Образец договора оперативного управления земельным участком

Договор на право оперативного управления имуществом

Тип документа: Договор доверительного управления

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,8 кб

Говоря об этом договоре, необходимо четко понимать, что этот документ не подразумевает передачу собственности в постоянное пользование, а лишь свидетельствует о возможности управления имуществом другим лицом определенный промежуток времени.

Особенности договора

Этот документ подтверждает тот факт, что администрация передает во временное управление имущество учреждению на какой-то временный срок. В договоре обязательно должны прописываться основные особенности имущества. Если объектом, которое передается в управление, является нежилое помещение или здание, то описываются следующие особенности:

  • площадь сооружения в квадратных метрах;
  • местонахождение объекта;
  • основное предназначение в дальнейшем использовании;
  • общие особенности и характеристики помещения, указанные в техпаспорте.

В документе указывается продолжительность его действия, порядок передачи управления имущества, обязанности сторон и условия их сделки. Также описываются пункты, по которым может быть осуществлено преждевременное расторжение. Договор заключается на основании двух экземпляров, каждый участник получает свой документ. Документ обязательно должен содержать подписи действующих лиц.

Бланк договора на право оперативного управления имуществом

Образец договора на право оперативного управления имуществом (заполненный бланк)

Скачать Договор на право оперативного управления имуществом

Договор на право оперативного управления имуществом №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании свидетельства № от « » года Администрация передает, а Учреждение принимает по настоящему Договору имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью кв.м., расположенное по адресу: на праве оперативного управления. Для использования под: . Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ № от « » года, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА

2.1. Срок действия Договора на право оперативного управления устанавливается с « » года до « » года.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации его в установленном законом порядке.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

3.1. Передача имущества в оперативное управление производится по Акту приемки-передачи. Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, регистрируется в установленном законом порядке, заверяется сторонами и хранится в деле по оформлению Договора.

3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе Учреждения.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права и обязанности Администрации.

4.1.1. Администрация имеет право: контролировать использование по назначению и сохранность переданного в оперативное управление Учреждению имущества.

4.1.2. Администрация вправе изъять излишнее неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядится по своему усмотрению.

4.1.3. В случае необоснованного отказа владельца городской собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое помещение на баланс новому владельцу, Администрация принимает меры к его осуществлению в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Права и обязанности Учреждения.

4.2.1. Учреждение имеет право:

  • владеть, распоряжаться и пользоваться предоставленным ему имуществом в пределах очерченных требованиями законодательства, целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества;
  • обратиться в ГорБТИ с целью изготовления технического паспорта.

4.2.2. Учреждение обязано:

  • содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации;
  • производить капитальный и текущий ремонт, переоборудование помещений, связанные с деятельностью Учреждения, за свой счет в сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным округом, (но не более 2-х лет) в соответствии с документацией, разработанной в специализированной проектной организации;
  • не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью Учреждения, без письменного разрешения Администрации;
  • обеспечить беспрепятственный доступ в нежилое помещение представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещений;
  • не совершать действий, препятствующих инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему Договору;

Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом, производить:

  • продажи, безвозмездной передачи другому лицу, передачи в аренду;
  • вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ;
  • отдавать в залог имущества;
  • производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение государственной собственности;

4.2.3. Учреждение не вправе передавать права оперативного управления другим юридическим и (или) физическим лицам.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5. Договор может быть расторгнут:

  • по соглашению сторон;
  • при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с действующим законодательством;

Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации и использования, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам).

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах (соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный Администрацией) один хранится у Учреждения, второй в Администрации.

6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

6.3. Размещение рекламы на наружной части помещения, находящегося в оперативном управлении, должно быть согласовано в установленном порядке.

6.4. Внесение в Договор каких-либо иных дополнительных имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, не допускается.

6.5. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

6.6. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключения считаются недействующими. Другие изменения в Договор вносятся только дополнительным соглашением подписанным сторонами заключившими Договор.

Образец договора на право оперативного управления имуществом, заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании свидетельства № от « » 2019 года Администрация передает, а Учреждение принимает по настоящему Договору имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью кв.м., расположенное по адресу на праве оперативного управления. Для использования под: . Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ № от « » 2019 года, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА

2.1. Срок действия Договора на право оперативного управления устанавливается с « » 2019 года по « » 2019 года.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации его в установленном законом порядке.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

3.1. Передача имущества в оперативное управление производится по Акту приемки-передачи. Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, регистрируется в установленном законом порядке, заверяется сторонами и хранится в деле по оформлению Договора.

3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе Учреждения.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права и обязанности Администрации.

4.1.1. Администрация имеет право: контролировать использование по назначению и сохранность переданного в оперативное управление Учреждению имущества.

4.1.2. Администрация вправе изъять излишнее неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядится по своему усмотрению.

4.1.3. В случае необоснованного отказа владельца городской собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое помещение на баланс новому владельцу, Администрация принимает меры к его осуществлению в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Права и обязанности Учреждения.

4.2.1. Учреждение имеет право:

  • владеть, распоряжаться и пользоваться предоставленным ему имуществом в пределах очерченных требованиями законодательства, целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества;
  • обратиться в ГорБТИ с целью изготовления технического паспорта.

4.2.2. Учреждение обязано:

  • содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации;
  • производить капитальный и текущий ремонт, переоборудование помещений, связанные с деятельностью Учреждения, за свой счет в сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным округом, (но не более 2-х лет) в соответствии с документацией, разработанной в специализированной проектной организации;
  • не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью Учреждения, без письменного разрешения Администрации;
  • обеспечить беспрепятственный доступ в нежилое помещение представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещений;
  • не совершать действий, препятствующих инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему Договору;

Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом, производить:

  • продажи, безвозмездной передачи другому лицу, передачи в аренду;
  • вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ;
  • отдавать в залог имущества;
  • производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение государственной собственности;

4.2.3. Учреждение не вправе передавать права оперативного управления другим юридическим и (или) физическим лицам.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5. Договор может быть расторгнут:

  • по соглашению сторон;
  • при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с действующим законодательством;

Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации и использования, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам).

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах (соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный Администрацией) один хранится у Учреждения, второй в Администрации.

6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

6.3. Размещение рекламы на наружной части помещения, находящегося в оперативном управлении, должно быть согласовано в установленном порядке.

6.4. Внесение в Договор каких-либо иных дополнительных имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, не допускается.

6.5. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

6.6. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключения считаются недействующими. Другие изменения в Договор вносятся только дополнительным соглашением подписанным сторонами заключившими Договор.

Примерная форма договора доверительного управления земельным участком с находящимся на нем зданием (для осуществления его реконструкции)

Договор доверительного управления

земельным участком с находящимся на нем зданием

(для осуществления его реконструкции)

г. ___________________________ «___» ____________________ 20__ г.

(наименование организации, индивидуального предпринимателя)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

(указать документ, удостоверяющий полномочия

или личность, его реквизиты)

именуемое(ый) в дальнейшем «Учредитель управления» и ____________________

(наименование организации, индивидуального предпринимателя)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

(указать документ, удостоверяющий полномочия

или личность, его реквизиты)

именуемое(ый) в дальнейшем «Доверительный управляющий», вместе именуемые

«Стороны», договорились о нижеследующем:

1. Учредитель управления передает в доверительное управление

Доверительному управляющему недвижимое имущество, принадлежащее ему на

праве собственности, что подтверждается _________________________________

(указать документы, подтверждающие право собственности)

2. В доверительное управление передается земельный участок с

находящимся на нем зданием, расположенный по адресу: ____________________

План земельного участка и план расположенного на нем здания

являются неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Вышеуказанное недвижимое имущество передается Доверительному

управляющему для осуществления реконструкции здания.

4. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода

права собственности на него к Доверительному управляющему.

5. Осуществляя доверительное управление недвижимым имуществом,

Доверительный управляющий может совершать в отношении этого имущества

любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя

управления, за исключением _____________________________________________.

6. Все сделки с переданным недвижимым имуществом Доверительный

управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он

действует в качестве такого управляющего.

В случае отсутствия указания о действии Доверительного управляющего

в таком качестве он обязывается перед третьими лицами и отвечает перед

ними имуществом, принадлежащим только ему.

Права и обязанности Сторон договора

1. Учредитель управления обязан:

— передать Доверительному управляющему недвижимое имущество, являющееся

предметом настоящего договора, по передаточному акту в (до) ____________;

— выплачивать в срок Доверительному управляющему определенное договором

— компенсировать фактические затраты на производство необходимых работ в

целях исполнения настоящего договора;

— проводить промежуточные приемки работ;

— принять переданное недвижимое имущество по акту приема-передачи при

прекращении договора по любому из оснований, предусмотренных

законодательством или договором;

2. Учредитель управления вправе:

— проверять выполнение договора доверительного управления;

— осматривать имущество, переданное по договору, знакомиться со всеми

сведениями и отчетами, представляемыми Доверительным управляющим;

3. Доверительный управляющий обязан:

— лично осуществлять доверительное управление недвижимым имуществом;

— имущество, переданное в доверительное управление, обособить как от

своего имущества, так и от имущества Учредителя управления;

— отражать это имущество на отдельном балансе;

— вести по нему самостоятельный учет;

— открыть отдельный банковский счет (для расчетов по деятельности,

связанной с доверительным управлением);

— с момента передачи по акту оговоренного договором имущества

осуществлять необходимые действия для достижения цели по реконструкции

— обеспечить надлежащее содержание, эксплуатацию и сохранность

— осуществлять надзор за соблюдением сроков реконструкции, согласно

графику производства работ, качеством работ, участвовать в

освидетельствовании скрытых работ, принимать выполненные работы;

— представлять отчет Учредителю управления о своей деятельности в _______

срок, с приложением справки о стоимости выполненных работ и финансовых

— обеспечить Учредителю управления или его уполномоченным представителям

беспрепятственный доступ для осмотра и проверки выполнения обязательств

по договору во все помещения здания;

— восстановить благоустройство, нарушенное в результате проведения работ

— при прекращении действия договора доверительного управления передать

Учредителю управления все имущество и связанные с ним права по акту

4. Доверительный управляющий вправе:

— осуществлять правомочия собственника в пределах, установленных законом

и настоящим договором;

— определить, какой способ его действий при осуществлении прав и

обязанностей по настоящему договору является наилучшим для наиболее

полного и качественного достижения интересов Учредителя управления;

— поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего

необходимые для управления имуществом действия _________________________

(с письменного согласия/

без письменного согласия)

— осуществлять с использованием имущества, переданного в доверительное

управление, деятельность _______________________________________________;

— требовать всякого устранения нарушения его прав для защиты прав на

имущество, находящееся в доверительном управлении;

— представлять интересы в суде по искам, связанным с недвижимым

имуществом, составляющим предмет настоящего договора, в качестве истца,

ответчика, третьего лица;

Форма вознаграждения Доверительного управляющего

1. За осуществление прав и обязанностей по данному договору

доверительного управления Доверительный управляющий вознаграждается

денежными средствами в размере _________________________________________.

2. Указанная сумма выплачивается __________________________________

3. Размер назначенного вознаграждения может изменяться, что

оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Срок действия, прекращение договора

1. Настоящий договор заключается на (до) _________________________.

(указать срок, который не

может превышать 5 лет)

По окончании срока действия, при отсутствии заявления любой из Сторон о

прекращении договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот

2. Действие настоящего договора прекращается по окончании

указанного срока по соглашению Сторон.

3. Досрочно действие договора прекращается в случаях:

— признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом);

— признания Учредителя управления несостоятельным (банкротом);

— отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления

осуществлять доверительное управление в связи с невозможностью для

Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление

— по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

4. В случае прекращения договора по инициативе одной из Сторон

другая Сторона должна быть уведомлена за _______ месяца до его окончания.

5. Учредитель управления в любое время может отказаться от договора

доверительного управления при условии выплаты Доверительному

управляющему вознаграждения по договору за весь период действия договора.

6. При прекращении договора доверительного управления имущество,

находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю управления

по акту приема-передачи в _______________ срок.

1. Учредитель управления за непредоставление недвижимого имущества,

являющегося предметом настоящего договора, в установленный срок

выплачивает Доверительному управляющему неустойку в размере ____________.

2. Учредительный управляющий за несвоевременную выплату

вознаграждения Доверительному управляющему выплачивает пени в размере

___% за каждый день просрочки.

3. Доверительный управляющий, не исполнивший или ненадлежащим

образом исполнивший обязательства при доверительном управлении

имуществом, должен возместить Учредителю управления убытки в полном

объеме. Размер причиненых убытков определяется в порядке ст. 15 и ст. 393

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные

убытки, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным

вследствие непреодолимой силы или действий Учредителя управления.

4. За использование недвижимого имущества в целях, не

предусмотренных договором, доверительный управляющий уплачивает штраф в

5. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным

управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, при

недостаточности взыскание обращается на имущество Доверительного

управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество

Учредительного управляющего, не переданное в доверительное управление.

Порядок разрешения споров

1. Стороны будут принимать все меры для урегулирования возникающих

споров и разноглаий путем переговоров.

2. При недостижении взаимопонимания спор передается на разрешение

арбитражного суда согласно действующей подсудности.

1. Передача недвижимого имущества Учредителем управления в

доверительное управление подлежит государственной регистрации по

правилам, предусмотренным ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у Учредителя

управления, второй экземпляр — у Доверительного управляющего, третий

экземпляр хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы.

3. Во всем, что не нашло отражения в настоящем договоре, Стороны

руководствуются действующим законодательством.

Реквизиты и подписи Сторон

Учредитель управления Доверительный управляющий

(наименование организации) (наименование организации)

(расчетный счет) (расчетный счет)

(наименование банка) (наименование банка)

(корреспондентский счет) (корреспондентский счет)

(наименование должности) (наименование должности)

к договору доверительного управления

земельным участком с находящимся на нем зданием

(для осуществления его реконструкции)

г. ___________________________ «___» ____________________ 20__ г.

(наименование организации, индивидуального предпринимателя)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

(указать документ, удостоверяющий полномочия

или личность, его реквизиты)

именуемое(ый) в дальнейшем «Учредитель управления» и ____________________

(наименование организации, индивидуального предпринимателя)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

(указать документ, удостоверяющий полномочия

или личность, его реквизиты)

именуемое(ый) в дальнейшем «Доверительный управляющий», вместе именуемые

«Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору доверительного управления от «__» ___________ 20__г.

Учредитель управления передает в доверительное управление, а

Доверительный управляющий принимает недвижимое имущество: земельный

участок с находящимся на нем зданием, расположенные по адресу: __________

Указанное недвижимое имущество передается для осуществления реконструкции

2. Настоящий акт составлен в трех экземплярах. Один экземпляр

хранится у Учредителя управления, второй — экземпляр у Доверительного

управляющего, третий экземпляр хранится в делах Управления Федеральной

Учредитель управления Доверительный управляющий

(наименование организации) (наименование организации)

(наименование должности) (наименование должности)

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как заключить договор оперативного управления имуществом: 5 правил

В настоящее время большую популярность набирают правоотношения, связанные с арендой недвижимого имущества, без приобретения права на него. Разновидностью таких соглашений является договоренность между субъектами экономических отношений по оперативному управлению недвижимым имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Суть и назначение договора оперативного управления недвижимым имуществом

Как было указано выше, данное соглашение является разновидностью договора аренды, но такие правоотношения не урегулированы отдельными нормами Гражданского кодекса, поэтому применяется сложившаяся юридическая практика.

Исходя из этого, под договором оперативного управления имуществом подразумевается письменное соглашение между субъектами хозяйственной деятельности, либо муниципальными (государственными органами), на основании которого, одна сторона, которой принадлежит недвижимое имущество, передает его в управление другой стороне, при этом за это не берется плата.

Такое существенное отличие его от договора аренды. Плюс к этому нужно добавить, что недвижимое имущество, передающееся таким способом, должно быть поставлено на баланс субъекта хозяйственной деятельности, и соответственно оперативный управитель платит налоги, проводит амортизационные отчисления.

Правовые нормы оперативного управления.

Исходя из этого, можно выделить три основных отличия такого соглашения от других способов передачи имущества в пользование:

  • за пользование имуществом не берется плата, то есть сделка безвозмездная;
  • полученный объект недвижимости становится на баланс юридического лица, и с него идет обязательная уплата всех налогов и сборов;
  • полученное таким образом имущество через некоторый промежуток времени возвращается его владельцу, то есть его нельзя продать, подарить, передать в субаренду.

Важно запомнить, что все договора по оперативному управлению имуществом должны пройти обязательную регистрацию в специальном государственном органе.

Что такое договор риэлторских услуг и когда его следует заключать, читайте по ссылке.

Если такой процедуры не будет, то соглашение автоматически будет признано недействительным, а это значит, что стороны не наделяются никакими правами и обязанностями.

Понятие и субъекты оперативного управления имуществом

Для того чтобы разобраться в том, какое имущество может передаваться в оперативное управление, нужно понимать, что подразумевается под этим действием.

Хотите продать дачу? Для этого нужно составить договор, а что он должен включать — читайте в этой статье.

Сторона, получившая объект недвижимости в оперативное управление должна использовать его по назначению, имеет право ремонтировать, улучшать (с разрешения собственника). По окончании срока договора, имущество должно быть передано назад со снятием с баланса владельцу в таком же или улучшенном состоянии.

Субъектами таких правоотношений выступают только лица, ведущие экономическую деятельность, а также органы муниципалитета или государственной власти. В эту категорию можно отнести и индивидуальных предпринимателей, которые будут выступать не как физическое лицо, а как ИП.

Что такое оперативное управление, смотрите в этом видео:

Поэтому можно прийти к выводу, что передавать имущество в оперативное управление можно только то, что используется для хозяйственной деятельности и является средствами производства (склады, офисные помещения).

В эту категорию не подпадает жилая недвижимость. Образец договора на оперативное управление имуществом, можно скачать ниже.

Важно запомнить, что участниками таких правоотношений не могут выступать граждане (физические лица). Это вызвано тем, что принадлежащее им имущество невозможно передать юридическим лицам, без переоформления права собственности.

Особенности договора управления муниципальным имуществом

Муниципальное имущество имеет особый статус, поскольку принадлежит государству в лице местного образования. Закон не накладывает запрет на передачу его в оперативное управление, но требует специальной процедуры.

Перед тем, как передать муниципальное имущество в оперативное управление, должно быть вынесено соответствующее разрешение, и выдан приказ за подписью главы образования. Это будет основанием снятия его с баланса муниципалитета, и соответственной постановки на учет в субъекте хозяйственной деятельности.

В квартире можно жить по договору социального найма, а что это такое и есть ли в таком договоре преимущества, читайте по ссылке.

Исходя из этого, особенности такого договора будут следующие:

  • сторонами будут выступать муниципалитет в лице главы, а также юридическое лицо;
  • должна быть проведена оценка передающегося имущества, если нет его кадастровой стоимости.

Кроме этого к самому договору должна быть приложена заверенная копия приказа о разрешении на передачу имущества в оперативное управление, а также справка, о том, что оно снято с баланса муниципального органа.

Что входит в оперативное управление компанией, расскажет это видео:

Важно понимать, что муниципальное имущество не может быть передано на баланс индивидуального предпринимателя. Это прямо не запрещено законом, но на данный период времени сложилась определенная юридическая и судебная практика по таким вопросам.

Порядок заключения договора оперативного управления

Когда принято решение о передачи недвижимого имущества в оперативное управление, необходимо следовать определенным правилам, чтобы все было оформлено по закону. Рассмотрим пошаговую инструкцию такой передачи.

  1. Первое это достижение предварительной договоренности о передаче и принятии недвижимого имущества в оперативное управление. Она достигается между двумя юридическими лицами (муниципалитетом), ИП. По желанию объект может быть осмотрен, проведена его предварительная оценка.
  2. После того, как такая договоренность достигнута, стороны проверяют наличие арестов и других запретов на действия с имуществом, и, если таковых нет, готовят договор. О его обязательных реквизитах будет рассказано ниже.
  3. Следующий шаг — это подписание соглашения. Оно должно быть письменным, нотариальная регистрация не обязательна. В нем прописываются все права и обязанности сторон, порядок расторжения договора.
  4. После подписания соглашения, сторона передавшая имущество в оперативное управление, снимает его со своего баланса, а принявшая ставит на свой учет. Именно с этого момента нужно уведомить налоговую инспекцию, чтобы тому лицу, кто передал, не насчитывались налоги.
  5. Последний шаг состоит в том, что сторона принявшая объект в оперативное управление, обязана взять оригинал договора и отвезти его в специальную регистрационную службу, чтобы соглашение попало в специальный государственный реестр.

Когда следует подписывать дополнительное соглашение к договору аренды, ответ находится здесь.

Основные положения документа

Договор об оперативном управлении имуществом, должен иметь обязательные реквизиты, о которых и пойдет речь.

  1. Предмет соглашения. Это конкретный объект недвижимого имущества, который имеет индивидуальные признаки (материал, из которого он сооружен, квадратуру, а также находящиеся в нем пристройки, подсобные помещения и оборудование). Это в обязательном порядке нужно описать, и приложить техническую документацию.
  2. Цена договора. Как было указано выше, это безвозмездная передача имущества, поэтому никакой цены указано не будет.
  3. Права лица, которое передает имущество. В этих пунктах нужно четко прописать что, без его разрешения управителю запрещается передавать имущество в аренду, продавать, дарить, а также совершать с ним иные действия, кроме использования по назначению в своей хозяйственной деятельности. Также следует указать, что представители владельца имеют право доступа к имуществу в любое время, без каких-либо ограничений, для проверки технического состояния. Последнее, это пункты, содержащие возможность ремонта, и улучшения помещения.
  4. Права управителя. Эти пункты предусматривают использование помещения по назначению, проведение некоторого ремонта, в случае необходимости, а также иные действия по согласованию с владельцем.
  5. Обязанности собственника. Он обязан передать помещение на условиях договора, а также в том техническом состоянии, которое выявлено при проведении предварительного осмотра. Кроме этого он не должен препятствовать хозяйственной деятельности в этом помещении.
  6. Обязанности управителя. Такой субъект хозяйственной деятельности обязан содержать объект недвижимого имущества в надлежащем состоянии, умышленно не портить его товарную стоимость, уплачивать все обязательные налоги и взносы. Без разрешения собственника не передавать его в пользование и собственность третьих лиц.
  7. Форс мажорные обстоятельства. В принципе во всех договорах они стандартные, это отсутствие вины в случае повреждения имущества при стихийных бедствиях, а также иных непредвиденных обстоятельствах.

Как правильно расторгнуть договор купли-продажи, узнаете по ссылке.

Важно запомнить, что по всем возникшим разногласиям, стороны должны подписывать дополнительные соглашения.

Договор оперативного управления.

Прекращение договора

Данное соглашение прекращается по двум основаниям:

  1. Окончание срока действия договора. Это условие прописывается в нем, и если одна из сторон не желает дальнейших правоотношений, то она уведомляет об этом за месяц до окончания действия соглашения.
  2. В случае если были нарушены его пункты. Это может быть использование имущества не по назначению, повреждение его, либо совершение с ним иных действий без согласия владельца. Также сюда входит реорганизация или банкротство одной из сторон.

Особенности аренды нежилого помещения можно узнать тут.

Важно запомнить, что действия управителя, по которым он передаст принятое имущество в собственность третьего лица, влекут не только разрыв соглашения, но и судебные тяжбы по возврату недвижимости.

Договор управления недвижимым имуществом — это соглашение, по которому одна сторона безвозмездно передает другой свою собственность во временное пользование и использование по прямому назначению, с постановкой на баланс и уплатой налогов.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector