Образец 2020 договора на содержание общего имущества

Соглашение о совместном использовании имущества (образец)

В процессе ведения бизнеса нередко возникают ситуации, когда компании объединяют свое имущество, чтобы совместно получить экономическую выгоду. Например, коммерческие организации могут участвовать в договоре простого товарищества, соединив свои вклады и совместно действуя без образования юрлица для достижения прибыли (п. 1, п. 2 ст. 1041 ГК РФ).

Также вести совместную деятельность компании могут не только на основании договора простого товарищества. Законодательство РФ позволяет заключать соглашения, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, основываясь на принципе свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Так, в частности, организации могут сотрудничать в рамках соглашения о совместном использовании имущества.

Соглашение об использовании общего имущества

Соглашение о совместном использовании имущества с целью получения дохода заключается собственниками этого имущества. При этом имущество должно находиться в общей собственности участников договора с определением доли каждого из участников в праве собственности (долевая собственность). В этом случае имущество будет считаться совместно используемым (п. 9 ПБУ 20/03 ).

Каждый участник соглашения отражает в бухгалтерском учете свою долю расходов и обязательств, а также причитающуюся ему долю доходов от совместного использования имущества согласно условиям соглашения (п. 9 ПБУ 20/03 ).

В качестве примера можно привести сдачу в аренду здания, которое принадлежит участникам соглашения о совместном использовании имущества на праве долевой собственности. И каждый участник соглашения несет свою долю расходов (оплата коммунальных услуг, текущий ремонт своей части здания и т.п.) и получает свою долю доходов (арендная плата).

Каждый участник соглашения обособленно учитывает доходы, расходы и обязательства, полученные в результате совместного использования имущества в аналитическом учете по соответствующим синтетическим счетам учета. В бухгалтерском учете участника соглашения за отчетный период отражается доля доходов, полученных от совместного использования имущества, а также обязательства и расходы, понесенные им в связи с выполнением договора (п. 10 ПБУ 20/03 ).

Соглашение о совместном использовании имущества (образец)

Основываясь на разд. III ПБУ 20/03 и ст. 247, ст. 248, ст. 249 ГК РФ можно выделить отличительные признаки соглашения на совместное использование имущества:

• наличие общего имущества, находящегося в долевой собственности, до момента заключения договора;
• использование имущества, находящегося в долевой собственности, по соглашению всех участников;
• исполнение своих договорных обязательств участниками от своего имени и за свой счет;
• оплата расходов по содержанию имущества, уплате налогов и других платежей участниками пропорционально их доле;
• необязательность денежной оценки вкладов (доли в общем имуществе);
• распределение дохода от совместного использования имущества пропорционально принадлежащим участникам долям.

Соглашения оформляется в произвольной форме. Примерную форму соглашения о совместном использовании имущества можно скачать здесь:

Договор подряда на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (между управляющей компанией и подрядчиком)

на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (между управляющей компанией и подрядчиком)

г. [место заключения договора] [число, месяц, год]

[Наименование организации, осуществляющей управление многоквартирными домами], действующей в интересах и за счет собственников жилых помещений в многоквартирных домах, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полономочия], именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

[наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полономочия], именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Подрядчик по заданию Заказчика, в управлении которого находится жилищный фонд, принимает на себя выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

1.2. Адресный список передаваемых Подрядчику объектов жилищного фонда определен в приложении N [значение] к настоящему договору.

1.3. Сведения о составе, площади и техническом состоянии общего имущества каждого многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома, который является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Перечень, состав и периодичность выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов приведен в регламенте работ, являющемся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

1.5. Качество технического обслуживания и эксплуатации жилищного фонда и его инженерного оборудования, а также санитарного состояния придомовой территории оценивается по критериям, приведенным в приложении N [значение] к настоящему договору.

1.6. Работы выполняются иждивением Подрядчика — из его материалов, его силами и средствами.

1.7. Работа считается выполненной после подписания Сторонами акта приема-передачи выполненных работ.

2. Права и обязанности сторон договора

2.1. Подрядчик обязуется:

2.1.1. Предоставить материалы и оборудование, необходимые для выполнения работ, надлежащего качества.

2.1.2. Выполнять предусмотренные настоящим договором работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с регламентом работ, определяющим объем, содержание работ, и со сметой, определяющей цену работ.

2.1.3. Обеспечить круглосуточное выполнение работ по ликвидации аварийных ситуаций при обращении по телефону: [значение].

2.1.4. Соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий на внутридомовых сетях и оборудовании в обслуживаемом жилищном фонде.

2.1.5. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества каждого многоквартирного дома.

2.1.6. Обеспечивать сохранность технического состояния жилищного фонда, его инженерных сетей и всего имущества, переданного Заказчиком для обслуживания, на уровне не ниже зафиксированного на момент передачи.

2.1.7. Обеспечить безопасное производство работ.

2.1.8. Вести по установленной форме учет выполненных работ по текущему ремонту и санитарному содержанию жилищного фонда, финансовую и бухгалтерскую документацию.

2.1.9. В целях обеспечения целостности строительных конструкций и безопасного проживания граждан выявлять и сообщать Заказчику о несанкционированных ремонтных работах, проводимых либо уже проведенных владельцами квартир.

2.1.10. Информировать население, проживающее в обслуживаемом жилищном фонде, об отключении или ином изменении режима работы инженерных систем многоквартирного жилого дома за [значение] дней, кроме аварийных ситуаций.

2.1.11. Осуществлять систематический контроль за закрытием чердачных и подвальных помещений жилищного фонда.

2.1.12. По требованию Заказчика выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при выполнении работ в рамках настоящего договора, разбора жалоб и заявлений, поступающих от населения, плановых и внеплановых проверок и контроля качества работ.

2.1.13. Представлять по требованию Заказчика информацию о ходе исполнения выполняемых работ.

2.1.14. Передать результат выполненной работы Заказчику по акту приема-передачи выполненных работ.

2.1.15. Обеспечить сохранность документов, получаемых и составляемых в ходе выполнения работ.

2.1.16. В случае обнаружения в выполненной работе недостатков устранить их в течение [значение] дней.

2.2. Подрядчик вправе:

2.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения работы по настоящему договору.

2.2.2. Требовать увеличения цены, установленной разделом 3 настоящего договора, при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, которую нельзя было предусмотреть при заключении настоящего договора.

2.2.3. Удерживать результат работы при неисполнении Заказчиком обязанности уплатить установленную настоящим договором цену до уплаты Заказчиком соответствующих сумм.

2.2.4. Для выполнения отдельных видов работ по настоящему договору привлекать третьих лиц (субподрядчиков).

2.3. Заказчик обязуется:

2.3.1. В течение [значение] рабочих дней с момента заключения настоящего договора предоставить Подрядчику техническую и эксплуатационную документацию и исходные данные, необходимые для выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему договору.

2.3.2. Предоставить на период действия договора служебные и производственные помещения, необходимые Подрядчику для выполнения обязательств по настоящему договору.

2.3.3. Обеспечить беспрепятственный доступ специалистам Подрядчика к объектам технического обслуживания.

2.3.4. Осуществлять контроль за качеством и объемом выполненных работ путем регулярного обследования санитарного и технического состояния жилого фонда.

2.3.5. Принимать результаты выполненных работ по актам приема-передачи выполненных работ.

2.3.6. Выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при выполнении работ в рамках настоящего договора.

2.3.7. Незамедлительно информировать Подрядчика в случае возникновения аварийной ситуации по телефону: [значение].

2.3.8. Своевременно оплатить выполненные работы в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора.

2.3.9. Информировать Подрядчика об изменении нормативно-технических требований к содержанию и обслуживанию жилищного фонда.

2.4. Заказчик вправе:

2.4.1. Требовать исполнения обязательств в срок и на условиях, определенных в настоящем договоре.

2.4.2. Проводить плановые и внеплановые обследования и проверки санитарного и технического состояния многоквартирных домов, оценивать качество выполнения порученных Подрядчику работ в соответствии с критериями качества, установленными настоящим договором, требованиями ГОСТов, СНиПов и СанПиНа.

2.4.3. Вносить изменения в графики выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, предупредив об этом Подрядчика за [значение] дней.

2.4.4. Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков в случае выявления ненадлежащего выполнения работы и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

3. Цена работы и порядок оплаты

3.1. Цена выполняемой работы по настоящему договору определена путем составления сметы и составляет [цифрами и прописью] рублей, которая включает в себя компенсацию издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

3.2. Смета составляется Подрядчиком, приобретает силу и становится частью настоящего договора с момента утверждения ее Заказчиком.

3.3. По настоящему договору цена работы считается твердой.

3.4. Заказчик оплачивает результат выполненной работы в течение [значение] дней с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ.

3.5. Оплата выполненных Подрядчиком работ осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика.

3.6. Обязанность Заказчика по оплате выполненных работ считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Заказчика/поступления денежных средств на расчетный счет Подрядчика].

4. Порядок приема-сдачи работы

4.1. По окончании работ (отдельных этапов) Подрядчик направляет в адрес Заказчика уведомление, после получения которого, не позднее [значение] дней, Заказчик обязан осмотреть и принять выполненные работы по акту приема-передачи выполненных работ.

4.2. Заказчик обязан немедленно заявить Подрядчику об обнаруженных отступлениях от настоящего договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатках в работе.

4.3. Недостатки, обнаруженные в работе при ее приемке, должны быть отражены в акте приема-передачи выполненных работ.

4.4. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

4.5. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан в течение [значение] дней со дня обнаружения известить об этом Подрядчика.

4.6. В случае возникновения между Сторонами настоящего договора спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин, по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению Сторон, всеми Сторонами поровну.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Подрядчик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность в полном объеме причиненных Заказчику и третьим лицам убытков, ущерба его имуществу, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Подрядчика при выполнении работ в рамках настоящего договора.

5.3. За нарушение сроков выполнения работ, установленных п. 1.4 настоящего договора, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере [значение] процентов от стоимости выполняемой работы.

5.4. За нарушение сроков оплаты выполненной работы Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере [значение] процентов от суммы долга за каждый день просрочки.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до [число, месяц, год].

7.3. Если ни одна из Сторон за [значение] [дни/недели/месяц] до истечения срока действия настоящего договора письменно не известила о желании расторгнуть или пересмотреть настоящий договор, договор считается пролонгированным, то есть заключенным на очередной срок.

7.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

8. Реквизиты и подписи сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, [должность, подпись, инициалы,

Договор подряда на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома

Добавлено в закладки: 0

Гражданский Кодекс РФ в главе 37 не отделяет рассматриваемый договор как один из подтипов договоров подряда.

Договор подряда на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома контролируется статьями 702 – 729, 740 – 757 Гражданского Кодекса РФ, статьями . 161-165 Жилищного Кодекса РФ и другими нормативно-правовыми актами.

Согласно договору подряда на ремонт и содержание и общего имущества многоквартирного дома подрядчик (одна сторона) принимает на себя обязательство исполнять по заданию заказчика (другой стороны) работы по ремонту и содержанию общего имущества, а заказчик должен оплачивать исполненные работы.

Договор подряда по своей правовой природе является двусторонним, консенсуальным, возмездным договором.

Стороны договора на ремонт и содержание многоквартирного дома

Стороны договора подряда на ремонт и содержание многоквартирного дома — подрядчик и заказчик

Заказчик –сторона договора, которая поручающая исполнение определенной работы.

Заказчик в нашем договоре – управляющая компания. Управляющая компания – индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которое занимается ремонтом, эксплуатацией, санитарным и техническим содержанием общего имущества многоквартирных домов.

Подрядчик – сторона, обязывающаяся исполнить работы по эксплуатации, содержанию, обслуживанию и многоквартирных домов. Подрядчиком может быть, как физические лица, так и индивидуальные предприниматели или юридические лица и.

Существенные условия договора

1) Предмет договора.

В договоре необходимо указать все типы работ и итог данных работ. Подрядчик обычно осуществляет такие типы работ:

• обеспечение готовности инженерных внутридомовых систем электрического оборудования и электроснабжения, которые входят в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг электроснабжения;
• осмотр общего имущества;
• санитарно-гигиеническая уборка и очистка помещений общего предназначения и земельного участка, который входит в состав общего имущества;
• поддержание помещений, которые входят в состав общего имущества, в состоянии, которое обеспечивает температуру и влажность , установленные законодательством Российской Федерации, в таких помещениях;
• организация мест накопления и непосредственно накопление отработки ртутьсодержащих ламп и передача их в специализированные организации, которые имеют лицензии на осуществление деятельности по использованию, сбору, транспортированию, обезвреживанию, размещению отходов I – IV класса опасности;
• вывоз и сбор жидких и твердых бытовых отходов, в том числе отходы, которые образуются в итоге деятельности индивидуальных предпринимателей и организаций, которые пользуются нежилыми (пристроенными и встроенными) помещениями многоквартирного дома;
• уход и содержание элементов благоустройства и озеленения, и другими объектами, которые предназначены для благоустройства, эксплуатации ,обслуживания данного многоквартирного дома и расположены на земельном участке, который входит в состав общего имущества;
• капитальный и текущий ремонт;
• обеспечение мер пожарной безопасности;
• прочие типы работ.

2) Срок исполнения работ. Соответственно с пунктом 1 статьи 708 Гражданского Кодекса РФ в договоре подряда указывают конечный и начальный сроки исполнения работы.

Обычно договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома заключают на срок не меньше одного года.

3) Цена работы. В договоре необходимо указывать цену подлежащих исполнению работ или методы ее определения.

Стоимость работ устанавливают по соглашению сторон или на основании тарифов муниципальных органов. Обычно размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяют на общем собрании собственников помещений. Управляющая организация при оформлении договоров подряда на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома обязана расходовать финансовые средства соответственно с размером расходов, установленным на общем собрании.

4) Другие условия, которые кто-либо из сторон посчитал необходимым в договоре согласовать.

Минстрой: Размер платы за жилое помещение индивидуален для каждого МКД

Нередки случаи, когда управляющие организации рассчитывают размер платы за содержание жилого помещения одинаковым для групп однотипных МКД в управлении. Но, по мнению Минстроя, такой подход в корне не верный. Поскольку каждый жилой дом отличается от другого своими конструктивными особенностями, степенью благоустройства и износа, границами земельного участка в составе общего имущества и прочими особенностями.

По этому вопросу Минстрой РФ 17 марта 2016 года опубликовал Письмо №7513-ОЛ/04, в котором определил, что размер платы за содержание общего имущества должен определяться индивидуально для каждого МКД на основании утверждённого собственниками на ОСС перечня и периодичности проведения работ и оказания услуг.

Мнение Минстроя

В своём Письме №7513-ОЛ/04 от 17.03.2016 Минстрой России определил, что индивидуальный подход к определению размера платы за содержание общего имущества в отношении каждого отдельного МКД является единственно приемлемым.

Этот метод позволит учесть конструктивные элементы каждого МКД, наличие и состав внутридомовых инженерных коммуникаций, границы и размер земельного участка в составе общего имущества дома, элементы озеленения и благоустройства придомовой территории и прочие инфраструктурные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации МКД.

В том случае, когда органы местного самоуправления устанавливают одинаковый для собственников размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по группам МКД, то такая плата не учитывает особенности конкретного многоквартирного дома, что недопустимо.

Если органы местного самоуправления устанавливают для собственников размер платы за содержание и ремонт общего имущества по количеству необходимых работ и услуг, исходя из объёмов, установленных в минимальном перечне (Постановление Правительства РФ №290 от 03.04.2013), то такая плата признаётся экономически более эффективной в управлении каждого МКД.

Письмо Минстроя

В своём разъяснительном Письме Минстрой опирался на ст.30, 39, 154, 158 ЖК РФ, согласно которым собственники помещений в МКД обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общедолевой собственности посредством внесения ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Доля ежемесячного платежа собственника за содержание общего имущества в МКД определяется его долей в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД по требованиям законодательства.

Согласно жилищному законодательству и Правилам содержания общего имущества в МКД (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006), собственники на общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в соответствии с требованиями ПП РФ №491 и минимального перечня услуг и работ (Постановление Правительства РФ №290 от 03.04.2013).

Важно отметить, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утверждённому собственниками на общем собрании перечню, объёмам и качеству услуг и работ по содержанию общего имущества конкретного МКД (п.35 ПП РФ №491).

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ и п.36 Правил содержания общего имущества, если собственники на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то органы местного самоуправления должны определить размер такой платы исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утверждённый ОСС перечень.

В соответствии с ч.3 ст.156 ЖК РФ и п.34 Правил №491, если собственники на общем собрании не приняли решение о способе управления МКД, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса по выбору управляющей организации.

Размер платы в таком случае должен быть равен цене договора управления МКД. Цена договора управления МКД устанавливается соразмерной плате за содержание и ремонт общего имущества дома, указанной в конкурсной документации.

Согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления МКД (Постановление Правительства РФ №75 от 06.02.2006) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работы и услуги по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Данный размер платы установливается из расчёта 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД.

Также Минстрой ссылается на пп.5 п.38 Правил №75, в котором сказано, что в извещении о проведении конкурса нужно указать:

• наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по договору управления МКД;
• наименование дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, перечень которых устанавливается в соответствии с пп.4(1) п.41 Правил №75;
• размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса исходя из конструктивных и технических параметров МКД, степени износа, этажности, наличия лифтов и прочего механического, электрического, санитарно-технического оборудования, материала стен и кровли, объёма и количества обязательных работ и услуг.

Выводы

Резюмируя всё выше сказанное, Минстрой РФ пришёл к заключению об индивидуальности расчёта размера платы за содержание жилого помещения для каждого МКД на основании утвержденного собственниками на ОСС перечня и периодичности проведения работ и оказания услуг.

Стоит также отметить, что перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утверждённый собственниками на общем собрании или органом местного самоуправления по итогам открытого конкурса по выбору управляющей организации, не может быть меньше Минимального перечня (ПП РФ №290).

Данный метод наиболее полно позволит учесть конструктивные элементы каждого МКД, включая наличие и состав внутридомовых инженерных коммуникаций, земельного участка, степени износа, элементов озеленения и благоустройства, прочих объектов и инфраструктуры, используемых для обслуживания и эксплуатации МКД.