Куда подат документы на перепланировку

Как самостоятельно согласовать перепланировку в Москве

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры, которая только планируется

Одним из мероприятий, позволяющих улучшить условия проживания, является перепланировка квартиры. Согласно действующему законодательству, до начала строительно-демонтажных работ необходимо получить разрешение на перепланировку/переустройство от государственных органов. Такое требование содержится в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно этой же статье Жилищного кодекса, для согласования перепланировки квартиры собственник или уполномоченное им лицо по доверенности представляет в орган, осуществляющий согласование, необходимый комплект документов.

Разрешение на перепланировку, выдаваемое жилищной инспекцией Москвы:

В Москве согласование и контроль за перепланировками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах осуществляет Мосжилинспекция, являющаяся в настоящий момент главным надзорным органом в данной сфере.
25 октября 2011 года Правительством Москвы было принято постановление №508-ПП с приложениями, в соответствии с которым на территории города организован порядок проведения переустройства и/или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В Приложении 2 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП представлен административный регламент, в котором перечислены документы, необходимые для согласования перепланировки с жилищной инспекцией. Согласно этому перечню, чтобы согласовать перепланировку в Москве, предстоит сформировать следующий комплект документов:

  • Заявление о согласовании переустройства и/или перепланировки.
  • Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
  • План БТИ помещения (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией (или его архивная копия).
  • Проектную документацию.

Проект перепланировки квартиры:

Помимо основного комплекта могут потребоваться дополнительные документы. Чаще всего дополнительными документами являются:

  • Справка Мосгаза (в случае переноса газовой плиты или заглушки на кухне газового оборудования) или же согласованный проект от Мосгаза, в случае планируемых мероприятий.
  • Согласие на перепланировку от банка.
  • Заключение Департамента культурного наследия города Москвы (если переустраиваемая квартира или дом, в котором она расположена, является объектом культурного наследия).
  • Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (если изменяется внешний архитектурный облик здания).

Комплект документов передается в Мосжилинспекцию не напрямую, а через МФЦ. После того, как жилищная инспекция получит ваш комплект документов, она рассматривает планируемые мероприятия согласно разработанной проектной документации. Итогом может стать:

  1. Мотивированный отказ в согласовании перепланировки.
  2. Разрешение на перепланировку с перечнем допущенных к производству ремонтных мероприятий.

К ремонтным работам собственник сможет приступить при получении разрешения на перепланировку, оформленного Мосжилинспекцией. Выполнить перепланировку квартиры собственник обязан в течение одного года. Именно на такой срок выдается разрешение Мосжилинспекции. Однако, если собственник не может выполнить ремонт в отведенный срок, существует возможность пролонгации разрешения один раз сроком на полгода.

После окончания ремонта необходимо продолжить оформление документов по перепланировке. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением об оформлении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке. К заявлению прикрепляются:

  • подписанные акты скрытых работ на устройство звуко- и гидроизоляции полов либо усиление проема металлическими конструкциями (если такие работы проводились в процессе перепланировки);
  • договор с подрядчиком, выполнявшим ремонтные работы, и его копию СРО.

После подачи заявления с собственником квартиры связывается инспектор Мосжилинспекции и назначает дату и время выхода на объект с целью приемки выполненного ремонта. Инспектор выходит на объект и проверяет соответствие фактического ремонта проектной документации, на которую выдавалось разрешение. При отсутствии расхождений оформляется акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке:

Далее необходимо инициировать выход техника из Бюро технической инвентаризации с целью проведения обмеров и составления нового плана на квартиру с внесенными изменениями по перепланировке и/или переустройству.

​Технический паспорт из БТИ:

Как самостоятельно согласовать перепланировку нежилого помещения

Процесс получения разрешения на перепланировку нежилого помещения имеет много общего с процессом согласования перепланировки квартиры, хотя есть и отличия. Для перепланировки нежилого помещения также необходимо собрать комплект документов:

  • Планы из БТИ на помещение.
  • Правоустанавливающие документы на помещение, подтверждающие право владения и пользования собственностью.
  • Учредительные документы.
  • Проектную документацию – техническое заключение и проект перепланировки.

При этом в отличие от квартир, для согласования перепланировки нежилого помещения, являющегося частью жилого дома, разработанную проектную документацию должна утвердить не только жилищная инспекция, но и управление Роспотребнадзора (СЭС).

Подготовленный комплект документов для согласования перепланировки нежилого помещения подается в один из надзорных органов:

  1. Напрямую в Мосжилинспекцию.
  2. В территориальное БТИ, если помещение расположено в нежилом здании.

После получения разрешительных документов в помещении проводится перепланировка. Затем осуществляется приемка сделанного ремонта и оформляется акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке, а Бюро технической инвентаризации по итогам обмеров вносит изменения в технические документы нежилого помещения.

Как самостоятельно согласовать уже сделанную перепланировку квартиры

Как было описано выше, Жилищный кодекс РФ обязывает владельцев предварительно согласовывать перепланировку квартиры с надзорными органами. Однако, большинство собственников выполняют перепланировку своей квартиры без соответствующего разрешения.

Согласно действующему на территории Москвы регламенту, собственник помещения имеет возможность узаконить ремонтные работы постфактум, если они выполнены без нарушений действующего регламента и санитарно-строительных норм.

Для узаконивания сделанной без разрешения перепланировки квартиры необходимо предоставить в Мосжилинспекцию ряд документов:

  • Планы квартиры из Бюро технической инвентаризации в черных и красных линиях (до перепланировки и после).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности совершенных ремонтно-строительных работ.

Красными линиями на планах БТИ отмечена самовольная перепланировка:

Набор документов единым комплектом передается в Мосжилинспекцию. Для этого также используется центр госуслуг «Мои документы». После утверждения даты и времени на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции.

Он проводит приемку выполненной перепланировки в соответствии с разработанным техническим заключением на ранее выполненные работы. В случае, если проведенный ремонт не ухудшил условий проживания граждан, не содержит запрещенных мероприятий и соответствует представленному техническому заключению, будет составлен акт о завершенной перепланировке.

Также предстоит заплатить административный штраф за произведенные ремонтные работы без предварительного согласия надзорного органа.

Стоит ли согласовывать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно

В принципе, практически любую перепланировку возможно согласовать самостоятельно. Вопрос лишь в том, сколько времени и душевных сил готов потратить на эту процедуру собственник.

На наш взгляд, привлекать посредников для согласования простых перепланировок не имеет большого смысла. Если вам, к примеру, необходимо согласовать демонтаж перегородки между туалетом и ванной, либо демонтировать встроенный шкаф для расширения зоны коридора, узаконить такую перепланировку с Мосжилинспекцией возможно и самостоятельно.

Совсем иначе, если вы планируете перенести кухню, или же в несущей стене выполнен проем. Оформление такой перепланировки потребует гораздо больше времени и усилий, потому что потребуется техническое заключение от автора проекта дома. Самостоятельное согласование может затянуться на неопределенный срок или не дойти до логического завершения. Да и расходы на оформление необходимых разрешений могут оказаться существенно выше, чем при обращении к посредникам.

Поэтому согласование сложной перепланировки мы рекомендуем перепоручать специалистам в данной области, у которых богатый опыт взаимодействия не только с надзорными органами, но и налажено сотрудничество с проектными институтами.

У кого заказать проектную документацию для самостоятельного согласования перепланировки в Москве

Организация, которой будет поручена разработка проектной документации, выбирается в зависимости от сложности планируемых или уже совершенных ремонтных работ.

Для перепланировки без затрагивания несущих конструкций, проектную документацию может изготовить проектная организация, имеющая допуск СРО. У нас вы можете заказать:

  • Проект и техническое заключение о возможности перепланировки (перепланировка только планируется).
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ (перепланировка уже сделана).

Для сложных перепланировок, с изменением несущих конструкций, обязательно понадобится техническое заключение от автора дома или организации его замещающей. При этом проект перепланировки, который также необходим при согласовании, возможно изготовить в проектной организации с допуском СРО.

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки:

Таком образом, при планируемой перепланировке с затрагиванием несущих стен или перекрытий техническое заключение обязательно придется получать у автора дома, а проект можно заказать в любой проектной организации, в том числе и в нашей компании. Для узаконивания перепланировки с изменениями в несущих конструкциях, которая уже выполнена, необходимо техническое заключение от автора дома или ГБУ Экспертный центр (как организации, замещающей автора, в случае, если автор дома не функционирует как юридическое лицо или не вправе выдавать такого рода заключения).

Если вы хотите узнать более подробно о том, как согласовать перепланировку самостоятельно, позвоните нам, пожалуйста, по телефону, указанному на сайте, или заполните форму обратного звонка. Мы с радостью ответим на любые ваши вопросы. Консультация бесплатна.

Как узаконить перепланировку через МФЦ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию).

Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично.

Поэтому удобнее будет обратиться в Многофункциональный центр.

При этом действует принцип экстерриториальности, т. е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя.

Услуга по согласованию перепланировки в МФЦ предоставляется бесплатно!

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  • Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Порядок процедуры

Перепланировка квартиры через МФЦ согласуется в следующем порядке:

  1. Гражданин представляет заявление и пакет документов.
  2. Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
  3. Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
  4. Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
  5. Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
  6. Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

Что такое перепланировка

Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

Частью перепланировочных мероприятий также признаются работы по демонтажу, изменению, переносу и прочему переоборудованию инженерных сетей, которые именуются переустройством жилого объекта.

Порядок согласования и проведения перепланировки (переустройства) квартиры утвержден ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данным нормативным актом любое из вышеуказанных действий нужно согласовывать с районной администрацией.

Получить разрешение от органов власти желательно до проведения строительных работ. Но если работы по факту уже проведены, то такое самовольное переоборудование помещения также требует согласования, причем легализовать изменения придется в судебном порядке.

Допустимые и запрещенные «переделки»

Допустимыми признаются любые перепланировочные работы, которые не нарушают утвержденные СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016, а также соответствуют постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и другим действующим нормативным актам.

На проведение некоторых видов ремонтных работ разрешение вовсе не требуется.

Например, можно спокойно производить:

  • косметический ремонт квартиры;
  • монтаж антресолей;
  • замену окон и дверей;
  • установку встроенной мебели;
  • замену инженерного оборудования, если его укладка производится на то же место;
  • установку кондиционеров на фасадах зданий;
  • сооружение раздвижных перегородок, витрин;
  • перенос газовой плиты внутри помещения без прокладки дополнительных сетей.

К самым распространенным видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, можно отнести следующие строительные работы:

  1. соединение лоджии с прилегающей комнатой;
  2. снос внутренних стен (только если они не являются несущими) как между жилыми комнатами, так и в санузле;
  3. выделение подсобных помещений или присоединение существующих кладовок к жилплощади;
  4. изменение формы или перенос дверных проемов и окон;
  5. перенос коммуникаций;
  6. возведение стен и перегородок из бетона и других материалов, создающее дополнительную нагрузку на опорные конструкции;
  7. замена газовой плиты на электрическую;
  8. оборудование дверных проемов и окон в несущих стенах при обязательном укреплении опорных конструкций поперечными балками;
  9. перенос и расширение санузла в пределах нежилой части площади.

Категорически не допускается:

  • объединение санузла с жилой комнатой;
  • снос несущих стен;
  • устройство санузла или кухни над жилыми помещениями;
  • установка теплых полов, подключенных к системе водоснабжения;
  • вынос батарей на лоджию (балкон);
  • перекрытие вентиляционных шахт;
  • демонтаж пожарных лестниц;
  • снос перегородки между жилой комнатой и кухней с газовой плитой;
  • объединение помещений, расположенных на разных этажах, без дополнительного укрепления конструкций.

Если нет четкого понимания вопроса, относится ли планируемая переделка к видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, и можно ли вообще проводить такие работы, стоит обратиться за консультацией в компетентные органы (районную администрацию, жилищную инспекцию и т.д.).

Если все в порядке, можно приступать к подготовке пакета документов для получения разрешения.

Документы на перепланировку квартиры в МФЦ

Если объект недвижимости принадлежит заявителю по праву собственности, потребуется собрать следующий комплект документов:

1) Заявление по установленной форме (бланк выдаст сотрудник центра).

Оно содержит следующие сведения:

  • наименование территориального органа власти, куда будет передано заявление;
  • ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона, реквизиты доверенности (если вместо гражданина выступает уполномоченное лицо) от каждого из собственников (арендаторов, нанимателей) помещения;
  • место нахождения объекта недвижимости;
  • причина обращения с указанием реквизитов договора найма (аренды) или документа, устанавливающего право собственности на помещение;
  • срок и режим проведения строительных работ;
  • в случаях, когда помещение используется по договору социального найма, заполняются: ФИО, паспортные данные и проставляются подписи совершеннолетних членов семьи нанимателя, согласных с проведением перепланировки.

Примечание: подписи жильцов ставятся в присутствии должностного лица МФЦ, принимающего документы. В ином случае представляется нотариально заверенное согласие членов семьи, наличие которого фиксируется в соответствующей графе заявления.

  • перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • подписи заявителей.

2) Паспорта граждан РФ (собственников, арендаторов, нанимателей), подающих заявление.

3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий перепланировке, в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4) Проект перепланировки жилого помещения.

Если планируемое переоборудование жилого помещения не затрагивает несущие конструкции, то можно изготовить эскиз самостоятельно.

Например: при расширении проема, взяв за основу поэтажный план из техпаспорта, нужно подготовить схематичное изображение, на котором старый проем будет начерчен линией красного цвета, а проектируемый – зеленого.

В других случаях нужно заказывать проект в организации, являющейся членом СРО проектировщиков.

Примечание: рекомендуется сдавать проект в оригинале и копии, поскольку оригинал впоследствии будет возвращен заявителю, а копия останется в территориальном органе власти.

Дополнительные бумаги

Представляемые по инициативе гражданина:

  1. Правоустанавливающие документы на жилье, если право зарегистрировано в ЕГРН.
  2. Технический паспорт помещения.
  3. Заключение Комитета по охране памятников культуры, если здание, в котором находится квартира, является памятником архитектуры.

Если заявление подает представитель гражданина, понадобятся:

  1. Паспорт уполномоченного лица.
  2. Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

Сроки оказания услуги

Территориальный орган власти обязан вынести решение по обращению заявителя в течение 45 дней со дня получения заявления и комплекта сопутствующей документации.

Выдача готового разрешения (отказа) производится в Многофункциональном центре в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия такого решения.

Отслеживать статус обращения можно через сайт МФЦ по номеру расписки, выданной должностным лицом по факту приема бумаг в учреждении, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Дальнейшие действия после получения разрешения

После получения разрешения на проведение переустройства можно приступать к ремонтным работам.

Следует учесть, что разрешение на перепланировку обычно действует в течение года с момента его подписания.

Владелец помещения должен сообщить в приемочную комиссию районной администрации (жилищной инспекции) о завершении строительных работ через год после выдачи разрешения или раньше, если переделка завершилась досрочно.

Если же работы в срок не закончены, разрешение можно продлить на один месяц, при этом количество продлений неограниченно.

Комиссия, вызванная по заявке владельца помещения, проверяет результат проведенных изменений и, если нарушений не выявлено, подписывает акт о завершенной перепланировке.

Этот документ нужно предъявить в БТИ для вызова инженера, который произведет обмер квартиры и зафиксирует обновленные данные. Затем владельцу будет выдан новый технический паспорт жилого помещения.

Внесение изменений в ЕГРН

Для завершения законной процедуры перепланировки нужно внести произведенные изменения в характеристики объекта недвижимости, отраженные в ЕГРН.

Для этого следует уплатить госпошлину в размере 350 рублей, вторично обратиться в МФЦ и подать следующий комплект документов:

1) Заявление по установленной форме (бланк предоставит должностное лицо МФЦ).

Бланк крайне прост в заполнении. По большей части нужно просто проставить галочки в нужных строках, указать кадастровый номер объекта, ФИО и паспортные данные заявителя (его представителя), контактные сведения (телефон, e-mail) и способ получения готовой выписки.

2) Паспорт гражданина РФ.

3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4) Текущая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если текущей выписки (до переделки) на руках нет, ее можно также предварительно заказать через МФЦ.

Процедура крайне проста:

  • уплатить госпошлину – 750 руб.;
  • представить запрос, паспорт РФ и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Срок изготовления выписки – 3-5 дней.

5) Разрешение на проведение перепланировки.

6) Проект работ, одобренный районной администрацией.

7) Акт о завершенной перепланировке.

8) Новый технический паспорт на помещение.

9) Квитанция (платежное поручение), подтверждающая уплату госпошлины.

Дополнительно представляется доверенность на уполномоченное лицо, если пакет документов подается через представителя.

Выдача готового документа производится в течение 10 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН, выданная заявителю, будет служить доказательством того, что все необходимые изменения внесены в базу данных. С момента получения выписки процедуру перепланировки можно считать полностью завершенной.

Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Мероприятия, или работы, по переустройству

  1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  3. Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Мероприятия, или работы, по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
  10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов, дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
  8. Иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • технический проект осуществленной перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство на право собственности.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector