Нужно ли регистрировать гараж на собственном земельном участке

Как узаконить на собственном участке гараж и нужно ли регистрировать

Перед строительством гаража требуется получить разрешительную документацию и разобраться в правовых нюансах. По этой причине нередко возникает вопрос о том, как можно узаконить гараж на собственном участке. Необходимость доказательства права владения на конструкцию возникает при различных посягательствах.

Нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС

При покупке территории под ИЖС физлицо обязуется в течение следующих 5 лет построить жилое здание. Для возведения гаража отдельной лицензии не требуется, но регистрация постройки является обязательным условием. Регистрация обусловлена тем, что конструкция подлежит налогообложению на равных условиях с жилым зданием. Кроме того, незарегистрированный гараж может создать сложности при дальнейшей продаже участка.

Набор документов можно подготовить после окончания строительства и подать в любой филиал Росреестра. Как правило, документация направляется в уполномоченный орган по месту нахождения участка. Документы обрабатывают в течение 10 суток и выполнят регистрацию либо сообщают о мотивированном отказе, указав имеющиеся нарушения.

Общие правила оформления недвижимости

Юридическое оформление гаражной постройки на собственном участке позволяет разрешить конфликтные ситуации с владельцами соседних территорий и представителями госорганов. Лицензию на постройку по общим правилам можно не оформлять в следующих ситуациях:

  1. Земельный участок выделен собственнику для личного использования, и возводимый гараж не имеет коммерческого предназначения.
  2. Гараж строится в качестве дополнительного сооружения, и на территории уже возведен жилой дом.
  3. Участок принадлежит объединению садоводов либо зарегистрированному кооперативу.
  4. Построенный гараж можно разобрать и повторно соорудить на другом месте, что подходит для каркасных и металлических конструкций.

Какие документы нужны для постройки?

Для регистрации объекта владельцу нужно предоставить стандартный набор документации. В частности, потребуются:

  • общий план участка;
  • детальная планировка с указанием точного месторасположения конструкции;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на территорию, где проводится строительство.

Если в ходе проверки документации выявляются нарушения, собственник получает отказ в оформлении. Чтобы сократить вероятность отказа, необходимо при подготовке документации соблюдать актуальные градостроительные нормы, указать точные габариты постройки и обеспечить максимальное соответствие информации с фактическими данными.

Оформление гаража на своем участке

Чтобы зарегистрировать возведенный объект, требуется не только подготовить пакет документов, но и вовремя подать заявление. Также допускается обратиться в судебную инстанцию с иском о регистрации. Второй вариант подходит, если объект размещен на территории истца, полностью соответствует законодательным нормам. Направив заявление на регистрацию, остается оформить справку о недвижимом объекте и заполнить декларацию о проведении строительных работ.

Строительство на участке ИЖС

Планируя возведение конструкции на территории, выделенной под ИЖС, рекомендуется ознакомиться с актуальной правовой базой, регламентирующей данное строительство. Существует ряд стандартов и сводов правил, в которых прописываются нормы возведения объектов. Основная часть правил содержит информацию о том, какие расстояния нужно соблюдать между гаражом и остальными сооружениями.

Как разместить?

Определяясь с характеристиками и месторасположением конструкции, в первую очередь стоит задуматься о габаритах. С учетом размеров современных автомобилей оптимальным соотношением ширины, длины и высоты является 5 х 7 х 3 м. Конкретные параметры объекта не ограничиваются строительными правилами, но при нахождении транспорта внутри постройки должно оставаться минимум по 0,8 м пространства с каждой стороны. Поскольку гараж включен в категорию хозяйственных объектов, при его размещении учитываются следующие нюансы:

  • удаленность от близрасположенных построек не должна быть меньше 6 м;
  • между объектами из бетонированных блоков расстояние должно быть более 8 м, а между железобетонными конструкциями — от 10 м;
  • если гараж находится рядом с основной проезжей частью, удаленность от нее должна быть не более 5 м;
  • промежуток от строительного объекта до ограждающей конструкции должен составлять от 1 м.

При нахождении гаражных ворот в открытом состоянии важно предусмотреть, чтобы они не выступали на дорогу и не создавали препятствия для пешеходов. Преимущество имеют собственники территорий, рядом с которыми отсутствует проезжая часть и здания на прилегающих владениях. Это позволяет в более свободном порядке размещать гараж. При дальнейшем строительстве на соседних участках их владельцам потребуется учитывать расположение гаража.

Пожарная безопасность

В целях соблюдения противопожарной безопасности необходимо оставить между гаражом и жилой постройкой не менее 3 м свободного пространства. При использовании перекрытий из древесины данный показатель увеличивается на 12 м, а если объекты возведены из легковозгораемых материалов, то до 15 м. Помимо правил размещения, необходимо соблюдать следующие правила пожарной безопасности:

  • внутри конструкции не должно быть проведено отопление;
  • рядом с объектом размещается пожарный щиток и средства пожаротушения;
  • гараж оснащается проводкой согласно требованиям ПТЭЭП;
  • устанавливаются осветительные приборы исключительно со стандартными плафонами;
  • на случай короткого электрозамыкания монтируются автоматические предохранители.

Как узаконить гараж без документов?

Подтвердить право собственности на постройку намного проблематичнее, если у физлица отсутствует правоустанавливающая документация. В данной ситуации требуется подтверждать законность владения иным способом. Юристы советуют сохранять все чеки и квитанции, связанные с затратами на строительство и обслуживание гаража.

Владелец постройки должен знать, из каких стройматериалов и в какой период был построен объект.

Сведения о конструкции потребуются владельцу к моменту формирования декларации при обращении в госкомиссию. Процесс узаконивания начинается с поставки на техучет в БТИ, после чего объект регистрируется как самовольная постройка. На дальнейшей стадии физлицу необходимо оставить запрос в департаменте архитектуры о выдаче декларации с указанием технических параметров гаража.

Стоимость оформления

Точная сумма затрат на оформление документации варьируется в разных регионах. В среднем техдокументация из инвентаризационного бюро и кадастровый паспорт обходятся в пару тысяч. Дополнительно потребуется оплатить 1 тысячу за регистрационную процедуру в Росреестре.

Госпошлина в различных инстанциях составляет от 500 до 2 тысяч рублей. Расходы на оплату госпошлин зависят от количества обращений. Если при оформлении возведенной постройки возникла необходимость обратиться в суд, дополнительно к стоимости нужно прибавить судебные издержки.

Случай отказа

Доказательство прав собственности может привести к проблемам, если здание создает потенциальную опасность для людей. Также в регистрации объекта отказывают при нарушении прав физлиц, владеющих близрасположенными территориями. Например, если конструкция построена на границе земельных владений, суд вправе вынести отрицательное решение в удовлетворении заявленных истцом требований.

Получив отказ в выдаче правоустанавливающего документа, разрешается использовать возможность обжалования вынесенного решения в суде. Также рекомендуется обратиться в муниципальный орган самоуправления с просьбой выполнить комплексный осмотр постройки. Обжаловать отказ рекомендуется, если здание полностью соответствует нормативам. При полном соответствии техническим, строительным, санитарным и прочим нормам к отказу может привести отсутствие лицензии на осуществление строительных работ. Признание права собственности в данном случае произойдет только в судебном порядке.

Необходимо ли регистрировать гараж на участке ИЖС?

Регистрация гаража – это общее название процесса, характер которого зависит от типа строения. Главным фактором успешности его осуществления является наличие разрешения на возведение постройки. Порядок регистрации гаражной постройки может определяться и вариантом разрешения, которые могут быть административным и судебным. Если она находится в гаражном кооперативе, то перед ее оформлением в собственность, необходимо убедиться, есть ли право на землю у устроителей кооператива. Регистрация гаража в собственность в 2018 году подразумевает полную выплату коллективного пая и приватизацию земли, или выкупа участка, на котором стоит гараж. То есть, необходимо получить землю под строением в частную собственность одним или другим способом.

Нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС

Владельцев земельной собственности интересует, нужно ли регистрировать гараж на собственном участке. По их мнению, получение земельного владения в собственность, предполагает, что можно разместить подобную недвижимость по своему желанию. Согласно Градостроительному кодексу, разрешение для возведения капитальной постройки владельцев участков требуется только в случае возведения капитального строения. Если возведение гаража планируется на земле для сельского хозяйства, параллельно с другими вспомогательными постройками, и не преследует коммерческих целей, построить здание на территориях ИЖС можно без особых проблем. Но юристы советуют все же такое разрешение получить.

Это может сыграть определенную роль, если нужно договориться с соседями, которых не устраивает расстояние от гаража до их участка, забора, или плодовых деревьев. Разрешение на постройку, полученное соответствующим образом, гарантирует и учет норм пожарной безопасности, и соблюдение необходимого расстояния до других объектов, оговоренное Градостроительным кодексом или другими законодательными документами.

Но капитальное строение с фундаментом владелец может возводить только после разрешения соответствующих инстанций. Это законодательно обусловлено как Земельным кодексом РФ, так и различными СНиПами. Соблюдение нормативов предполагает удобство, безопасность и комфорт для владельца участка и его соседей одновременно. Регистрация капитального гаража – обязательная процедура.

По декларации для налоговой службы оформление строения становится поводом для его налогообложения в 2018 году. Незарегистрированная постройка может стать поводом для обвинения в уклонении от налогообложения. Наличие подобного сооружения может препятствовать и продаже ИЖС, если возникнет такая необходимость. Поэтому юристы советуют сразу после его возведения отправляться в Росреестр с пакетом необходимых документов. Вопрос нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС имеет только один ответ – положительный. Нужно ли регистрировать строение на дачном участке? Тоже положительный ответ, но процедура зависит от того, оформляется ли оно на дачном участке, который в собственном владении, или находится в дачном кооперативе.

Каким образом осуществляется процедура регистрации

Пакет необходимых документов передается в административные органы для получения разрешения на постройку и последующего оформления гаража в регистрационной палате. По истечении срока в 10 дней разрешение будет получено или отклонено, если в возведении строения присутствуют нарушения.

Для капитального здания потребуются:

  • свидетельство о праве собственности участка с ИЖС, где размещается гараж;
  • план территории земельного надела;
  • детальный план с точными координатами гаража и указанием его размеров.

Значительно облегчит процесс получения разрешения указание точных параметров, соответствие указываемых данных и тех, что имеются в реальности, соблюдение существующих норм градостроения, указанных в Кодексе и других правовых документах. Если постройка запланированного объекта невозможна без нарушений, их согласовывают в соответствующих учреждениях и с соседями. Для регистрации подсобного строения (гаража) на садовом приусадебном участке или на участке ИЖС, необходимо быть собственником земельного участка под ним, и предоставить документы на право владения.

Процедура регистрации начинается с предоставления соответствующего документа в пакете необходимых.

Оформление гаража или другого подсобного строения на земельном участке под ИЖС всегда стартует с права собственности на участок, на котором оно размещено, или будет располагаться.

Сначала изготавливается паспорт БТИ, затем он сдается для постановки на учет в кадастровом центре для предоставления МФЦ, и регистрации гаража. Техпаспорт нужен в электронном виде. Для оформления права собственности на гараж, необходима и квитанция об уплаченной госпошлине. Госпошлина за подобную услугу зависит от нескольких параметров:

  • вида постройки;
  • технических характеристик;
  • размеров строения;
  • банковских услуг.

В 2018 регистрация гаражных построек менее определенного количества кв. м, и не капитальных, допускает упрощенный порядок оформления. Если площадь меньше 50 квадратных метров, цена будет меньше, но разная, в зависимости от региона проживания (от 6000 до 25000). В целом, в регистрацию права собственности на гараж, 2018, кроме уплаты госпошлины, войдет еще и стоимость получение паспорта с обращением в кадастровую палату (стоит от 200 р.). Госпошлина зависит от места постройки на дачном владении или на участке индивидуального жилого строения в городской черте (от 350 р до 2000). И даже – от оплаты профессиональных советов, как расположить постройку и имущество, чтобы получить регистрацию без проблем, и без конфликтов с соседями. Оплата пошлины при продаже гаража для получения регистрационной документации, (если он уже присутствовал на участке при покупке дома должна быть обязательно произведена), даже если такой акт купли-продажи состоялся еще до принятия соответствующего постановления.

Соблюдение законодательно принятых норм позволит избежать проблем с органами налогообложения или трудностей, которые могут возникнуть при продаже собственности, если возникнет необходимость. Поэтому ими лучше заняться своевременно.

Малоизвестные способы или как узаконить гараж на собственном участке

Не каждый автовладелец задумывается, как узаконить гараж на собственном участке или в гаражно-строительном кооперативе. Плыть по течению и пользоваться предлагаемыми благами – это прекрасно, но законное владение гаражом дает несколько важных привилегий:

  • Используйте, как душе угодно: под автомастерскую, под хранение консервации, как кладовую или можно сделать там репетиционный зал для рок-группы… Постройка в вашей собственности, а владелец вправе распоряжаться ею любым способом, не противоречащим закону.
  • Узаконивая, владелец защищает само строение и имущество, которое там содержится. В случае порчи или посягательства, злоумышленник будет отвечать перед владельцем по строгости закона.
  • Иногда возникают ситуации, когда государственные органы обязаны снести не узаконенные постройки. После введения в собственность, имуществу владельца ничего не грозит.
  • Собственник вправе продать, завещать, обменять или подарить строение.

Способы легализации

Вариантов легализации гаража несколько. Сам процесс обращения в орган зависит только от конкретной ситуации.

Так, если строение расположено на территории дачного кооператива или садового товарищества, не будет никаких проблем оформить его, как помещение вспомогательного типа, даже если оно больше подходит под капитальное строение, то ситуация не осложняется и не придется обращаться в специальную местную комиссию, которая отвечает за самовольные строения с заявлением о регистрации гаража.

  • Не стоит забывать Федеральный Закон № 93 « О дачной амнистии», в котором указано, что зарегистрировать гараж можно без проблем, если строение находится на земельном участке, предоставленном до 30 октября 2001 года.
  • При наличии оформленного земельного участка не придется обращаться в Департамент архитектуры по месту жительства, если собираетесь строить гараж и постройка безопасна и не мешает соседям, в Департаменте выдадут документы на постройку. В дальнейшем эти бумаги станут неоспоримым фактом для регистрации и в судебные органы и собирать документы, что:
  • постройка отвечает всем требуемым нормам;
  • участок был оформлен;
  • постройка не мешает жизни и правам соседей, которые требуют, если гараж находится в ГСК.

Варианты легализации работают, если гараж расположен на собственном участке или арендован по всем правилам. Если землей не владеют законно, приватизировать ее быстро и бесплатно, возможно, согласно ФЗ «О дачной амнистии» при наличии документов о предоставлении, выделении земельного участка.
Кроме этого закона необходимо опираться на Градостроительный кодекс РФ ст. 51 пункт 17, который предусматривает, что не требуется разрешение на строительство гаража, если он построен на земле, предоставленной гражданину под дачу, сад или под некоммерческие цели, в таких случаях также не требуется разрешение на ввод и проектная документация. Гражданский Кодекс РФ, точнее, на ст. 222 (Самовольная постройка), ст. 263 (Застройка земельного участка), ст. 8 (Общие основания гражданских прав и обязанностей), ст. 52 (Документы юридических лиц).

Виды объектов

Чтобы построить для себя план действия для узаконивания постройки, нужно сначала определиться к какому виду объектов она относится.

Ее несложно отделить от остальных. В основании заложен фундамент, построен из бетонных блоков либо добротного кирпича, и его нельзя перенести на другой участок. Для капитальной постройки требуется разрешение государственных органов, если она находится в ГСК.

По-простому, это часть отдельного гаража (капитальной постройки), разделенного на секции. Боксы встречаются в гаражных кооперативах, которые отдают в пользование помещения для любителей авто. Как ни парадоксально, но его зарегистрировать проще, а если бокс расположен с краю, его и вовсе возможно признать отдельным гаражом.

  • Малая архитектурная форма.

Представляет собой состоящую из разборного каркаса конструкцию. Легко перемещается и не требует никакой регистрации или согласия на установку. В плане похода по государственным инстанциям, такая конструкция не принесет хлопот.

Узаконить гараж на собственном участке

Перед обращением в государственные органы, получите разрешение на строительство. Желательно знать каждый нюанс: постройки, даты, способы хранения документов. Заведите отдельную папку, где сохраните важные бумаги. С помощью такой собранной информации, не будет трудно доказать право владения.

Случаи, когда гараж можно зарегистрировать и без согласия властей на строительство:

  • Участок и постройка подпадают под пункты ФЗ «О дачной амнистии»;
  • Гараж можно легко разобрать и собрать, переместить;
  • Объект расположен на собственной земле.

Самовольная постройка

Раньше, если гараж на участке — самовольное строение, обращались в администрацию города, точнее, в комиссию, которая решает вопросы самовольных построек. Собирали документы для получения положительного решения:

  • В Департаменте архитектуры заполняли заявление.
  • При себе должны были быть документы подтверждающие, что участок и самострой принадлежит именно вам.
  • Кадастровый план также должен был быть при себе. С его помощью легко доказать, что строение возведено на личном земельном участке.
  • Не было лишним, если собирали подтверждения в письменном виде об отсутствии жалоб и претензий от каждого соседа. Это только лишний раз показывало вашу осведомленность и ответственность.

Если органы местной власти не шли навстречу, требовали у них письменного отказа. С такой бумагой было проще доказать в суде, что вы прошли необходимые административные инстанции для законного достижения цели.

В настоящее время действующие законы освобождают граждан от всех вышеуказанных мытарств.

В гаражном кооперативе

Перед тем, как построить гараж в ГСК или узаконить уже возведенный, убедитесь, что сам кооператив официально зарегистрирован, на законных правах, предоставляет услуги и значится владельцем земли. Если владеете членской книжкой и нет оснований для подозрения ГСК в нечестности, зарегистрировать гараж не составит никакого труда. Для этого нужно:

  • Попросить председателя ГСК выдать справку о полной оплате паевых взносов, в которой он укажет, что не против возведения или узаконивания.
  • Затем с этой справкой отправляетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, который проводит обследовании территории и гаража, чтобы удостовериться, что постройка возведена в границах земельного участка с соблюдением необходимых норм, если гараж не стоит на кадастровом учете.
  • Финишная прямая – с техническим планом отправляетесь прямиком в Росреестр.

В этом случае действия понятны и регистрация – дело нехитрое. Но как быть, если у ГСК нет документов, подтверждающих владение землей? В этом случае скооперируйтесь с другими владельцами и поднимите вопрос об узаконивании каждого бокса в отдельности с помощью суда.
Идеальным вариантом действий будет собрать членов кооператива, и совместно проголосовать за приватизацию земли кооператива и гаражей. Затем пишется один иск от всех членов и подается в суд. Как только суд решает спор в пользу членов, каждый владелец получает технический план. Теперь отправляйтесь в Росреестр с целью регистрации.

Во дворе многоэтажного дома

Постройка гаража во дворе стандартного многоквартирного дома — идея дерзкая и с каждым годом сделать это, становится труднее. Дело в том, что такая земля принадлежит ЖЭКу, муниципалитету и т.д., если квартиры в доме не приватизированы, собственникам помещений в доме по праву общедолевой собственности. Поэтому перед походом в органы местной власти, обговорите вопрос возведения с «хозяином» земли.
Если у вас это получилось, отправляетесь в комиссию по пресечению самостроев с просьбой об узаконения гаража, приложив накопленные документы.

Очень важным будет наличие на руках подписей об отсутствии претензий по поводу строительства от жителей ближайших домов. Собрать подписи иногда бывает очень сложно. Но, если у вас это получится, и будут соблюдены СНиПы, то комиссия вынесет решение по делу в вашу пользу.

На собственном участке

Если гараж расположен на приватизированной территории, то алгоритм узаконивания проще простого – вызываете кадастрового инженера, получаете технический план на строение.

Отказы тоже имеют место, например, если постройка на красной линии, часть постройки находится на соседском земельном участке и т.п., соответствует принятым нормам и т.д.

Часто причиной судебных споров является неодобрение постройки соседями. Вот почему так важно собрать подписи с согласием до начала постройки.

Как происходит оформление

Схема оформления довольна проста, не надо ходить в комиссию по узакониванию самовольных построек с заявлением о наличии на участке постройки, получаете технический план у кадастрового инженера, потом идете с бумагами в Росреестр.
При отсутствии необходимых документов, иногда процесс оформления длится дольше, чем сама постройка. К этому тоже нужно быть готовым.

Получение разрешения на строительство

Если гараж в ГСК, необходимо получить разрешение через Департамент архитектуры. В этом случае подготавливается проект будущей постройки, затем разрешение. Когда гараж будет готов, подайте заявление в Департамент архитектуры о том, что возведение завершено с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером. И последний этап — получите разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и можете обращаться в Росреестр.

Сколько будет стоить

Дешево оформить гараж, наверняка, не получится. Технический план стоит от 1 тыс. до 8 тыс., стоимость работ зависит от региона, площади объекта, срочности, оплата пошлины за регистрацию – 2 тыс. рублей за оформление в Росреестре. Если придется иметь дело с судом, нужно оплатить еще судебные издержки. Цены примерные и могут несущественно отличаться в зависимости от нюансов дела.

Обращение в суд

Не всегда органы местной власти сговорчивы и идут навстречу гражданам. В таком случае остается только один вариант – обращение в суд. Как показывает практика, судебные иски часто помогают ускорить процесс и становятся на сторону истца, если строение возведено по нормам и нет никаких претензий третьих лиц.

Если вам пришлось пойти на такой шаг, предоставьте значимые документы и доказательства. В суд возьмите свидетелей, которые докажут отсутствие претензий. Можно также сделать независимые экспертизы, которые докажут, что гараж не несет опасности жизни и здоровью людей.

Иногда узаконивание гаража дело хлопотное и не быстрое. Для отсутствия в будущем спорных моментов, и чтобы вы распоряжались строением, как душе угодно, все же стоит пройти несложный путь регистрации.

Нормы расположения гаража на участке

Строительство любого объекта вызывает определенные трудности, связанные с оформлением документов. Многих автолюбителей, располагающих собственной территорией, интересует вопрос, нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке? Кроме того, многие интересуются, как именно должен располагаться гараж на участке и какие размеры он может иметь. Изучать нормативные документы и консультироваться с юристом сможет не каждый, поэтому чаще всего за подобной информацией идут на просторы интернета.

Правила и нормы строительства

Гараж на участке – очень удобное строение, которое хотели бы иметь многие автовладельцы. Однако многие от этой идеи отказываются из-за банального незнания норм и правил строительства. Делать этого не стоит, так как разобраться в этой теме не так уж и сложно.

Как и для любого строения, нормы регулируются Градостроительным Кодексом, всю необходимую информацию можно найти в 51 статье. Кроме того, все они подробно описаны в документе под названием СНиП. Там подробно расписаны санитарные нормы строительства. Они не являются слишком строгими и вступают в силу только в том случае, если строение мешает окружающим каким-либо образом. Следовательно, если соседи по каким-то причинам подадут в суд, то нарушение СНиП не пойдет на пользу, и процесс будет, скорее всего, проигран.

Важно! Так как именно соседи могут пострадать от несоблюдения санитарных норм и обратиться в соответствующие органы, лучше всего предварительно обсудить с ними проект еще на стадии разработки.

Нормы строительства, описанные в СНиП

В первую очередь, нормы СНиП относятся к расположению гаража на участке. Минимальное расстояние до ближайшего жилого здания должно составлять 6 метров, при этом до границы самого участка не должно быть меньше метра. Это требование относится к пожарной безопасности будущего строения, при соблюдении этих границ пламя не будет перекидываться на соседние постройки. Расположение конструкции на участке и нормы пожарной безопасности тесно связаны между собой. Также в самом гараже, в обязательном порядке, должен быть огнетушитель, а рядом с постройкой должен располагаться специальный контейнер с песком.

Кроме того, если в само помещение проведено электричество, то вся проводка и электрические приборы должны соответствовать определенным нормам:

  • провода должны иметь дополнительную изоляцию;
  • на всех лампах должны быть особые плафоны;
  • должен быть отдельный электрощиток;
  • в щитке обязательно наличие предохранителей.

Высота гаража в частном секторе нормами не регулируется, также, как и размер самой постройки. Квадратура будущего строения может быть абсолютно любой. Оптимально, если от каждой стенки до автомобиля будет расстояние примерно в 1 метр.

Параметр, регулирующий, сколько надо отступить при строительстве от забора, может быть изменен в том случае, если соседи не имеют ничего против. Расположение на участке нормы не регулируют, главное, чтобы были соблюдены требования СНиП.

Какие документы нужны для постройки

Вопрос необходимости документального разрешения на строительство интересует многих, особенно если речь идет об участке, находящемся в собственности.

Подобные конструкции и их возведение регулируются Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Все подробно описано в статье 51. Там указано, что документы для строительства потребуются только в том случае, если его будущий владелец планирует использовать помещение в коммерческих целях. Если же гараж возводится исключительно для личного пользования, то нет необходимости в разрешении властей.

Разрешение на строительство на своем участке получать не нужно, так как эта конструкция классифицируется, как вспомогательное помещение. В том случае, если владелец планирует вести в нем коммерческую деятельность – нужно регистрировать гараж на собственном участке. Для получения такого разрешения необходимо обратиться в отдел муниципалитета, отвечающий за строительство. Специалисты этого отдела прибудут на указанный участок и определят, можно ли на нем проводить подобное строительство. Также собственнику придется предъявить определенные документы. В их число входят:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • генеральный план строительства;
  • инженерный план;
  • рельефный план.

На основании полученных бумаг муниципалитет решает, выдавать ли подобное разрешение или нет.

Если возведение планируется не на частной территории, а, например, около многоквартирного дома, то тут уже потребуется соответствующее разрешение. Получить его необходимо у управляющей компании, а также потребуется согласие всех жильцов дома. Однако на практике получить такое разрешение не просто очень трудно, а практически невозможно. Это касается даже металлических гаражей-контейнеров.

Важно! Возводя на собственном участке постройку-контейнер, не нужно соблюдать никаких норм, в том числе пожарных или санитарных, так как подобная конструкция не считается надворной постройкой.

Строительство на участке ИЖС

Если строительство ведется на участке ИЖС, то никакого разрешения не требуется. Однако все так же следует ознакомиться с нормами СНиП. Они не считаются обязательными, но крайне рекомендуются для соблюдения. На гараж распространяются все нормы, связанные с жилищными постройками, так как строение относится именно к этой категории. К основным нормам для строительства на участке ИЖС можно отнести:

  • необходимо соблюдать дистанцию в 6 метров между гаражом и строениями на соседних участках;
  • если строения выполнены из железобетона, то отступать нужно минимум 10 метров;
  • для бетонных построек норма составляет 8 метров;
  • если в одном из строений имеются деревянные перекрытия, то к расстоянию необходимо добавить еще 2 метра;
  • от проезжей части нужно отступить как минимум 3 метра;
  • от центральной дороги конструкцию нужно располагать на расстоянии 5 метров;
  • открытые ворота не должны мешать движению транспортных средств и пешеходов.

Большинство из этих норм можно не соблюдать в том случае, если имеется письменное разрешение от соседей.

Как узаконить

В некоторых случаях получается так, что гараж уже построен, но права собственности на землю у владельца постройки нет. Например, гараж был построен давно или участок был получен от муниципалитета и не узаконен.

В таких случаях необходимо предоставить администрации документ, который может подтвердить право собственности, – договор купли-продажи или договор с муниципалитетом. За регистрацию нужно будет заплатить небольшую пошлину, в данный момент она составляет всего 200 рублей.

В любом случае, придется подтвердить право на собственность того участка, на котором находится постройка.

В заключение

Так как гараж относится к надворным постройкам, не стоит переживать по поводу оформления документов – они не потребуются. Но только в том случае, если участок находится в собственности у владельца. Все нормы не являются слишком строгими, и носят, скорее, рекомендательный характер. Их соблюдение необходимо только в том случае, если возможен риск судебного иска от соседей.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector