Сколько лет действителен кадастровый паспорт на недвижимость для наследования

Оформление кадастрового паспорта при вступлении в наследство

Споры о праве собственности на землю — это распространенные гражданские дела в судебной практике. Возникают чаще всего при вступлении в наследство. Бывает, что без решения судьи никак не обойтись. Но, это крайний случай. Например, когда много родственников умершего, либо разногласия возникают между наследниками и государством.

В основном же можно обойтись без обращения к судебным инстанциям, если правильно оформить все документы при вступлении в права наследства. Чтобы не произошло непредвиденных накладок или чтобы не совершить какую-нибудь ошибку, можно обратиться к адвокату, специализирующемуся по земельным делам, или к грамотному юристу за консультацией.

Если же человек располагает большим количеством свободного времени и имеет желание заниматься бумагами сам лично, то все вполне выполнимо. К тому же, не придется тратить лишние деньги для оплаты услуг посредников.

Посещение нотариуса

При вступлении в права наследства самое первое, что нужно сначала сделать — это подать заявление нотариусу. Выполнить это можно в течение шести месяцев в любой удобный момент со дня смерти бывшего собственника земли. Следует обращаться в нотариальную контору по последнему месту регистрации усопшего и соответственно по первой букве его фамилии.

Первый раз

Для первого обращения нужно принести с собой оригиналы с заверенными нотариально копиями следующих документов:

  • свидетельства о смерти бывшего хозяина земельного участка (орган ЗАГС)
  • справки о последнем месте регистрации-месте проживания умершего (паспортный стол)
  • справки о совместно зарегистрированных и проживающих с усопшим на день его смерти (паспортный стол)
  • документов, подтверждающих любое родство или право законного наследства (свидетельства о браке, рождении, завещание)

Удостоверившись в правомерности и законности документов, нотариус должен открыть дело о наследстве. Далее человеку предстоит собрать по данному делу все требуемые бумаги:

  • свидетельство о праве собственности на наследуемый земельный участок
  • подтверждение из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по положенным государством сборам и налогам
  • подтверждение из Росреестра, что на данную землю нет ареста

После возможны два варианта развития событий.

Землевладение ранее было поставлено на кадастровый учет

В таком случае все просто:

  1. Надо взять справку об открытии наследственного дела у нотариуса.
  2. Потом выписку или копию постановления из архива о предоставлении земли в частную собственность. Для скорейшего нахождения такой информации — всегда в свидетельстве о праве указаны дата вынесения постановления и номер.
  3. В органах государственного кадастра недвижимости взять выписку о кадастровой стоимости земли на дату смерти бывшего хозяина.
  4. Из налоговой службы получить подтверждение отсутствия долга по уплате за объект наследства.
  5. Взять выписку ЕГРП по месту нахождения рассматриваемого земельного участка в регистрационной службе.
  6. Сделать копии всех бумаг, предоставить их вместе с оригиналами нотариусу, который ведет дело.
  7. Получить государственное свидетельство о праве на законное наследство.
  8. Зарегистрировать свое законное право в Росреестре и получить окончательное свидетельство положенного образца о государственной регистрации существующего права.

Землевладение ранее не было поставлено на кадастровый учет

Случается такое, что земельный участок, на который идет оформление наследства, не был поставлен на стандартный кадастровый учет. В таком случае, чтобы получить выписку ГКН с указанной в ней кадастровой стоимостью, предстоит пройти процедуру «оформление кадастрового паспорта».

Для этого нужно написать заявление в орган ГКН территориально по месту нахождения объекта наследства. Кадастровая палата имеет подразделения по регионам, поэтому живя на Камчатке и наследуя участок в Курске, человеку придется либо лично приезжать в Курск, либо по телефону договариваться об информационном взаимодействии. Например, отправлять бумаги по почте или через доверенное лицо

Образец заявления на оформление кадастрового паспорта, необходимые телефоны и адреса можно найти на сайте ГКН, либо уточнять лично в организации.

К заявлению следует приложить заверенную у нотариуса копию государственного свидетельства о праве собственности на заявленный земельный участок. Кадастровая палата вынесет решение о постановке землевладения на учет. Оформление кадастрового паспорта на землевладение занимает в среднем от 20 до 30 рабочих дней. Точную дату сообщают при приеме документов.

Можно позвонить по предоставленным телефонным номерам, можно прийти лично и узнать информацию по поводу готовности своих бумаг на оформление кадастрового паспорта.

Когда с документами все нормально, то на руки выдают кадастровый паспорт на землю. Или же объясняют причины отказа. Это могут быть ошибки сведений свидетельства о праве собственности, неточности при оформлении картографической съемки, неверные данные о местоположении границ, наложение участков и т. д.

Тогда следует заключить договор с кадастровым инженером на предоставление его услуг по съемке; после получить у него точное заключение о верном местоположении участка и границ; написать заявление в орган ГКН об исправлении найденной ошибки; пройти процедуру «оформление кадастрового паспорта» заново. Все денежные траты, связанные с этим, предстоит нести наследнику (заинтересованному лицу).

Ошибки свидетельства о праве собственности исправляет организация, выдавшая его. После написания заявления, техническую ошибку устраняют в течение 3 рабочих дней. Далее подается ходатайство о получении нового документа, т. к. законодательством запрещены приписки и исправления в подобного рода бумагах.

Получив новое государственное свидетельство о праве собственности можно смело обращаться в кадастровую палату для постановки имеющегося землевладения на учет уже с твердой уверенностью и на законных основаниях.

Как только окончательное оформление кадастрового паспорта станет пройденным этапом, сразу следует обратиться в орган ГКН для получения выписки по кадастровой стоимости земли. Без этой бумаги нотариус может не подтвердить право на получение наследства.

При себе при обращении в государственный кадастр недвижимости необходимо иметь оригиналы и заверенные нотариально копии:

  • своего паспорта
  • подтверждения об открытии нотариального дела
  • свидетельства о смерти предыдущего правообладателя
  • свидетельства о законном праве собственности на данный земельный участок
  • кадастровый паспорт

Важно: всегда нужно рассчитывать на сравнительно долгое время оформления тех или иных бумаг. Несмотря на наличие электронных очередей по записи, обычные очереди все еще существуют.

Консультант органа ГКН проверит предоставленные документы и их правильность оформления; объяснит, какое именно заявление нужно написать, в какой форме; примет принесенные бумаги; скажет, когда надо прийти за выпиской. Обычно, срок выполнения заявки — от 8 до 10 рабочих дней.

Окончательный поход к нотариусу

Теперь, когда на руках кадастровый паспорт и выписка, можно прикладывать к ним остальные бумаги и отправляться в нотариальную контору. Нотариус проверяет документы, выдает свидетельство законного права на наследство.

Это означает, что человек еще не полноправный собственник, но уже законный официальный наследник. Процедура «оформление наследства» благополучно завершена.

Далее нужно обратиться в Росреестр с полученным свидетельством, зарегистрировать свое право. Эта процедура не имеет срока давности, обращаться можно абсолютно в любое удобное время — хоть сразу, хоть через год. Как только получено свидетельство о государственной регистрации права на собственность — на этом мытарства по чиновникам и органам юстиции закончены. Человек становится законным полноправным хозяином без долгих судебных разбирательств, проволочек и нервотрепки.

Сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру

Актуальный срок действия кадастрового паспорта на квартиру имеет большое значение для её законного владельца. Дело в том, что без этой официальной бумаги какие-либо сделки или операции с недвижимым объектом не представляются возможными. Данный документ является действительной выпиской из Единого регистра недвижимых объектов. Такая выписка выдается заинтересованному субъекту по регламентированной законодательством форме. Кадастровый паспорт квартиры считается сокращенной версией её технического плана. Ценность данной бумаги заключается, прежде всего, в том, что она содержит номер, который был присвоен квартире при постановке её на учет кадастра. Для совершения каких-либо сделок жилплощадь идентифицируется именно по номеру в кадастре. Таким образом, оформление (составление) кадастрового паспорта является очень важным моментом для собственника жилья.

Период действия при продаже жилплощади

Действующим законодательством РФ не ограничивается период, в течение которого кадастровый паспорт, оформленный на квартиру, считается действительным. В этот документ вносятся актуальные сведения о самом недвижимом объекте, его площади, планировке, конструктивных особенностях. Если, например, собственник намеревается изменить существующую планировку своей квартиры, он должен получить соответствующее разрешение и переоформить ранее полученный кадастровый паспорт.

Обладателям квартир небезосновательно предписывается согласовывать любые действия, связанные с перепланировкой принадлежащих им объектов. Ведь неразумные изменения конструкции отдельного помещения могут создать фактическую угрозу для целостности всего здания.

Если квартира продается стороннему субъекту, её кадастровый паспорт в обязательном порядке переоформляется на приобретателя – нового владельца (собственника) недвижимости. Процедура такого переоформления потребует подготовки целого пакета необходимых документов, среди которых будет присутствовать договор купли-продажи.

Период действия при дарении жилья

Сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру? Как уже упоминалось ранее, кадастровый паспорт как таковой не обладает ограниченным сроком действия. Первоначальное оформление этого документа производится именно тогда, когда жилое помещение в новостройке зачисляют на учет кадастра. Обновление кадастрового паспорта становится необходимым, когда обладатель квартиры желает модифицировать её планировку и, соответственно, вносит нужные поправки в её техническую документацию. Самовольная перестройка жилплощади не допускается и приводит к наложению на её обладателя штрафных санкций. Кроме того, владельцу придется либо узаконить изменения в конструкции, либо возвратить объекту исходное состояние.

Дарение квартиры также обусловит необходимость обновления кадастрового паспорта, так как этот документ обязательно будет переоформляться на нового обладателя недвижимости – одариваемого субъекта. Незаконная перепланировка способна существенным образом затянуть данную процедуру.

Период действия при наследовании недвижимости

Когда наследники обращаются к уполномоченному нотариусу для открытия наследственного дела, они формируют и предоставляют определенный набор необходимых бумаг. Среди обязательной документации в этом случае присутствует кадастровый паспорт жилплощади, содержащий сведения о её стоимостной оценке по данным кадастровой базы. Без подобного документа наследникам будет сложно вступить в свои права на квартиру, являющуюся наследуемым активом.

Если окажется, что сведения паспорта уже утратили свою актуальность, так как с момента проведения последней оценки минуло более пяти лет, наследникам придется осуществить новую процедуру оценки и обновить кадастровый паспорт. Только после этого можно будет законно наследовать квартиру.

Приватизация: нужно ли обновить кадастровый паспорт жилплощади

Кадастровый паспорт мало чем отличается от техпаспорта жилплощади. Между тем, именно этот документ, являющийся выпиской из кадастра, считается юридическим удостоверением того факта, что соответствующее жилое помещение зачислено на учет кадастра с конкретными характеристиками (строительными, техническими). Чтобы легально приватизировать муниципальное жилье, его будущий собственник должен получить кадастровый паспорт. Это позволит обращаться к данным единого регистра для уточнения всех необходимых сведений, связанных с приватизируемым объектом.

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру по закону?

Один из важных документов для собственника – кадастровый паспорт. Получив его однажды, владельцы квартир могут не подозревать, что документ устарел и требует замены. Разберемся, какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру предусмотрен и в каких ситуациях его нужно переоформлять.

Когда нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Собственники квартир обязаны поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Без прохождения этой процедуры невозможно совершить какое-либо юридическое действие в отношении имущества:

  • продать квартиру;
  • обменять ее на другой объект;
  • поделить в судебном порядке;
  • оформить кредит под залог недвижимости;
  • узаконить перепланировку и т.д.

Таким образом, без постановки на кадастровый учет не обойтись. Для этого граждане обращаются в Росреестр или МФЦ.

В нашей стране предусмотрена общая база недвижимого имущества, в которой содержится кадастровая и иная актуальная информация. Такая база появилась относительно недавно.

Срок действия в зависимости от ситуации

Законодательство не устанавливает четкого срока действия кадастрового паспорта на квартиру. Главное, чтобы написанное в документе соответствовало действительности.

В кадастровом паспорте фиксируется любая перепланировка или иные изменения, касающиеся объекта недвижимости. Инвентаризация проводится один раз в пять лет. Если за этот период произошли какие-то изменения, они обязательно отражаются в кадастровой документации.

Еще одна ситуация, когда требуется переоформление кадастрового паспорта – смена собственника объекта недвижимости. В этом случае замене подлежат все документы, в которых указывается владелец квартиры.

Рассмотрим, как действовать в различных ситуациях и с какими проблемами можно столкнуться.

При продаже

Подготовка к купле-продаже квартиры – это долгий и кропотливый процесс. Необходимо удостовериться, что все документы в порядке. В противном случае переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре и новый владелец не сможет совершать юридические действия в отношении квартиры.

По закону срока действия у кадастрового паспорта нет. Однако, если в процессе владения объектом была проведена перепланировка с изменением площади квартиры, потребуется корректировка документов.

Собственники обязаны согласовывать перепланировку, так как их действия могут оказать воздействие на конструкции всего дома и повлечь за собой аварийную ситуацию с угрозой жизни соседей.

После заключения сделки купли-продажи потребуется переоформление кадастровой документации на нового собственника. К заявлению на переоформление обязательно прикладывается договор купли-продажи.

При дарении

Подарить квартиру без узаконивания всех изменений не удастся. Документы просто не примут на регистрацию.

Собственник обязан уладить все бумажные вопросы до передачи имущества в дар. Кроме того, самовольная перепланировка подразумевает привлечение нерадивого владельца к административной ответственности.

В некоторых случаях собственника могут обязать вернуть состояние квартиры к тому, что есть на бумаге. Одаряемый не будет в восторге если ему придется заниматься этим за свой счет.

При наследовании

Для оформления наследства потребуется обращаться в нотариальную контору. Нотариусу потребуются документы на квартиру, в том числе и кадастровые. Это обязательно, так как специалисту нужно узнать кадастровую стоимость недвижимости для расчета государственной пошлины и распределения имущества.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Завершение процедуры вступления в наследство без кадастровой документации невозможно. Может случиться так, что сведения уже устарели (прошло более пяти лет с момента оформления). Тогда нужно заказать переоценку стоимость квартиры и внесение изменений в кадастровую базу. После завершения всех подготовительных операций наследники смогут вступить в свои права.

При приватизации

Приватизация подразумевает переход права собственности от муниципалитета или государства к частному лицу. При этом имеющаяся документация на квартиру должна быть актуальна и достоверна.

Если до начала приватизации объект не был поставлен на кадастровый учет, сейчас самое время этим заняться. Достаточно один раз внести все сведения в реестр, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем, связанных с бумагами на квартиру.

Как переоформить кадастровый паспорт?

Итак, кадастровая документация требует актуализации при любых изменениях. Переоформить его можно самостоятельно или привлечь для этих целей третьих лиц.

Для внесения корректировок необходимо предоставить следующие бумаги:

  • общегражданский паспорт собственника объекта недвижимости;
  • техническую документацию из БТИ;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • кадастровую документацию, имеющуюся на текущий момент;
  • иные бумаги по требованию.

Эти документы необходимо принести в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения квартиры или в МФЦ. Обновить данные также можно на официальном сайте Росреестра, если вы обладаете электронной подписью, полученной ранее. Еще один вариант дистанционной корректировки сведений – направление бумаг посредством почты, заказным письмом с описью вложений и копиями, заверенными нотариально.

Если вы подаете пакет бумаг лично, специалист ведомства выдаст вам на руки расписку, подтверждающую передачу документов. В ней же будет указана дата готовности новых бумаг, в которую потребуется повторно явиться и получить документы на руки.

Учитывайте, что техническая документация требуется в обязательном порядке. Если по каким-то причинам она отсутствует, потребуется обратиться в БТИ. Сотрудники БТИ в назначенный день приедут в квартиру для осмотра, чтобы произвести замеры и внести данные в технический план. Эта услуга платная и подразумевает внесение государственной пошлины, размер которой зависит от региона.

В случае отказа от внесения обновленных сведений заявителю обязаны объяснить причину. Собственника обязательно уведомят о выявленных нарушениях в письменной форме.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Несмотря на то, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру не установлен законодательно, обновлять данные все же приходится. Если закон не был нарушен, проблем с внесением сведений не возникнет. В противном случае обращайтесь к юристу.

Кадастровый паспорт на квартиру и срок его действия

Для получения и переоформления прав на недвижимость, регистрации права собственности на новые объекты недвижимости в ФРС, при разрешении судебных споров, при перепланировке и капитальном ремонте помещений, для приватизации жилья и его государственной регистрации, а также оформления ипотеки и различных субсидий нужен кадастровый паспорт.

Что представляет собой кадастровый паспорт?

Этот документ является выпиской из Росреестра данных о любых объектах жилой и нежилой недвижимости и земельных участках, оформленной в соответствии с Федеральным законом и содержащей все сведения об объекте, другими словами — это краткая версия технического плана квартиры.

Получение кадастрового паспорта на квартиру, как и все другие действия по совершению сделок и других операций с недвижимостью, осуществляется на основании Федерального закона №221 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» в редакции 2013г.

Согласно Федеральному закону этот документ должны иметь все собственники недвижимости.

Каждый резидент Российской Федерации имеет возможность получения кадастрового паспорта на недвижимость, но поставить её на учёт или внести какие-либо изменения в Росреестр имеют право только владельцы данной недвижимости или ответственные арендаторы.

На основании этого документа каждому объекту недвижимости, в т. ч. квартире, присваивается номер по кадастровому реестру, служащий для идентификации при совершении различных операций по наследованию, обмену, продаже и т. д. в дальнейшем.

Порядок оформления

Начиная с 1 января 2013г. учёт объектов недвижимости и земельных участков осуществляется Кадастровой палатой при Росреестре.

Кадастровый паспорт на квартиру оформляют в кадастровом округе по адресу её местонахождения:

в подразделении кадастрового органа;

в Многофункциональном центре (МФЦ);

на сайте Росреестра (при наличии у заявителя электронной подписи);

в БТИ — только при оформлении наследства;

через частных риэлтеров согласно их расценкам.

Первичное оформление

Для первичного получения кадастрового паспорта или по результатам перепланировки в учреждение Росреестра подаётся заявление о выдаче кадастрового паспорта и постановке на учёт согласно стандартному образцу, при необходимости — с вызовом технического специалиста.

Сотрудник проверяет заявление и поданные документы, назначает, если нужно, дату осмотра квартиры и выдачи готового документа и даёт расписку с перечнем полученных документов.

После осмотра квартиры составляется технический план. Если он был оформлен ранее, этот этап исключается, и он сдаётся на оформление вместе с остальными документами.

Если нет технического плана, оформить кадастровый паспорт невозможно.

При отсутствии этого документа за его оформлением нужно обратиться в Росреестр или в лицензированную компанию. Оформление технического плана в Росреестре — в течение 10 дней.

Нужно иметь в виду, что необходимо регистрировать любую техническую перепланировку квартиры. Если в квартире была выполнена несогласованная или незаконная перепланировка, процесс выдачи технического плана может затянуться до согласования или устранения всех изменений.

В то же время полученные до марта 2008г. технические паспорта должны приниматься для совершения сделок и других регистрационных операций.

Повторное оформление

При «обновлении» кадастрового паспорта выписку на актуальную дату можно получить без предоставления технического плана.

Когда могут отказать в выдаче документа

Отказать в выдаче могут, если

  • перечень предоставленных документов неполный;
  • имеются несоответствия между предоставленными документами и данными Росреестра.

В этом случае выдаётся официальный отказ или решение с указанием причин.

Документы для оформления

Сколько документов нужно предоставить при оформлении кадастрового паспорта? В основном это:

  1. Удостоверяющий личность заявителя документ.
  2. Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру и их копии в нужном количестве.
  3. Заявление собственника или другого заявителя о выдаче кадастрового паспорта и постановке на учёт.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. В случае проведённой перепланировки — документы по результату проведённых работ — технический план, решение суда и т. п.
  6. В случае обращения по доверенности — документы для подтверждения полномочий.

В разных подразделениях Росреестра существуют свои особенности, поэтому перечень предоставляемых документов лучше уточнять на месте.

Сроки оформления, стоимость и форма

Согласно Федеральному закону кадастровый паспорт должен быть выдан в течение пяти дней после подачи заявления.

Если собственник — физическое лицо, госпошлина за кадастровый паспорт оплачивается в кассе в месте подачи заявления или в банке в сумме 200 руб. за бумажный вариант или 150 руб. в электронном виде.

При необходимости срочного получения документа или при обращении к риэлторам стоимость зависит от срока оформления и определяется тарифами подразделения или риэлтора.

Новая форма отличается от документов, выдававшихся ранее. Образец или фото формы можно посмотреть на сайте или в подразделениях Росреестра.

Документ оформляется в виде двух листов и сшивки с печатью.

На первом листе указываются:

  • дата выдачи;
  • инвентарный номер квартиры;
  • этажи и общая площадь;
  • точный адрес;
  • вид и назначение квартиры;
  • строка с указанием проведённой перепланировки или прочерком при их отсутствии.

На втором листе представлены:

  • план помещения;
  • план этажа;
  • указана высота потолков.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Технический план (паспорт) не имеет срока давности и является первичным основополагающим техническим документом на квартиру.

Кадастровый паспорт выдаётся один раз и также не имеет срока давности, но сведения, приведённые в нём, для нежилых помещений действительны пять лет, для жилых помещений — только один год, при этом срок считается с 1 января текущего года. По истечении года для совершения любых сделок необходимо оформить новый документ.

Если вы пока не собираетесь совершать с недвижимостью никаких сделок, такой документ вам не нужен.

Поэтому даже если у вас имеется кадастровый паспорт, перед тем, как совершать операции с недвижимостью, проверьте срок его действия и при необходимости начинайте оформлять новый.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector