик, поскольку она позволяет определить фактическую стоимость недвижимости и минимизировать финансовые риски при несоблюдении сторонами условий договора. При продаже объекта банк вернет потраченные средства, а клиент полностью погасит свою задолженность.

Особенности оценки недвижимости для ипотечного кредита.

Существует несколько подходов:

  1. Сравнительный. Специалист анализирует все заключенные аналогичные сделки на рынке недвижимости.
  2. Доходный. Сотрудник компании оценивает, может ли в дальнейшем повыситься стоимость объекта недвижимости на рынке.
  3. Затратный. В данном случае специалист рассчитывает расходы на строительство аналогичного объекта. Данный фактор является важнейшим при определении ликвидности недвижимости.

Оценка квартиры для ипотеки «Сбербанка»

Выполняется по той же схеме, но при расчете рыночной стоимости не используется доходный подход. Количество объектов-аналогов должно быть не менее 4-х для населенных пунктов, где количество жителей более 500 тыс., 2-х — для иных населенных пунктов. Кроме того, составленный отчет должен содержать фотографии объекта и копии всех нужных бумаг.

Какие документы необходимы:

  • Технический и кадастровый паспорта;
  • паспорт заказчика;
  • для первичного жилья — договор ДУ или цессии + Акт приемки-передачи объекта недвижимости;
  • для вторичного — правоподтверждающие и правоустанавливающие документы.

Нам доверяют:

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Объект оценки Стоимость
Квартира в Москве, МО 3 500 руб.
Оценка квартиры для «Сбербанка» от 2 500 руб.
Элитная квартира (от 90 кв. м.) 6 000 руб.

В зависимости от особенностей конкретного объекта цена может меняться. Уточнить, сколько стоит независимая оценка квартиры для ипотеки и какие дополнительные документы для «Сбербанка», «ВТБ», «ДельтаКредит» и любого другого банка могут потребоваться, можно у нашего специалиста позвонив по номеру +7 (495) 739-54-41.

Срок проведения — от 1 до 2-3 дней.

Компания «ГРАНД РЕАЛ» готова оценить квартиру для ипотеки в Москве. Все наши специалисты, оказывающие услуги, знают, как добиться точных результатов относительно реальной рыночной стоимости объекта недвижимости и сделать отчет, который примет любая финансовая организация.

Ваши выгоды от сотрудничества с нами?

  • Экономия времени. Наши оценщики приезжают точно в согласованный час.
  • Уверенность в полученных результатах. В нашей компании существует система контроля качества. Она позволяет исключить малейшие ошибки и обеспечить максимально возможную точность полученных результатов.
  • Прозрачный отчет. Наши специалисты составляют документ, ссылаясь на госстандарты, профессиональные методики и комплексные аналитические исследования, в том числе собственные. Услуги оказываются согласно международным стандартам и российским законодательным нормам.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector