Сферы деятельности агенство недвижимости

Чем занимаются агентства недвижимости?

Большинство сделок по покупке или продаже жилых или коммерческих помещений осуществляется с участием риэлтерских компаний. Так в чём заключается работа агентства недвижимости, и какие задачи оно выполняет?

По сути своей, такие организации являются посредниками между продавцом и покупателем квартиры, офиса, магазина. При этом, риэлтор получает прибыль от своей деятельности в виде процента от суммы сделки за сопровождение сделки (например, обмен квартиры), или предоставление отдельных услуг.

Основные функции агентства недвижимости

Для занятий этим видом деятельности в нашей стране не требуется какое-либо разрешение или лицензия — стать риэлтором может каждый желающий. Возникает закономерный вопрос — в чём заключается работа в агентстве недвижимости? Так ли просты обязанности сотрудников, что с ними может справиться неподготовленный человек, не имеющий специального образования.

На деле все значительно сложнее: для эффективного осуществления своих функций агент должен:

  • Обладать знаниями законодательства, регулирующего сделки с недвижимостью. При этом, нормативно-правовая база очень запутанная.
  • Хорошо изучить тот сегмент рынка, в котором придётся работать.
  • Иметь хорошие коммуникативные качества для продуктивного общения с клиентами.

Пусть Вас не вводит в заблуждение отсутствие квалификационных требований к данной профессии — на самом деле, работа риэлтора имеет массу нюансов. Необходимы обширные знания, которые позволят добиться успехов на данном поприще.

Виды оказываемых услуг и схемы работы риэлтерских компаний

Как уже сказано выше, риэлтерское агентство выполняет посреднические функции в сделках с жильём и помещениями иного назначения. При этом, риэлтерские компании оказывают своим клиентам определённый набор услуг:

  • Поиск недвижимости, подходящей под требования покупателя.
  • Показ помещений и ознакомление клиента с его технико-экономическими показателями.
  • Посредничество в переговорах между сторонами сделки.
  • Проверка юридической чистоты помещений.
  • Сбор и подготовка документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры.
  • Оказание помощи во взаимных расчётах между покупателем и продавцом.

Перечисленные выше услуги по договорённости с клиентом оказываются комплексно, или выполняются его отдельные поручения. В общем виде — схема работы агентства недвижимости выглядит следующим образом: покупатель обращается в компанию за помощью. Сотрудник по базам данных подбирает из заведомо проверенных помещений наиболее подходящие, и организует их осмотр. Если всё устраивает, начинаются переговоры с собственником или его представителем об условиях сделки.

Комплексное сопровождение сделки подразумевает, в частности, присутствие агента на всех её этапах. Профессиональный риэлтор в отдельных случаях и по просьбе покупателя может выступать его представителем при регистрации недвижимости в соответствующем государственном реестре. Это значительно упрощает жизнь клиенту.

Виды деятельности агентств недвижимости

На рынке присутствует значительное количество риэлтерских компаний, работающих в определённых сегментах рынка. Крупные агентства делают инвестиции в недвижимость и занимаются иными видами деятельности, существенно расширяя круг оказываемых услуг:

  • Аренда жилой и коммерческой недвижимости.
  • Консультирование клиентов по правовым и иным вопросам.
  • Оказание помощи в получении ипотечных кредитов.
  • Экспертная оценка объектов недвижимости.
  • Реклама.
  • Содействие в выборе страховщика и программы страхования.

Основной принцип работы агентства недвижимости при этом остаётся неизменным – это подготовка и комплексное сопровождение сделки. Только обращение к квалифицированному и опытному риэлтору обеспечивает высокий уровень гарантий безопасности процессов поиска и приобретения дома, квартиры, офиса, равно как и любых иных помещений.

Сферы деятельности агенство недвижимости

Риэлторская Компания «Система» была основана группой профессионалов в 2009 году. На сегодняшний день «Система» — одно из лучших агентств недвижимости Иркутска. Компания является действительным членом Российской гильдии риэлторов (РГР) и Иркутской Областной Гильдии Риэлторов (ИОГР). Компания старается уделять большое внимание общественной деятельности. РК участвует в проектах, которые на наш взгляд значимы и могут принести пользу нашему городу, нашему региону. Компания успешно работаем на рынке недвижимости Иркутска, предоставляя свои услуги жителям города и области. У компании можно не только приобрести или продать недвижимость, но и воспользоваться широким спектром услуг от юридического сопровождения сделок с объектами недвижимости, услуг профессиональных ипотечных брокеров до строительства и ремонта. Взяв за основу высокий уровень обслуживания, работая исключительно в соответствии с законодательством Российской Федерации и строгими стандартами РГР, компания обеспечивает гарантированное и успешное решение всех возможных жилищных вопросов наших клиентов.

Главное достояние — сплоченный профессиональный коллектив, составляющий основу компании: риэлторы, ипотечные брокеры, юристы, дизайнеры — высококлассные специалисты в своей сфере. Сотрудники РК «Система» непрерывно повышают свою квалификацию, проходят переподготовку, посещают профессиональные семинары, конгрессы и форумы, посвященные вопросам рынка недвижимости, его развитию и перспективам.

Отделы жилой недвижимости «Система» предлагают: весь спектр услуг по операциям с объектами недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья в Иркутске.

Специализированный отдел деловой недвижимости «Система» предлагает: высококвалифицированные услуги по купле — продаже, аренде объектов делового назначения.

Ипотечный центр «Система» предлагает:

· большой выбор программ ипотечного кредитования;

· подбор оптимального варианта жилья и размера кредита;

· сжатые сроки рассмотрения заявки о предоставлении кредита банком;

· полное юридическое сопровождение сделки и взаимодействие с банком;

ООО «Система» вышло на рынок, предлагая следующие услуги:

— подготовка пакета документов к проведению сделок купли-продажи жилых помещений;

— подготовка пакета документов к передаче жилых помещений в собственность граждан.

Главной целью агентства стало качественное удовлетворение потребностей потребительского рынка в получении необходимой информации в сфере недвижимости, а также участие в создании цивилизованного рынка недвижимости в г. Иркутске.

На сегодняшний день он выглядит следующим образом:

— оказание услуг при оформлении сделок купли-продажи жилья;

— оказание услуг при оформлении сделок купли-продажи коммерческой недвижимости;

— оказание услуг при оформлении договоров приватизации;

— юридические консультации в области недвижимости, в том числе корпоративное обслуживание;

— оказание услуг при аренде коммерческой недвижимости;

— оформление документов на объекты недвижимости (жилья, коммерческой недвижимости, по вводу в эксплуатацию жилья и нежилого фонда);

— оказание услуг по согласованию с государственными органами (опекунский совет, БТИ г. Иркутске и Иркутского района и т.д.).

ООО «Система» является действительным членом Иркутского областного Союза риэлторов.

В настоящее время ООО «Система» располагается на арендуемых площадях. Схему деятельности фирмы при оказании услуг можно представить на рис.4.

Рис. 3 Деятельность фирмы при оказании услуг

Верхнюю ступень управления занимает генеральный директор, учредитель фирмы. В обязанности директора входит оперативное и стратегическое управление компанией: в том числе решение текущих хозяйственных вопросов, координация деятельности основных, вспомогательных и обслуживающих функциональных звеньев, распределение финансовых потоков, планирование и контроль деятельности фирмы.

Основную деятельность компании выполняет блок подразделений риэлторов: отдел аренды недвижимости, отдел коммерческой недвижимости, отдел продажи жилых помещений, отдел нового жилья, информационно-аналитический отдел.

Агенты занимаются поиском покупателей на выставленные на продажу объекты недвижимости, поиском объектов недвижимости по запросам клиентов фирмы, организуют показы объектов и встречи среди участников сделок; при положительном решение о сделке сторон участниц — готовят пакет документов, необходимый для проведения сделки купли-продажи объекта недвижимости в Учреждении юстиции по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним на территории Иркутской области, оказывают помощь при финансовых расчетах сторон, проводят сделку.

Функции юриста заключается в правовом обеспечении основной деятельности компании и оказании консультационных услуг клиентам фирмы.

Ведение бухгалтерского и управленческого учета, предоставление отчетности в контролирующие органы — функции бухгалтера.

Функции обслуживания основных и вспомогательных процессов внутри агентства находится в компетенции менеджера. Менеджер координирует работу агентства и агентов, готовит материалы для размещения рекламы в средствах массовой информации, оформляет текущие документы и договоры, заключаемые с клиентами агентства, обновляет базы данных по коммерческой и жилой недвижимости, осуществляет переписку по Интернету, разрабатывает макеты рекламной продукции, кроме этого обеспечивает бесперебойную работу оргтехники.

Какие услуги предлагают современные агентства недвижимости

Словосочетание «агентство недвижимости» настолько прочно вписалось в словарь современного россиянина, что не все из поколения тридцатилетних (не говоря
о двадцатилетних) вспомнят, что когда-то было иначе. Между тем, оно вошло в нашу жизнь всего каких-нибудь двадцать лет назад — с принятием Закона РСФСР «О собственности» от 24.12.1990 года №443-1 и Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1.

«Две кофточки с окнами на юг»

До этого операции с недвижимостью, конечно, тоже проводились — в виде многоходовых комбинаций обмена квартир, и занимались этим посредники (их тогда называли маклерами), но эта деятельность не только не только носила официального характера — она была уголовно наказуемой, как и все виды незаконного предпринимательства. В известном фильме «По семейным обстоятельствам», вышедшем на экраны в 1977 году, такой подпольный маклер был одним из знаковых персонажей, и его зашифрованный разговор с клиентом заставлял смеяться не одно поколение россиян — помните, «две кофточки с окнами на юг»? Имена наиболее талантливых маклеров передавались по сарафанному радио, и клиенты платили им приличные по тем временам гонорары — квалифицированная помощь в решении жилищных вопросов ценилась всегда.

После принятия закона о собственности и закона о приватизации у россиян появилась частная недвижимая собственность — появился товар в виде приватизированного жилья. А поскольку предпринимательскую деятельность государство тоже разрешило — у некоторой части населения появились и средства, достаточные, чтобы этот товар купить: появились покупатели. Так образовался рынок недвижимости.

Начало 90-х

Что представлял собой рынок недвижимости России начала девяностых? Это был информационный хаос, неизбежный в период становления рыночных отношений. Договора купли-продажи уже оформлялись в государственных нотариальных конторах (частников-нотариусов еще не было), но деньги часто передавались, где придется: на улице, в автомашине, в подъездах. Никто не проверял так называемую «чистоту» квартиры, законность приватизации того или иного объекта недвижимости, было много обманов, мошенничества, махинаций. Но именно в то время появились первые агентства недвижимости, внося в этот хаос первую структуризацию. Они были, как правило, небольшими: директор, бухгалтер, три-четыре агента по недвижимости, секретарь. Компьютер в те времена был еще роскошью, и все базы были записаны на бумаге.

Что предлагают современные агентства недвижимости

С того далекого уже времени рынок недвижимости в России прошел длинный и сложный путь. Сейчас многочисленные законы и правовые акты превратили его в более цивилизованный, хотя он еще очень далек от западных аналогов. Агентства недвижимости, которые появились в смутные девяностые, методом проб, ошибок и нововведений постепенно становились на ноги. Дальше развитию этого рынка в значительной степени способствовала конкуренция между агентствами — и сейчас в этой сфере услуг есть, из чего выбирать. Кроме того, появляются все новые услуги — например, сейчас некоторые крупные агентства, ориентируясь на требования рынка, вводят у себя услугу ипотечного кредитования — у них появляются ипотечные отделы, или они включают в свой штат ипотечного брокера.

На сегодняшний день практически все компании предлагают широкий спектр услуг, который может включать в себя как услуги в сфере купли-продажи любой недвижимости, так и полную поддержку в оформлении необходимой документации, а также юридические консультации по всем спорным или интересующим клиента вопросам. Чем крупнее агентство, и чем дольше оно на рынке, тем, как правило, больший спектр услуг предлагает.

Операции с жилой недвижимостью на вторичном рынке жилья — это основная услуга всех агентств. Каждая компания располагает клиентской базой, важнейшее свойство которой — ее актуальность. В базу заносятся все поступающие предложения от частных лиц, а также их запросы на приобретение или аренду недвижимости. Параллельно менеджеры компании проводят мониторинг доступных средств информации (газеты по недвижимости, сайты в сети Интернет), дополняя базу свежими предложениями. Эту информацию можно собрать и самостоятельно, но нужно осознавать, что ценность агентства недвижимости для клиента — в сведении к минимуму рисков. Например, изучение истории объекта сейчас входит в типовую и первейшую услугу, которую оказывают агентства недвижимости. На деле это гарантирует от ситуаций, когда на вашу квартиру вдруг начинает претендовать кто-то незаконно из нее выписанный, от выплаты чужих коммунальных задолженностей и так далее.

Продажей квартир в новостройках занимается большая часть крупных агентств, заключая договоры с застройщиками, а также агентства, которые были образованы при строительных организациях. В данном случае среди требований, выдвигаемых к жилью, учитываются не только район и метраж, но и сроки сдачи (они должны быть прописаны в договоре).

Не только предложение вариантов, организация просмотров, бронирование выбранной квартиры, разработка и согласование удобных для клиента форм оплаты, но также консультации по всем юридическим вопросам, связанным с подписанием договоров и дополнительных соглашений включает в себя сопровождение сделки по покупке квартиры в новостройке. Юристы агентства проводят экспертизу документов, выясняют всю необходимую информацию по квартире, собирают полный комплект документов, и только после этого происходит оформление квартиры на покупателя.

Коммерческая недвижимость — это востребованный и значимый сегмент современного рынка недвижимости. Все больше агентств включают операции с ней в свою деятельность. Существуют и агентства, специализирующиеся только на продаже и аренде объектов коммерческого назначения — офисов, магазинов, складских и производственных помещений, баз и других объектов.

Продажа и покупка загородной недвижимости и дач — а сюда входят и коттеджные поселки, которые заключают договоры с агентствами недвижимости — тоже одна из востребованных услуг. Здесь также существуют компании, специализирующиеся только в этой области, а многие агентства расширяют свою деятельность, осваивая ее в комплексе с другими нововведениями.

Некоторые крупные агентства включают в список своих услуг и выполнение комплекса землеустроительных работ: проведение топографической съемки, специальные работы, инвентаризация, межевание, размежевание, подача документов в Земельную кадастровую палату для кадастрового учета.

Оформление сделок дарения, обмена, решение проблем с приватизацией недвижимости, вхождения в наследство, ввода дома в эксплуатацию, заключения договора пожизненного содержания, получения разрешения на строительство, перевода жилого объекта недвижимости в нежилой фонд — вот далеко не полный перечень современных предложений от агентств недвижимости.

Почем квартира?

Необходимо также знать, что услуга «оценка недвижимости», которую включают в список своих услуг многие агентства, подразумевает информацию об оценке примерной рыночной стоимости объектов недвижимости, опираясь только на один метод — «сравнительного анализа продаж», но если вам нужна не информация о рыночной стоимости, а юридический документ об оценке, то агентство недвижимости его выдать, не может. Это вызвано тем, что одно и то же юридическое лицо не может одновременно быть и оценщиком, и продавцом — даже если оно оказывает лишь посреднические услуги при продаже. Поэтому, если вы хотите получить официальный оценочный документ на вашу недвижимость — так называемый отчет об оценке, официальный документ, подводящий итог проведенной оценке и подтверждающий рыночную стоимость объекта — вам необходимо обратиться к независимому оценщику. Он должен иметь соответствующее специальное образование, являться членом профессиональной саморегулируемой организации и застраховать свою гражданскую ответственность. Соответственно, чтобы не ошибиться с выбором оценщика, рекомендуется перед заключением договора ознакомиться с копиями его документов — дипломом о профессиональном образовании, свидетельством о членстве в СРО и полисом обязательного страхования ответственности.

Как выбрать посредника

Если вам необходимо заключить сделку с недвижимостью, и вы обращаетесь в агентство, сначала почитайте отзывы о нем. Загляните в Интернет, расспросите знакомых. Не стоит вести общение с агентом только по телефону. Следует посетить офис агентства, узнать, как долго работает оно на рынке недвижимости.

Узнайте, сколько лет агентство работает именно в той области, в которой вы заинтересованы — например, агентство недвижимости, пять лет специализирующееся на коммерческой недвижимости, скорее всего быстрее подберет вам офис, чем то, где эта услуга появилась недавно. В целом, не стесняйтесь расспрашивать агента обо всех интересующих вас вопросах. Ведь правильный выбор агентства недвижимости — это уже полдела. Удачных сделок!

Автор благодарит Ф.М. Трифонова, директора АН «Адрес», за помощь в создании статьи

Как открыть агентство недвижимости?

Агенство недвижимости — выгодный бизнес!

Здравствуйте, уважаемые коллеги! Мое имя Баранов Виталий, я из Оренбурга. Так сложилось, что еще в институте захотелось создать свой бизнес, стать независимым человеком. Естественно, этим мечты никак не подкреплялись финансово.

Как и другие студенты, я подрабатывал и старался реализовать себя хотя бы в чем-то. Первым местом работы стала небольшая контора, которая занималась продажей и сдачей в аренду недвижимость.

С первых же дней эта сфера деятельности по-настоящему затянула. Со временем я стал неплохо зарабатывать и даже решил открыть агентство недвижимости.

Эта мечта не давала мне покоя. Не было и дня, чтобы я не думал, как создать агентство недвижимости, что для этого необходимо, сколько денег понадобится и так далее. Но я неустанно собирал деньги.

Со временем накопленной суммы сначала хватило на аренду небольшой комнаты на первом этаже одного из общежитий с оплатой 5000 рублей в месяц.

Объявления в газете, интернете, многочисленные знакомства и понеслось. Я хорошо знал рынок недвижимости города, поэтому многое мог предложить своим клиентам.

Одновременно с этим я не останавливался и заказал бизнес-план агентства недвижимости. Хотелось чего-то более мощного и прибыльного. Заработок был весьма неплохим, поэтому была возможность откладывать на реализацию будущего проекта.

На сегодняшний день я владелец агентства недвижимости. Штат сотрудников — 10 человек. Помещение офиса занимает 60 квадратных метров, личный кабинет – 20 квадратных метров.

В офисе есть все необходимые коммуникации, оргтехника, рабочие столы и компьютеры, подключенные к глобальной сети.
Предусмотрен санузел и комната для отдыха с телевизором и стереосистемой.
Первоначальные расходы на бизнес – 600 000 рублей.
Общий доход – от 800 000 рублей в месяц.
Расходы – от 300 000 рублей в месяц.

Примечание от редактора: Внимание! Интервью с Виталием проведено до падения курса рубля начала 2015 года, расчеты, приведенные в статье необходимо корректировать, и на это необходимо обращать внимания тем, кто мечтает создать подобный бизнес.

В качестве вступления

Сегодня на рынке недвижимости крутятся большие деньги, и не воспользоваться существующими возможностями было бы как минимум глупо. Людям нуждаются в профессиональных посредниках при покупке, продаже или аренде квартир (домов, участков).

При этом многие считают, что открыть агентство недвижимости с нуля очень сложно.

Но так ли это на самом деле? — Вовсе нет. Если правильно подойти к реализации идеи, понимать бизнес процессы агентства недвижимости и грамотно продумывать свои шаги, то все получится.

Вы должны знать, в каком направлении будете развиваться, с кем придется работать, откуда возьмется прибыль, и на что придется тратить деньги в перспективе.

В чем особенности бизнеса агентства недвижимости?

В этой сфере вы будете заниматься любыми сделками, которые касаются покупки, продажи и даже аренды жилых (иногда торговых) помещений.

В задачу риэлторской компании входит поиск вариантов, анализ рыночной ситуации, подготовка бумаг и помощь в проведении сделки, консультации. Помните, что чем шире будет сфера услуг, тем лучше.

С чего начать?

Перед тем, как открыть свое агентство недвижимости, проанализируйте перспективы в данном бизнесе. Опытные риэлторы уверены, что без определенных наработок и знаний сложно создать по-настоящему конкурентоспособный бизнес.

Следовательно, займитесь изучением этой сферы бизнеса, узнайте как можно больше о ценовой политике в вашем городе, почитайте объявления о продаже недвижимости и так далее. Осмотритесь и проведите анализ рынка, оцените конкуренцию в данной сфере.

Чем больше будет информации о продаваемых в городе объектах недвижимости, тем лучше.

Лучше делать эту работу самостоятельно, но с целью экономии времени можно сразу приобрести базу данных об объектах, которые продаются (не забывая периодически ее обновлять).

Если есть возможность – поработайте обычным риэлтором. Это полезный опыт, который позволит углубиться в интересующую вас сферу. Вы должны четко понимать, что нужно, чтобы открыть агентство недвижимости, ведь только так можно добиться результата

Как оформиться?

Многие новички, которые решились организовать агентство недвижимости как открыть или оформить эту структуру даже не представляют.

Лучший вариант для новичков — регистрация юридического лица или ИП.

Для открытия риэлторского агентства этого достаточно.

Получать аттестат брокера не обязательно, но это очень поможет в развитии карьеры.

Более того, сотрудники компании должны пройти аттестацию агентов. Но и это еще не все.

Вы просто обязаны вступить в ассоциацию специалистов по направлению. Конечно, понадобится сделать авансовый платеж, но на этом не нужно экономить. Вы ведь хотите заслужить доверие серьезных клиентов?

Учтите, что если вы рассчитываете успешно открыть агентство недвижимости бизнес план должен содержать средние затраты на оформление аттестата брокера – от 12 000 рублей, аттестация агентов – от 20 000 рублей. Сама регистрация обойдется в сумму от 10 000 рублей.

Нужно ли знать закон?

Однозначно, да. Изучите законодательную сферу сами и требуйте аналогичных знаний от персонала. В частности, необходимо знать, как оформляются расписки, договора и все основные документы на недвижимость.

Важно понимать, что риэлтор – это гарант качественной сделки, поэтому у него должны быть навыки работы с банками и достаточный объем наличных средств. Если есть опыт работы в сфере ипотечного кредитования, то это только плюс.

Как выбрать помещение?

Помещение должно выбираться в центре населенного пункта (это лучший вариант). Если денег недостаточно, то стоит искать офис возле основных транспортных развязок, чтобы любой клиент мог приехать как на личном, так и на общественном транспорте.

Отличным вариантом является аренда офиса в торговом центре, доме культуре или специальных офисных зданиях (наиболее бюджетный вариант).

Минимальная площадь помещения должна быть от 15 квадратных метров. Средняя стоимость одного «квадрата» — от 6000 рублей в месяц (в зависимости от расположения, наличия коммуникаций, оборудования помещения и так далее).

Как быть с рекламой?

Когда вы рассчитываете, сколько стоит открыть агентство недвижимости, обязательно учитывайте расходы на рекламу. Заявите о себе и открытии риэлторской фирмы.

Подключайте радио, газеты, интернет и СМИ. Стенды и билборды дают отличный результат. Позаботьтесь и о столь важных мелочах, как буклеты и визитки. Закажите солидную вывеску на входе. В среднем бюджет на рекламу составляет от 20 000 рублей в месяц.

Потенциал потребителей услуг Агентств недвижимости

Где взять деньги?

Этот пункт самый важный. Деньги понадобятся на проведение телефонных линий и интернета, аренду помещения, рекламную деятельность и так далее. При возможности можно оформить кредит, но банки редко идут на выдачу займов такому виду бизнеса.

Есть вариант с оформлением краткосрочного беззалогового кредита или получением займа под залог недвижимости. Изучите все варианты и проконсультируйтесь со специалистами.

Если сомневаетесь, то можно посмотреть бизнес план агентства недвижимости образец и выбрать одно из уже существующих решений. В таких документах часто расписывается, где можно найти деньги и как быстро их можно вернуть.

Какое необходимо оборудование?

Для начала закупите минимум оборудования – столы, стулья, компьютеры и телефоны. Если сотрудников больше пяти, то желательно завести два номера телефона.

При наличии более широкого штата (от 10 человек) должна быть отдельная линия для обслуживания клиентов. Кроме этого, для полноценной работы необходима оргтехника – факс, ксерокс, принтер и прочее оборудование. Минимальные затраты на все – от 60 000 рублей.

Как открыть агентство недвижимости

Кто нужен из персонала?

В агентстве должно работать от 10 человек, но для начала можно ограничиться и пятью работниками. На начальном этапе придется смириться с тем, что сотрудниками будут новички, ведь более опытные риэлторы ищут место солиднее.

Без бухгалтера первое время можно обойтись, а вот наличие в штате уборщицы (з/п от 3 000 рублей) и секретаря (з/п от 10 000 рублей) обязательно.

Кроме этого, потребуются агенты по недвижимости (з/п от 10 000 рублей), кассиры (з/п от 8 000 рублей), менеджер по персоналу (з/п от 15 000 рублей) и так далее.

Анализ рынка потребителей услуг агентств недвижимости

Итого:

Давайте подобьем средние расходы и доходы вашего потенциального бизнеса:

Открытие:

  • Регистрация – от 10 000 рублей;
  • Аттестаты брокера и агентов – от 30 000 рублей;
  • Оборудование – от 60 000 рублей.

Итого затраты – от 100 000 рублей.

Ежемесячные расходы:

  • Аренда – от 6 000 рублей в месяц;
  • Оплата за коммунальные услуги – от 2 000 рублей в месяц;
  • Страхование – от 600 рублей;
  • Реклама – от 20 000 рублей;
  • Заработная плата персоналу – от 50 000 рублей.

Итого: от 70 тысяч рублей.
Доходы – от 200 000 рублей в месяц.
Рентабельность – 50%.
Окупаемость – около года.

Реальную историю создания недорого бизнес-плана можно узнать из этой интересной статьи: «Как создать недорогой бизнес-план аптеки».

Большое количество кейсов создания высокодоходных бизнесов от действующих предпринимателей можно прочитать здесь >>>

Подобрать, скачать или купить работающий бизнес-план для любого бизнеса можно в этом каталоге: https://www.russtartup.ru/skachat-biznes-plan

Выводы

Открытие риэлторской компании – это одно из наиболее интересных и перспективных на сегодня направлений. Единственная сложность в том, чтобы удержаться в бизнесе, развить его, сделать по-настоящему конкурентоспособным.

Но для этого необходимо предоставляться высокое качество услуг. Если есть необходимая сумма, можно не мучиться с созданием бизнес с нуля.

Сегодня попадается все больше объявлений типа «продам агентство недвижимости готовый бизнес». Остается лишь подобрать выгодный вариант и стать владельцем уже существующего агентства.

6 thoughts on “ Как открыть агентство недвижимости? ”

Жесть. Расходы можно сократить. Зачем тебе сотрудники в начале?

Надо писать про то, как зарабатывать ДОХОДЫ, а не про расходы.

халтура, какой то дилетант писал — вы только послушайте сноба — «Без бухгалтера первое время можно обойтись, а вот наличие в штате уборщицы (з/п от 3 000 рублей) и секретаря (з/п от 10 000 рублей) обязательно.»

Не советую быть столь категоричным в своих суждениях. Подумайте, о чем хотел сказать автор этой статьи. Бухгалтер на первых порах может работать на аутсорсинге. А вот без уборщицы и секретаря в клиентском бизнесе будет трудно. Офис, в который к вам будут идти клиенты ведь убирать нужно, да и принимать людей на должном уровне тоже. Можно без таких специалистов обойтись? Можно. Например, по вечерам самому убирать офис (в дождливую погоду подтирать входную группу между переговорами) и на должность секретаря назначить супругу без оплаты ее труда. Но агентство недвижимости – особый бизнес, здесь величина сделок измеряется порой на миллионы и клиент должен доверять тому, кому он практически свои миллионы «доверяет». Сложной вопрос конечно, но думаю автор статьи ближе к истине.

Открытие агентства, даже в небольшом городе (до 100 тыс. чел) обойдется примерно в 2 мил. Забудьте про 70 тр. это бред.

Я понимаю, что Ваш комментарий создан для продвижения агентства недвижимости в городе Клин…))) но отвечу все же: не будьте столь категоричным. Люди и с меньшей суммой начинали, а потом развивались на заработанные деньги до весьма «внушительных размеров». (Ваши рекламные данные удалены).

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector