Образец договора авторского надзора за строительством

Договор на авторский надзор в строительстве

ДОГОВОР N _____ на авторский надзор в строительстве

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется осуществлять авторский надзор за строительством ____________________, расположенного по адресу _________________________ (далее — «Объект»), осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на Объекте.

1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить услуги Исполнителя в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

2. Организация авторского надзора

2.1. Авторский надзор осуществляется в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию Объекта, а в случае необходимости — и начального периода его эксплуатации.

2.2. Авторский надзор осуществляется специалистами — разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководителем организации-исполнителя. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор, назначается главный архитектор (главный инженер проекта).

2.3. Авторский надзор осуществляется в соответствии с Графиком проведения работ по авторскому надзору (Приложение N 2). График согласуется обеими сторонами.

2.4. Назначение руководителя и специалистов, ответственных за проведение авторского надзора, производится приказом организации-исполнителя и доводится до сведения Заказчика, который информирует о принятом решении подрядчика и органы Государственного архитектурно-строительного надзора.

2.5. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову Заказчика или подрядчика.

2.6. Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и координирует их работу по ведению авторского надзора на Объекте.

2.7. По окончании строительно-монтажных работ Стороны совместно составляют Акт об оказании услуг по авторскому надзору (Приложение N 1).

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, имеют право на:

3.1.1. Доступ в строящийся Объект и места производства строительно-монтажных работ.

3.1.2. Ознакомление с необходимой технической документацией, относящейся к Объекту строительства.

3.1.3. Контроль за выполнением указаний, внесенных в журнал авторского надзора.

3.1.4. Внесение предложений в органы Государственного архитектурно-строительного надзора и другие органы архитектуры и градостроительства о приостановлении в необходимых случаях строительных и монтажных работ, выполняемых с выявленными нарушениями, и принятии мер по предотвращению нарушения авторского права на произведение архитектуры в соответствии с законодательством.

3.2. На специалистов, осуществляющих авторский надзор, возлагаются следующие обязанности:

3.2.1. Выборочная проверка соответствия производимых строительных и монтажных работ рабочей документации и требованиям строительных норм и правил.

3.2.2. Выборочный контроль за качеством и соблюдением технологии производства работ, связанных с обеспечением надежности, прочности, устойчивости и долговечности конструкций и монтажа технологического и инженерного оборудования.

3.2.3. Своевременное решение вопросов, связанных с необходимостью внесения изменений в рабочую документацию в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и контроль исполнения.

3.2.4. Содействие ознакомлению работников, осуществляющих строительные и монтажные работы, и представителей Заказчика с проектной и рабочей документацией.

3.2.5. Информирование Заказчика о несвоевременном и некачественном выполнении указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации и нарушений требований нормативных документов.

— в освидетельствовании скрываемых возведением последующих конструкций работ, от качества которых зависят прочность, устойчивость, надежность и долговечность возводимых зданий и сооружений;

— в приемке в процессе строительства отдельных ответственных конструкций.

3.2.7. Регулярное ведение журнала авторского надзора. Ответственным за ведение журнала является ____________________.

3.3. Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих авторский надзор, приборами и оборудованием для инструментального контроля строительных конструкций, изделий, узлов и иных видов работ, служебными и жилыми помещениями, транспортом, средствами связи, вычислительной техникой и др.

4. Цена договора

4.1. Стоимость услуг по осуществлению авторского надзора составляет ______ (__________) рублей за каждый выезд Исполнителя на Объект.

4.2. В течение _____ дней после окончания очередного календарного месяца Заказчик оплачивает фактически оказанные услуги за прошедший период на основании счета, выставляемого Исполнителем.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из своих обязательств по договору Стороны несут ответственность в установленном законодательством порядке.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в ____________________ суде.

6.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Условия изменения и расторжения договора

7.1. Изменение и расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, с проведением соответствующих взаиморасчетов между Сторонами по имеющимся на момент расторжения обязательствам.

8. Форс-мажор

8.1. Наступление форс-мажорных обстоятельств, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, освобождает Стороны от ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств по настоящему договору.

8.2. В случае если Сторона, исполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорные обстоятельства, не известит другую Сторону с представлением документов, выданных компетентными органами Российской Федерации, о наступлении таковых в семидневный срок, она лишается права ссылаться на указанные обстоятельства.

8.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более _____ календарных месяцев, любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив другую Сторону, без уплаты неустойки. В этом случае Стороны не позднее чем за _____ рабочих дней до дня расторжения Договора возвращают друг другу на основании двустороннего Акта (Приложение N 3) то, что ими было получено при исполнении договора.

8.4. Обязанность доказать наступление форс-мажорных обстоятельств лежит на Стороне, ссылающейся на такие обстоятельства в связи с неисполнением своих обязательств по договору.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.2. Стороны обязуются письменно сообщать друг другу об изменении адреса или банковских реквизитов не позднее _____ рабочих дней со дня их изменения без оформления дополнительного соглашения к договору.

9.3. Настоящий договор составлен в _____-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один — для Заказчика, один — для Исполнителя и один экземпляр для регистрирующего органа.

1. Приложение N 1. Акт об оказании услуг по авторскому надзору.

2. Приложение N 2. График проведения работ по авторскому надзору.

3. Приложение N 3. Акт о расторжении договора в связи с форс-мажорными обстоятельствами.

Договор авторского надзора

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-avtorskogo-nadzora.docx [12,92 Kb] (cкачиваний: 250)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-avtorskogo-nadzora.pdf [47,51 Kb] (cкачиваний: 17)

ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика, а Заказчик обязуется оплатить комплекс мероприятий по осуществлению авторского надзора на объекте по адресу: .

1.2. Авторский надзор включает в себя:

  • регулярный выезд на объект (не более визитов в месяц);
  • внесение в рабочие чертежи корректировок, возникших после демонтажа старых и возведения новых перегородок, после выравнивания полов, стен и потолков;
  • консультации и контроль за соблюдением выполнения данного проекта;
  • заказ отделочных материалов (от имени и по поручению Заказчика);
  • иные действия, не выходящие за рамки указанного договора.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Цена осуществления авторского надзора рублей за квадратный метр, что при площади помещения равной кв.м. составляет рублей.

3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

3.1. Заказчик оплачивает выполненные Подрядчиком работы в следующем порядке:

  • авансовый платеж в размере % от суммы, указанной в п.2.1 производится при подписании договора;
  • окончательный расчет производится по окончании производства комплекса ремонтно-отделочных работ, предусмотренных проектом.

3.2. Форма оплаты .

4. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. Подрядчик выполняет работы, предусмотренные п.1 настоящего договора, в течение срока проведения комплекса отделочных работ, предусмотренных в проекте.

4.2. Заказчик полностью оплатит выполненные Подрядчиком работы в течение дней со дня приемки работ.

4.3. Срок действия Договора: договор вступает в силу с « » 2019 года и заканчивает по окончании производства комплекса ремонтно-отделочных работ, предусмотренных проектом.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Подрядчик обязуется своими силами и средствами выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

5.2. Заказчик обязуется:

5.3. Предоставлять Подрядчику доступ на объект в течение действия договора.

5.4. Оплатить Подрядчику работы, предусмотренные п.1, а так же в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение сторонами сроков исполнения обязательств по Договору виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере % цены Договора за каждый день просрочки, но не более %.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон иных обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки.

6.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств, обусловленные обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая гражданские волнения, наводнения, пожары, и другие стихийные бедствия.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Любые спорные вопросы, разногласия или претензии, возникшие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникающие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

8.2. Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешать возникший между сторонами спор в порядке, описанном в п.8.1 настоящего договора, то он разрешается судом в установленном порядке.

9. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР

9.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

Примерная форма договора авторского надзора

Договор авторского надзора

г. ___________________________ «___» __________ ____ г.

__________________________, именуемое в дальнейшем «Проектировщик»,

в лице _____________________, действующего на основании ________________,

(должность, Ф.И.О.) (Устава, Положения,

с одной стороны и _______________________________, именуемое в дальнейшем

«Заказчик», в лице ___________________________, действующего на основании

___________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые

(Устава, Положения, Доверенности)

«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Проектировщик осуществляет авторский

надзор за строительством ______________________, расположенного по адресу

_____________________________, (далее — «Объект»), осуществляемый в целях

обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации,

выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.

2. Организация авторского надзора

2.1. Авторский надзор осуществляется в течение всего периода

строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости —

и начального периода его эксплуатации.

2.2. Сроки проведения работ по авторскому надзору устанавливаются

графиком, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Авторский надзор осуществляется специалистами — разработчиками

рабочей документации, назначаемыми руководителем организации-

Проектировщика. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский

надзор, назначается главный архитектор (главный инженер проекта).

2.4. Назначение руководителя и специалистов, ответственных за

проведение авторского надзора, производится приказом организации-

Проектировщика и доводится до сведения Заказчика, который информирует о

принятом решении подрядчика и органы Государственного архитектурно-

2.5. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на

строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций

и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а

также по специальному вызову Заказчика или подрядчика.

2.6. Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и

координирует их работу по ведению авторского надзора на Объекте.

2.7. При осуществлении авторского надзора за строительством Объекта

регулярно ведется журнал авторского надзора за строительством, который

составляется Проектировщиком и передается Заказчику.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, имеют право на:

3.1.1. Доступ в строящийся Объект и места производства строительно-

3.1.2. Ознакомление с необходимой технической документацией,

относящейся к Объекту строительства.

3.1.3. Контроль за выполнением указаний, внесенных в журнал

3.1.4. Внесение предложений в органы Государственного архитектурно-

строительного надзора и другие органы архитектуры и градостроительства

о приостановлении в необходимых случаях строительных и монтажных работ,

выполняемых с выявленными нарушениями, и принятии мер по предотвращению

нарушения авторского права на произведение архитектуры в соответствии с

3.2. На специалистов, осуществляющих авторский надзор, возлагаются

3.2.1. Выборочная проверка соответствия производимых строительных и

монтажных работ рабочей документации и требованиям строительных норм и

3.2.2. Выборочный контроль за качеством и соблюдением технологии

производства работ, связанных с обеспечением надежности, прочности,

устойчивости и долговечности конструкций и монтажа технологического и

3.2.3. Своевременное решение вопросов, связанных с необходимостью

внесения изменений в рабочую документацию в соответствии с требованиями

ГОСТ 21.101, и контроль исполнения.

3.2.4. Содействие ознакомлению работников, осуществляющих

строительные и монтажные работы, и представителей Заказчика с проектной и

3.2.5. Информирование Заказчика о несвоевременном и некачественном

выполнении указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для

принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей

документации и нарушений требований нормативных документов.

— в освидетельствовании скрываемых возведением последующих

конструкций работ, от качества которых зависят прочность, устойчивость,

надежность и долговечность возводимых зданий и сооружений;

— в приемке в процессе строительства отдельных ответственных

3.2.7. Регулярное ведение журнала авторского надзора.

3.3. Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих

авторский надзор, приборами и оборудованием для инструментального

контроля строительных конструкций, изделий, узлов и иных видов работ,

служебными и жилыми помещениями, транспортом, средствами связи,

вычислительной техникой и др.

4. Цена договора

4.1. Стоимость услуг по настоящему договору составляет _______ % от

4.2. Заказчик оплачивает оказанные ему Исполнителем услуги

единовременно в момент сдачи-приемки оказанных услуг.

5. Ответственность Сторон

5.1. Сторона, причинившая неисполнением или ненадлежащим

исполнением своих обязательств другой Стороне убытки, обязана их

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и

действует до полного исполнения обязательств Сторонами.

6.2. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора

при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов на

момент расторжения договора.

6.3. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по

настоящему договору лишь при условии полного возмещения Заказчику

6.4. Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах, по

одному для каждой из Сторон.

6.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством.

7. Реквизиты и подписи Сторон

N __________ от _______________

План-график выполнения работ по авторскому надзору

¦ Наименование работ ¦ Сроки выполнения работ ¦ Стоимость ¦

М.П._________________________ М.П. _________________________

Договор авторского надзора

Правовая основа контракта

Заинтересованными сторонами контракта являются:

  1. проектно-изыскательская организация, разработавшая проект строительства объекта;
  2. заказчик (инвестор) строительства.

Выгода обеих сторон в контроле архитекторов и инженеров-проектировщиков, непосредственно участвующих в создании проекта, за ходом строительства очевидна.

Автор проекта получает возможность беспрепятственно посещать строительный объект и контролировать правильность ведения строительно-монтажных и специальных работ, а также качество и соответствие проекту применяемых материалов.

Это дает ему уверенность в создании объекта без нарушения строительных норм и правил в соответствии с принятыми им архитектурно-строительными решениями.

Инвестор (заказчик), в свою очередь, доверяет надзор за объектом специалистам, непосредственно заинтересованным в правильном и качественном строительстве объекта, куда он вкладывает немалые финансовые средства.

Авторский надзор как вариант договора оказания услуг

Закон регулирует порядок ведения авторского надзора соответствующими строительными нормами и предусматривает наличие договора между заказчиком и генеральным проектировщиком.

Сущность этого документа примерно идентична договору подряда, так как процесс ведения авторского надзора включает в себя работы по контролю за строительством и камеральную обработку результатов.

В то же время многие юристы склонны считать такой контракт сделкой по возмездному оказанию услуг. Гражданский кодекс определяет обязанности подрядчика по договорам подряда в сдаче выполненных работ заказчику.

Заказчику в этом случае не столь важен сам процесс выполнения работ, сколько качественный и вовремя сданный продукт деятельности подрядчика. И в этом главное отличие договора авторского надзора от договора оказания услуг, заказчик (клиент) не зацикливается на результате действий исполнителя, ему важен сам процесс и качество оказываемых услуг.

По своему предназначению договор авторского надзора более всего соответствует именно таким критериям. Инвестору важно знать и быть уверенным в том, что объект находится под постоянным надзором, а его деньги расходуются разумно на выполнение строительных работ в строгом соответствии с проектом и требованиями строительных норм и правил.

В сфере строительства, ввиду сложности технологий и наукоемкости производимых работ, часто возникают споры между лицами, участвующими в процессе возведения зданий и сооружений.

Правовой основой для их разрешения являются предусмотренные статьями Гражданского кодекса основания и обстоятельства для отказа сторон от дальнейшего ведения авторского надзора.

Сущность договора и его основные условия

Обязателен к указанию в документе предмет договора, как предоставление автором проекта услуг по контролю за соответствием возводимого здания (сооружения) требованиям проектной документации. К договору в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

  1. график проверок объекта инженерами и архитекторами проектной организации;
  2. журнал предписаний авторского надзора, включающий в себя графы с отметками об их выполнении;
  3. список обязательных для проверок конструктивов здания, особенно несущих конструкций;
  4. перечень актов скрытых работ, обязательных к актированию вместе с контролирующими лицами;
  5. смета финансовых средств, отпущенных для осуществления авторского надзора в течение всего срока действия договора.

Важность вышеуказанной документации определяется существенными условиями контракта при заключении сделки на ведение авторского контроля за строительством.

Действие договора

Гражданское законодательство считает договор заключенным сразу же после того, как автор проекта и заказчик достигли взаимопонимания по всем существенным условиям и подписали контракт.

В противном случае, особенно при отсутствии необходимых приложений в полном объеме, соглашение признается незаключенным.

Возникающие после этого споры сторон не могут быть решены договорными нормами. Например, при судебном иске о взыскании долга за ведение авторского надзора суд не сможет удовлетворить материальные претензии к заказчику в случае признания сделки незаключенной.

Процедура заключения договора

Лицом с наибольшей заинтересованностью в оформлении договора является заказчик, который одновременно может являться и инвестором строительства. Несмотря на это, автор проекта в лице проектных институтов или архитектурных бюро берет на себя обязанность оформить проект договора вместе со всей необходимой документацией в виде журналов, графиков, смет.

Грамотное предложение заказчика о заключении сделки, так называемая «оферта», является гарантией отсутствия в дальнейшем споров, разногласий и разночтений документов.

В оферте нужно указать:

  • все основные условия сделки;
  • подробное описание строящегося здания и стадии производства стройработ, особенно по несущим конструкциям каркаса;
  • специализацию по типам работ;
  • желаемую периодичность посещения объекта специалистами проектировщика;
  • смету по ведению надзора.

Проектировщик не сможет отказаться от заключения контракта, так как контроль за исполнением замыслов архитекторов является одной из главных его функций.

В случае отказа автора проекта от сотрудничества по конкретному строительному объекту заказчик имеет законное право обратиться в арбитражный суд с жалобой на неправомерные действия автора проекта. Основанием для такого обращения будет направленная проектировщику оферта.

Как правильно принять и оплатить услуги по авторскому надзору

Обычно периодичность посещения строек специалистами проектировщика, ведущими авторский надзор, зависит от месторасположения объекта.

Соответственно, представитель главного инженера проекта выставляет на оплату заказчику процентовку ежеквартально по строительным объектам, находящимся в черте города (населенного пункта).

При этом в акте выполненных работ (процентовке) указывается количество выходов, даты и время нахождения на стройке инженеров-проектировщиков.

По удаленным стройкам за пределами города или республики оплата осуществляется за каждый выезд специалистов.

Как правило, на таких объектах специалисты находятся, как минимум, несколько дней. Акты на осуществление надзора оформляются по утвержденным типовым формам. Ознакомиться с ними можно в приложениях к СНиПам.

Эти же строительные нормы диктуют сторонам договора периодичность оформления актов приемки услуг по авторскому надзору, что создает неудобства для обеих сторон, особенно по иногородним объектам. Изменение в законодательстве по этому вопросу позволит заказчикам и авторам проектов рациональнее планировать работу по обеспечению строек авторским надзором.

В заключение

Рекомендуем строителям, заказчикам и инвесторам строительства, а также проектным организациям своевременно заключать соглашения по авторскому надзору. К сожалению, недостаточная квалификация производителей работ приводит к грубым ошибкам при возведении зданий, особенно их несущих каркасов.

Авторский надзор, проводимый регулярно на стройке с самого начала работ, позволит исключить такой негатив.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector