Планкадастрового учета снт

Особенности межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера

Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Раньше это можно было сделать с отметкой в кадастровом паспорте о том, что «границы не установлены».

В документе также отсутствовала графическая часть, то есть не было межевого плана.

Кадастровый номер указывается во всех документах наряду с адресом.

С его помощью участок можно быстро идентифицировать даже при отсутствии адреса.

Межевание теперь стало обязательной процедурой, если вы захотите продать, подарить или завещать участок. Кадастровый номер после нее останется прежним.

Когда нужно проводить?

Дачная амнистия дала возможность многим садоводам оформить участки в собственность по упрощенной системе. Каждый, кто участвовал в ней, зарегистрировал свое право без проведения межевания.

Это был своевременный шаг, поскольку у многих владельцев участков в СНТ не было нужной суммы для его осуществления.

Зачастую участки, находившиеся вдали от города в заброшенном состоянии, стоили столько же, сколько требовалось на полную предпродажную подготовку.

Теперь ситуация поменялась для садоводов в лучшую сторону. Но вопрос все равно стоит: нужно ли проводить межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера?

Есть несколько причин, по которым нужно поторопиться с межеванием:

  1. Споры с соседями относительно границ. Ситуация усугубляется в том случае, когда на смежных участках уже побывал кадастровый инженер. В реальности у владельца может оказаться не тот размер участка, который был заявлен при получении. Не все измеряли свои участки, а ориентировались по меже, которая могла неточно отражать площадь надела.
  2. Продажа участка. Вряд ли покупатель захочет получить участок, на котором не обозначены точно координаты границ. Всем известно, как быстро появляются заборы у соседей и участок может стать намного меньше того, что вы покупали.
  3. Дарение и завещание. Предпочтительно сначала сделать межевание, а затем оформить документы.
  4. Необходимость возведения построек или заборов. Вызвав геодезиста, который точно определит границы, вы будете спокойны, что не нарушите закон и чужую границу.

В остальных случаях никто не запрещает обходиться без этой процедуры, но, зная границы своей территории, можно быть уверенным, что никто на нее не посягнет.

С начала 2018 года полное распоряжение своим участком возможно только после проведения процедуры уточнения границ земельного участка.

Они должны быть указаны не только на местности, но и на публичной кадастровой карте. То есть сведения о каждом участке должны попасть в базу данных госкадастра.

Порядок проведения

Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для ИЖС или ЛПХ.

Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.

Какие организации выполняют?

Межевание проводят коммерческие организации, в которых работают кадастровые инженеры.

Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно, здесь нужна точность (до 1 см).

Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.

Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.

Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.

Несмотря на то, что каждый кадастровый инженер имеет лицензию на свою деятельность, будет нелишним проверить его репутацию.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов.

Для полноценной работы специалистов понадобятся:

  1. Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
  2. Свидетельство на право владения участком в СНТ или выписку из ЕГРН. Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
  3. Любая техническая документация на участок.
  4. Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.

Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.

Согласование границ

Кадастровый инженер перед межеванием оповещает соседей по участку о необходимости присутствия.

Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться с соседями об общих границах.

Если этого не происходит, вероятны инциденты с оспариванием результатов межевания.

Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания акта согласования всеми заинтересованными лицами.

Ими являются владельцы всех смежных участков. Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.

Извещение соседям отправляются дважды. Если соседи не присутствовали и никак не объяснили свое отсутствие, то акт считается подписанным, а границы — установленными.

Проект плана межевания

Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.

Главная часть включает 2 составляющие:

Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов:

  • кадастровый номер;
  • собственник участка;
  • ВРИ (вид разрешенного использования);
  • сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)

Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах межевого плана.

С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.

Согласование проекта плана

Все согласования с кадастровой палатой берет на себя специалист, который выполняет геодезические работы на участке и подготавливает все документы.

Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно согласовать границы с соседями.

Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ.

У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.

В работу кадастрового инженера кроме межевания входит согласование границ с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков. По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать. Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.

Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.

В случае, когда в администрации СНТ нет необходимых вам адресов соседей, нужно обратиться в кадастровую палату.

Оформление и получение результатов

После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать акт согласования. Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.

Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр. Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.

Порядок разрешения споров о границах садовых наделов

Разрешение споров с соседями относительно площади участков требуют терпения и знаний. Есть несколько тонкостей, которые необходимо знать каждому садоводу.

Особенно, если границы его надела являются предметом разбирательств с другими собственниками:

  1. Если ваши соседи уже размежевали свой участок и данные занесены в госкадастр — это еще не значит, что их границы верны. Часто бывает, что смежные соседи получают в результате межевания по 6-7 соток, а оставшийся участок оказывается около 5 соток.Здесь играет роль человеческий фактор, когда кадастровый инженер или сотрудник кадастра может допустить ошибку. Плюс — тонкости законодательства, которые могли учесть соседи. Нужно подавать все имеющиеся у вас документы в суд для того, чтобы отстоять прежние границы.
  2. Межа, которая долгое время считалась границей участков в садоводческом товариществе, может проходить неточно по указанным в документах СНТ границам. То же самое касается заборов, посаженных кустарников и поставленных хозпостроек (сараев, бань и пр.).
  3. В первую очередь нужно попытаться договориться с соседями. Их согласие должно быть задокументировано. Необходимо следить за тем, чтобы все извещения доставлялись вовремя и по адресу. Копии отправления и всех документов нужно сохранять.

Текст письма члену СНТ об исправлении или согласовании границ

Письмо члену СНТ содержит информацию относительно времени проведения мероприятия и участка, границы которого должны пройти согласование или исправление. Там же нужно написать ФИО кадастрового инженера и заказчика работ с адресами и телефонами.

В конце обязательно есть информация относительно несогласия с границами.

С примером можно ознакомиться ниже.

Сроки проведения процедуры

Каждая компания указывает свои сроки проведения кадастровых работ. Они зависят от общей загруженности, времени года. Многое зависит от удаленности участка. Чаще всего процедура межевания длится от недели до месяца.

Срок должен быть внесен в договор между исполнителем и заказчиком.

Заключение

Если для отдельного участка в СНТ уже имеется в наличии кадастровый номер, это не обязательно означает, что межевание было проведено. В случае продажи, дарения или завещания участка, нужно обязательно узнать, было ли точно проведено межевание.

Если нет, нужно обратиться в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры.

Кадастровый план снт

Краткое содержание

  • Если кадастровый план с 2006 г могу ли я по нему оформить дом в снт.
  • Где можно найти план земли общего пользования СНТ, кадастровый номер известен.
  • Кадастровый паспорт снт
  • Кадастровый паспорт дома в снт
  • Кадастровый паспорт на дом в снт

Вопросы

1. Если кадастровый план с 2006 г могу ли я по нему оформить дом в снт.

1.1. Добрый вечер! По кадастровому плану на земельный участок дом оформить нельзя. Но хорошо, что он есть. Значит участок стоит на кадастровом учете, если права на него зарегистрированы, то вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он сделает съемку, изготовит технический план на дом и вы сдадите его в МФЦ. Это надо успеть сделать до 1 марта 2019 года!

2. Где можно найти план земли общего пользования СНТ, кадастровый номер известен.

2.1. Советую посмотреть на карте публичной кадастровой палаты.

3. Если в СНТ в кадастровом плане участок выходит на дорогу нужно ли мне платить налог за дорогу.

3.1. Мало ли что в плане.. вы платите за участок.

4. Кадастровый инженер уверяет, что СНТ необходим план застройки территории. В противном случае СНТ и его членов ожидают неприятности. Прав ли кадастровый инженер или хочет по лёгкому денег срубить?

4.1. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Ст. 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства
4. В целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества. Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Инженера отправьте в соседнее СНТ, пусть там рубит.
Удачи.

5. По градостроительному плану в СНТ выдавались участки по 6 соток. Сколько голосов на общем собрании СНТ имеет член снт, владеющий несколькими участками и имеющий разные кадастровые номера на каждый участок?
Сколько голосов на общем собрании СНТ имеет член снт владеющий несколькими участками, объединенными в один и имеющий один кадастровый номер?

5.1. Количество голосов будет пропорционально площади участков (м 2), находящихся в его собственности.

5.2. Вы ошибаетесь. СНТ — это не ООО или ЗАО, где голоса соизмеряются с участием в уставном капитале или акциях.
В СНТ голоса на собрании соизмеряются с количествами членов СНТ, и наличие участков не зависит от результата голосования.

6. Межевание участка в СНТ проводилось ранее. Кадастровый паспорт получили. Однако не успели риватизировать, прошло три года. Нужно ли проводить межевание заново, для последующей приватизации? Можно ли по старому кадастровому плану изготовить новый без выезда специалиста в сад?

6.1. Здравствуйте! Необходимо проверить координаты по ранее проведенному межеванию что бы не делать повторно, проверяется достаточно легко
Если остались вопросы, обращайтесь
С уважением.

7. Председатель снт предлагает уточнить межевые границы и исправить кадастровые ошибки. План межевания мы делали в прошлом году с целью выйти из снт, кадастровый план есть, право собственности тоже, платили деньги и снова платить?

7.1. Здравствуйте, если границы участка установлены и сведения о характерных точках внесены в ЕГРН, то не нужно вторично их уточнять, при наличии кадастровой ошибки она исправляется путем обращения заинтересованных лиц в росреестр.

8. За оформление плана межевания и планируемой застройки СНТ кадастровые инженеры за услуги просят 4 участка. Правомерно ли?
Свободные участки есть.

8.1. Здравствуйте Александр Васильевич
Если следовать букве закона, участок земли в СНТ, получить в пользование возможно только став участником этого СНТ. Быть может это возможно, однако смотрите Устав СНТ, в частности раздел вступление в членство СНТ. В целом условия заключаемых сделок обсуждаются сторонами и сделка заключена когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям такой сделки.

9. СНТ фактически развалилось. По кадастровому плану одна граница участка — улица. Кто должен подписать согласование границы со стороны улицы.

9.1. Должно подписать СНТ, поскольку развалилось не формально, а только фактически, надо собрать членов СНТ, с аргументом что может коснуться любого, и создать пакет документов как если бы СНТ работало, если СНТ развалилось уже формально, то подписать должен орган местного самоуправления, например поселковый или районный.

Как поставить СНТ на кадастровый учет:
правила, особенности, пошаговая инструкция

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество. Участки СНТ находятся только на землях сельскохозяйственного назначения.

СНТ выделяет земельные участки, на которых ведется хозяйственная или огородническая деятельность. Земли необходимо регистрировать в кадастровом органе с указанием четких границ и расположенных строений. В ином случае невозможно будет продать объект недвижимости или сдать его в аренду.

Что такое кадастровый учет

Кадастровый учет – процедуры, которые осуществляет кадастровый орган для постановки на учет, прекращения учета и изменения информации об объекте недвижимости, отражаемые в государственном кадастре недвижимости. Поставить недвижимость на кадастровый учет – это значит внести сведения о ней в кадастр.

Кадастр – информационная база, где собираются сведения об объектах для налогообложения.

В кадастровый учет внесена информация:

кадастровый номер участка,

адрес и размеры,

границы земельного участка,

данные о собственнике,

информация об обременениях,

кадастровая стоимость участка.

На основании кадастрового учета государство получает информацию об условиях принадлежности своих земель. Государство наделяет владельцев объектов недвижимости правами, закрепленными законом.

Зачем нужен кадастровый учет объектов недвижимости

Постановка земельного участка СНТ на кадастровый учет дает возможность распоряжаться недвижимым имуществом (продать, сдать в аренду и т.д.).

Цели постановки СНТ на кадастровый учет:

Зафиксировать документально права собственности.

Установить четкие границы земельного участка, чтобы в дальнейшем избежать земельных разногласий с соседями.

Особенности постановки СНТ на кадастровый учет

При оформлении земельного участка стоит учесть ряд моментов:

Оформление начнется через 5 суток со дня подачи заявки.

Рассмотрение дела приостановят на 30 дней, если возникнут вопросы или новые обстоятельства.

Если отрицательное решение не обосновано, обжалуйте его в течение 90 дней.

Кто имеет право поставить объект недвижимости на кадастровый учет:

доверенное лицо, заверенное нотариально,

арендатор (со сроком аренды не менее 5 лет),

гражданин с правами пожизненного наследуемого владения,

гражданин с правами бессрочного пользования объектом.

Важно: Поставить участок на учет может только гражданин совершеннолетнего возраста.

Также за кадастровым учетом может обратиться гражданин, если земельный участок достался по наследству. Если участок не состоял на кадастровом учете, права собственности не передаются.

Если гражданин хочет приобрести земельный участок, который принадлежит государству и муниципалитету, нужно обратиться в муниципалитет. Муниципалитет обяжет провести кадастровые работы, после чего получится выкупить участок.

Порядок постановки недвижимости СНТ на кадастровый учет

в кадастровую палату (по территориальной принадлежности);

в отдел многофункционального центра (МФЦ) в том населенном пункте, где размещен объект недвижимости.

Обратиться можно несколькими способами:

Через представителя. Возможно в тех случаях, если заявитель лично не может оформить данную процедуру по уважительной причине. Необходима нотариальная доверенность, чтобы представитель выполнял дела от имени владельца участка.

Отправить почтой. Требуется заверить документы у нотариуса и произвести опись.

Через Интернет. Нужно наличие электронно-цифровой подписи.

Образец заявления имеется в кадастровой палате. Если появятся вопросы при заполнении, работник кадастра обязан помочь в составлении заявления.

Геодезический и межевой планы

Геодезический план требуется, если на учет планируется поставить земельный участок с четкими границами от соседей. Межевой план берется в бюро технической инвентаризации.

Если на учет планируется поставить земельный участок и расположенное на нем строение. Документы изготавливаются кадастровыми инженерами. Срок изготовления техпаспорта в БТИ (бюро технической инвентаризации) зависит от того, насколько правильно оформлены поданные документы. Установлен срок в 14 рабочих дней с момента обращения (статья 24 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Свидетельство на право собственности

Если гражданин собственник, необходима документация, подтверждающая права собственности. В иных случаях предоставьте документы, подтверждающие возможность заниматься оформлением такой процедуры.

Разрешение из органов опеки на проведение операции

Необходим, если собственник не достиг возраста 18 лет.

Заявитель – физическое лицо.

Заявитель является юридическим лицом.

Нотариально удостоверенная доверенность

Требуется, если документы подает представитель.

Квитанция об уплате государственной пошлины

Стоимость пошлины зависит от вида услуги и типа плательщика (физическое или юридическое лицо)

Госпошлина за выдачу на бумажном носителе:

Документ В каких случаях требуется предоставить

За выдачу кадастрового паспорта

За выдачу кадастровой выписки

За выдачу кадастрового плана

Госпошлина за выдачу в электронном виде (при заказе на сайте Росреестра):

Действие Физ. лицо Юр. лицо

За выдачу кадастрового паспорта

За выдачу кадастровой выписки

За выдачу кадастрового плана

Подождите, пока заявка будет рассмотрена

В соответствии со статьей 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие сроки рассмотрения заявок:

Действие Физ. лицо Юр. лицо

Регистрация права собственности

Постановка на кадастровый учет

Единовременная регистрация права и оформление кадастрового учета

Другие манипуляции с недвижимостью

Придите повторно в организацию, куда подавали документы

Заявитель обязан обратиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда владелец предоставил документацию) в назначенную дату.

Постановка на кадастровый учет выполнена в случаях:

в государственный кадастр внесены сведения о недвижимости;

подтверждена постановка на учет кадастровым паспортом, выпиской или другими необходимыми документами, которые предоставляются заявителю.

Если владелец решил объединить или разделить недвижимое имущество, то на кадастровый учет должны поставить все участки сразу. Предыдущий учет (до изменения) будет прекращен.

Временная регистрация предназначена для земельных участков, которые впервые ставят на кадастровый учет. Она действует 2 года. Если гражданин не зарегистрировал права собственности, временный учет будет аннулирован. Если зарегистрировал – временная регистрация изменится автоматически на постоянный кадастровый учет.

Обратитесь в Росреестр

После прохождения процедур кадастрового учета обратитесь в Росреестр, чтобы получить новое свидетельство на объект недвижимости.

Предоставьте пакет документов для завершения регистрации

Затем предоставьте в территориальную регистрационную службу или отдел МФЦ документы:

Заявление об изменении в госреестре и получении нового свидетельства о праве собственности.

Технический или межевой планы (смотря что оформляете: здание или землю).

Паспорт или учредительные документы.

Квитанция об оплате госпошлины.

Документы, подтверждающие права (договор аренды или купли-продажи и прочие).

После получения нового свидетельства процедура постановки СНТ на учет считается законченной.

Итак, мы разобрались с вопросом, и садоводческое некоммерческое товарищество поставлено на кадастровый учет. Чтобы легко продолжить работу в СНТ, используйте специальные программы для бухгалтерского и налогового учета, мобильные приложения и голосовые сервисы. Подробнее.

Алгоритм получения кадастрового плана земельного участка

Каждый земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет. Земли, попадающие в Единый государственный реестр недвижимости, должны иметь точное описание их характеристик. Характеристики описываются как в текстовой форме, так и в графической формах.

План участка составляется в соответствии с требованиями кадастрового учета земельных территорий. Учет ведется органом кадастровой службы, которому вверено заниматься ведением единого государственного реестра и обеспечивать достоверность сведений о существующих земельных участках. Кадастровый план, а вместе с ним весь кадастровый паспорт крайне важен для идентификации земельного участка, закрепления всех сведений о нем.

Законодательство

Получение на земельный участок кадастрового паспорта, в который включается кадастровый план, необходимо, прежде всего, для дальнейшей продажи, обмена, дарения земли другому лицу или организации. Наличие кадастрового паспорта также требуется для возведения объектов недвижимости на земле, для оформления ипотечного кредита, регистрации ограничения (обременения), изменения назначения и категории земли, для участия в судебных тяжбах по поводу данного имущества.

С помощью регистрации каждого участка государство контролирует сделки с землей. В отношении земельного участка законодательство РФ «советует» гражданам вовремя подавать документы на оформление своего объекта недвижимости.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Если нет кадастрового паспорта, подтверждающего существование земельного участка, то надела по факту нет ни для коммунальных служб, ни для паспортного стола и налоговых инспекций. Случись какая-то беда (стихийное бедствие или техническая авария), владелец неучтенного земельного участка вполне может остаться без поддержки со стороны государства.

Не так давно в земельном законодательстве появились нормы, запрещающие проводить с 2018 года сделки с земельной собственностью без наличия на нее собственного кадастрового паспорта. Кадастровый план, в свою очередь, является обязательным дополнением к кадастровому паспорту. Без графического описания земельного участка кадастровый паспорт будет неполным, что скорее всего приведет к отказу Росреестра в регистрации прав на участок и постановке в реестр недвижимости.

Большинство проблем с постановкой на учет возникает из-за устаревания кадастрового плана на землю. Участок может стоять на кадастровом учете, на него может быть выдан паспорт, однако за какое-то время на земле произошли существенные изменения, что привело к необходимости обновления кадастрового паспорта (плана).

Что касается конкретно актов правового регулирования предоставления кадастрового плана (паспорта):

  • Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 010.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.

Где получить кадастровый план земельного участка?

Сделать кадастровый план можно одним из следующих способов:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Обратиться лично с заполненным заявлением на бумажном носителе в Многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра;
  • Отправить документы в Росреестр по почте;
  • Воспользоваться услугами представителя;
  • Использовать онлайн-запрос на официальном сайте Росреестра;
  • Использовать Единый портал государственных услуг.

Важно! С 2014 года ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (попросту в народе — БТИ) включается в число подведомственных организаций Росреестра. Все вопросы, касающиеся предоставления документов и сведений, переданы в компетенцию Росреестра. Росреестр также известен, как Федеральныя служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как получить кадастровый план на землю?

Сбор документов

Первым этапом по получению кадастрового паспорта на земельный участок является сбор необходимых документов. Собрав всю нужную документацию, вам не придется много раз посещать государственные учреждения, что существенно сэкономит ваше время.

Если объект недвижимости вовсе отсутствует в кадастровом реестре, необходимо поставить его на учет. Получение кадастрового паспорта с предварительной постановкой на учет требует обширного перечня документов:

  • Заявление от собственника регистрируемого земельного участка;
  • Паспорт собственника либо доверенность лица, представляющего его интересы;
  • Заявление о постановке земельного участка на учет в кадастре;
  • Правоустанавливающие документы на владение недвижимостью;
  • Межевой план;
  • Акт согласования границ с землевладельцами соседних участков;
  • Документ, подтверждающий существование каких-либо ограничений на земле (если таковые имеются);
  • Справка о принадлежности земельного участка к определенной категории землепользования;
  • Если земля находится в долевой собственности, то необходим нотариально заверенный документ о праве на долю земельного участка.

В случае если земельный участок уже поставлен на учет в едином реестре недвижимости, то для получения кадастрового паспорта достаточно только:

  • Заявления от собственника регистрируемого земельного участка установленного образца;
  • Квитанции об оплате государственной пошлины;
  • Паспорта собственника либо доверенности лица, представляющего его интересы;
  • Правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • Кадастрового номера земельного участка.

Подача заявки

Когда все документы собраны, начинается второй этап в получении кадастрового паспорта, а вместе с ним и кадастрового плана — оформление заявки.

После подачи всего перечня документов на руки дается расписка, которая в дальнейшем должна быть предъявлена при выдаче кадастрового паспорта.

Госпошлина за изготовление кадастрового паспорта на бумажном носителе обойдется:

  • Физическим лицам в 200 рублей;
  • Юридическим лицам в 600 рублей.

Процедура обращения в Многофункциональный центр и в органы Росреестра одинаковая. Разница кроется лишь в сроках изготовления, о чем будет разъяснено в следующем разделе статьи. Весь необходимый перечень документов нужно предоставлять в органы по месту расположения земельного участка.

Получение кадастрового плана

Финальный, третий этап, — это забрать свой готовый кадастровый паспорт. Чтобы получить свой документ, необходимо показать свой личный паспорт гражданина РФ и расписку, ранее выданную регистратором.

Срок изготовления

Действующее федеральное законодательство, устанавливающее порядок предоставления сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, дает не более 5 рабочих дней на выдачу кадастровой информации со дня подачи заявления.

Кадастровый план и паспорт имеют неограниченный срок действия. Однако сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, будут актуальными только до тех пор, пока в Единый государственный реестр недвижимости не внесутся дополнительные данные.

Существенные сведения, при появлении которых, необходимо обновить свой кадастровый паспорт:

  • Смена ФИО собственника;
  • Перемена места жительства собственника;
  • Изменение адреса земельного участка;
  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка и его внешних границ.

Также 1 раз в 5 лет осуществляется принудительная инвентаризация объектов недвижимого имущества, по окончании которой собственники земельных участков, как правило, должны получить новые кадастровые паспорта. Однако по закону такой обязанности не предусмотрено.

Сроки изготовления кадастрового паспорта также зависят от органа, в который подается заявка на выдачу паспорта.

Так, если документы на предоставление кадастрового паспорта подавались в территориальное отделение Росреестра, то срок изготовления паспорта будет отсчитываться с момента подачи заявления.

Если пакет документов подавался в Многофункциональный центр (МФЦ), то срок изготовления кадастрового паспорта начнется исчисляться с момента передачи Центром всей документации в Росреестр, о чем будет уведомлен заявитель.

Договор участия в долевом строительстве следует проверять очень внимательно, так как в этом документе может скрываться множество подводных камней.

Необходимо составить договор купли-продажи дачного участка? Как это сделать правильно, мы рассказали здесь.

В некоторых случаях аренда земельного участка возможна без участия в торгах. Подробно об этом читайте в нашей статье.

Какие могут возникнуть трудности и как их избежать?

При выдаче кадастрового плана возможна ситуация, когда права заявителя нарушаются. В таком случае гражданин имеет право подать соответствующую жалобу в суд или в вышестоящий орган.

Жаловаться можно, имея определенные основания:

  • Услуга была предоставлена с нарушением сроков;
  • В выдаче кадастрового паспорта и плана неправомерно отказали;
  • Росреестр или другой регистрирующий орган потребовал предоставление дополнительных документов;
  • Росреестр или другой регистрирующий орган отказался принять пакет документов для предоставления кадастрового паспорта, хотя вся документация была подготовлена в соответствии с действующими законами Российской Федерации и т.д.

Жалобу на действия компетентного органа необходимо подавать руководителю этой же государственной инстанции.

Последние новшества в законодательных актах относительно процедуры предоставления кадастрового паспорта, упрощение бюрократической волокиты и другие положительные тенденции в землеустройстве создают новые предпосылки к дальнейшему совершенствованию государственных кадастровых услуг.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
Наименование процедуры Срок при личной подаче документов Срок при обращении в МФЦ