Переоценка здания проводки

Проводки по переоценке основных средств

У коммерческих организаций нет обязанности проводить переоценку, если это не закреплено в их учетной политике. Если же закреплено, то переоценка должна проводиться последним днем года с периодичностью не чаще раза в год. При этом бухгалтеру важно правильно отразить в проводках результаты переоценки ОС, в том числе дооценку или уценку стоимости объектов.

Цели переоценки

Изменение стоимости основных средств вследствие изменения цен на материалы и услуги, влияющие на ценообразование, называется переоценкой.

Переоценка может проводиться только в отношении средств, которые являются собственностью организации для определения реальной рыночной стоимости объектов ОС. За время использования ОС меняются цены на материалы, комплектующие, услуги по монтажу, и т. д. Кроме того, на показатель именно рыночной стоимости воздействует фактор морального устаревания ОС. Например, рыночная стоимость станка, выпущенного два года назад, будет гораздо ниже его остаточной стоимости, если за это время были выпущены новые, более современные, модели.

В целом, переоценка используется для:

Определения реальной стоимости ОС на рынке;
Для финансового анализа состояния организации;
Если организация планирует привлечение инвестиций или увеличение уставного капитала.

Порядок проведения переоценки

Для проведения переоценки руководитель организации издает соответствующий приказ.

Получите 267 видеоуроков по 1С бесплатно:

Для пересмотра стоимости объектов ОС необходимо, как минимум, проверить наличие этих объектов в действительности. Если ОС ранее не переоценивалось, пересчет стоимости производится на основании текущей стоимости. Для переоцененных ранее ОС берется восстановительная стоимость. Пересчитывается как первоначальная стоимость объекта, так и сумма амортизации.

Существуют два способа переоценки стоимости ОС:

Для того чтобы результаты переоценки имели юридическую силу, предприятие для переоценки должно воспользоваться услугами профессиональных компаний-оценщиков.

Виды переоценки

В результате пересчета стоимость объекта ОС может как повыситься, так и снизиться. В первом случае говорят о дооценке, во втором — об уценке объекта.

Схема учета переоценки:

Пример дооценки основных средств с проводками

В организации «Альбатрос» имеется основное средство стоимостью 100 000 руб. На момент переоценки начисленная амортизация составила 25 000 руб. В результате переоценки стоимость ОС определена в 110 000 руб.

При увеличении стоимости ОС получаем дооценку. Следовательно, необходимо будет пересчитать и накопленную амортизацию.

Вычислив коэффициент износа, мы можем переоценить сумму амортизации:

25 000 руб./100 000 руб. = 25 %;
то есть 110 000 руб.*25% = 27 500 руб.

Бухгалтер организации при дооценке основных средств сделал следующие проводки:

Дт	Кт	Описание операции	Сумма, руб.	Документ
01	83	Отражение стоимости дооценки (110 000-100 000=10 000)	10 000	Бухгалтерская справка
83	02	Отражение пересчета амортизации (27 500 — 250 000 = 2 500)	2 500	Бухгалтерская справка

Пример уценки основных средств с проводками

Основное средство стоимостью 200 000 руб. и накопленной амортизацией 50 000 руб. было переоценено в соответствии с рыночной стоимостью аналогичных объектов. Новая стоимость определена в размере 160 000 руб.

При снижении стоимости ОС получаем уценку:

Определяем степень износа: 200 000 руб./50 000 руб.= 25%;
Рассчитываем новую сумму амортизации: 160 000 руб. * 25% = 40 000 руб.

Проводки по уценке ОС в бухучете:

Дт	Кт	Описание операции	Сумма, руб.	Документ
91.2	01	Отражено уменьшение стоимости объекта (200 000-160 000)	40 000	Бухгалтерская справка
02	91.1	Отражено уменьшение начисленной амортизации (50 000 — 40 000)	10 000	Бухгалтерская справка

Экономический смысл переоценки

Переоценка ОС может помочь снизить налоговую нагрузку. В частности, уменьшить сумму налога на имущество.

Переоценка основных фондов проводится только в бухгалтерском учете, поэтому после ее проведения неизбежно возникают разницы с НУ, что влияет также и на налог на прибыль.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Проведение дооценки основных средств — проводки

Дооценка основных средств — проводки по ней зависят от того, происходило ли изменение первоначальной стоимости основных средств (ОС) в предыдущих периодах. В нашей статье рассмотрим все возможные варианты таких операций.

Проведена переоценка ОС: основные моменты

Возможность дооценки основных средств, а также их уценки дается п. 14–15 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утвержденном приказом Минфина РФ от 30.03.2001 № 26н. Процедура переоценки стоимости принятия ОС к учету осуществляется для того, чтобы ОС отражалось по более актуальной текущей (восстановительной) стоимости. Текущая стоимость эквивалентна определенной сумме денег, которую придется заплатить, если конкретный объект потребуется заменить на дату переоценки.

Перечислим главные правила осуществления переоценки (уценки или дооценки ОС):

разрешено проведение такой процедуры только 1 раз в год, не больше;
процедура делается для группы аналогичных объектов;
если процедура проведена 1 раз, то должна делаться в последующем каждый год;
одновременно переоценивается стоимость ОС (первоначальная или текущая) и амортизация.

О том, как определить сумму, на которую корректируется амортизация, читайте в статье «Переоценка основных средств в 2016–2017 годах — проводки».

Как отражается переоценка ОС производственного назначения: счета, использующиеся для переоценки

Перейдем к бухгалтерскому оформлению проводок по дооценке ОС. Для дооценки основных средств используется счет 83 «Добавочный капитал», если эта процедура проведена первый раз.

На величину прироста стоимости ОС сделана проводка: проведена дооценка основных средств

На величину изменения амортизации сделана проводка

Если имеет место последующая переоценка, то необходимо посмотреть, была ли в предыдущих периодах дооценка или уценка. Если первый вариант, то записи аналогичные, если происходила уценка, то сумма дооценки должна ее корректировать, отражаясь как прочий доход.

Зафиксирована величина уценки в предшествующие периоды

Зафиксировано изменение амортизации в предыдущие периоды при уценке ОС

Зафиксировано увеличение стоимости ОС за счет величины уценки предшествующего года

Зафиксировано увеличение амортизации за счет суммы ее корректировки при уценке в прошлом году

Если величина дооценки превышает сумму прошлогодней уценки, то остаток относится на добавочный капитал

Если величина дооценки превышает сумму прошлогодней уценки, то корректировка амортизации также происходит в корреспонденции со счетом добавочного капитала

Как отражается дооценка основных средств производственного назначения, мы рассмотрели. Для остальных объектов основных фондов можно открыть отдельный субсчет для счета 83 (например, если организация владеет значительным количеством ОС социального значения).

Проводки по уценке, происходящей после дооценки в предыдущих периодах, будут выглядеть так:

Зафиксировано уменьшение стоимости ОС за счет величины прошлогодней дооценки

Зафиксировано уменьшение амортизации за счет величины ее корректировки при прошлогодней дооценке

Если величина уценки превышает сумму прошлогодней дооценки, то остаток проходит по счету прочих доходов и расходов

Если величина уценки превышает сумму прошлогодней дооценки, то корректировка амортизации также проходит по счету прочих доходов и расходов

Возможна ли переоценка вновь купленного ОС

Переоценка групп схожих объектов основных фондов возможна только 1 раз в год либо может вообще не осуществляться. При этом п. 15 ПБУ 6/01 конкретно указывает, что данная процедура организуется только на конец отчетного года. Поэтому если компания купила в текущем году новое ОС, оно относится к группе переоцениваемых, согласно внутренней документации, и экономическая ситуация такова, что стоимость ОС существенно изменилась, то на конец отчетного года возможна дооценка (уценка) вновь купленного основного средства.

Дополнительную информацию о переоценке ОС читайте в нашей статье «Для чего необходима переоценка ОС (основных средств)?».

Итоги

Правом переоценки ОС может воспользоваться любая организация. Если пересмотр стоимости объектов закреплен в учетной политике, то он может делаться с периодичностью в год. В бухучете корректируется одновременно счет и 01, и 02.

Дооценка здания до рыночной стоимости: отражение в бухгалтерском и налоговом учете

Организация планирует провести дооценку здания до рыночной стоимости, это связано с желанием уменьшить налогооблагаемую базу при дальнейшей реализации здания. Как провести дооценку до рыночной стоимости здания и отразить это в бухгалтерском учете?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Переоценка основных средств проводится на конец отчетного года.

В налоговом учете сумма дооценки стоимости основного средства не признается доходом. При этом проведенная в 2011 году дооценка здания не изменит его первоначальную и остаточную стоимости, учитываемые в целях налогообложения прибыли.

Обоснование вывода:

Порядок проведения переоценки основных средств регулируется:

— Положением по бухгалтерскому учету «Учет основных средств ПБУ 6/01» (далее — ПБУ 6/01), утвержденным приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н;

— Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств (далее — Методические указания), утвержденными приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н.

Стоимость основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, не подлежит изменению, кроме случаев, установленных законодательством РФ и ПБУ 6/01. Изменение первоначальной стоимости основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки объектов основных средств (п. 14 ПБУ 6/01, п. 41 Методических указаний).

Переоценка объектов основных средств производится с целью определения реальной стоимости объектов основных средств путем приведения первоначальной стоимости объектов основных средств в соответствие с их рыночными ценами и условиями воспроизводства на дату переоценки (п. 41 Методических указаний).

Коммерческая организация может не чаще одного раза в год (на конец отчетного года) переоценивать группы однородных объектов основных средств по текущей (восстановительной) стоимости (п. 15 ПБУ 6/01, п. 43 Методических указаний).

Решение организации о проведении переоценки по состоянию на конец отчетного года оформляется соответствующим распорядительным документом, обязательным для всех служб организации, которые будут задействованы в переоценке основных средств, и сопровождается подготовкой перечня объектов основных средств, подлежащих переоценке.

В перечне рекомендуется указать следующие данные об объекте основных средств: точное название; дату приобретения, сооружения, изготовления; дату принятия объекта к бухгалтерскому учету (п. 45 Методических указаний).

Переоценка может производиться не по отдельным объектам ОС, а по группе однородных объектов. При этом ни ПБУ 6/01, ни другие нормативные акты по бухгалтерскому учету не содержат определения и критериев формирования групп однородных объектов ОС. Определить такие группы организации должны самостоятельно (письма Минфина России от 12.01.2006 N 07-05-06/2, от 01.02.2006 N 07-05-06/20). Минфин рекомендует при их формировании исходить в основном из признаков назначения этих объектов.

При принятии решения о переоценке по таким основным средствам следует учитывать, что в последующем они переоцениваются регулярно, чтобы стоимость основных средств, по которой они отражаются в бухгалтерском учете и отчетности, существенно не отличалась от текущей (восстановительной) стоимости.

Переоценка объекта основных средств производится путем пересчета его первоначальной стоимости или текущей (восстановительной) стоимости, если данный объект переоценивался ранее и суммы амортизации, начисленной за все время использования объекта (п. 46 Методических указаний).
Способы переоценки объектов ОС устанавливаются п. 43 Методических указаний. Это индексный метод и метод прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам.

Результаты проведенной по состоянию на конец отчетного года переоценки объектов основных средств подлежат отражению в бухгалтерском учете обособленно.

Сумма дооценки объекта основных средств в результате переоценки отражается по дебету счета учета основных средств (счет 01 «Основные средства») в корреспонденции с кредитом счета учета добавочного капитала (счет 83 «Добавочный капитал»).

Решение о проведении переоценки основных средств отражается организацией в учетной политике по бухгалтерскому учету.

Таким образом, в бухгалтерском учете переоценка отражается следующими записями:

Дебет 01 Кредит 83
— отражена сумма переоценки ОС;

Дебет 83 Кредит 02
— отражена сумма переоценки начисленной амортизации ОС.

В соответствии с п. 29 ПБУ 6/01 стоимость объекта основных средств, который выбывает или не способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем, подлежит списанию с бухгалтерского учета.

Выбытие объекта основных средств имеет место в том числе в случае продажи.

При выбытии объекта основных средств сумма его дооценки списывается с дебета счета учета добавочного капитала (счет 83 «Добавочный капитал») в корреспонденции с кредитом счета учета нераспределенной прибыли организации (счет 84 «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)») (п. 15 ПБУ 6/01, п. 48 Методических указаний).

Таким образом, переоценка стоимости здания (дооценка) может быть проведена только на конец отчетного года.

Из вышеизложенного также следует, что действующим законодательством переоценка (дооценка) основных средств в течение отчетного года при продаже не предусмотрена. Вместе с тем, если организация для определения рыночной стоимости здания проводит независимую оценку, то ее результаты не отражаются ни в бухгалтерском учете, ни в налоговом учете.

Пунктом 1 ст. 257 НК РФ установлено, что в налоговом учете первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных настоящим НК РФ.

Восстановительная стоимость амортизируемых основных средств, приобретенных (созданных) до вступления в силу главы 25 НК РФ, определяется как их первоначальная стоимость с учетом проведенных переоценок до даты вступления главы 25 НК РФ в силу.

При определении восстановительной стоимости амортизируемых основных средств в целях налогообложения учитывается переоценка основных средств, осуществленная по решению налогоплательщика по состоянию на 1 января 2002 года и отраженная в бухгалтерском учете налогоплательщика после 1 января 2002 года.

При проведении налогоплательщиком в последующих отчетных (налоговых) периодах после вступления в силу главы 25 НК РФ переоценки стоимости объектов основных средств на рыночную стоимость положительная (отрицательная) сумма такой переоценки не признается доходом (расходом), учитываемым для целей налогообложения, и не принимается при определении восстановительной стоимости амортизируемого имущества и при начислении амортизации, учитываемым для целей налогообложения в соответствии с главой 25 НК РФ.

Остаточная стоимость основных средств, введенных до вступления в силу главы 25 НК РФ, определяется как разница между восстановительной стоимостью таких основных средств и суммой амортизации, определенных в вышеописанном порядке.

Остаточная стоимость основных средств, введенных в эксплуатацию после вступления в силу главы 25 НК РФ, определяется как разница между их первоначальной стоимостью и суммой начисленной за период эксплуатации амортизации.

В соответствии с п. 2 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основных средств изменяется только в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям.
Таким образом, дооценка стоимости основного средства до уровня рыночной, проведенная в 2011 году и последующих периодах, не изменит первоначальную, восстановительную и остаточную стоимости основного средства для целей налогообложения прибыли.

В случае реализации здания доходы от реализации основного средства будут включаться в состав доходов, учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль организации (ст. 249 НК РФ).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ при реализации амортизируемого имущества налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на остаточную стоимость амортизируемого имущества, определяемую в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ.

Таким образом, если организация реализует здание, то независимо от проведенной в бухгалтерском учете дооценки его стоимости в расходах она сможет учесть только ту сумму остаточной стоимости, которая будет рассчитана по данным налогового учета в порядке, установленном в п. 1 ст. 257 НК РФ (письмо Минфина России от 06.03.2008 N 03-03-06/1/157, письмо УФНС России по г. Москве от 02.09.2008 N 20-12/083112).

Рекомендуем ознакомиться с Энциклопедией хозяйственных ситуаций. Переоценка ОС (подготовлено экспертами компании «Гарант»).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
член Палаты налоговых консультантов Ананьева Лариса

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор Мельникова Елена

8 сентября 2011 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Переоценка основных средств предприятия: дооценка и уценка в 2019 году

Стоимость, по которой объекты основных средств приняты к учету, может изменяться в результате проведения модернизации, реконструкции, кроме того, стоимость может измениться при проведении переоценки основных фондов.

Переоценка основных средств – пересчет стоимости ОС с целью соответствия ее реальным рыночным ценам.

Переоценку могут производить только коммерческие организации, которые сами решают, когда они это будут делать, и какие объекты переоценивать. При этом стоит помнить об ограничении: проводить пересчет можно не чаще одного раза в год в конце года. Стоит отметить, что если организация желает проводить переоценку основных фондов, то это решение нужно отразить в Приказе по учетной политике и впоследствии ее нужно выполнять регулярно.

Порядок проведения оценки

В конце отчетного года издается распорядительный документ (приказ, распоряжение).

Организация определяет текущую рыночную стоимость объекта на дату пересчета самостоятельно либо с привлечением оценщиков. В результате переоценки стоимость объекта меняется (увеличивается или уменьшается), новая величина называется восстановительная стоимость основного средства.

Кроме того, что пересчитывается стоимость ОС на счете 01, следует пересчитать также начисленную по объекту амортизацию на счете 02.

В результате переоценки стоимость объекта может как увеличиться, так и уменьшиться.

При увеличении наблюдаем дооценку, при уменьшении – уценку. Полученные результаты в бухгалтерском учете отражаются в начале следующего года.

Дооценка

Сумма дооценки, то есть величина, на которую увеличилась стоимость, учитывается в качестве добавочного капитала и отражается по кредиту счета 83 «Добавочный капитал». Проводка имеет вид: Д01 К83.

Помимо этого, нужно пересчитать стоимость начисленной амортизации (методы начисления амортизации смотрите здесь). Для того чтобы определить величину, на которую необходимо увеличить амортизацию, нужно посчитать степень износа на дату проведения переоценки.

Степень износа = начисленная амортизация / первоначальная стоимость.

Пересчитанная амортизация = восстановительная стоимость * степень износа.

Проводка при дооценке амортизации имеет вид Д83 К02.

Уценка

Сумма уценки, то есть величина, на которую уменьшилась стоимость ОС в результате переоценки, учитывается в составе прочих расходов по дебету счета 91/2. Проводка имеет вид: Д91/2 К01.

Аналогичным образом пересчитывается амортизация, после чего отражается в составе прочих доходов по кредиту счета 91/1. Проводка: Д02 К91/1.

★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Проводки по учету переоценки

Указанные выше проводки актуальны при первой переоценке. Если пересчет происходит уже не в первый раз, то тут есть свои особенности.

Первый год – дооценка, второй – уценка

Например, при первой переоценке получили дооценку и отразили ее величину в добавочном капитале (проводки Д01 К83 и Д83 К02). При следующей – получили уценку, причем ее величина больше, чем дооценка в предыдущий год. Как отразить уценку во второй год в бухучете?

Уценка, равная сумме дооценки в предыдущий год, отражается в добавочном капитале (проводки Д83 К01 и Д02 К83), а оставшуюся часть уценки относим в прочие расходы (проводки Д91/2 К01 и Д02 К91/1).

Пример:

1-й год: первая переоценка – дооценка:

первоначальная ст-сть объекта 100000.
амортизация на дату переоценки 20000.
полученная восстановительная ст-сть 120000.

2-й год: вторая переоценка – уценка:

стоимость объекта 120000.
накопленная амортизация на дату переоценки 48000.
полученная в результате переоценки восстановительная ст-сть 80000.

Какие проводки нужно выполнить в данном случае?

Стоимость объекта при дооценке в 1-й год увеличилась на 120000 – 100000 = 20000.

Увеличенная амортизация при дооценке в 1-й год = 120000 * 20000 / 100000 = 24000, то есть увеличилась на 4000.

Стоимость объекта при уценке во 2-й год уменьшилась на 120000 – 80000 = 40000.

Уменьшенная амортизация при уценке во 2-й год = 80000 * 48000 / 120000 = 32000, то есть уменьшилась на 16000.

Первый год – уценка, второй год – дооценка

В первый год получили уценку и отразили ее в прочих расходах (проводки Д91/2 К01 и Д02 К91/1). Во второй года получили дооценку, большую уценки в первый год. Как это отразить?

Дооценка, равная уценке в первый год, отражается в прочих доходах (проводки Д01 К91/1 и Д91/2 К02), а оставшаяся часть дооценки учитывается в добавочном капитале (проводки Д01 К83 и Д83 К02).