Можно ли отдать задаток за покупку квартиры доверенному лицу по доверенности

Задаток по доверенности

Краткое содержание

1. Продаем квартиру в долевой собственности. Может ли получить задаток не собственник, а человек по доверенности?

1.1. Да, если такое право оговорено в доверенности.

2. Покупатель отдала задаток мне, 70000 но агентство сказали что деньги должны хронится у них. Предварительный договор был подписан 22. 04.19 сделка должна была состояться когда я выпишуся из квартиры. То покупатель мне дает первую часть наличными, а вторую по мат. Капиталу. До 30.04.19. со стороны реэлтора пошли отмазки якобы что, сейчас новые условия и у них нет доверенности.

2.1. Уважаемый Евгений! Это стандартная схема работы риэлторов. Деньги должны быть переданы Вам. Удерживают деньги, чтобы быть уверенными, что Вы их не обманете.

2.2. Вы не сформулировали вопрос, уточните.

3. Есть ксерокопия доверенности на человека что он представляет мои интересы в продаже квартиры, могу я по ксерокопии взять задаток?

3.1. Это уже как договоритесь. Законом не запрещено.

4. Продаю дом по доверенности, брала задаток за дом писала расписку от руки сумму дома и сроки не указывали, только сумма задатка и мои паспортные данные смогут ли заявить на меня в палицию по такой расписке.

4.1. Расписка является документом подтверждающим факт передачи/получения денежных средств. Какие могут быть вопросы у полиции? Это гражданско-правовые отношения, в любом случае отправят в суд.

5. Продаем квартиру сына по ген. доверенности. Квартира с обременением (ипотека). Есть покупатель, который хочет дать задаток. Всей суммы у него на руках нет (надеется продать свою квартиру быстро). Нужен предварительный договор и договор о задатке. Покупатель хочет чтобы в договоре были указаны 3 человека, на которых будет оформляться договор купли.

5.1. Здравствуйте Елена!
Да, такой договор не противоречит нормам ГК РФ.

5.2. Елена, уточните что именно Вас беспокоит в данной ситуации.
Если Вас смутила просьба указать в договоре на стороне покупателя сразу трёх лиц, то это, как Вам уже написали выше, нормально.
Вам необходимо обратить внимание на содержание, т.е. условия предварительного договора и договора о задатке (соглашение о задатке может быть и чаще всего является частью предварительного договора).
Если квартира находится в залоге у банка (или не банка?), то на ее отчуждение необходимо согласие банка, или необходимо снять обременение, а для этого соответственно погасить оставшуюся задолженность по кредиту.
Если Вы планируете погашать оставшуюся часть кредита собственными средствами, необходимо в предварительном договоре прописать достаточные сроки для этого. А если Вы с покупателем договорились, что он Вам передаст по предварительному договору необходимую сумму для погашения ипотеки, то всё это необходимо прописать уже в предварительном договоре.

6. Выбрали квартиру с мужем, передали задаток, оформили доверенность нотариальную по форме сбербанка т.к. ипотека, на адрес квартиры. Муж уехал на вахту. Задаток распался. Могу ли я выбрав другую квартиру действовать по предыдущей доверенности. Муж физически не может выехать в населенный пункт, чтобы оформить новую доверенность, находится на острове. Как нам быть?

6.1. Добрый день! Все зависит от текста доверенности. Если она оформлена на конкретную сделку с конкретной квартирой (адресом), то, увы, новую сделку по такой доверенности совершить невозможно.
Если же доверенность без привязки к какой-то квартире, то можно. Внимательно прочитайте текст доверенности.

7. На носу продажа квартиры, не знаю как действовать. Покупатель предложил своего юриста. Покупателя привёл мужик который работает риелторов сам на себя, меня это смущает. О цене вроде договорились и они уже хотят мне задаток передать. Я не собственник и буду продавать по доверенности, какой вообще механизм проведения сделки?

7.1. Здравствуйте! Они Вам деньги Вы им квартиру! (это если коротко) Что именно Вас смущает? Установите порядок оплаты и общую сумму.

7.2. Здравствуйте. Процедура продажи квартиры это серьезное мероприятие, поэтому вполне реально что покупатель привлек к участию профессионального реэлтора, все что вы будете делать нужно внимательно и не спеша обдумывать и проверять, основные условия оформляются договором купли-продажи квартиры, там есть все то на что вам нужно обратить внимание, читайте предварительно взяв макет документа себе, если что то не устраивает переделывайте с учетом ваших пожеланий, согласуйте условия сделки заранее. Если есть возможность покажите договор специалисту для оценки.

Закон РАА

Юридический блог

Доверенность на получение задатка

Доверенность на получение задатка. В настоящей доверенности на получение задатка от собственника недвижимости указываются всего три пункта условий. в первом пункте , так называемая шапка, указываются данные сторон. В нашем случае это сторона №1 Русинов Артем Александрович и Русинова Арина Артемовна, так называемые собственники, которые уполномочивают сторону №2 на некие действия указанные в доверенности на получение задатка.

Три пункта в доверенности на получение задатка, выданной собственником недвижимости: доверитель, доверенное лицо, нотариальные действия. напоминаю, что доверенность на получение задатка может быть с правом передоверия или без права передоверия. Максимальный срок нотариальной доверенности всего три года.

Доверенностью на получение задатка признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на получение задатка от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. В этом случае шапка доверенности на получение задатка от имени малолетнего будет написана следующим образом: Русинов Артем Александрович (мои данные) действующий в интересах или от имени несовершеннолетней/го Ф.И.О. (данные)

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Доверенность на получение задатка

Доверенность от собственника недвижимости на получение задатка

Город Москва
«11» сентября 2014 г.

Я/Мы, Русинов Артем Александрович, 11 сентября 1909 года рождения, паспорт: 5555 888888, выдан 22.12.2014 года ОВД города Москвы, код подразделения 444-444, место рождения город Москва. Проживает по адресу: город Москва, улица Московская, Мавзолей №1 и Русинова Арина Артемовна, 11 сентября 1999 года рождения, паспорт: 5555 888888, выдан 22.12.2014 года ОВД города Москвы, код подразделения 444-444, место рождения город Москва. Проживает по адресу: город Москва, улица Московская, Мавзолей №1 уполномочиваю/ем гр. Пупкина Пупка Пупковича, 11 сентября 1899 года рождения, паспорт: 5555 888888, выдан 22.12.2014 года ОВД города Москвы, код подразделения 444-444, место рождения город Москва. Проживает по адресу: город Москва, улица Московская, Мавзолей №1, и/или гр. Москвина Михаила Михайловича, 11 сентября 1899 года рождения, паспорт: 5555 888888, выдан 22.12.2014 года ОВД города Москвы, код подразделения 444-444, место рождения город Москва, проживающему по адресу: Москва ул. Московская, дом 1, на совершение всех необходимых действий, вытекающих из Договора № 666 от «13 сентября» 2013 г. (далее – Договор), в т.ч. на получение от третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению денежных сумм в счет стоимости объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Москва, улица Московская, дом 3, квартира 3, с правом расторжения договора/соглашения, заключенного с потенциальным покупателем в целях реализации вышеуказанного объекта недвижимого имущества, и возврата полученных от него денежных сумм, а также на сбор справок, документов и выполнение иных необходимых действий, вытекающих из Договора, с правом передоверия.

(полностью: фамилия, имя, отчество) (подпись)
________________________________

(полностью: фамилия, имя, отчество) (подпись)
________________________________

Если в доверенности на продажу квартиры не прописано полускние задаика

Можно ли отдать задаток за покупку квартиры доверенному лицу по доверенности

  • Риски продавца
  • Аванс или задаток Рассрочка По субсидии По доверенности
  • Сроки оформления сделки
  • Что делать после продажи?
  • Срок освобождения

Риски продавца Сделки купли-продажи с вторичным жильем чаще всего совершаются в банке.

Закон раа

Но и здесь существуют юридические тонкости. В этом случае важно различать, чем является передаваемая заранее продавцу сумма денег, составляющая часть стоимости квартиры – авансом или задатком. Сумма может быть одинаковой, но разница между авансом и задатком существенная. Аванс – это платеж, предшествующий передаче квартиры до внесения всей суммы.
Соглашение о передаче аванса, конечно же, должно быть оформлено в письменном виде. Но в случае отказа одной из сторон от своих обязательств, аванс возвращается полностью стороне, которая его передала. И если покупатель, внесший аванс, вдруг передумал, продавцу придется вернуть всю сумму, так как никаких штрафных санкций законом за отказ от покупки квартиры не предусмотрено.
Задаток имеет другую юридическую силу.

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Квартира становится вашей собственностью только после процесса официальной государственной регистрации.Покупка квартиры после продажи по доверенности. В те времена люди верили друг другу на слово, сегодня же письменное подтверждение передачи денежной суммы является обязательным элементом осуществления многочисленных манипуляций с недвижимостью. Сумма В настоящий момент правовыми актами и директивами не определен уровень (значение) общего для каждого размера задатка.
В практическом понимании используется внесение аванса в пределах 5-10 % от установленной стоимости конкретной собственности (квартиры, дома и др.). Как правило, денежная сумма стартует с величины в 50 тыс. рублей. Когда платят больше? При максимальной заинтересованности покупателя в жилье шанс получения достойного задатка резко поднимается.

Чем рискует продавца при продаже квартиры по доверенности

Когда платят меньше? При расшатанном состоянии покупателя и его неуверенности в правильности и своевременности своего выбора им может быть настояно на установлении минимального значения суммы задатка, чтобы обеспечить для себя в случае расторжения соглашения минимальность потерь. Продавец в случае изначальной заниженности цены, подобно покупателю, предлагает несерьезную сумму, поскольку хочет подыскать более выгодный вариант. Не исключен и такой вариант, когда обе стороны (покупатель и собственник) изначально установили чисто символическое значение (бывает такой вариант достаточно редко).


Оформление Договор на внесение задатка может быть оформлен абсолютно в произвольной форме на выдаваемом организацией либо агентством недвижимости бланке (обязательна письменная форма заключения).

Обязательства по доверенности при продаже квартиры

  1. Снятие бывших жильцов с учета по месту жительства.
  2. Физическое освобождение квартиры- выезд проживающих в ней ранее лиц и вывоз вещей.

Срок освобождения В законе строго установленных временных рамок этого действия не установлено, имеется лишь расплывчатая формулировка о «разумных сроках». Лучше всего прописать все в договоре купли-продажи. Иначе может возникнуть ситуация, когда человек, продав квартиру, ожидает оформления сделки по приобретению другой, в которую он и переедет, а покупатель уже требует освободить купленную им жилплощадь.

Доверенность на право продажи квартиры

Это быстро и бесплатно! Содержание:

  • Общая информация
  • Сумма
  • Оформление
  • Случай возврата

Общая информация Задаток представляет собой денежную сумму, выдаваемую покупателем продавцу недвижимости в качестве прямой гарантии выполнения установленных условий соглашения. Договор о факте задатка оформляется исключительно нотариально в письменной форме, поскольку в иной ситуации предлагаемая сумма будет расценена как аванс. При расторжении либо неисполнении соглашения по вине покупателя, задаток является суммой продавца. В случае, когда главной причиной несостоявшейся сделки является оплошность или безответственность (встречаются и иные факторы) продавца, задаток должен быть возвращен покупателю, как правило, в двойном эквиваленте.

Продаете квартиру? помните о рисках и сроках!

Заверенный нотариусом договор купли-продажи квартиры и факт передачи денег будет являться гарантией от возможных дальнейших недоразумений и претензий. Но этой финальной процедуре предшествует длительный процесс общения покупателя с продавцом. В условиях нестабильной экономики и колебания цен на рынке, продавец заинтересован в том, чтобы продать квартиру в тот момент, когда цена на недвижимость, по его расчетам, максимальна.

Договорившись с покупателем о цене, которая его устраивает, собственник рассчитывает на то, что сделка завершится в предполагаемые сроки. Это важно и случае продажи с последующей покупкой. Отказ покупателя в последний момент перед подписанием договора купли-продажи может сорвать планы продавца. Аванс или задаток Получение собственником определенной суммы денег от партнера, казалось, может застраховать от риска внезапного отказа.

Можно ли отдать задаток за покупку квартиры доверенному лицу по доверенности

Генеральная доверенность в свою очередь даёт доверенному лицу полное право распоряжаться имуществом доверителя и заключать любые сделки на любую сумму. Такой документ обычно оформляют на самых близких и надёжных людей, поскольку риск расстаться с квартирой и не получить за неё деньги слишком велик. Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя: подводные камни Как уже было сказано, продажа квартиры по доверенности является самым любимым способом оформления сделок для мошенников. Причём их жертвой может стать не только владелец квартиры, по недосмотру подписавший генеральную доверенность, но и покупатель, который обнаружит, что деньги за квартиру уже не вернуть, а прав на неё у него нет. Рассмотрим, при каких условиях сделка с доверенным лицом является недействительной: Если доверенность отозвана.

Закон раа

  • Общая информация
  • Сумма
  • Оформление
  • Случай возврата

Общая информация Задаток представляет собой денежную сумму, выдаваемую покупателем продавцу недвижимости в качестве прямой гарантии выполнения установленных условий соглашения. Договор о факте задатка оформляется исключительно нотариально в письменной форме, поскольку в иной ситуации предлагаемая сумма будет расценена как аванс. При расторжении либо неисполнении соглашения по вине покупателя, задаток является суммой продавца.

Задаток. продажа квартиры по доверенности

Понятие и сущность задатка регламентированы статьей 380 (Гражданский кодекс Российской Федерации), а необходимая информация представлена в статье 381 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иными словами, задаток — это та сумма, которая передается покупателем продавцу в целях гарантированности намерений приобретения конкретной недвижимости (квартиры, дома и др). При свершении сделки данная сумма высчитывается из итоговой суммы к оплате товара.

Квартиру продают по доверенности

  • Шаг второй: документы. Вы можете проверить всё самостоятельно, но лучшим вариантом будет нанять юриста, который пусть за деньги, но зато со знанием дела проверит пакет документов владельца квартиры.
  • Шаг третий: страхование сделки.

Покупка квартиры после продажи по доверенности.

В те времена люди верили друг другу на слово, сегодня же письменное подтверждение передачи денежной суммы является обязательным элементом осуществления многочисленных манипуляций с недвижимостью. Сумма В настоящий момент правовыми актами и директивами не определен уровень (значение) общего для каждого размера задатка. В практическом понимании используется внесение аванса в пределах 5-10 % от установленной стоимости конкретной собственности (квартиры, дома и др.).

Как правило, денежная сумма стартует с величины в 50 тыс. рублей. Когда платят больше? При максимальной заинтересованности покупателя в жилье шанс получения достойного задатка резко поднимается. Кроме того, про удачной попытке выстоять продавцом высокую цену сумма задатка им потреуется значительно выше.

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

  • во-первых, убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности, и проверить срок ее действия;
  • во-вторых, убедиться в явном указании в ней нужных для сделки полномочий доверенного лица (т.е. права подписывать ДКП, права регистрировать сделку, и права получать деньги за квартиру);
  • в-третьих, проверить, числится ли доверенность в общем реестре доверенностей и не отозвана ли она (через сервис Федеральной нотариальной палаты – здесь);
  • в-четвертых, убедиться, что сам доверитель жив-здоров, и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (например, съездить к владельцу квартиры и пообщаться с ним лично, либо соединиться по Скайпу, и сделать видеозапись этого разговора, с данными его паспорта и датой разговора).

Копию доверенности, по которой нам продают квартиру, следует сохранить вместе со всеми остальными документами по сделке.

Если квартира продается по доверенности стоит ли её покупать?

Владелец квартиры оставляет за собой право отозвать доверенность в любой момент, что может вызвать большие проблемы, если он решил сделать это в момент заключения сделки. Мошенники обычно не сообщают своим жертвам о том, что доверенность отозвана и скрываются с деньгами после завершения сделки, а в результате покупателю остаётся отстаивать право на квартиру в суде. Если умер доверитель. Если владелец квартиры был тяжело болен, слишком стар, пропал без вести на долгий срок или погиб, то с этого момента доверенность считается недействительной, а квартира переходит к новым владельцам по наследству.

Мошенники в этом случае действуют как и в предыдущем пункте. Если доверенность была получена путём принуждения или доверитель признан недееспособным, к примеру, психически больным. В том случае справедливость может помочь восстановить только суд.

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя

Расписка о получении задатка должна быть написано продавцом (тем кто принимает деньги в виде задатка) от руки в присутствии покупателя. Это поможет в случае судебных разбирательств, потому как подпись подделать легко, а почерк сложно. Документ должен быть написан только шариковой ручкой.

Гелиевая паста или карандаш для этих целей не подойдут. Расписка обязательно должна содержать следующие пункты:

  • Название документа должно выглядеть так: Расписка о передаче задатка по договору от указанного числа.
  • Дата составления расписки.
  • Полные паспортные данные с указание учреждения, выдавшего документ, и местом прописки. Указываются как паспортные данные продавца, так и покупателя.

Пример: Сидоров Федор Петрович 01.11.1111 года рождения, паспорт 0000 № 000000, выдан УВД г. Ульяновска, 11.11.1111 года, зарегистрирован по адресу г. Ульяновск, ул.

Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков?

Когда платят меньше? При расшатанном состоянии покупателя и его неуверенности в правильности и своевременности своего выбора им может быть настояно на установлении минимального значения суммы задатка, чтобы обеспечить для себя в случае расторжения соглашения минимальность потерь. Продавец в случае изначальной заниженности цены, подобно покупателю, предлагает несерьезную сумму, поскольку хочет подыскать более выгодный вариант. Не исключен и такой вариант, когда обе стороны (покупатель и собственник) изначально установили чисто символическое значение (бывает такой вариант достаточно редко).
Оформление Договор на внесение задатка может быть оформлен абсолютно в произвольной форме на выдаваемом организацией либо агентством недвижимости бланке (обязательна письменная форма заключения).
Как правило, она выписывается в следующих случаях:

  • если владелец квартиры так или иначе ограничен в передвижении (например, тяжело болен) и не может присутствовать на следке;
  • пожилые люди обычно выписывают доверенность на своих более молодых родственников, если не хотят или не могут заниматься сбором документов и бумаг;
  • если владелец уехал на постоянное место жительства за границу и не хочет тратить деньги на дорогостоящую поездку обратно;

Это наиболее частые примеры, при которых владелец квартиры готов продать её по доверенности, но на деле любой человек в любой момент может выписать доверенность просто потому что он не хочет заниматься бумажной волокитой, а его доверенное лицо наоборот, является юристом, сведущим в этих делах.
Случай возврата Особенностями процедуры возврата задатка за жилье являются следующие моменты:

  1. Вернуть задаток возможно лишь в момент прекращения обязательств и до момента его исполнения в реальности по согласованию сторон. Кроме того, возврат осуществляется при условии его невозможности в силу объективности возникших причин, когда ни одной из сторон не несется ответственности за данный факт.
  2. При нарушении условий со стороны, внесенной задаток, сумма переходит в руки контрагента.
  3. При нарушении условий со стороны , получившей задаток, возникает ситуация, когда продавец уплачивает двойную денежную сумму.

При развитии событий таким образом, что продавец отказывается от возвращения задатка либо рассматривает выдвинутые покупателем требования недействительными, решение спора возможно лишь при обращении в судебные инстанции.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector