Можно ли дарственную передарить на другого человека

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Договор дарения на квартиру заключается при передаче этого имущества в дар. Договор дарения составляется по определенным правилам в соответствии с законом. Несоблюдение формы и правил составления договора влечет за собой возникновение возможности оспаривания его со стороны заинтересованных лиц и другие негативные последствия.

Дарственная на квартиру

Договор дарения на квартиру составляется в простой письменной или нотариально заверенной форме. Закон не обязывает стороны сделки обязательно заверять дарственную, однако, они сами вправе это сделать.

Чаще всего, к заверению прибегают при возможном оспаривании дарственной со стороны заинтересованных лиц. Кроме того, не каждый может самостоятельно правильно заполнить договор.

Договор дарения на квартиру должен отражать объективную информацию:

  • о дарителе. В тексте должны быть указаны паспортные и иные данные дарителя;
  • об одаряемом. Аналогичные данные должны содержаться в договоре о получателе дара;
  • о предмете дарения. Квартира должна быть четко идентифицирована, как предмет договора дарения. Следует указать ее адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики. Кроме того, в договор вносятся данные из правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • если договор предусматривает передачу дара не сразу, а обещание сделать это в будущем, то необходимо указать дату, когда это произойдет;
  • особые условия. Даритель, например, может в договоре предусмотреть пункт о сохранении права проживания в квартире до наступления его смерти. Также иногда вносится пункт об отмене дарения, если получатель дара умрет раньше дарителя. Эти положения не противоречат закону и могут свободно входить в текст договора дарения;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Регистрация проводится в регистрирующем органе по месту расположения квартиры. После получения свидетельства о госрегистрации и оплаты налога (если даритель и одаряемый не близкие родственники), новый хозяин становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ей как пожелает. Иногда одаряемый не оставляет квартиру себе, а предпочитает ее продать, подарить или разменять.

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Полученную в результате заключения сделки дарения квартиру, ее новый хозяин вправе подарить. Это продиктовано тем, что одаряемый становится полноправным собственником квартиры, полученной в результате заключения договора дарения.

Даже если в тексте дарственной содержалось условие о пожизненном проживании дарителя в квартире, это не ограничивает право одаряемого на отчуждение.

Для того чтобы передарить квартиру, полученную по договору дарения, необходимо заключить новый договор дарения. Здесь в качестве одаряемого уже будет выступать лицо, в пользу которого передается квартира в дар.

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Одаряемый, получивший квартиру в результате заключения сделки дарения, вправе подарить ее снова. В качестве получателя дара по новой дарственной может выступать любое лицо, в том числе и бывший даритель. Однако это не целесообразно, так как одаряемый вправе отказаться от принятия дара в любой момент, и подаренная ранее квартира обратно перейдет к дарителю. Однако отказ должен пройти государственную регистрацию, так как его оформление влечет смену собственника квартиры.

Таким образом, заключение дарственной на квартиру может состояться как в простой письменной, так и нотариально заверенной форме. Выбрать способ составления договора дарения могут участники сделки. Подписав договор, одаритель обязательно должен зафиксировать вновь приобретенное право при помощи государственной регистрации. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, одаряемый вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Он может ее передарить, в том числе и обратно дарителю.

Можно ли передарить подаренную квартиру?

С учетом некоторых юридических особенностей, многих интересует вопрос, можно ли передарить квартиру или дом, которые были получены в собственность аналогичным способом. Однозначно можно ответить что да, но перед тем, как оформлять новую дарственную на квартиру или дом, лучше ознакомится со всеми тонкостями такой сделки.

Понятие дарственной и порядок оформления

Квартира и дом, согласно действующему законодательству, относятся к недвижимому имуществу, поэтому все сделки с ними должны иметь определенную форму. Они должны оформляться в письменном виде, и в большинстве случаев заверяться нотариально, а также регистрироваться в уполномоченных государственных органах (регистрационных службах).

Дарственная на квартиру или дом это сделка (согласно Гражданскому кодексу РФ), согласно которой права на недвижимое имущество переходят от физического лица иному лицу, без каких либо обязательств.

Под обязательствами понимают передачу денежных средств (договор купли-продажи), либо иных действий (например, договор пожизненного содержания, передача недвижимого имущества в счет погашения алиментов). Поэтому при составлении дарственной, даритель передает дом или квартиру в собственность другого лица, без каких либо обязательств.

Закон четко расписывает круг лиц, которые могут проводить такие сделки.

  1. Первая сторона это физическое лицо, которому принадлежит имущество. К этой стороне не могут относиться юридические лица, а также государственные органы и иные общественные организации.
  2. Вторая сторона это физические и юридические лица, а также общественные организации, и иные учреждения.

Из этого следует, что дарить недвижимое имущество можно только человеку, который является его собственником, а принимать в дар можно любому физическому и юридическому лицу.

Оформлять дарственную на один объект недвижимого имущества можно не ограниченное количество раз. Поэтому если владелец недвижимости, который получил ее по договору дарения, решает передарить полученную квартиру третьему лицу, то это можно делать без ограничений.

Важно знать, что передарить квартиру можно не ограниченное количество раз.

Для того чтобы оформить данную сделку по всем требованиям закона необходимо следовать следующему алгоритму:

  • составить письменный договор, который должен быть заверен нотариусом;
  • провести регистрацию его в уполномоченном государственном органе.

Для составления письменного договора лучше обратится к нотариусу. Он уполномочен заверять такие сделки, поэтому государством на него накладываются обязательства по проверке недвижимого имущества на предмет ограничений (запрет, ипотека), а также он обязан проверить дееспособность сторон по сделке.

Проводить регистрацию договора дарения необходимо в специальной регистрационной службе. Ее место расположения можно узнать у нотариуса, который будет заверять сделку.

Для регистрации понадобятся такие документы:

  • заявления дарителя, что он желает передарить свою квартиру, сыну, другому родственнику, или юридическому лицу;
  • заявление лица, которое согласно принять в дар недвижимое имущество;
  • документы, которые удостоверяют личности сторон по сделке, если паспорт по каким либо причинам утерян, то можно предоставить иной документ, который удостоверяет личность;
  • квитанция, которая будет свидетельствовать об оплате специальной денежной суммы, в качестве обязательной пошлины за регистрацию;
  • справка с ЖЭКа о количестве прописанных лиц в жилом помещении, для дома можно выписку из домовой книги;
  • документы, которые будут подтверждать, что у человека, который дарит имущество, есть право собственности на него;
  • выписка из специального реестра (кадастра) БТИ, где хранятся все сведения о недвижимом имуществе.

Важно знать, что некоторые специалисты ссылаются на то, что согласно ГК, такая сделка может быть оформлена без участия нотариуса.

Для этого можно взять образец письменного договора в службе Росреестра, заполнить его, поставить подписи сторон и зарегистрировать в регистрационной службе. Это можно сделать, но такой договор легко оспорить в суде, так как в нем могут быть ошибки и неточности, допущенные сторонами – участниками договора.

Как правильно передарить квартиру, полученную по дарственной?

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо исходить из двух аспектов:

Рассмотрим юридический аспект. Для того чтобы передарить недвижимое имущество, которое было получено в дар нужно учитывать два основных фактора.

Первый состоит в том, что срок, при котором даритель имеет полное право отменить сделку, составляет три года. Из этого следует, что передарить полученную недвижимость можно в течение трех лет, но если первоначальный владелец решит отменить сделку, и не пройдет срок в три года, он сможет легко это сделать. Последствия для нового владельца будут печальными, он не только лишится жилого помещения, но и не сможет компенсировать затраченных средств.

Если наоборот процесс передаривания имущества будет происходить через три года, то отменить предыдущую дарственную будет практически не возможно.

Второй состоит в том, что если объект недвижимости находится в ипотеке, залоге, либо на него наложено другое ограничение (например, арест по уголовному или гражданскому делу), то совершить такую сделку не реально. Для того чтобы ее провести, нужно получить согласие залогодержателя или ипотекодержателя, либо снять арест. Снятием ареста занимается тот государственный орган или суд, который его наложил.

Финансовый аспект такой сделки состоит в следующем. Согласно налоговому кодексу, если собственник жилья собирается передарить его, не дожидаясь окончания трехлетнего срока, когда он стал владельцем жилого помещения по договору дарения, то он должен заплатить налог в 13 процентов от стоимости объекта недвижимости. Для иностранцев такой процент поднят до 30 процентов.

Также заплатить данную сумму налогов придется и в случае, если дариться недвижимость будет не близкому родственнику (сыну, дочери, матери, отцу).

Законом четко определен круг близких родственником, кому можно подарить жилое помещение без уплаты налогов, то есть сыну, дочери, матери, отцу, родному брату или сестре. В этот круг также входят лица, которые были усыновлены дарителем. То есть без уплаты налогов можно подарить приемному сыну или дочери.

Главный плюс такой сделки состоит в том, что объект недвижимого имущества, который подарен сыну, дочери, или другому близкому родственнику, не подлежит разделу, как совместно нажитое имущество.

Важно знать, что если человек хочет подарить часть объекта недвижимости, которым владеют несколько лиц на праве совместной собственности, то на такую сделку должно быть письменное согласие всех собственников, которые владеют помещением. Даже если недвижимость дарится сыну, или другому близкому родственнику.

Передаривать полученный в дар объект жилой недвижимости можно, без каких либо юридических трудностей. Но такая сделка имеет свои особенности, о которых нужно знать, чтобы не нарушить закон, и суд ее не отменил.

Можно ли переписать дарственную на другого человека

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

Дарственная – документ, позволяющий передать имущество в безвозмездную единоличную собственность другого человека. Лицо, являющееся владельцем имущества, признается дарителем, а лицо, принимающее дар – одариваемым. Получателем могут быть лица любого пола, возраста и социального положения. При рассмотрении правил составления данного документа, особо актуальным считается вопрос о том, можно ли дарственную передарить на другого человека? В принципе сделать это невозможно, но юридических норм, запрещающих передаривание дара после его получения, пока не существует.

Дарение передает права на имущество одариваемому лицу. Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать. Исключением являются несовершеннолетние лица. Они получают право распоряжаться имуществом по достижению совершеннолетия. В официальных документах такой получатель именуется, как «одариваемый в лице представителя».

Преимущества и недостатки

Договор дарения предоставляет ряд преимуществ, как дарителю, так и одариваемому лицу. Положительной стороной оформления является:

  • невозможность отмены;
  • возможность распоряжения имуществом сразу же после принятия дара;
  • минимальный набор документов для составления;
  • возможность передачи дара любому лицу, в том числе и не состоящему с дарителем в родственных отношениях.

Недостаток связан с необходимостью уплаты налога на полученный доход. Размер налога составляет 13% от суммы, в которую оценивается дар. Кроме того, даритель, однажды оформивший имущество в дар, не вправе требовать его обратно, или же передаривать, вне зависимости от того, какие отношения связывают его с получателем дара. Оформляет дарственную нотариус.

Отмена дарственной

Для отмены дарственной, лицо, сомневающееся в ее законности лицо, может обратиться в суд. Таким лицом может быть и сам даритель, в случае возникновения у него претензий личного или финансового характера к тому, кому предназначался дар.

Если документ соответствует общепринятым юридическим нормам, подобное обращение будет бесполезным, его нельзя переделать. Но в случае обнаружения любых неточностей, возникновения подозрений в недееспособности дарителя, или же введение его в заблуждение, производится дознание. Положительные результаты дознания позволяют признать документ, по поводу которого возник спор, недействительным.

Если же неточностей не обнаружено, даритель признан вменяемым и дееспособным, а одариваемое лицо не оказывало на него физического и морального воздействия, то такой документ абсолютно законен и подаренную собственность придется отдать. После того как дарственная составлена и зарегистрирована, переданное имущество может передариваться. Даритель утрачивает права на дар. В случае если речь идет о машине, квартире, даче, то после получения дара, новый владелец может оформить право собственности на него.

При составлении документа даритель нередко хочет знать, можно ли передарить имущество. Следует отметить, что сделать это без соглашения одариваемого лица, нельзя. Исключением не являются случаи, когда дарственная составлена, но упомянутое в ней лицо не знает о ее существовании. Данный документ не имеет срока давности, потому если он был заверен у нотариуса и прошел все возможные процедуры, собственность все равно переходит одариваемому лицу, последнему просто нужно получить бумаги на руки и выказать свое согласие на принятие дара.

Крайне важно выбрать в качестве одариваемого, человека, в котором не придется сомневаться в будущем. Если такого человека нет, либо возникают сомнения при выборе (у дарителя имеются дети и внуки, он не желает выделять кого-либо конкретного), лучше отказаться от идеи составления дарственной и написать вместо нее завещание. Упомянутый документ можно переписывать неоднократно, включая либо исключая, конкретных лиц, тогда как дарственная неизменна. Любая попытка заменить имя одариваемого лица в дарственной, считается незаконной, вне зависимости от того, на кого именно владелица имущества переоформила его впоследствии.

Важно! Дарственную нельзя изменить, но можно оспорить, в этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в суд.

Особенности передаривания имущества

Исходя из сказанного выше, понятно, что договор дарения является особенным документом, не подлежащим отмене. Вместе с тем, не лишним будет понимание того, можно ли переписать дарственную на другого человека. Такая процедура действительно возможна. Для этого достаточно составить отдельный документ дарения. Суть процедуры такова:

  • даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
  • заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
  • у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
  • даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
  • составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
  • после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.

Даритель имущества не облагается подоходным налогом. Имущество становится единоличной собственностью одариваемого лица, в том числе и в случае, когда оно состоит в законном браке. Дарителем не может быть несовершеннолетний, в исключительных случаях все юридические вопросы решают опекуны, либо родители. Интересы одариваемого на момент совершения сделки может представлять уполномоченное им лицо, в том числе и нотариус, что окончательным образом решает любые трудности, возникшие по поводу того можно ли передаривать дарственную на других людей.

Важно! Переоформление имущества, полученного в дар, в отличие от дарственной, можно аннулировать в течение 3 лет после его заключения.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную

Случаются в жизни ситуации, когда у одариваемого возникает вопрос — можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? А за ним еще и другие – возможно ли это сделать законно? Через какой срок возможна данная процедура? Какие нужны документы? Кто поможет?

Развеять все сомнения и расставить все точки над «и» поможет квалифицированный юрист, за помощью которого и следует обратиться. А юрист нашего сайта Иван Лукин, попытался дать развернутые ответы на самые распространенные вопросы, касаемые передачи дарственной другому человеку.

Правовые основания для сделки

Чтобы ответить на возникшие вопросы следует обратиться к правовой природе первоначального договора, который был заключен – это договор дарения. По условиям сделки, после подписания документа дарителем и одариваемым, и внесения сведений о новом собственнике квартиры в государственный реестр, старый собственник теряет все права на жилье.

Таким образом, процесс передарения может совершается бесконечно. Главное требование – каждый раз необходимо заключать новый договор дарения квартиры.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной или саму дарственную? Это еще один вопрос, который часто задают посетители юридических форумов. Если на первую часть уже дан четкий ответ, то остановимся на возможности подарить саму дарственную. Хотя сама постановка вопроса юридически не корректна.

Под дарственной следует понимать сам договор дарения. А без квартиры, к которой он привязан, данный документ будет простой бумажкой, владение которой не порождает никаких прав на жилье. Ведь с 2017 года, единственным документом, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Только этот документ подтверждает право конкретного гражданина на жилье, числящееся в Росреестре за ним.

Таким образом подарить сам документ, в виде договора дарения – невозможно. Если есть желание – следует оформлять полноценный договор дарения.

Порядок оформления сделки

Следует сразу заметить, что при «передаривании» никакой договор передаривания не составляется. Закон требует составления простого договора дарения, условия которого должны соответствовать предъявляемым к нему требованиям.

На первоначальном этапе – до совершения сделки, стороны договора, которыми выступают, с одной стороны – даритель, как собственник квартиры, с другой стороны – одариваемый, в пользу которого совершается отчуждение жилья, должны выяснить мнение сторон. Так, даритель, выразив желание подарить квартиру, должен узнать мнение одариваемого – желает ли он принять дар. Если желания сторон не совпадают, то ни о каком договоре дарения речь идти не может.

Получив согласие одариваемого принять в дар квартиру, следует подготовить необходимый пакет документов. Затем подписать договор, оплатить госпошлину и сдать документы в регистрационную службу для внесения сведений о новом собственнику в ЕГРН.

Содержание договора

Сам текст договора дарения составляется как обычный документ для такого рода гражданско-правовых сделок. То есть, должны быть указаны следующие сведения:

  • вид сделки;
  • место и дата ее совершения;
  • сведения о каждой из сторон, с ссылкой на паспортные и налоговые данные физических лиц, адрес места жительства каждого;
  • предмет договора, с указанием характеристик квартиры, адрес места ее расположения;
  • какими документами подтверждается право собственности дарителя на жилье;
  • имеются или нет обременения, или другие ограничения в пользовании и распоряжении квартирой.

Стороны могут обозначить особые условия договора. Например, право проживания дарителем в квартире до смерти. Или возможность отмены договора дарения, если одариваемый умрет раньше дарителя. Такие условия соответствуют нормам гражданского права, поэтому могут присутствовать в договоре дарения.

Договор подписывается сторонами. К нему прикладывается акт приема-передачи квартиры. Все документы, вместе с квитанцией об оплате госпошлины, сдаются в Росреестр для проведения государственной регистрации.

Налогообложение сделки

Как уже отмечалось ранее, процесс передаривания квартиры может происходить бесконечно. Однако, данная процедура требует оплаты налогов:

  1. госпошлины, которая зачисляется в местный бюджет, за перерегистрацию недвижимости;
  2. налог на доход в размере 13 процентов от стоимости передариваемого жилья.

Плательщиком налога выступает одариваемый. Однако, если сделка совершается между близкими родственниками, та такая категория лиц от уплаты налога освобождается.

Нюансы

Гражданское законодательство требует соблюдения некоторых правил:

  • если одариваемый является недееспособным или не достиг совершеннолетия, его интересы представляет опекун или попечитель, которые должны предоставить письменное согласие на совершение сделки;
  • при оформлении договора доверенным лицом, его полномочия должны быть удостоверены нотариальной доверенностью;
  • при дарении части квартиры, потребуется нотариально заверенное согласие других собственников недвижимости;
  • если одариваемый уже владеет частью квартиры, согласия других собственников на сделку не требуется;
  • при заключении сделки в простой письменной форме оригиналы договора должна иметь каждая, из участвующих сторон;
  • договор дарения оспариванию не подлежит, если только не будет доказано мошенничество одной из сторон.

Дарение квартиры полученной по договору дарения законом не запрещено. Передаривание жилья происходит таким же путем, как и дарение. Отличий никаких нет.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector