Копия расписки в получении денег за гараж

Расписка о получении денег за гараж

В вопросах крупных финансовых сделок нельзя полагаться только на доверие. Оформленная по всем правилам расписка о получении денег подтвердит переход гаража из одних рук в другие и избавит от множества возможных проблем.

Для чего нужна расписка

Расписка необходима как для окончательного подтверждения завершения сделки, так и в ситуациях, когда денег на единовременную оплату не хватает. Во втором случае расписка оформляется в виде авансового платежа и включает в себя описание размера текущего долга и порядок выплат.

Чаще всего используется три типа расписок:

  • по предоплате – подтверждает уже полученную сумму;
  • авансовый платёж – фиксирует выплаченную сумму аванса и порядок оплаты;
  • задаток – в отличие от аванса накладывает обязательства на обе стороны и штрафует продавца за нарушение обязательств.

Важно помнить, что в случае с авансовым платежом или задатком гараж возвращается продавцу при любом нарушении покупателем условий договора. Деньги покупателя, уже оплаченные в счёт аванса или задатка, возврату не подлежат.

Порядок оформления (с образцом)

Образец лучше всего составить заранее, до заключения сделки, и согласовать текст со второй стороной.

Расписка оформляется от руки. Какого-то единого стандарта составления не существует. Тем не менее, есть список пунктов, которые обязательно должны быть указаны:

  1. Название (Расписка) и дата составления в формате ДД/ММ/ГГГГ.
  2. Подробные сведения о покупателе и продавце: Ф.И.О., паспортные данные с пропиской.
  3. Предмет сделки: местонахождение и номер гаража, его площадь, в каком гаражном кооперативе состоит.
  4. Номер и дата договора, по которому владелец проводит сделку (за гараж по договору №11111 от 01.01.2018).
  5. Подтверждение факта передачи денег с указанием суммы прописью и цифрами. Отдельно отметить, что продавец не имеет претензий по передаче.
  6. Заверение расписки подписями продавца и двух свидетелей с указанием Ф.И.О., номера паспорта и регистрационных данных.

Документ передаётся продавцом в обмен на деньги. Если стороны не испытывают друг к другу доверия, лучше воспользоваться услугами нотариуса.

Заверение документа нотариусом

Чтобы заверить получение денег у нотариуса, необходимо личное присутствие продавца и покупателя с договором купли-продажи и паспортами. Юрист зафиксирует передачу денег и отметит в журнале факт предоставления услуги, страхуя от возможной утери или проблем с подлогом.

Риски и особенности

Документ должен быть составлен в единственном экземпляре, синей ручкой, оформлен от руки без поправок и вычёркиваний. Расписка может включать любые требования сторон, разрешённые законом Российской Федерации. Например, гараж может передаваться при определенных условиях, в случае нарушения которых продавец может оспорить передачу.

Отсутствие свидетелей при передаче денег может стать причиной заявления продавца о подлоге или мошенничестве покупателя. В худшем случае подписи свидетелей станут решающим аргументом в суде, паспортные данные нужны для точного установления личности. Свидетели продавца могут указать ненастоящие имена или изменить подпись, что сильно ослабит легитимность расписки в судебном разбирательстве.

Не стоит подписывать напечатанную расписку — подавляющее большинство разбирательств о подлоге связано с почерковедческой экспертизой. В случае распечатки последует почти автоматический отказ из-за нехватки данных для анализа. Сравните роспись с паспортной — они должны быть максимально похожи, никакие оправдания вроде «да она изменилась за 15 лет» не принимаются. Пустых мест над подписью должно быть как можно меньше, чтобы туда ничего нельзя было дописать.

Цена гаража должна соответствовать рыночной или быть близкой к ней. При сделке за несколько тысяч рублей налоговая может решить, что имело место уклонение от платежей при купле-продаже и аннулировать договор.

В гаражном кооперативе придётся получить согласие всех участников. Если хотя бы один откажется, передача денег станет бессмысленной, а гараж перепишут как общее владение каждого участника кооператива.

Расписка — удобный инструмент, упрощающий процедуру купли-продажи гаража. К сожалению, при заполнении есть ряд подводных камней, которыми пользуются мошенники — от быстро выцветающих чернил до подложных свидетелей. Если вы не уверены в продавце, оформляйте сделку у нотариуса, взяв расходы на свой счёт. Это обойдется немного дороже, но зато гарантирует переход недвижимости в ваши руки.

Как составить расписку в получении денежных средств за гараж по образцу?

Совершая оформление купли-продажи гаража по расписке, каждая из сторон желает быть уверенной, что все сделано правильно.

Как именно нужно составлять такой документ, нужно ли заверять его у нотариуса, в чем состоят подводные камни такого способа сделки?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Расписка купли-продажи гаража – это разновидность двустороннего договора о факте передачи гаража другому владельцу.

Такая расписка приемлема и распространена в круге собственников именно движимых гаражей, то есть таких, которые можно переместить на другой участок земли.

Движимые домики для автомобилей называются иначе нестационарными, их изготавливают обычно из листовой стали путем сварки или из профилированных металлических листов.

Стоимость таких гаражей относительно невелика, и оба владельца – бывший и будущий – обходятся простой формой договора о сделке, так называемой распиской купли-продажи.

Бланк расписки вы можете увидеть на картинке ниже:

Предназначение, цели

Расписка купли-продажи исполняет роль договора, ее назначение – подтвердить документально намерение собственника передать во владение другому гражданину, с одной стороны, и желание гражданина, с другой стороны, получить в собственность нестационарный, движимый гараж.

Цель сделки обычно состоит в том, чтобы быстро, без проволочек и проблем провести процедуру передачи гаража от одного собственника другому, а также сразу рассчитаться.

Но есть один нюанс: о переходе прав неизвестно никому, кроме участников сделки, а чтобы придать ей законность, необходимо провести перерегистрацию прав, то есть в ЕГРН сдать эту расписку купли-продажи, чтобы на ее основании откорректировали базу данных и правоустанавливающие бумаги оформили на нового владельца.

Ниже представлен образец незаполненного бланка:

На фото представлен образец бланка договора купли-продажи гаража:

Кем и в каких случаях составляется?

Составляется подобный документ представителями сторон, то есть продавцом при участии покупателя. Если продавец сам не может присутствовать на сделке, то он вправе прислать своего представителя (при наличии нотариально оформленной доверенности).

Сразу же при передаче нестационарного, или движимого, гаража будущему владельцу следует передать по акту приема-передачи (ст. 556 ГК РФ) пустую коробку, убрав из нее все свое добро.

Статья 556. Передача недвижимости

    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

  • Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
  • Составив расписку, следует сразу же произвести расчет, так как в этом документе уже указаны сведения о получении денег от будущего хозяина металлического гаража.

    Расписка о передаче денежных средств – пошаговая инструкция написания

    Пишется от руки, желательно ручкой с синим цветом пасты, причем исправлений, помарок, неточностей и сокращений – данный документ имеет вес договора, поэтому все должно быть точно и четко. Алгоритм написания расписки таков:

    1. пункт нахождения, дата.
    2. ФИО продавца, дата рождения, паспортные реквизиты, адрес регистрации.
    3. Подтверждение получения средств (сумма цифрами и прописью, в рублях), в качестве платы за реализованный металлический (или иной) гараж.
    4. Адрес нахождения предмета продажи – гаража.
    5. Характеристики гаража – из какого материала изготовлен, размеры в плане, высота, фундаменты, наличие подвала или смотровой ямы и пр.
    6. Реквизиты покупателя – ФИО, год рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
    7. Указать, на основании каких правоустанавливающих документов нынешний собственник владеет гаражом – реквизиты свидетельства и записи в ЕГРП.
    8. Статус участка земли под движимым гаражом.
    9. Гарантии продающей стороны в отсутствии обременений – ареста, залога, судебного разбирательства и т.п.
    10. Уточнение, что все траты по оформлению.
    11. Констатация факта отсутствия претензий сторон друг к другу.
    12. Подписи участников сделки.

    Если будут приложения, то стоит их перечислить (схемы, планы, ситуационный план, правоустанавливающие бумаги, акт приема-передачи и пр.) и приложить.

    Тот, кто реализует свой движимый гараж, обязан побеспокоиться о нотариальном удостоверении письменного согласия на проведение сделки от супруги (если объект приобретен в период действия брачных уз).

    Нотариальное заверение

    Необходимости в нотариальном заверении расписки купли-продажи гаража нет. Но учитывая, что этот документ равносилен договору, касается приобретения гаража, деньги уплачиваются пусть не очень большие, но и не малые, то резонно все-таки пойти на заверение расписки нотариусом.

    Риски и предупреждения

    В рукотворной версии расписки купли-продажи гаража кроется подвох, особенно не стоит идти на хитрости и занижать сумму сделки. Продавец может впоследствии тянуть с переоформлением прав собственности, а со временем вообще заявить, что документ написан не его рукой.

    В этом случае покупатель рискует остаться и без денег, и не получить вожделенный гараж. При требовании вернуть обратно уплаченные средства непорядочный владелец гаража может вернуть только то, что зафиксировано в бумаге, ведь доказать ничего нельзя.

    Также не нужно связываться с покупкой, если самого хозяина нет, а пришел его представитель с доверенностью.

    Проблема в том, что доверенность очень просто подделать.

    Собственник же заявит, что он доверенность не оформлял, знать ничего не знает, так что с деньгами можно попрощаться навсегда.

    Можно будет обратиться в суд, заказать графологическую экспертизу и попытаться бороться, только это очередные траты денег, нервов, времени.

    При этом не будет лишним зафиксировать на документе их данные и подписи.

    Такой вид двустороннего документа, как расписка купли-продажи гаража, вполне признается юридически значимым. Оформляя бумагу, особое внимание нужно уделять идентификации гаража – где он расположен, в каком товариществе или обществе записано членство владельца, а также фиксированию реальной стоимости (цифрами и прописью).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Как правильно составить расписку при продаже гаража?

    Купля-продажа гаража кажется для большинства серьёзным процессом. К тому же покупатели пытаются обезопасить себя и свои денежные средства, желают получить гарантии. Добиться этого достаточно просто, стоит всего лишь составить свидетельство купли-продажи, при этом осуществить это необходимо грамотно, указывая все пункты.

    Во время продажи гаража, лицо, которое приобретает недвижимость, передаёт денежную сумму владельцу. В этих ситуациях принято составлять расписку в получении денежных средств.

    Другими словами, свидетельство купли-продажи гаража является договором, составленным в письменной форме. Однако оно не должно быть нотариально заверено. Дело в том, что подобная бумага и так имеет силу. А действовать расписка начинает с момента подписания.

    Кроме того, бумага не даёт права собственности на гараж, а значит субъекту, продающему недвижимость, рекомендуется направиться в соответствующие органы, а именно в ГСК. Там продавцу помогут оформить покупку гаража. Затем составляется заявление, и прикладываются к нему соответствующие бумаги, которые подтверждают это право. После чего каждая сторона заполняет необходимые документы, где указывают на переход прав на недвижимость к покупателю.

    Правила оформления

    Несмотря на то, что расписка в получении денежных средств является документом, единого установленного требования по оформлению нет. Но есть определённый перечень условий и требований, которые должны указываются в свидетельстве:

    • наименование и сроки создания;
    • ФИО, серия и номер паспорта и прописка человека, который составил свидетельство о получении денежных средств и является продавцом;
    • такая же информация должна быть про покупателя гаража;
    • указать прописью и цифрами сумму, полученную хозяином недвижимости, удостоверить процесс получения денежных средств;
    • прописать информацию о предмете сделки, площадь гаража, местоположение (паспорт недвижимого имущества);
    • прописать то, что хозяин недвижимости претензий по расчётам не имеет;
    • узаконить акт подписями продавца, покупателя и двух присутствующих свидетелей, также указать их паспортные данные.

    Важные нюансы при оформлении

    При покупке гаража, каждый покупатель хочет получить гарантии о том, что к нему не будет претензий со стороны продавца в будущем.

    Некоторые нюансы, о которых требуется знать:

    • В таких вопросах, как передача денежных средств за недвижимость, доверять нельзя. Всегда требуйте или составляйте бумагу, при этом указывайте все необходимые пункты. Поскольку если дело дойдёт до суда, то этот документ будет иметь силу и являться доказательством, к тому же в нём указана информация о том, что покупатель выполнил указанные требования.
    • Составлять бумагу требуется только в момент получения денежных средств, при этом продавец указывает в свободной форме информацию о получении денежных средств.
    • Акт должен составлять сам продавец, при этом расписку требуется написать от руки. Печатный вариант требуется заверения у нотариуса.
    • Заинтересованная сторона в этом случае – покупатель. В его же интересах правильность написания свидетельства. Он должен проверить, вся ли требуемая информация прописана в бумаге.
    • Помимо правильности составления документа, силу он имеет в двух случаях, когда бумагу заверил нотариус, либо в присутствии двух свидетелей. При этом паспортные данные свидетелей указываются в документе.

    Как написать расписку? Бланк образец расписки в получении денежных средств за гараж :

    «РАСПИСКА О ПРОДАЖЕ ГАРАЖА

    Составлена 14.06.2017 г.

    Я, Фамилия имя Отчество,

    Документ, удостоверяющий личность: паспорт 1234 № 567890 выдан ____________________ ___________ г., зарегистрированный по адресу: _________________,

    получил от Фамилия Имя Отчество,

    Документ, удостоверяющий личность: паспорт 1234 № 567890, выдан ___________________ _______ г., зарегистрированного по адресу: _________________,

    денежную сумму в 700 000 (семьсот тысяч) российских рублей в качестве оплаты за проданную мною недвижимость № __ площадью __ кв. м, в гаражном кооперативе «________» адрес регистрации: ______________________ ________________________________

    Договор купли-продажи гаража № __ от __ ___ ____ года.

    Оплата за недвижимое имущество произведена полностью. Материальных претензий к Петрову П.П. не имею.

    __. __. ____ г. Иванов И.И.

    Свидетели: Булавин А.Ф. Булавин Бойко Ю.И.»

    Скачать расписку в получении денежных средств просто, достаточно посмотреть в Интернете.

    Оформление гаража в случае отсутствия документов

    Оформлением документов на недвижимость должен заниматься продавец. В случае если их нет, то придётся потратить время для включения имущества в собственность.

    Для закрепления собственности в ГСК потребуются следующие документы:

    • Паспорт;
    • Справка гаражно-строительного кооператива о полной выплате пая;
    • Кадастровый паспорт на недвижимость;
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    Затем владелец обращается в Росреестр, и получает документ, в котором указывается его право собственности.

    Однако встречаются случаи, когда недвижимое имущество находится не в ГСК, а на земельном участке. Тогда для регистрации недвижимости в Росреестре потребуются:

    • Квитанция об уплате госпошлины;
    • Документы, подтверждающие право на участок, где находится недвижимость;
    • Декларация об объекте.

    Составление расписки – дело не трудное, но требующее определенной внимательности и аккуратности.

    Расписка о получении гаража

    Расписка о продаже является наиболее распространенным способом подтверждения покупки. Прежде всего защищает как продавца, так и покупателя. Потому что показывает, что был произведен платеж, и подробности денежной транзакции. Существует много шаблонов документов о продаже, которые можно составлять на бумаге или в электронном виде. Одним из них является расписка о получении гаража. Образец формы заполнения и пример бланка для скачивания приведены ниже.

    Расписка о получении денег за гараж

    В случае сделки купли-продажи недвижимости у вас должен быть документ, подтверждающий право собственности на приобретенную недвижимость. Когда дело доходит до гаража — в некоторых случаях этим документом является расписка.

    Зачастую гаражи, установленные или построенные во дворах, возле подъездов или жилых зданий, не оформляются официально. Прежде всего земля, на которой они располагаются, как правило, продается в любое время.

    Хотя владелец этого типа недвижимости должен учитывать ряд моментов при строительстве. Например:

    • Если под гаражом есть какие-либо коммуникационные сети, обычно выбирается наиболее удобное для себя место.
    • Также принимается во внимание узаконивание. Потому, что, если здание и земля, на которой оно расположено не узаконено, новый владелец гаража потеряет не только инвестиции, но и саму собственность. Поэтому нелегализированные гаражи чаще всего расположены в неудобном, с коммерческой точки зрения, месте. Тем не менее, в непосредственной близости от дома или квартиры владельца. В этом случае, покупая квартиру, к которой относится гараж, расположенный поблизости, необходимо оформить документ, прямо указывающий на нового владельца.
    • Любая финансовая транзакция оформляется в виде квитанции или расписки.
    • Прежде всего, расписка о получении гаража служит доказательством того, что покупатель и продавец выполнили друг перед другом обещания. Более того, при написании расписки, покупатель защищает себя от возможных претензий собственности со стороны продавца. И продавец имеет гарантии того, что покупатель полностью осведомлен о предмете сделки.

    Пример оформления

    Ниже приводится пример, как правильно оформляется расписка о получении гаража:

    • Название документа.
    • Город составления расписки.
    • Фамилия, имя и отчество продавца.
    • Паспортные данные покупателя.
    • Цель написания расписки. Например, получение денег, покупка гаража, передача недвижимости и пр.
    • Подробное описание предмета расписки. Например, если получение/передача денег, пишется сумма. Более того, денежные средства прописываются как цифрами, так и прописными буквами полностью.
    • Аналогично описывается передач/получение недвижимости в собственность.
    • Во избежание непредсказуемых недоразумений в будущем, рекомендуется подписи свидетелей.
    • Дата написания расписки о получении гаража.
    • Подписи сторон сделки.

    Неоформленный гараж

    Есть несколько способов осуществить сделку с неоформленным гаражом:

    • Например, собственник самостоятельно передает права собственности новому владельцу недвижимости. Более того, документ на право владения гаражом оформляется в штатном режиме.
    • Во втором варианте предусматривается продажа только земли, на которой располагается неузаконенная постройка. Например, о самом гараже речи может и не быть. Или записывают его в виде стройматериалов.
    • Самый оптимальный вариант – приобрести недвижимость в гаражном кооперативе. Потому что право собственности автоматически передается новому владельцу от предыдущего. Более того, новому собственнику выдается документ о владении гаражом.

    Тем не менее, если сделка купли-продажи не была зарегистрирована нотариально, узаконить гараж можно позже. Более того, новый владелец может оформить недвижимость на себя в любое время. Тем не менее, чтобы впоследствии не было разногласий о цене, расписка о получении гаража является важной необходимостью. Таким образом стороны защитят себя от возможных претензий купли-продажи.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector