Можно ли прописать пенсионера в ипотечную квартиру

Можно ли прописать пенсионера в ипотечную квартиру

Действующее законодательство обязывает граждан РФ иметь прописку. Регистрация включает человека в перечень жителей конкретной области и наделяет его рядом прав.

В российском законодательстве нет однозначного запрета на прописку в ипотечном жилье. Но банки и паспортные службы нередко пытаются выставить ужесточенные требования в этом отношении.

Регистрация по месту жительства или пребывания сегодня открывает многие двери. Именно поэтому часто возникают вопросы по поводу оформления в качестве проживающего. И если прописать человека на личной жилплощади не составит труда, то когда речь идет о кредитной, необходимо учитывать массу нюансов. Сегодня рассмотрим, какие особенности имеет прописка в ипотечной квартире Сбербанка.

Процедура оформления регистрации

Тем не менее, исходя из смысла норм федеральных законов все условия соглашений об ипотеки между банком и заемщиком, которые ограничивают право происки, ничтожны и могут быть оспорены в суде. Фактическим владельцем ипотечной недвижимости является заемщик, сам гражданин. Банк является залогодержателем, имеет право на некоторые ограничения, о которых будет сказано ниже.

До заключения сделки у покупателя есть возможность найти другой банк с подходящими условиями, но после подписания бумаги, все противоречащие соглашению действия со стороны заемщика признаются противозаконными. Вопрос юридической принадлежности ипотечной недвижимости для многих людей, которые не разбираются в данной тематике, является достаточно сложным. Для понимания разберем всю процедуру по сути.

Любой запрет нарушает права заемщика. Поэтому кредиторы не препятствует регистрации, если гражданин хочет прописаться самостоятельно и поставить на учет членов своей семьи.

Ипотека – вид кредитования, при котором берется определенная сумма под залог недвижимости. Он позволяет стать владельцем сразу, а платить – после.

Собственник жилья по своему усмотрению в рамках установленного законодательства имеет право прописаться сам на своей жилплощади, а также оформить временную или постоянную регистрацию тем, кому сочтет нужным. Но в каждом случае есть свои нюансы.

Получатель ссуды после подписания соглашения с кредитором обязуется выполнять все правила, установленные банковской политикой и официально задокументированные.

Можно ли прописаться в ипотечном жилье Сбербанка

Нередко у граждан есть только одна возможность обзавестись собственным жильем – получить заемные средства в банковском учреждении. Чаще всего для таких целей используется ипотечное кредитование, позволяющее сразу приобрести жилплощадь и заселиться. На внесение платежей заемщику отводится определенный период, но жилье остается в залоге у банка. Достаточно выгодные условия по таким ссудам предоставляет Сбербанк, поэтому данный продукт пользуется высокой популярностью. Но в этом случае возникает вопрос с пропиской в ипотечной квартире Сбербанка.

Банк с пониманием относится к временной прописке других людей в ипотечной квартире. Кого можно прописывать на определенный срок проживания в квартире, взятой под ипотеку? Члены семьи, родственники или третьи лица без труда могут заручиться согласием кредитной компании на период оформления проживания до 5 лет.

Суть договора состоит в том, что права собственности на недвижимость, расположенную по конкретному адресу и имеющую определенную площадь переходят за конкретную сумму от продавца к покупателю.

Подписывая соглашение с банком, вы автоматически соглашаетесь со всеми требованиями до срока погашения кредитной суммы. Государственное законодательство не выдвигает ограничений, связанных с пропиской в ипотечной квартире или другой недвижимости, например, даче.

Обычно запрет накладывается на прописку в квартире третьих лиц. Нарушение положений соглашения чревато расторжением договора и требованием о досрочном погашении обязательств. Если человек не сможет закрыть долг, то взыскание производится путем реализации ипотечного жилья.

По общему правилу – да, возможна. Однако нюансы конкретной ситуации зависят от:

  • наличия родственных связей между хозяином жилья и данным лицом;
  • позиции Сбербанка по данному вопросу.

С юридической точки зрения собственником квартиры, обремененной ипотекой, является не банк, а сам заемщик-покупатель, поскольку договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств влечет за собой возникновение у покупателя тех же прав, что и при оплате жилья собственными средствами.
Ряд вопросов и спорных моментов, относящихся к прописке близких заемщика и третьих лиц в ипотечном жилье, связаны, в первую очередь, с тем, что четкий регламент, регулирующий вопрос прописки по месту проживания заемщика и членов его семьи и близких родственников, в России не предусмотрен.

Законодатель не отвечает напрямую на этот вопрос. Для начала заемщику следует уяснить, что приобретенная квартира является его собственностью, соответственно ему предоставлены полные права владения и пользования и ограниченное право распоряжения. Ограничено оно за счет залога, вытекающего из ипотечного договора. При этом Сбербанк не является собственником квартиры.
Банк же в данном случае является лишь залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. Следовательно, кредитная организация может ограничивать собственника квартиры только в некоторых действиях, причем ограничения должны быть предусмотрены в законодательстве.
Действующие юридические нормы правовых актов рассматривают институт прописки как обязательное явление, которое касается каждого гражданина РФ (включая детей).
Бытует заблуждение, что прописываться в ипотечном жилье разрешается лишь после полного погашения ссуды. На самом деле это заблуждение, таких строгих ограничений не существует. До выплаты средств по кредиту владельцем жилья является финансовое учреждение. Однако собственником, имеющим право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, является исключительно заемщик. Кредитная организация фактически выступает держателем залогового имущества.

Можно ли прописать в ипотечную квартиру родственников?

Сторонами договора купли — продажи недвижимости являются исключительно покупатель и продавец. Речь про кредитную организацию в этом документе не ведется вообще.
Риски для банка от такого вида регистрации сведены к минимуму, поэтому кредиторы не препятствуют данной просьбе, но с условием снятия с учета тоже с согласия компании.

Внимание. Вопросы прописки регулируются Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и правилами ипотечного договора со Сбербанком.
Прописка в квартире, обремененной ипотечным кредитом, зачастую вызывает у граждан много вопросов и приводит к спорным ситуациям.

Для начала следует проанализировать, о чем говорит закон, и какие особенности привносит в общие правила кредитный договор.

Если кредитор выдвигает заявление о запрете прописки, следует обращаться к соответствующим судебным органам. Регламенты некоторых паспортных столов предусматривают пункт о необходимости наличия справки, согласия от кредитора перед регистрацией места жительства.
Когда возникает вопрос о возможности прописки, следует учитывать все нюансы. Одной из таких особенностей является вариант прописки в жилье, которое находится в ипотеке.

Если такие требования предъявляются сотрудниками паспортной службы, они являются незаконными. Такие требования можно обжаловать через суд. Но если в ипотечный договор внесен пункт о необходимости письменного согласия кредитора на прописку граждан, выполнять это требование обязательно.

Ошибочным мнением является, что заемщик не имеет полномочий прописываться до полной выплаты ссуды, что является нарушением прав. На государственном законодательном уровне официальных запретов нет.

Ребенок, в обычном порядке, как и собственник имеет все основания быть зарегистрированным в квартире, где прописан хотя бы один из родителей, несмотря на то, что ипотечный кредит за жилье в процессе выплаты. Если у заемщика есть другое жилье, в котором он зарегистрирован, можно обойтись без прописки в ипотечной недвижимости. Однако это может существенно ограничить права заемщика, если основное жилье находится в другом городе.

Как прописаться в ипотечной квартире

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Особенности прописки в ипотечной квартире

Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками. Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

Предотвращение конфликтов

Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.

Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Когда можно прописаться в ипотечной квартире?

Учитывая все вышеизложенное:

  • Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
  • Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2019 году происходит в следующей очередности:

  1. Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
  2. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
  3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

Документы

При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

Стандартный пакет документов для прописки включает:

  • заявление по форме №6;
  • паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
  • военный билет — для военнообязанных;
  • листок об убытии с предыдущего места жительства;
  • свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
  • свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо представить:

  1. Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
  2. Письменное разрешение от банка.

Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

Итого

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

Можно ли прописать пенсионера в ипотечную квартиру

Необходимые документы Для оформления постоянной регистрации в паспортный стол нужно предоставить следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • военный билет, если человек находится на службе в армии;
  • листок убытия, полученный по предыдущему месту прописки, если в паспорте не стоит соответствующего штампа;
  • свидетельство о браке в случае одновременной прописки целой семьи;
  • свидетельство о рождении, если регистрируется несовершеннолетний ребенок, или паспорт в случае регистрации ребенка старше 14 лет;
  • копия свидетельства, подтверждающего право собственности на указанное жилье.

Помимо этого, уже непосредственно в отделении миграционной службы нужно будет заполнить заявление по форме №6. После предоставления всех документов на проведение регистрации сотрудникам паспортного стола выделяется не более трех рабочих дней.

Как прописаться в ипотечной квартире

Без согласия банка Гражданским кодексом установлено право заемщика прописывать в собственности других граждан без уведомления банка. Однако кредитным договором могут быть прописаны условия предоставления регистрации в ипотечной собственности.

Как правило, банки не ограничивают действия заемщика, но просят письменного уведомления о прописке других лиц. Можно ли прописать близких родственников Несколько лет назад финансовые организации добавляли в договора пункты о запрете регистрации близких родственников в ипотечном жилье.

    заемщик прописывается в квартире.

Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

Если в ипотечном договоре существует обязательное требование о согласовании прописки третьих лиц с банком, то желательно добровольно придерживаться такого условия:

  1. Заемщик обращается в кредитное учреждение с заявлением о намерении зарегистрировать на жилплощади человека, возможно, с указанием его родственной принадлежности.
  2. После получения положительного решения банка заявитель посещает УФМС по месту проживания.

Документы В регистрирующий орган необходимо представить:

  • заявление по форме № 6 (на постоянную регистрацию) или форме №1 (временная прописка);
  • согласие от иных лиц на регистрацию, если они проживают в квартире, за исключением прописки несовершеннолетних;
  • письменное согласие на регистрацию от банка.

Здесь можно скачать образец заявления на постоянную регистрацию, образец заявления на временную прописку.

Детали прописки в ипотечной квартире

Стандартного набора документов для этого не предусмотрено, но банк может запросить документы, имеющие отношение к регистрируемому. После рассмотрения данного обращения, сотрудник кредитной организации должен донести до заявителя решение в письменном виде.

Сроки и стоимость оформления Не считая ожидания согласия займодателя, результат будет получен в максимальный срок до 6-7 суток. Такой срок ожидать будут те, кто подал заявление в паспортный стол или МФЦ.

Разрешается ли прописка в ипотечной квартире?

На сегодняшний день многие люди, испытывая различные финансовые сложности, предпочитают оформлять собственную недвижимость в ипотеку, но при этом не все понимают, с какими юридическими особенностями придется столкнуться при таком варианте приобретения. В частности, отдельного внимания заслуживает вопрос, связанный с пропиской в ипотечной квартире каких-либо третьих лиц помимо самого собственника, так как в соответствии с договором недвижимость находится в собственности банковского учреждения до того момента, пока не будет внесен последний платеж по оформленному займу.

В связи с этим прописка в ипотечной квартире включает в себя массу своих особенностей, которые нужно учитывать при проведении этой процедуры.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Временная регистрация Оформление временной регистрации обязательно, если гражданин решил поменять место своего проживания на время, превышающее 90 дней (Приказ ФМС от 11.09.2012 №288). Ее максимальный срок составляет 5 лет. Часто банки предусматривают в ипотечном договоре возможность для третьих лиц только временной регистрации.

Она оформляется по месту проживания собственника жилья. До истечения срока прописки снять такого гражданина с учета в произвольном порядке, без решения суда, не представится возможным.
Ребенок Статья 20 ГК РФ определяет, что местом постоянного проживания детей будем место жительства их родителей:

  • дети должны быть прописаны по месту регистрации родителей;
  • это не зависит от согласия собственника квартиры или иных заинтересованных лиц.

Одобрение банка в такой ситуации также будет несущественным фактом.

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру

Если же помещение будет сдаваться в аренду каким-либо частным лицам без оформления каких-либо договоров, то банк в принципе может не узнать о таких действиях со стороны заемщика, и в основном необходимость согласия касается только тех ситуаций, когда договор аренды оформляется на официальной основе, так как в такой ситуации в случае взыскания залога через судебное разбирательство банку придется дождаться того момента, пока истечет срок оформленной аренды. Если же человек хочет просто прописать в квартире каких-то третьих лиц, то в таком случае здесь все уже зависит от того, кем именно они ему приходятся.
Основным владельцем квартиры все-таки считается именно заемщик, поэтому у него есть полное право на то, чтобы самостоятельно принимать решение о прописке в жилье своих близких родственников, таких как супруги, родители или дети.
В соответствии с ГК РФ, заемщик имеет право:

  • беспрепятственно проживать в квартире, вместе с близкими родственниками;
  • извлекать из нее доходы (т.е. сдавать в аренду), если это не запрещено соглашением о залоге;
  • прописывать в квартире родных и близких, в некоторых случаях уведомляя об этом банк.

Порядок оповещения специалистов кредитной организации о прописке в ипотечной квартире новых лиц упрощен до минимума. Достаточно просто заполнить электронную заявку на сайте банка.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире? Гражданско-правовое и жилищное законодательство не содержит запрета на постоянную регистрацию в квартире, приобретенной по договору жилищного кредитования. Отдельные препятствия могут быть со стороны регистрирующих органов, при выявлении факта, что квартира находится в ипотеке.

Можно ли прописать пенсионера в ипотечную квартиру

  • договоре ипотечного кредитования;
  • договоре купли-продажи.

Обременение не делает банк хозяином собственности, но временно ограничивает права заемщика.

В основном это касается прописки гражданина или других лиц на жилплощади. В законе «Об ипотеке» указано, что гражданин имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

По факту, заемщик должен спрашивать разрешение у банка, чтобы избежать конфликтных ситуаций. Можно ли Статьей 346 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право заемщика регистрировать в ипотечном жилье других лиц. На практике существуют несколько способов развития событий после прописки граждан в собственности банка.
Банки не должны запрещать залогодателю пользоваться квартирой по назначению, за исключением возможности продажи. Акцент в ипотечном договоре больше делается на порядок возврата ипотеки – основного долга, процентов и других обязательных платежей.

Сбербанк Ипотека в Сбербанке привлекательна своими выгодными процентными ставками и сроками кредитования. Требования о согласовании регистрации третьих лиц:

  • носят индивидуально определенный характер;
  • зависят от ценности заложенной квартиры.

ВТБ 24 Банк ВТБ 24 также располагает ипотечными кредитами.

Прописка в квартире заемщика иных лиц должна быть согласована, но за нарушением редко следует судебное разбирательство. Обычно все разногласия с клиентами решаются в досудебном порядке.

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру

Правила постоянной и временной регистрации граждан устанавливаются Постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713. Обременение Соглашение о залоге запрещает гражданину реализовывать жилплощадь другому лицу без разрешения банка. По закону залогодатель имеет право прописывать на жилплощадь любых лиц, с соблюдением учетной нормы «квадратных метров», которая по стране в среднем, составляет 10 м. на человека. Банки предусматривают в ипотечном договоре пункты, регламентирующие возможность постоянной и временной регистрации в квартире. Обычно собственник может зарегистрировать на недвижимости себя и близких родственников. Прописка остальных лиц должна носить для банка уведомительный или разрешительный характер.

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру сбербанк

Если это близкий родственник, а именно, мать, отец, ребенок или супруг(а), то прописать такое лицо можно совершенно беспрепятственно. В случае с иными лицами зарегистрировать кого-либо можно с разрешения банка, выдавшего заем на покупки жилого помещения. О том, можно ли прописаться на даче, в деревне и селе, в СНТ, в общежитии или коммунальной квартире, а также в апартаментах и лофте, вы можете узнать из наших статей. Законодательная база Какими законами регламентируется? Это:

  • ЖК РФ определяет, как и кому можно регистрироваться в определенных помещениях;
  • УК РФ запрещает прописываться фиктивно под угрозой уголовного наказания;
  • Закон №5242-1 от 25.06.1193 г.

Можно ли прописаться в квартире взятой в ипотеку

Можно ли прописаться в ипотечной квартире? По данному вопросу законодатель не устанавливает для граждан никаких ограничений, за исключением тех, что определяются самим ипотечным договором, то есть прописаться в квартире при ипотеке можно. Кроме того, прописка в ипотечной квартире может осуществляться, если приписанными лицами считаются: ребёнок, несколько детей, супруги и родители, которые признаются близкими родственниками, допускается также прописать третьих лиц. Когда квартира в ипотеке, обязательно помнить о том, что существует ряд обременений на имущество в связи со спецификой статуса жилья после покупки его в ипотеку.

Положения закона

Как прописаться в ипотечной квартире? Для разъяснения ситуации необходимо прежде всего понять, что собой представляет соглашение об ипотеке. Договор даёт гражданину возможность получить жильё в кредит, и пока он будет выплачиваться, квартира останется в залоге у банка. То есть полностью передать в собственность в новостройке квартиру, что происходит чаще всего, нельзя. Ипотека всегда ограничивает граждан, возможно только владение и пользование, но никак не распоряжение полученным имуществом. Соблюдение данных правил обязательно, а несоблюдение может повлечь негативные последствия.

При этом в ипотечном жилье можно прописать заёмщика в любой момент, но кого можно прописать в квартире помимо потенциального собственника? Нередко в ней проживают с детьми или другими родственниками, что также требует регистрации этих людей. Например, если мать купила квартиру по соглашению об ипотеке, она может вместе с собой свободно прописать несовершеннолетнего ребёнка, нескольких детей, независимо от возраста, родственников и даже третьих лиц, только она, как потенциальный собственник решает данный вопрос. Закон при необходимости прописать человека лишь огранивает владельца некоторыми процессуальными моментами.

Регистрирующий орган всегда требует согласия банка для того, чтобы прописать в ипотечную квартиру родственников и третьих лиц. Однако в случае когда нужно зарегистрировать детей, родителей и супругов, данное разрешение требоваться не будет.

Получая квартиру в собственность, гражданин хоть и может прописаться в новостройке, но при этом должен обратить внимание на условия соглашения. Можно прописаться в ипотечную квартиру самому, прописать ребёнка в ипотечную квартиру, родственников, друзей и иных третьих лиц, но только если подобное установил договор, так как банк сам регламентирует данный вопрос в тексте соглашения. Отсюда и вытекает ряд ограничений, так как полного распоряжения жильём у лица нет.

Так как взять квартиру в ипотеку ещё не значит получить её в полное владение, то на случай ипотечных отношений гражданский закон предусматривает ряд прав, которыми и наделяется залогодатель до полного погашения кредита:

  1. Возможность свободно въезжать в квартиру и проживать в ней как самому владельцу, так и его родственникам, соответственно.
  2. Возможность получать доход от реализации квартиры. Допускается сдача жилья в аренду, но только при условии, что этого не запрещает договор с банком.
  3. Возможность оформить регистрацию в квартире на себя, а также прописывать в ней иных лиц, в некоторых случаях даже без получения согласия со стороны банка.

Прописка в квартире, которая находится под залогом, не требует личного обращения в банковские организации. Для получения разрешения достаточно просто оставить электронную заявку. Если владелец никак не нарушал ипотечный договор, то банк не откажет в оформлении регистрации в купленной квартире.

Условия прописки в ипотечной квартире

Нужно ли, если квартира была получена по договору об ипотеке, задумываться над тем, одобряет банк решение владельца относительно имущества или нет? На жилье, приобретённом подобным образом, всегда имеются некоторые ограничения. Владельцы пропишутся в нём без проблем, в некоторых ситуациях даже смогут зарегистрировать родственников, не обращаясь к банку, но в большинстве случаев порядок владения и пользования всё равно будет зависеть от залогодержателя.

Что касается условий, которым должен следовать владелец жилья, то они определяются только банком. Брать ипотеку можно только с подписанием соглашения, которое всегда составляется залогодержателем. Обычно все требования ограничиваются положениями о невозможности распоряжаться ипотечной квартирой даже с прописанными в ней родственниками и знакомыми. Большинство решений относительно судьбы жилья принимается только с согласия банка. Можно прописать, проживать, сдать в аренду, но только не продать.

Помимо ограничений для владельцев, существуют также условия и для самих банков.

Несмотря на право влиять на решения потенциальных собственников, такие организации не могут осуществлять в их отношении некоторые действия:

  1. Выселение. Это правило касается лиц, не достигших восемнадцати лет. Выгнать их из квартиры нельзя, если у них нет другого варианта для проживания, а также если не получено согласие органов опеки и попечительства.
  2. Выписка. Безосновательно заставить кого-то выписаться из квартиры нельзя. Более того, все споры относительно прекращения регистрации должны рассматриваться в судебной инстанции. Единственное, что допускается для банка, взять расписку с гражданина на этапе подписания соглашения. Она предполагает, что при неисполнении условий владелец будет вынужден по своей инициативе выписаться из квартиры вместе с остальными жильцами.

Кроме того, граждане не должны забывать, что ипотека предполагает ежемесячные вносы, неуплата которых также может привести к выселению и прекращению действия регистрации.

Одним из частых явлений на практике является прописка в квартире без уведомления об этом банковских организаций. Данное действие незаконно, однако суды редко признают его основанием для признания договора недействительным. Если же будут выявлены и другие нарушения соглашения, то тогда судебный орган примет решение в пользу банка. При этом всегда следует минимизировать давление кредитных организаций на заёмщика путём подробного изучения текста договора на этапе подписания. Документ обязательно должен содержать в себе условия и об оплате кредиты, и о возможности прописки.

Порядок оформления

Для того чтобы получить прописку необходимо совершить ряд действий, особенно если речь идёт о регистрации в квартире, находящейся под залогом у банка. Жильё в ипотеке полностью не принадлежит владельцу, значит, есть субъект, а именно кредитная организация, которая контролирует распоряжение им. Соответственно, главное при оформлении прописки, это получить одобрение банка. Сделать это можно, написав заявление в организацию, с которой заключён договор, после чего на основании данной заявки будет выдан документ, подтверждающий согласие или отказ банка.

Если банк удовлетворил просьбу об осуществлении регистрации в квартире, то достаточно обратиться в паспортный стол. Участвовать в процедуре должны все владельцы жилья. Кроме того, если у собственников есть дети, которые ещё несовершеннолетние, но при этом достигшие четырнадцати лет, то они также должны присутствовать при оформлении прописки. Чтобы заявка на регистрацию была принята, нужно передать документы для прописки и оставить вопрос на рассмотрении уполномоченного органа.

Необходимая для процедуры документация включает в себя несколько обязательных документов.

Потребуются также бумаги, которые имеют отношение к непосредственному регулированию отношений владельца с банком:

  • заявление, которое заполняется каждым владельцем согласно установленной форме №6;
  • документы, устанавливающие личность каждого участка процедуры, в том числе детей, которые достигли четырнадцати лет;
  • если владелец военнообязанный, то необходим его военный билет;
  • листок убытия, который подтверждает факт снятия с учёта по прежнему месту проживания;
  • свидетельство о факте регистрации брака, когда прописывают супругов, и о факте рождения, когда прописывают детей до четырнадцати лет;
  • копия документа, который подтверждает право владения квартирой;
  • копия соглашения об ипотеке, заключённого с банком;
  • согласие на процедуру от банка, которое обязательно должно быть оформлено письменно и иметь печать кредитной организации.

В том случае, когда лицо не выписалось с прежнего адреса проживания, можно непосредственно при подаче документов заполнить дополнительный корешок заявления, чтобы гражданина сначала сняли с учёта, а потом поставили заново, но уже по новому адресу. После того как документы окажутся переданы, в течение недели будет принято решение и выдан документ, а именно паспорт с пометкой регистрации либо справка о временной регистрации.

Более того, процедура ничем не отличается от стандартного варианта получения прописки, за исключением необходимости получать на это согласие банка.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector