Плюсы страхования гражданской ответственности для арендодателя

Плюсы страхования гражданской ответственности для арендодателя

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Плюсы страхования гражданской ответственности для арендодателя». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Размер страховой выплаты, за вред причиненный жизни, здоровью третьих лиц определяется на основании представленных страхователем документов, но не более лимита, установленного по данному риску/ по одному потерпевшему согласно договору страхования.

В случае, если во время аренды ТС попадет в ДТП, на кого будет возложена ответственность по возмещению ущерба в обоих случаях. Надо ли прописывать в договоре аренды условие об обязанности арендатора заключать ОСАГО на арендуемое ТС?
Ведение деятельности, с использованием арендованного помещения, содержит риск вероятности нанесения ущерба имуществу граждан или компаний, а также здоровьюжизни партнеров, посетителей, случайных граждан.

Сущность страхования ответственности арендатора

Страхуем лизинговую технику не первый год. Требований у хедофиса было много, благодаря брокеру практически все, что хотели — удалось согласовать со страховой. Они же ведут всю отчетность по парку, что удобно, потому что всегда есть перекрестная проверка. Все возникающие ньюансы также оперативно согласовываются со страховой. Удобно. Понятно. рекомендую..
Страхование имущества юридических лиц от огня и сопутствующих рисков предусматривает защиту в первую очередь того имущества, которое принадлежит арендодателю – конструктивных элементов здания («коробки»), инженерных коммуникаций, проходящих через эти помещения, и отделки помещений в той части, которая принадлежит арендодателю.
При этом арендодатель может потребовать страхование помещения арендатором, так и страхование гражданской ответственности арендатора.
Важно Тут большую помощь может оказать хорошо составленный договор аренды. Но это все решаемые трудности. Страховщик всегда помогает в этих вопросах. Существует и еще один нюанс, по словам Александра Варенцова около 10 % заявлений, представленных страхователями на возмещение ущерба, касаются событий, которые страховыми случаями не являются, и соответственно, ущерб по ним не подлежит возмещению.

Страхование ответственности арендатора

Менеджер по работе с вип-клиентами в одном банке с черным логотипом 🙂 Люблю, когда у банка и клиента взаимовыгодное сотрудничество. Знакомые думают, что я финансовый гений, но это не так. Просто большой опыт работы.

Мы часто говорим, что «риск – дело благородное», «кто не рискует, то не пьет шампанское». Но в то же время, никто по доброй воле не согласится рисковать имуществом, приносящим доход, особенно если это сдаваемое в аренду жилье. И сегодня можно встретить много риэлтерских агентств, которые включают в список своих услуг помощь при оформлении страхования.

Это правило арендатору следует учитывать в том случае, если бремя расходов по страхованию своей ответственности останется за ним. После заключения договора обязательного страхования арендодатель должен передать страховой полис арендатору.
Заключая договор страхования коммерческой недвижимости, арендатор почти неизбежно сталкивается с необходимостью заключать еще один или несколько договоров, тесно взаимоувязанных с договором аренды, но по сути своей лежащих совершенно в иной плоскости правоотношений – страховании.

Организация-арендодатель заключила договор обязательного страхования гражданской ответственности в отношении указанного ТС. Арендатор ТС ОСАГО не заключал. Страховая компания на вопрос об обязанности заключения ОСАГО ответила, что достаточно страховки Арендодателя. Приведите. пожалуйста, законодательное обоснования обязанности арендатора заключать ОСАГО либо отсутствия такой обязанности. Должна ли организация-арендатор заключать договор ОСАГО и есть ли судебная практика на кого будут возлагаться расходы в случаи ДТП, если ОСАГО заключено только на арендатора? В случае, если во время аренды ТС попадет в ДТП, на кого будет возложена ответственность по возмещению ущерба в обоих случаях.

Страхование ответственности арендатора — самый распространенный вид страхования, посредством которого арендодатель гарантирует возмещение убытков, которые могут быть причинены сдаваемой внаем недвижимости возникших по вине, либо без вины арендатора – страхование ответственности арендатора.

Стоимость самой коммерческой недвижимости может быть весьма существенной, на неё может накладываться стоимость ремонта, установки оборудования, необходимого для нормальной эксплуатации (тепловых, вентиляционных, очистных систем и сигнализации). Самостоятельно производить дорогостоящий ремонт или устанавливать оборудование арендатору не всегда по силам. К тому же, его платежеспособность, в случае причинения ущерба, может оказаться недостаточной для полного его возмещения. Для большинства арендаторов помещений возникает вопрос о страховании, производимом согласно положениям договора аренды в пользу арендодателя.

Страхованиеответственностиарендаторов

Страхование гражданской ответственности — способ переложить свои возможные финансовые залёты на страховую компанию и сделать это недорого. Как пример — для однокомнатной квартиры страховка от большинства типичных форс-мажоров вроде залива соседей, пожара и т.д. будет стоить порядка 300 рублей в месяц. Стоит это того или нет — решать вам. Лично для меня странно видеть людей, которые не заботятся о своей собственности и не страхуют хотя бы ее. В случае с автомобилями это регламентировало государство, без ОСАГО вообще нельзя ездить. Было бы неплохо, если бы что-то подобное сделали и для недвижимости. Для тех, кто думает что все это очередной способ срубить денег с населения — совсем недавно страховать ответственность обязали застройщиков.

В лице страхователей по указанному страховому продукту могут быть представлены предприятия всех форм собственности и организационно-правовых видов, разрешенных законодательно, а также граждане (владельцы, арендаторы, управляющие организаций), предлагающие к страхованию следующие объекты:

  • производственные помещения;
  • офисы;
  • торговые территории;
  • склады.

Купил машину, при выборе страховой попал к этим ребятам. Понятно объянили что вообще страхуется, и предложили недорогой вариант с нужной защитой.
Обращался по страхованию от повышения ставки по кредиту, по ценам сразу ничего не предложили, кроме того, что уточнят у страховых компаний. Это я могу и сам. Смысл тогда обращаться к брокеру.

Ответ

Арендодатель должен предоставить документальное подтверждение того, что он является законным владельцем объекта недвижимости или его доли, передаваемой в аренду другому лицу. В тексте соглашения обязательно отражаются основные параметры арендного договора (сумма платежа, цели использования помещения, срок окончания сделки).
При страховании ответственности перед арендатором/субарендатором размер выплаты не может быть определен более суммы ответственности арендатора/субарендатора, установленной по договору аренды/субаренды.
В этом случае в бухгалтерском учете будет отражено: Д-т 20, 26, 31, К-т 65 — начислена страховая премия страховщику согласно условиям договора страхования; Д-т 65, К-т 51, 50 — уплачены средства в оплату страховой премии.
Наша организация «А» (арендодатель) заключает договор аренды ТС (без экипажа) с сестренской организацией «В» (арендатор). Организация-арендодатель заключила договор обязательного страхования гражданской ответственности в отношении указанного ТС. Арендатор ТС ОСАГО не заключал. Страховая компания на вопрос об обязанности заключения ОСАГО ответила, что достаточно страховки Арендодателя. Приведите. пожалуйста, законодательное обоснования обязанности арендатора заключать ОСАГО либо отсутствия такой обязанности.

Страхование ответственности перед третьими лицами

Следует обращать внимание на условие договора, предусматривающее уменьшение страховой суммы после выплаты страхового возмещения в неполном объеме.
Стоимость самой коммерческой недвижимости может быть весьма существенной, на неё может накладываться стоимость ремонта, установки оборудования, необходимого для нормальной эксплуатации (тепловых, вентиляционных, очистных систем и сигнализации). Самостоятельно производить дорогостоящий ремонт или устанавливать оборудование арендатору не всегда по силам. К тому же, его платежеспособность, в случае причинения ущерба, может оказаться недостаточной для полного его возмещения. Чтобы минимизировать потери от деятельности такого арендатора, арендодатель обязует его заключить договор на страхование гражданской ответственности арендаторов коммерческой недвижимости. В этом случае он имеет возможность получить возмещение не напрямую от арендатора, а от страховой компании.

Страховые ситуации, приведшие к образованию обязанности страхователя по возмещению причиненного вреда иным гражданам или организациям, могут образоваться в результате некоторых событий:

  • падения (обвала) строений, сооружений, а также рекламных вывесок;
  • пожаров или заливов;
  • поломки оборудования;
  • поломок в инженерных коммуникациях и иных событий, возникающих при эксплуатации помещения и окружающей его территории.

Очень приятно работать с ребятами — обратился по вопросу урегулирования, моя страховая хотела снять вместо одной франшизы три, помогли добиться нормального возмещения.

Страхование арендованного помещения и разграничение ответственности

Защита в виде страхования может организовываться единым полисом на все виды арендованных помещений или на каждое помещение в отдельности. Варианты по страховке подобрали еще когда ждал машину, оформили пока машина еще стояла в салоне. Так что выехал уже застрахованным. Были убытки — ребята всегда на связи, можно уточнить все моменты по СТО и что как.

По сложившейся деловой практике, арендодатели чаще возлагают обязанность страхования сдаваемых в аренду помещений на арендаторов, чем страхуют их сами. Затраты же на это страхование в любом случае несут арендаторы. В течение полутора Юрий В личном кабинете обнаружил, что у меня переплата 1825 руб. Подал заявление 23 фев. 2019 о возврате средств — возврата до сих пор Ольга Я так же пытаюсь дозвониться до Анны Анатольевны, ситуация аналогичная никто трубку не берет и тоже идет пятый месяц.

Данную обязанность арендатора лучше дополнительно отразить в договоре. Следует учитывать, что обязанность застраховать ответственность арендатора можно только договором возложить на арендодателя. В этом случае именно арендодатель будет обязан заключить от своего имени договор страхования со страховой компанией. В договоре аренды ТС без экипажа стоит предусмотреть срок, в течение которого арендодатель будет обязан застраховать ответственность арендатора и застраховать ТС.
В настоящее время такое страхование при аренде только начинает распространяться, поэтому полисы по страхованию ответственности арендодателей пользуются незначительным спросом.

Страхование арендатора перед третьими лицами по сути своей отличается от страхования гражданской ответственности перед арендодателем тем, что в этом случае страховое возмещение получает не арендодатель, а третьи лица. Ими в процессе эксплуатации коммерческой недвижимости могут быть: • работники арендованного предприятия; • посетители различного рода коммерческих заведений; • третьи лица, осуществляющие любые виды деятельности в арендованном помещении.

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, довольно часто сталкиваются с различными бытовыми сложностями. Загорелась электропроводка?

Плюсы страхования гражданской ответственности для арендодателя

Расскажите, а вам предприятие платит компенсацию за то, что вы работаете на своем автомобиле? Далеко не у каждой организации имеется в собственности транспортное средство.

Используем автомобиль сотрудника в служебных целях. А необходимость в перемещении есть практически у всех.

В этом случае выручают сотрудники с личными автомобилями.

И тут возникает вопрос: как оформить эксплуатацию транспортного средства работника в служебных целях?

Существенные условия договора аренды нежилого помещения

Возможны два варианта возмещения расходов работника: Оценим основные плюсы и минусы каждого из этих способов.

Если работник использует собственное авто по служебной необходимости, организация может выплатить ему компенсацию.

Москве от № 20-12/041966.1), для подтверждения расходов в виде арендной платы по договору аренды транспортного средства (ТС) необходимы, в том числе: К таким документам, в частности, относятся приказ руководителя организации о закреплении арендованного ТС за сотрудниками и заявки на использование арендованного автомобиля.

Как правило, в эту сумму уже входит возмещение затрат по эксплуатации (амортизация, затраты на ГСМ, техобслуживание и текущий ремонт).

Компенсация выплачивается на основании следующих документов: Компенсация (в пределах установленных норм) уменьшает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

Договор аренды автомобиля у сотрудника организации —

Кроме того, сумма компенсации не облагается НДФЛ и страховыми взносами.:

  • Как быть, если большую часть рабочего дня сотрудник находится в разъездах? Получается, что установленная законодательством норма компенсации покрывает лишь малую долю фактических расходов на эксплуатацию автомобиля.
  • В этом случае работнику невыгодно получать компенсацию. Заключить с ним договор аренды транспортного средства.
  • Если решено взять автомобиль сотрудника в аренду, нужно оформить следующие документы: Остановимся на каждом из документов более подробно.
  • Взять автомобиль в аренду можно с экипажем (за рулем – собственник авто) либо без.
  • Причем в договоре аренды нужно четко прописать, какие расходы несет арендодатель, а какие – арендатор.
  • Рассмотрим основные виды затрат, которые могут возникнуть при аренде транспортного средства. Заключать договор аренды в случае, если в рабочее время автомобиль используется для нужд работодателя, а в оставшееся – на усмотрение работника, неграмотно с юридической точки зрения.

Земельный Партнер —

Дело в том, что нельзя передавать имущество в аренду с девяти до восемнадцати и забирать обратно с восемнадцати до девяти.:

  • При аренде предполагается, что собственник фактически (а не формально) передал имущество арендатору, арендатор пользовался им в течение определенного срока, а затем вернул собственнику.
  • Совместное использование имущества противоречит сути арендных отношений.
  • Кроме того, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором).
  • Но как может арендатор брать на себя какие-либо обязательства, связанные с состоянием автомобиля в день возврата, если он не контролирует использование автомобиля в нерабочее время?
  • Таким образом, оформление договора аренды более уместно в случаях, когда сотрудник временно не использует принадлежащий ему автомобиль и готов предоставить его предприятию на возмездной основе.

Кроме договора, в обязательном порядке должен быть оформлен и акт приема-передачи автомобиля.

Форму акта стороны вправе разработать самостоятельно. Вместе с тем в ней должны быть все основные реквизиты, предусмотренные п.2 ст.9 Федерального закона от 21 ноября 1996 г.

№ 129-ФЗ «О бухгалтерском учете», а именно: Акт приема-передачи автомобиляг.

Челябинск 11 января 2010 года Настоящим актом Плюшкин И.

Страховка для лизинга —

П., паспортные данные: _____________________________________, проживающий по адресу __________________________ и именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ООО «Импульс» в лице директора Маркина П.

П., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, подтверждают следующее: ТИП ТС: Марка, модель: Идентификационный номер (VIN): Год выпуска ТС: Модель, номер двигателя: Шасси (рама) №: Кузов №: Цвет: Мощность двигателя: Рабочий объем двигателя: Серия и ГТД: Паспорт ТС: Выдан: Выявлены следующие повреждения: 1.:

  • В соответствии с п.___ Договора аренды автомобиля от ___, заключенного между Арендодателем и Арендатором, Арендодатель передал Арендатору автомобиль.
  • Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
  • Арендодатель: Арендатор: Для того чтобы подтвердить расходы на приобретение ГСМ, организация должна составлять путевые листы.
  • Как правило, компании, арендующие автомобили у сотрудников, не являются автотранспортными.
  • Форму путевого лица они могут разработать самостоятельно.

Учтите лишь, что любой первичный документ должен содержать все реквизиты, предусмотренные п.2 ст.9 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. В путевом листе желательно зафиксировать и такие данные, как показания одометра (пробег в километрах) на начало и конец дня и маршрут следования автомобиля.

Контролирующие органы считают, что без этих сведений невозможно просчитать расход бензина, который учитывается при исчислении налога на прибыль (чеки АЗС подтверждают лишь приобретение ГСМ, но не его расход), ни сделать вывод о производственном характере поездки. Путевые листы организации составляются на срок от 1 дня до 1 месяца. Ермолаева, заместитель руководителя отдела бухгалтерского и налогового консалтинга ГК «Внеш Эконом Аудит»: Для того чтобы исключить из расчета «неслужебный» пробег, можно снимать показания одометра:− в понедельник — на начало дня, когда работник отдает машину в распоряжение организации;− в пятницу — на конец дня, когда работник ее забирает.

Разработанные формы путевого листа и периодичность их составления закрепляется в учетной политике организации. Суммы арендной платы, а также все затраты на содержание автомобиля и ГСМ можно включить в состав расходов.

Договор аренды автомобиля у сотрудника организации — учет и.

При выплате арендной платы организации необходимо удержать НДФЛ по ставке 13% (или 30%, если физическое лицо -нерезидент РФ).

  • Страховые взносы на сумму арендной платы не начисляются.
  • Дело в том, что выплаты в рамках гражданско-правовых договоров, связанных с передачей в пользование имущества, страховыми взносами не облагаются.
  • Исключение: выплаты по договору аренды с экипажем в части оплаты услуг водителя.
  • Поэтому в договоре аренды автомобиля с экипажем рекомендуется указывать две суммы: арендной платы и оплаты услуг водителя.
  • На вторую сумму нужно будет начислить страховые взносы. Для этого необходимо заполнить приведенную ниже форму.

Поля, отмеченные звездочками, обязательны для заполнения. Источник: В современных реалиях одним из условий быстроты и мобильности работы любой организации является использование транспорта.

Страхование ответственности арендатора нежилого.

Между тем не каждая организация может позволить себе его покупку.:

  • Среди основных способов решения этой проблемы – использование автомобилей работников c выплатой компенсации или аренда транспорта у сотрудников.
  • Казалось бы, выплатить компенсацию или арендовать у сотрудника автомобиль — дело обычное.
  • Однако налоговые и юридические последствия таких выплат работникам вызывают множество вопросов у бухгалтеров.
  • В данном выпуске мы расскажем о том, как грамотно арендовать автомобиль сотрудника, а также возместить сотруднику его затраты по использованию личного автотранспорта в интересах организации, какие тонкости и нюансы нужно учесть при этом.

Оформить использование личного автомобиля работника в служебных целях организация может различными способами: В данном выпуске мы предлагаем разобраться в порядке выплаты сотруднику компенсации за использование и износ личного автомобиля, а также в особенностях учета по договору аренды транспортного средства у сотрудника.

Нужно ли страховать ответственность по требованию.

Вопрос №1: Если работа сотрудника связана со служебными поездками и он с согласия или ведома работодателя использует собственный автомобиль, работодатель выплачивает ему компенсацию за использование автотранспорта, а также возмещает расходы на ГСМ, техническое обслуживание и др.

Следует различать компенсацию за использование личного автотранспорта в служебных целях и расходы, связанные с использованием личного автотранспорта.

Так, к компенсации относят выплаты за сам факт использования работником личного имущества, а к расходам, связанным с использованием личного транспорта, относятся расходы на ГСМ, ремонт и др.

Вопрос №2: Размер компенсации самостоятельно определяется договаривающимися сторонами (ст. Общий размер компенсации должен быть прописан в отдельном соглашении к трудовому договору.

Это требование содержится в статье 188 Трудового кодекса.

Выплаты осуществляются на основании приказа руководителя. Кроме того, чтобы подтвердить использование транспорта в служебных целях, работнику необходимо вести учет служебных поездок в путевых листах и представить работодателю и чеки на покупку горюче-смазочных материалов.

Плюсы страхования гражданской ответственности для арендодателя

Статистика показывает данные, подтверждающие, что офисные помещения менее всего приносят какие-то убытки собственникам этих помещений. Именно поэтому стоимость арендной платы для офисных нужд существенно ниже съема жилых квартир, к примеру. В случае со складом стоимость всецело зависит от тех товаров, вещей, что будут там храниться и уровня самой организации работы на складе. Точно так же обстоят дела и с производственными площадями. А вот стоимость страхования аренды помещения под торговые площадки будет всегда существенно выше всех остальных видов. Это потому что эксплуатация таких помещений всегда зависит от повышенных рисков нанесения ущерба из-за использования арендатором торговых площадей вместе с покупателями, соседями-арендаторами, клиентами, посетителями и другими людьми. Чем больше людей пользуется арендованным помещением, тем больше будет увеличиваться стоимость съема.

Страхование ответственности арендаторов и арендодателей

Юрий Ионичев отмечает, что иногда в результате страхового случая могут быть утрачены документы, подтверждающие право владения имуществом и его стоимость. Он рекомендует хранить оригиналы важных документов в банковской ячейке и оформлять на них копии. Также трудности могут возникнуть в связи с вопросами, связанными с разделением ответственности между арендатором и арендодателем, кто за что отвечает.

Страхованиеответственностиарендаторов

Страхование ответственности арендатора

Подобные риски страхуются любыми страховыми компаниями. На сегодняшний день на рынке действуют порядка 400 страховщиков. У них есть определенные программы страхования различных видов имущества, согласно которым существуют правила и системы расчетов страхования рисков.

Дмитрий Некрюков, начальник отдела Департамента массовых видов страхования Росгосстраха сообщил, что наиболее часто встречается страхование гражданской ответственности перед соседями, а также собственной внутренней отделки и домашнего имущества, если они представляют какую-то ценность для арендодателя. Такого же мнения придерживается и Мария Жукова, заместитель директора Управления аренды холдинга «МИЭЛЬ-Недвижимость». А Кирилл Ершов генеральный директор ЗАО «ЦентрДевелопмент» порекомендовал всем страховать гражданскую ответственность, которая при умеренной стоимости закрывает достаточно много рисков.

Страхование ответственности владельцев / арендаторов

С гражданско-правовой позиции событие будет являться страховым случаем, если оно предусмотрено договором или правилами страхования, при этом имеются негативные последствия этого события, и они причинили страхователю определенные убытки. Например, арендатор застраховал арендуемое жилье и его затопили соседи. Виновник залива полностью признал свою неправоту и компенсировал застрахованному все убытки.

Несмотря на то, что данное событие предусмотрено договором страхования и имелись негативные последствия, страхователю не был причинен реальный ущерб, ибо он был компенсирован. Таким образом, данное событие страховым случаем не является, и страхователь не может требовать возмещения. Также по договорам имущественного страхования ущерб не подлежит возмещению, если застрахованное имущество было изъято, конфисковано, арестовано или уничтожено компетентными государственными органами.

Страхование ответственности арендатора

Стоимость самой коммерческой недвижимости может быть весьма существенной, на неё может накладываться стоимость ремонта, установки оборудования, необходимого для нормальной эксплуатации (тепловых, вентиляционных, очистных систем и сигнализации). Самостоятельно производить дорогостоящий ремонт или устанавливать оборудование арендатору не всегда по силам. К тому же, его платежеспособность, в случае причинения ущерба, может оказаться недостаточной для полного его возмещения.
Чтобы минимизировать потери от деятельности такого арендатора, арендодатель обязует его заключить договор на страхование гражданской ответственности арендаторов коммерческой недвижимости. В этом случае он имеет возможность получить возмещение не напрямую от арендатора, а от страховой компании.
Не относятся к страховым случаям события, происшедшие вследствие:

  • умышленных действий Страхователя (Выгодоприобретателя);
  • дефектов в имуществе, известных Страхователю (Выгодоприобретателю) до заключения Договора страхования, о которых не был поставлен в известность Страховщик;
  • старения, гниения и других естественных свойств Имущества;
  • проникновения воды в результате атмосферных осадков (за исключением стихийных бедствий) через кровлю, перекрытия, балконы, окна, двери и д.р.;
  • незаконного проникновения третьих лиц в помещение, доступ в которое оказался временно открыт вследствие наступления страхового случая.

В законе об организации страхового дела и статье 942 ГК РФ под страховым случаем понимается событие, ради которого и осуществляется страхование.

Плюсы страхования гражданской ответственности для арендодателя

Здесь все просто:

  • субъекты договора страхования ответственности арендатора – это две стороны:
  • одна сторона соглашения – это страховая компания, которая берет на себя возмещение страховых рисков, в случае их возникновения – Страховщик;
  • вторая сторона – это лицо (Арендатор), ответственное за арендуемое им имущество, которое принадлежит Арендодателю, и желающее максимально застраховать риски порчи этого самого имущества – Страхователь.
  • объект договора страхования ответственности арендатора – это предоставление Страховщиком защиты – страховки – Страхователю, который в то же время является и Арендатором, имеет имущественные интересы касательно его сохранения или возмещения причиненного ущерба.

Страховые интересы в данном случае имеются не только у арендатора, но также и у арендодателя.
Цель 1) защита от претензий других арендаторов при случае нанесения ущерба помещению работниками Страхователя; 2) защита от вероятных претензий со стороны покупателей или других посетителей, если им нанесли в данном помещении вред. Срок 1 год Случай Признание наступления факта страхового случая путем судебного решения по обязательствам из причинения вреда имуществу или здоровью, жизни третьих лиц. Территория Торговый комплекс в 3 этажа с общей площадью – 10 000 м2.Арендуемая площадь – 300 м2.
Количество работающих сотрудников – 5 человек. Формирование стоимости полиса Общая страховая сумма – 2 млн. руб.Безусловная франшиза (при каждом страховом случае) – 10 000 руб. Тариф – 0,6%. Стоимость полиса 12 000 руб. При любой аренде помещения или какого-либо имущества можно максимально обезопасить себя, как арендатора, от непредвиденных расходов.

Страхование ответственности арендатора

Сущность страхования ответственности арендатора

Страхование ответственности арендатора — самый распространенный вид страхования, посредством которого арендодатель гарантирует возмещение убытков, которые могут быть причинены сдаваемой внаем недвижимости возникших по вине, либо без вины арендатора – страхование ответственности арендатора.

Стоимость самой коммерческой недвижимости может быть весьма существенной, на неё может накладываться стоимость ремонта, установки оборудования, необходимого для нормальной эксплуатации (тепловых, вентиляционных, очистных систем и сигнализации). Самостоятельно производить дорогостоящий ремонт или устанавливать оборудование арендатору не всегда по силам. К тому же, его платежеспособность, в случае причинения ущерба, может оказаться недостаточной для полного его возмещения. Чтобы минимизировать потери от деятельности такого арендатора, арендодатель обязует его заключить договор на страхование гражданской ответственности арендаторов коммерческой недвижимости. В этом случае он имеет возможность получить возмещение не напрямую от арендатора, а от страховой компании.

Страхование перед третьим лицом

Страхование арендатора перед третьими лицами по сути своей отличается от страхования гражданской ответственности перед арендодателем тем, что в этом случае страховое возмещение получает не арендодатель, а третьи лица. Ими в процессе эксплуатации коммерческой недвижимости могут быть: • работники арендованного предприятия; • посетители различного рода коммерческих заведений; • третьи лица, осуществляющие любые виды деятельности в арендованном помещении.

В случае возникновения страхового события, вне зависимости от того, кто послужил источником наступления страхового события: арендодатель, арендатор или третье лицо (посетитель, работник) возмещается ущерб жизни и здоровью всех потерпевших при страховом событии (и со стороны арендодателя, и со стороны арендатора и со стороны третьих лиц).

При страховании ответственности арендатора перед третьими лицами возмещению подлежит только тот ущерб и в тех размерах, на которые была застрахована ответственность. (При пожаре или обрушении конструкций – вред жизни и здоровью посетителей заведения, при затоплении – потери от нарушения нормального производственного цикла и упущенная выгода владельцев (пользователей) смежных помещений, затраты на восстановление прежнего состояния предприятия.

Оценки риска

Заключение двух видов страхования – страховка по договору аренды и страхование гражданской ответственности перед третьими лицами вовсе не обязательно должны быть взаимоувязаны. В первую очередь, их заключение зависит от специфики предприятия и целей, в которых используется арендованное помещение. В случае использования помещений для производственной деятельности меньше внимания уделяют страхованию ответственности арендатора за жизнь и здоровье третьих лиц, поскольку их нахождение на производстве обычно ограничено. Застрахованными обычно являются только работники предприятия и другой обслуживающий персонал. Совсем иначе обстоят дела при страховании посетителей спортивных, зрелищных, торговых помещений в которых всегда существует риск причинения ущерба большому количеству людей оказавшихся в помещении.

Поэтому, арендуя помещение, арендатор должен ориентироваться не только на стоимость 1 кв. м. аренды, но и учитывать стоимость договоров страхования ответственности, которые могут быть сопоставимы с размером арендной платы.

Выплаты страховки

Важным условием заключенных по требованию арендодателя договоров страхования является размер выплаты, которая будет осуществлена в случае наступления страхового события.

В отношении жизни и здоровья возмещение всегда выплачивается в полном размере – то есть в той сумме, которая оговорена в договоре. А вот в отношении иных коммерческих интересов имеет место разница между страховой выплатой и не оплачиваемым страховой компанией ущерба – франшиза. Благодаря франшизе страхователь (арендатор) может значительно минимизировать затраты на страхование. Поскольку – чем больше франшиза, тем дешевле страхование. Но при этом он должен реально оценивать свои финансовые возможности и степень риска причинения ущерба третьим лицам от собственной деятельности в арендованном помещении.

С тем, чтобы при наступлении страхового события иметь возможность за счет собственных средств выплатить ущерб арендодателю или третьим лицам. Для некоторых видов деятельности установлено обязательное страхование, для большинства – добровольное. В любом случае страхование гражданской ответственности арендатора перед арендодателем и третьими лицами — пусть и затратный, но весьма полезный механизм, который одинаково выгоден всем участникам договорных отношений: арендодателю, арендатору и третьим лицам.

Оформляя страхование ответственности арендаторов, при содействии Мак-Брокер, вы получаете:

  • оперативный и актуальный расчет тарифов;
  • оформление документов за один рабочий день;
  • размещение рисков в надежной страховой компании;
  • бесплатную, в кратчайшие сроки доставку документов по РФ;
  • качественный сервис.

Нужно ли страховать ответственность по требованию арендодателя?

05.02.2018&nbsp | Вернуться в список

Страхование имущества, передаваемого собственником во временное пользование арендатору, уже стало нормой для российского рынка аренды коммерческой недвижимости. Несколько иная ситуация сложилась в части комплексного страхового покрытия, которая касается ответственности страхователя. Так, по данным на конец 2017 года:

  • Только 60% арендодателей рассматривают страхование ответственности арендаторов , как существенное условие договора, на основании которого заключаются двухсторонние отношения.
  • Менее 80% арендаторов охотно идут на исполнение требований по страхованию ответственности, если оно имеет место.

Законно ли условие, выдвигаемое собственником помещений? И кто больше выигрывает от решения арендатора застраховать ответственность?

Для начала надо определиться с понятиями.

  1. Не стоит путать страхование арендуемого помещения и ответственности его пользователя. В первом случае покрытие распространяется на включенные риски, а страховой случай всегда наступает при пожаре, затоплении, других авариях. При страховании ответственности выплата производится только за инциденты, в которых повинен страхователь (и этому есть доказательства).
  2. Страхование ответственности арендаторов коммерческой недвижимости распространяется на все ситуации, в которых страдает имущество или здоровье, не принадлежащие страхователю.
  3. Застраховать ответственность за задержку арендной платы можно только в одном случае. Если полис покрывает риск перерыва в работе, связанного с нарушением условий в помещении (после потопа, например). Тогда страховщик возмещает не только упущенную прибыль страхователя, но и его постоянные расходы, включая плату за аренду.

Выгода арендодателя при страховании ответственности арендатора помещения сводится к гарантированному возмещению потерь в случае его участия в аварии (нанесении вреда его имуществу или здоровью).

Буква закона

Законно ли само требование застраховать гражданскую ответственность со стороны арендодателя? Данный вопрос регламентируется Гражданским кодексом в 34 главе. Согласно нормам, прописанным в первом и четвертом параграфах:

  • страхование (имущества или ответственности) для любой из сторон не является обязательным;
  • договор аренды может быть заключен только при достижении участниками соглашения касательно существенных условий, к каковым могут относиться и финансовые вопросы (страхование ГО арендатора – это финансовая услуга).

То есть сама инициатива арендодателя (описанная в виде требования в договоре) не запрещена законом. Он имеет право потребовать дополнительных гарантий. Арендатор вправе отказаться исполнять условие по покупке полиса. Но закон не запрещает второй стороне в таких обстоятельствах отказаться от сделки.

Так нужно ли страховать ответственность по требованию арендодателя?

Стоимость страхования гражданской ответственности арендатора намного ниже цены страховки имущества или транспорта. Это минимальные расходы с перспективой качественной защиты. Доступные тарифы объясняются условиями наступления страхового события только при доказанной вине страхователя (для страховщика это сниженный риск убыточности).

Поскольку страхование гражданской ответственности арендатора является добровольным (обязательно условие его купить, но нет требований по содержанию), только страхователь-арендатор определяет набор рисков по договору. Это может быть ответственность:

  • за вред имуществу сторонних лиц;
  • урон здоровью третьих лиц (посетителей, клиентов, сотрудников, партнеров, включая арендодателя);
  • вред окружению;
  • повреждение конструктивных элементов помещений по вине сотрудников или руководства компании-пользователя ( страхование ответственности арендатора перед арендодателем ).

Оперируя рисками и размером франшизы, страхователь значительно уменьшит стоимость продукта. Используя инструменты СА «GALAXY страхование», он может еще и индивидуализировать программу, чтобы сократить страховые расходы до минимума.

На таких условиях соблюдение условия партнера – страхование ответственности арендатора перед третьими лицами по требованию арендодателя – несет только плюсы, причем в основном финансовые. Полис окупается за счет одной только выгодной арендной ставки (доступной при наличии финансовых гарантий).

Читайте также:

Финансовые и правовые выгоды накопительного страхованияПомимо того, что вы можете вернуть потраченные деньги, вы получаете…

Электроснабжение объектов Узнайте также, как оспорить штраф за нарушение правил содержания общего имущества границей эксплуатационной…

Постоянная утрата трудоспособности (инвалидность): Заявление на страховую выплату; Приложение к заявлению с описанием произошедшего события…

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector