Можно ли получить план бти не собственнику

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану;
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

6. Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:

  • заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
  • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Пошаговый порядок получения плана БТИ на квартиру или дом

Государственная организация – бюро технической инвентаризации (БТИ), предоставляет гражданам документы, необходимые для сделок и операций с недвижимым имуществом. Так, при продаже недвижимости, потребуется план от БТИ – основополагающий документ в случаях проведения перепланировки, смене назначения, реконструкции. Выдается план БТИ квартиры по адресу дома, его стоимость варьируется в зависимости от компании, выдающей документ.

Содержание плана БТИ

План БТИ квартиры по адресу предоставляет собой графический документ с чертежами и текстовой информацией относительно устройства помещений объекта:

  • Чертеж с детальным изображением всех комнат;
  • Площадь всех помещений, включая санузлы, балконы, лоджии;
  • Отметка точек подключения к инженерным системам;
  • Отметка мест, где установлены кухонные плиты и сантехника.

Зачем нужен план БТИ

О том, как получить план БТИ на квартиру, граждане задумываются в следующих случаях:

    Перед проведением перепланировки, реконструкции квартиры (для получения административного разрешения на данный вид работ);

Кстати, не каждое изменение в квартире может считаться перепланировкой. Подробнее о том, что относится к перепланировке квартиры — читайте здесь https://realtyinfo.online/6457-chto-otnositsya-k-pereplanirovke-kvartiry

  • При заключении договора купли-продажи (также данный документ требуют сотрудники банков перед заключением договора ипотечного кредитования)
  • Заказ плана БТИ

    Всем гражданам доступен заказ плана квартиры в БТИ или через компании, оказывающие услугу по предоставлению документа. Цена плана будет выше у посредников, на ее размер также влияет состояние жилья, его площадь, иные нюансы.

    Для получения плана через бюро технической инвентаризации, гражданину потребуется документ удостоверения личности (паспорт, либо иной документ) и деньги для уплаты государственной пошлины. Весь алгоритм заказа плана выглядит так:

    1. Поиск ближайшего отделения БТИ. Информацию можно найти в интернете или агентствах недвижимости. Заявителю следует заранее позвонить в бюро и выяснить график работы нужного кабинета.
    2. В некоторых отделениях бюро доступна запись по телефону. Если записаться на прием, можно сэкономить время на ожидании в очереди.
    3. Подача заявления на выдачу плана (если недвижимость насчитывает несколько этажей, заказывать следует поэтажный план). Если выписка берется для проведения ремонта с перепланировкой, следует предоставить сотрудникам бюро чертежи и планы будущего строения квартиры, в противном случае действующий план не будет предоставлен.

    План БТИ изготавливается 1 раз и не имеет срока действия. Если план необходим гражданину, а с момента составления прошло более 5-ти лет, сотрудники бюро обязаны посетить квартиру и сверить данные в плане с реальным состоянием жилья.

    Новый план изготавливается за разное время: от 1 недели до 1 месяца, в зависимости от загруженности сотрудников бюро, состояния и размера объекта недвижимости, иных факторов.

    Поддельные планы БТИ

    Одним из документов, который всегда требуется при оформлении перепланировки, является план БТИ переустраиваемого помещения. К плану БТИ квартиры или нежилого помещения прилагается экспликация. Без поэтажного плана квартиры с экспликацией невозможно начать разработку проектной документации.

    План квартиры представляет собой чертеж помещений с указанием стен, оконных и дверных проемов, расположения сантехники, вентиляционных и сантехнических коробов.

    Экспликация к поэтажному плану – это такая табличка, в которой указаны площадь и функциональное назначение помещений квартиры.

    Учетом технического состояния объектов недвижимости в Москве занимается ГБУ МосгорБТИ. В большинстве случаев именно эта организация проводит первичную техническую инвентаризацию зданий при их вводе в эксплуатацию, фиксируя в чертежах размеры и площади построенных помещений.

    Чтобы разработать проект и согласовать перепланировку, нужен план квартиры . Если у собственника такого плана нет, то за ним придется обращаться в БТИ. Бюро технической инвентаризации занимается выдачей таких документов на платной основе.

    Для согласования перепланировки в БТИ заказывают один из нижеперечисленных документов:

    Поэтажный план квартиры, который в народе окрестили просто «планом БТИ», является наиболее простым документом технической инвентаризации . Он представляет собой лист формата А4, на котором сделан чертеж квартиры. В таком же формате выдается экспликация к поэтажному плану.

    Чтобы заказать план БТИ с экспликацией, в Бюро технической инвентаризации предоставляется пакет документов:

    • заявление (при обращении физического лица) или гарантийное письмо (если обращается юридическое лицо);
    • общегражданский паспорт (другой документ, удостоверяющий личность);
    • правоустанавливающие документы.

    Заказать план БТИ можно непосредственно в отделении БТИ, через МФЦ или онлайн на сайте mos.ru (готовый документ вам выдадут в МФЦ или БТИ).

    Официальный срок ожидания заказа составляет 10 дней. Но на практике процедура подготовки и выдачи документа может затянуться на месяц. Что часто не устраивает собственника, и он начинает искать возможность ускорить процесс и получить план квартиры с экспликацией гораздо раньше, в течение 1-2 дней.

    С этой целью он обращается к посредникам. Находит по интернету сайт какой-нибудь компании, где предлагают услуги оформления документов БТИ буквально в течение суток. Причем подчас план БТИ у таких посреднических организаций стоит дешевле, чем в самом БТИ, чего, как вы сами понимаете, быть не может, если план действительно составлялся в Бюро технической инвентаризации.

    В чем же фокус? На самом деле, собственнику квартиры посредники – исполнители его заказа – вручают поддельный план БТИ. Причем заказчик даже не догадывается, что он обратился не в легальную организацию, а к мошенникам, и подписи и печати на этом, «официальном» с виду документе, «липовые».

    Бывает и так, что поддельные план БТИ с экспликацией оказываются у собственника сразу после приобретения им квартиры у предыдущих владельцев. Это распространенно в случаях, когда в сделке по купле-продаже квартиры принимает участие риэлтор. Для экономии денег и времени агенты по недвижимости самостоятельно заказывают у посреднических фирм такие вот фиктивные планы БТИ.

    В некоторых случаях источником поддельных документов БТИ являются разработчики дизайн-проектов.

    Допустим, собственник квартиры решил сделать у себя дома ремонт и привлек для этой цели дизайнера. Для составления дизайнерского проекта нужен план БТИ. Если у собственника такого технического документа нет, то дизайнер его заказывает по интернету на одном из сайтов-клонов, якобы предоставляющего услуги городского техинвентаризационного бюро, и в кратчайшие сроки получает не настоящий план квартиры, а его подделку.

    На основе этого плана можно составить дизайн-проект, потому что дизайнерский проект не имеет никакой юридической силы, а дизайнеры вряд ли отличат настоящий БТИ от фальшивого. А вот если нужен проект перепланировки, то факт поддельного плана будет очевидным, поскольку сотрудники проектных организаций ежедневно работают с документацией из БТИ и прекрасно осведомлены, как она выглядит.

    Чтобы было понятно, как отличить настоящий план квартиры, заказанный в Бюро технической инвентаризации, от фальшивки, для наглядности сравним оба документа.

    Начнем с плана, полученного в БТИ (см. фото ниже):

    • Представленный чертеж соответствует указанному масштабу уменьшения – 1:200.
    • На плане имеется два оттиска печати и подпись сотрудника, подготовившего документ.
    • На экспликации, помимо подписи сотрудника, штемпелей территориального управления БТИ и руководителя группы по инвентаризации, можно увидеть QR-код, штрихкод, голографическую наклейку и номер документа (номер заказа который можно проверить на сайте ГБУ МосгорБТИ).

    А вот как выглядят поддельные план с экспликацией (см. фото ниже):

    • Явно не соблюден указанный масштаб уменьшения – чертеж на плане неестественно огромен. (Бывают планы с нормальным масшабом).
    • На экспликации приведены не существующий адрес первого территориального управления МосгорБТИ (сравните с адресом, указанным на настоящей экспликации) и неверные номера телефонов, отсутствуют QR-код, штрихкод, голографическая наклейка и номер документа.
    • Документ назван просто «Экспликация», а не «Экспликация к поэтажному плану помещения».
    • Оттиски печати на подделке отличаются от оригинальных, подписи сотрудников – фальшивые.

    Как скажется на согласовании перепланировки тот факт, что у собственника на руках поддельный план БТИ, а не настоящий?

    Дело в том, что в планах БТИ часто встречаются ошибки, причем это относится в равной степени и к настоящим планам БТИ. Под ошибками в данном случае понимается несоответствие плана реально существующей планировке квартиры.

    При подготовке проектной документации инженеры проектной организации выезжают на квартиру для проведения обмеров. И если представленный собственником план расходится с тем, что из себя представляет квартира в настоящий момент, то:

    1. Когда у собственника реальные документы из Бюро технической инвентаризации, БТИ назначит выход техника на квартиру для повторных обмеров и устранения существующих ошибок.
    2. А когда план квартиры «левый», собственнику, для прояснения ситуации и решения проблемы, придется вновь заказывать технические документы, но теперь уже в самом БТИ. Для тех хозяев квартир, кто при оформлении «поэтажки» с экспликацией хотел сэкономить денежные средства и свое время, это означает, что за одну и ту же услугу придется платить дважды. Кроме того, не ясно что выявиться при обмере квартиры, могут быть зафиксированы красные линии.

    А если несколько углубиться в законодательство, то дело принимает совсем неприятный оборот:

    УК РФ Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков
    1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков —
    наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
    2. Те же деяния, совершенные с целью скрыть другое преступление или облегчить его совершение, —
    наказываются принудительными работами на срок до четырех лет либо лишением свободы на тот же срок.
    3. Использование заведомо подложного документа —
    наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

    Та организация или частное лицо у кого был получен данный план никогда в жизни не признается что он вам его передал за 4-5-6 тысяч рублей. Никаких официальных квитанций эти люди не выдают и оплату берут только наличными, то есть в результате у собственника есть на руках документ БТИ и:
    — документ государственной организации — да государственной (ГУП МосгорБТИ)
    — документ использовался — да использовался
    — документ заведомоподложный — да заведомоположный
    То есть, если брать уголовное законодательство в «каноническом» виде, то к собственнику можно применить любой из трех пунктов статьи 327 УК РФ на выбор.
    И когда мы видим подобные планы БТИ, то рекоммендуем собственникам их никому никогда не показывать, а лучше просто уничтожить.

    Чтобы не усложнять себе жизнь, мы советуем за документами технической инвентаризации обращаться непосредственно в БТИ, а не к сомнительным посредникам, которые являются мошенниками.

    Адреса БТИ города Москвы вы можете посмотреть здесь .

    А тут адреса МФЦ, через которые также можно заказать интересующую вас документацию БТИ.

    Свои вопросы по согласованию перепланировки адресуйте нашим специалистам по телефону или онлайн – консультация бесплатна.

    Как получить справку БТИ в МФЦ

    С 2017 году в многофункциональных центрах можно получить справку из Бюро технической инвентаризации о наличии или отсутствии собственности, чтобы заказать любую справку из БТИ через МФЦ не обязательно обращаться в отделения по месту проживания.

    Для чего нужны справки из БТИ

    Данные документы подтверждают права собственности или отсутствие такового, в отдельных случаях помогают решить имущественные вопросы, например такие как купле-продажа земли, квартиры, или жилого дома.

    Все справки из БТИ выполняется на специальных бланках государственного образца, заверяется подписью и печатью организации.

    Получить готовую справку в МФЦ может любой гражданин России, при обращении с заявлением и пакетом документов, в большинстве случаев основанием является:

    1. Регистрация, приватизация земельного участка
    2. Регистрация, приватизация жилой площади (квартиры или дома)
    3. Передача прав собственности другому лицу
    4. Прекращение прав собственности на объект
    5. Купле-продажа объектов недвижимости
    6. Оформление дарения
    7. Наследство
    8. Оформление ипотечного кредита
    9. Оформление субсидии

    В отдельных случаях документ может потребоваться в судебном порядке, либо по обращению из МВД и других органов исполнительной власти.

    Какие формы справок и документов из БТИ можно получить через МФЦ

    Через многофункциональные центры можно заказать в Бюро технической инвентаризации несколько видов документов и справок.

    • технический паспорт объекта
    • справки по формам 22 и 25 для экспликации
    • регистрационную справку
    • справку подтверждающую стоимость объекта недвижимости и земельного участка
    • план обьекта недвижимости, земельного участка
    • справка формы № 3
    • документ оценивающий состояние недвижимого имущества
    • другие выписки БТИ

    Как получить справку БТИ в МФЦ

    Для оформления документа из бюро необходимо обратиться в ближайший к Вам офис многофункционального центра, предварительно записавшись по телефону. Так же вы вправе заранее проконсультироваться со специалистом по любому вопросу.

    В отдельных центрах нет услуги предварительной записи, в таком случае необходимо приехать в отделение и получить талон электронной очереди, всю информацию можно уточнить на стойке администратора.

    Какие документы нужны для справки БТИ

    Перед посещением центра предоставления государственных и муниципальных услуг нужно собрать пакет документов, без которого любую справку не выдадут.

    • Заявление на получение (оформляется на месте)
    • Гражданский паспорт Российской Федерации от заявителя
    • Если в МФЦ обращается третье лицо необходима заверенная нотариусом доверенность
    • Если справка оформляется от имени несовершеннолетнего лица, необходим оригинал свидетельства о рождении
    • Если вы состоите в браке, оригинал свидетельства о его регистрации
    • Если вы вступаете в наследство, документ подтверждающий это, например завещание.
    • Квитанция об оплате стоимости справки (можно оплатить на месте)

    Могут потребоваться ксерокопии вышеперечисленной документации, но переживать не стоит, как правило все МФЦ оснащены копировальной техникой, и сотрудники идут на встречу.

    После того, как заполните заявление и передадите специалисту все необходимые бумаги, Вам на руки выдадут выписку принятии о документов, в ней будет номер обращения по которому можно отследить когда будет готова справка.

    Сроки изготовления и действия справки БТИ

    Согласно законодательства, все виды справок запрашиваемых в БТИ оформляется в течении 30 дней с момента обращения, из практики документ заказанный через МФЦ будет готов за две-три недели.

    Сроки действия каждой отдельной справки, документа или выписки отличаются, и могут оставлять от нескольких дней до года, новый технический паспорт действует бессрочно.

    Обязательным аспектом для получения документа является оплата стоимости изготовления, цена документов заказанных в БТИ через МФЦ в 2017-2018 различается по их типу.

    Стоимость справок из БТИ в МФЦ

    Название справки Цена
    Справка формы № 5 212 рублей
    Справка для государственной комиссии по приему объектов Бесплатна
    Внесение в реестр адреса 20 рублей за один адрес
    Справка о техническом состоянии жилого объекта 110 рублей
    Установление адрес объекта 437 рублей
    Инвентаризационная стоимость 540 рублей
    Справка формы № 8 212 рублей
    Частные дома, справка формы № 11 540 рублей
    Земельные наделы, справка формы № 3 212 рублей
    Справка по форме № 4 212 рублей

    В каких случаях может поступить отказ в выдаче документов из БТИ

    Если Вы выполнили все условия и предоставили все необходимые документы, Вам не вправе отказать в выдаче документа из БТИ, в случае если сотрудник категорически отказывается оформлять, следует потребовать письменное объяснение должностного лица с указанием причины отказа.

    Если вы считаете отказ не законным, c этим документом либо без него, вы можете обратиться в компетентные органы например суд, советуем заранее проконсультироваться с юристом.

    Распространенной и неправомерной причиной отказа в выдаче нового технического паспорта на квартиру, является отсутсвие межевания и кадастрового паспорта многоквартирного дома целиком.

    Согласно п.5 ст. 1 ЗК ЖК РФ Бюро технической инвентаризации не вправе отказать Вам в выдаче данного документа, в противном случае их действия можно оспорить в суде.

    Где получить «Справку об участии до 31 января 1998 г.в приватизации объекта жилищного фонда» необходима для приватизации квартиры.
    Спасибо.

    Добрый вечер, нам нужна справка в БТИ города Фурманов, что у человека в Орловской области нет ни имущества ни земли. Как называется эта справка и как её заказать что бы её прислали в Фурмановский район?

    Добрый день, подскажите пожалуйста, как получить справку из БТИ г.Тобольска о том, что право приватизации не использовано в период с 1987 по 1989 гг., если в данный момент я проживаю в другом городе

    Здравствуйте. Мне нужен технический паспорт БТИ на квартиру. У вас можно его заказать и сколько он будет стоить и какие сроки изготовления? Спасибо!

    «Пять обезьян» в силах удовлетворить почти какой угодно запрос, связанный с творчеством и хобби, именно благодаря ассортименту, насчитывающему свыше 90 тысяч наименований. Наши сотрудники ответственно постигают прогрессивный опыт в области хендмейда и творчества и отбирают лучшие принадлежности по всему миру, никак не забывая кроме того о бюджетных и отечественных разработках, дабы каждый покупатель нашел нужные изделия по своему вкусу и кошельку.
    Весь ассортимент разбит на категории, дабы пользователю было легче ориентироваться.

    Любой человек, занимающийся творчеством, каким-либо видом рукоделия, понимает, до какой степени важны качественные инструменты и материалы. Неудивительно, что мастерицы в каком-либо маленьком населенном пункте, где магазины для творчества – большая редкость, порой делают заказы в интернете с необходимым ассортиментом товаров одновременно на всех. Самое обидное, если покупать изделия необходимо в различных местах и оплачивать доставку почтовой службой по отдельности.

    Некоторые ресурсы рукодельных интернет-магазинов имеют узкую направленность (все для вязания, все для художников), а некоторые предлагают хоть и более разнообразный, но не самый большой ассортимент товаров. Между тем современные рукодельницы всегда совершенствуют свое мастерство и стремятся заниматься с новыми материалами и направлениями хендмейда.

    Здравствуйте, мне нужно получить справку из БТИ о том кто заказывал инвентаризацию на мой дом в долевой собственности. Хранятся ли такие сведение в БТИ и как мне ее получить. Спасибо.

    Бесплатная консультация юриста

    Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МЦФ!

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector