Какя форма оплатытруда старшего по дому

Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме

Что должен делать старший по дому? Какие обязанности старшего по дому являются главными? Получает ли старший по дому зарплату, кто ее платит и каким образом? Куда должна подаваться жалоба на старшего? Как составить договор на вознаграждение старшим по дому и какие пункты включает образец?

Давайте рассмотрим эти вопросы подробно.

Полномочия — что должен делать «старший»?

Что входит в обязанности старшего по дому:

контролировать соблюдение чистоты в подъездах, на лестничных площадках, в лифтах и в других общедоступных местах;

принимать необходимые меры при возникновении нарушений в эксплуатации и повреждений сооружения, организовывая ремонтные работы;

вести документацию по эксплуатации дома и его обслуживанию; предоставлять отчёт о своей деятельности, по крайней мере 1 раз в год;

  • проводить разъяснительную работу среди жильцов, своевременно оповещая их о будущих собраниях и возможных изменениях.
  • Например, когда услуги предоставлены некачественно, то он должен предъявлять претензии Управляющей компании и требовать изменений. Как это он сделает – сложный вопрос, нередко выяснения доходят до скандала.

    Поэтому для выполнения своих обязанностей, старший или старшая по дому имеет и множество прав:

    • выдвигать требования Управляющей компании, если качество работ является неудовлетворительным;
    • контролировать использование финансов по содержанию дома;
    • вносить свои предложения по улучшению обслуживания и ремонта;
    • запрашивать информацию относительно услуг в Управляющей компании;
    • организовывать общие собрания для решения вопросов.

    Хорошая работа старшего позволяет детально информировать население об изменениях.

    Быстрее реагировать на появляющиеся проблемы.

    Лучше контролировать качество предоставленных услуг.

    Как это проявляется на деле? Например, в вашем подъезде покрасили окна. С виду всё прекрасно, однако некоторые окна теперь закрыть невозможно. Что делать? Самостоятельно идти искать тех «мастеров» и пытаться заставить их всё переделать? Это долго и малоэффективно.

    Другое дело, когда у вас есть «управитель», который не только сразу проверит качество работ, что само по себе снизит вероятность брака и нарушений, но и, в случае необходимости, пойдёт добиваться изменений в УК. Это входит в обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах. Удобно, не так ли?

    Например, произошли изменения в оплате услуг. Вместо того чтобы ходить самим в контору, узнавать подробности и тем самым отвлекать сотрудников, жильцы будут получать информацию от своего нового «помощника».

    Старшая по дому сможет подробно объяснить все тонкости. Таким образом УК сотрудничает лишь с одним, уже осведомлённым, представителем, а не с каждым жильцом в отдельности.

    Размер зарплаты и кто ее начисляет?

    Сколько же он должен получать за столь большой объём работы?

    И сколько вообще часов он должен работать?

    Работа старшего является ненормированной, ведь решение некоторых проблем требует много внимания и сил.

    Понятно, что количество затраченного времени во многом зависит от количества жильцов, возраста и состояния дома, а также от качества предоставляемых услуг.

    Каким будет вознаграждение? Вы, как собрание жильцов дома, сами решаете этот вопрос на общем собрании. Вы можете указать возможные бонусы за хорошую работу, а также возможные регулярные выплаты.

    А сколько вообще стоит платить за такую работу? Общего правила нет, однако существуют некоторые формулы, которые позволяют высчитать справедливую сумму.

    В одной из таких формул сумма зависит от количества квартир, число которых множится на небольшую сумму, например, на 1-2 рубля, в другой – от количества квадратных метров.

    В основном сумма зависит от материального благосостояния жильцов. Ясно, что чем большим будет вознаграждение, тем большим будет стимул хорошо работать.

    Закон о старших по дому включает множество «размытых» формулировок, в том числе относительно вопроса о вознаграждении.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Есть ли льготы?

    Всё индивидуально, а потому это снова зависит от решения собрания.

    В некоторых случаях льготы за старания и прочие заслуги может предоставить УК.

    Зачастую они представляют собой избавление от оплаты услуг по вывозу мусора, пользование домофоном и т. д. Занимающему эту должность не нужно рассчитывать на многое. Зачастую льготы старшего по дому в многоквартирных домах в эквиваленте не превышают пары сотен рублей.

    Договор на вознаграждение

    За чей счёт будет выплачиваться зарплата? Решать вам, точнее, собранию вашего дома. Некоторые предпочитают видеть отдельную графу в платёжках по ЖКХ, другим же по душе, когда средства выделяются из общего фонда и средств УК.

    Существует два основных способа официально платить вознаграждение:

    • по договору с Управляющей компанией; в этом случае зарплата старшего по дому в многоквартирных домах составляет фиксированную сумму и выплачивается за счёт УК, однако стоит учесть, что такие средства облагаются налогом, из-за чего выплаты составляют меньшую сумму, чем прописано в договоре;

    по договору с собственниками, в котором УК выступает в качестве посредника; считается самой оптимальной схемой оплаты, ведь в таком случае средства облагаются меньшим налогом;

    УК выступает в качестве посредника, а выплата средств идёт от жильцов дома; выплаты регулируются договором, в который могут быть включены различные условия вознаграждения.

    В договор могут быть внесены различные пункты с условиями:

    • когда и в каких обстоятельствах старший получает вознаграждение;
    • когда предоставляются бонусы и льготы;
    • условия, при которых он лишается всего этого.

    В этом договоре следует указать два пункта:

    1. размер вознаграждения, утверждённый общим собранием;
    2. периодичность, с которой УК должна проводить выплаты.

    Полезное видео

    С чем же сталкиваются на практике старшие по домам? Посмотрите подборку видео, в которых разъясняются интересные нюансы работы управдомов:



    Давайте подытожим. Что входит в обязанности старшего по дому? Старший по дому имеет множество обязанностей, включающих контроль предоставляемых услуг, проведение разъяснительной работы среди жильцов и ведение документации.

    Для выполнения обязанностей он также получает и ряд прав: контроль за финансами, доступ к документации и возможность инициировать собрание жильцов. За все эти обязанности он может получать вознаграждение, размер которого устанавливает собрание жильцов.

    Управляющая компания может как выплачивать средства на это из своих счетов, так и выступать в роли посредника, в которых вознаграждение будет выделяться непосредственно жильцами дома – этот вариант является предпочтительным.

    Зарплата старшего по дому

    Краткое содержание

    • Полагается ли зарплата старшему по дому и кто ее должен платить?
    • Приходит квитанция на оплату зарплаты старшей по дому, обязан ли я платить?
    • Скажите по закону должны ли платить зарплату старшему по дому.
    • Как определяется зарплата старшему по дому?
    • Имеют ли право платить зарплату старшей по дому за счет жильцов без согласия жильцов?
    • Старший по дому
    • Оплата старшему по дому
    • Обязанности старшего по дому
    • Выборы старшего по дому

    Вопросы

    1. Полагается ли зарплата старшему по дому и кто ее должен платить?

    1.1. Законодательно такая зарплата не предусмотрена, и более того, ее назначение, к примеру УК, будет неправомерной и повлечёт судебное разбирательство (возможно). Два вариант — скидка на коммунальные услуги управдому, либо сбор средств с собственников для денежного поощрения старшему по дому.

    2. Приходит квитанция на оплату зарплаты старшей по дому, обязан ли я платить?

    2.1. Добрый день!
    Нет
    УДАЧИ ВАМ.

    2.2. Не обязаны ничего платить.

    2.3. Если собранием собственников, на законных основаниях, было принято решение оплачивать зарплату старшей по дому, то обязаны.

    2.4. если решением собрания данный платеж не включен в состав расходов по одн -не обязаны.

    3. Скажите по закону должны ли платить зарплату старшему по дому.

    3.1. Здравствуйте Татьяна!
    Не должны, к сожалению. Для оплаты работы старшего по дому необходимо соответствующее решение собрания собственников жилья.

    4. Как определяется зарплата старшему по дому?

    4.1. Так нет такой должности вообще-то

    4.2. Определяется на общем собрании Каких либо тарифных ставок здесь нет

    5. Имеют ли право платить зарплату старшей по дому за счет жильцов без согласия жильцов?

    5.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом согласно статье 44 ЖК РФ.
    Вопрос о назначении старшего по дому и о назначении вознаграждения старшему по дому могут решаться на общем собрании согласно пп.5 п.2 ст.44 ЖК РФ.
    Вознаграждение старшего по дому может быть выделено отдельной статьей в общей сумме оплаты ЖКУ.
    Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников согласно п.2 ст.45 ЖК РФ.
    Каждый собственник пом-я должен быть уведомлён о нём в соотв. с п.4 и п.5 ст.45 ЖК РФ.
    Для принятия решения о выборе старшего по дому или старшего по подъезду необходим кворум. Кворум при выборе старшего по дому может быть достигнут при наличии двух третей голосов от всех собственников жилья в многоквартирном доме. Старший по дому избирается большинством голосов из состоявшегося кворума.

    5.2. Добрый день!На сегодняшний день, получить вознаграждение за свою работу, старший по дому может через управляющую компанию посредством включения такой статьи расходов в общий счет и обязательства управляющей компании заключить договор со старшим по дому.

    Решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязать управляющую компанию включить строку «Оплата услуг старшего по дому» в общий перечень ЖКУ с указанием суммы начислений и правила начисления (за кв.метр, за одного проживающего и т.д.), а также обязать управляющую компанию заключить договор со старшим по дому.

    5.3. Уважаемая АЛЬФИЯ, г.Благовещенск (Башкортостан) !
    В данном случае в зависимости от Формы управления ЖКХ данного многоквартирного жилого дома может:
    — создаваться ТСЖ, УК и т.д.
    — быть Общим собранием утверждено штатное расписание, на основании которое и должна начисляться зарплата старшему по дому.

    Желаю вам удачи Владимир Николаевич
    г.Уфа 20.11.2013г
    19:39 моск.

    6. Я живу в доме 26 квартир, у нас свое отопление, счётчики на газ на воду, свет, на прямую поставщикам,
    Была у нас старшая по дому, но обязанности свои не выполняла, мы сами чистили снег, для дома ничего не делалось, т. е. Грубо говоря все деньги уходили ей на зарплату,! Я перестала, оплачивать ей зарплату, теперь она ушла, а другая женщина требует, чтобы мы отдали долг! Имеет ли она право на это?

    Да имеет на это право.

    7. У меня большая задолженность по алиментам, т.к мне назначали изначально выплачивать по 16000 рублей на четверых детей при моей зарплате в 20000-25000, что было нереальным, потому что я регулярно ездила в детдом, что-нибудь привозила и давала на личные расходы. Старшие детки в то время ездили на выходные домой. Сейчас они выпустились, и остались 2 младших. Долг остался, но большой. Весь выплатить не успею. А если до ноября я их не верну, то мне не разрешат с ними встречаться.

    7.1. Здравствуйте. Попробуйте обратиться в суд на основании Ст.114 СК РФ согласно которой2. Суд вправе по иску лица, обязанного уплачивать алименты, освободить его полностью или частично от уплаты задолженности по алиментам, если установит, что неуплата алиментов имела место в связи с болезнью этого лица или по другим уважительным причинам и его материальное и семейное положение не дает возможности погасить образовавшуюся задолженность по алиментам.

    8. Хотел бы узнать у семьи трое детей старшему 20 л отец вот уже как ушел из семьи прошел почти 10 л алименты редко платить в год может 2 раза и по 1 тыс рублей сейчас он снова женился к молодой у него это уже 4 ая семья может ли жена отсудить за счет долга по алиментам долю в доме он уже 10 л с ними не живет хотя прописан в этом доме и есть и возможность получит хоть какую нибудь матер. Помощь тк он алиментов не платить и что делать у жены зарплата 9 т дети не работают одной очень трудно.

    8.1. Добрый день в вашем случае необходимо подать на неустойку, а после если у должника есть собственность обратить на него взыскание.

    9. Как правильно оформить старшего по дому с бухгалтерской точки зрения? По какому договору? Надо ли вносить его в штатное или можно устроить по срочному договору? Если его зарплата определяется с площади дома, то она значительно ниже МРОТ, что делать в этом случае? Тариф на его содержание утвержден на собрании.

    9.1. Вообще управляющие организации не включают в свои штатные расписания старших по дому Оформляйте ее на основании договора ГПХ на возмездное оказание услуг ст 779 ГК РФ В этом случае вам не нужно будете платить зарплату, которая платится только при заключении трудового договора ст 57 ТК РФ А у вас будет договор ГПХ и вознаграждение за услуги может быть меньше МРОТ.

    10. Ответьте пожалуйста на вопрос. На общем собрание 90 кв дома отказали повысить зарплату управляющей компании и старшему по дому так что бы всё же повысить старший по дому ходит по кв и где угрозами где уговорами подписывает на повышение зарплаты на 10 % . Законно ли это, если законно то какой % будет иметь законную силу? СПАСИБО.

    10.1. ДОбрый день! Такое действия являются незаконными! Нужно некольким собственникам написать жалобы в полицию и в прокуратру района и требовать прекращения незаконных действий! Кроме того, нужно на собрании или путем заочного голосования убрать такого «настойчивого» СТАРШЕГО, который «выбивает» повышение зарпальты себе после решения собрания! Решить нужен ли он, конкретный гражданин в роли старшего!? И нужен ли вообще такой старший по дому!? Может, решить собственникам о создании общественного совета при доме по контролю за исполнением требований закона и исполнением своих обязаностей руководителями и сотрудниками УК и гражданами (собственникамии и членами их семей)! Подумайте! Спасибо за обращение на сайт!

    11. 90 кв дом на общем собрание было отказано в повышение зарплаты на 10% управ. Компаний и старшему по дому, так старший по дому ходит по кв и получает подписи то угрозами то уговорами. Вопрос? Законно ли это, и если законно то какой % должен быть за.

    11.1. Доброго времени суток! На общем собрании должны принять решение большинство собственников квартир в многоквартирном доме.

    Что входит в права и обязанности старшего по дому в 2019 году

    Вопросы управления многоквартирным домом закреплены ст.ст. 161-165 Жилищного кодекса РФ. Однако такое определение, как старший по дому в многоквартирном доме (МКД) в нем или каком-либо ином законодательном акте отсутствует. Однако оно употребляется во многих правовых документах местных органов. И при отсутствии общих инструкций на этот счет должностные обязанности разрабатываются в отдельных населенных пунктах индивидуально. Со временем такие документы в разных территориальных объектах стали походить друг на друга, выявились общие тенденции.

    Кто такой старший по дому

    Это один из собственников помещения в МКД, который избран остальными для защиты общих интересов, наделенный обязанностями и неотъемлемыми правами. Интересы жителей он отстаивает в УК. Кто может стать старшим по дому, определяется инструкцией местной администрации. Там же разъясняется процесс его назначения и особенности деятельности. Старшего по дому именуют также управдомом, председателем совета МКД. Он должен быть уважаемым среди жильцов, ответственным, организованным человеком, владеющим основами правовых знаний.

    Старший по подъезду

    Такая «должность» в многоэтажке тоже имеет место (на усмотрение жильцов). Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома. Полномочия практически те же, но в других масштабах.

    Он также должен быть инициативным, помогать по всем вопросам управдому в рамках вверенной ему части МКД. Избирают его только собственники квартир отдельно взятого подъезда, решение об этом принимается на общем собрании простым большинством голосов. Это упрощает работу по управлению домом, вносит слаженность, оперативность.

    Какие права и обязанности имеет

    Старший по дому обладает особым статусом. Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами. Основные обязанности управдома:

    • обеспечение чистоты вверенных территорий общего использования;
    • реализация соблюдения договорных условий жилищно-эксплуатационными органами (благоустройство, уборка, ремонт подъездов многоквартирных домов);
    • отслеживание соблюдения норм эксплуатации имущества и забота о его сохранности;
    • разъяснительная работа по вопросам отношения к общему имуществу;
    • предоставление информации об учреждениях, ликвидирующих аварии;
    • участие в разрешении конфликтных ситуаций при сотрудничестве с УВД;
    • организация помощи малоимущим семьям совместно с органами соцзащиты;
    • ответственность за безопасные выходы (электрощиты), обеспечение сохранностей ключей от них;
    • ведение документации о работе и обращениях граждан, подготовка годовых отчетов;
    • контроль над выполнением эксплуатационных, противопожарных, санитарных, экологических требований на вверенной территории.

    Управдом оказывает содействие соответствующим органам (МВД, пожарной охране, энергетической службе и др.) в осуществлении профилактических мероприятий. Старший по дому обладает правами:

    • обращаться с требованием в УК по предотвращению аварийных ситуаций;
    • вносить предложения по сохранности общедомового имущества;
    • оценивать вместе с представителями УК результаты произведенных работ и составлять соответствующие акты;
    • проводить собрания;
    • устанавливать меры воздействия на граждан, нарушающих нормы общежития;
    • избираться в совет МКД или домовой комитет.

    Это основные права. Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого. В каждом регионе может уточняться список, добавляться новые пункты.

    Выбор управдома

    Должность может вводиться по предложению любого из собственников. Выборы старшего по дому с оформлением протокола обеспечиваются общим голосованием собственников на собрании. В нем должны участвовать не менее 2/3 от числа владельцев квартир в МКД. Претенденту на должность нужно собрать 50% плюс один голос. Арендаторы не участвуют в голосовании. Отсутствующие хозяева вправе отдать голос заочно. Не принявшие участие в выборах подчиняются решению собрания.

    Должностная инструкция

    При назначении зарплаты УК заключает договор со старшим по дому о совместной деятельности. Документ основывается на протоколе собрания и содержит:

    Читайте также:

    • реквизиты сторон, их права и обязанности;
    • согласование нюансов по совместной деятельности;
    • размер оплаты;
    • срок действия;
    • и иные условия.

    С образцом такого договора можно ознакомиться ниже. Чтобы содержать в порядке документы, старшего по дому обязывают знать устав МКД и уметь оформлять:

    • справки с места жительства (по требованию жильцов);
    • протоколы, акты;
    • письма, жалобы, обращения в УК.

    В работе по управлению домом оказывают помощь должностные инструкции, разрабатываемые в регионах. Они различаются, но все содержат перечень должностных обязанностей и полагающихся прав и льгот. В них указываются критерии выбора представителя и оценки качества его работы.

    Ваш браузер не поддерживает фреймы

    Порядок переизбрания

    Нередко возникает вопрос, как снять старшую по дому, и возможно ли это. Все в силах жильцов. Управдом – человек подотчетный собственникам квартир. Общее их собрание может продлять и приостанавливать полномочия. До того как переизбрать старшего по дому, недовольные его деятельностью лица созывают общее собрание жильцов. Далее процедура проводится аналогично первоначальному выбору: озвучивание претензий, обоснование необходимости переизбрания и непосредственно голосование. Решение обязательно заносится в протокол собрания.

    Выплата заработной платы

    Законодательством это не регламентируется. Старший по дому получает зарплату либо компенсацию по оплате за коммунальные услуги. Иногда социально активные лица берутся за описываемую деятельность и на общественных началах. УК может зачислить такого сотрудника в свой штат с определением способа оплаты труда. Для этого на собрании граждан подписывается ходатайство к УК ввести эту должность в штат с определением суммы заработка.

    Кто назначает и выплачивает зарплату

    Способ оплаты труда и ее периодичность устанавливается на общем собрании. Есть два варианта: либо жильцы самостоятельно собирают средства либо предоставляются льготы в виде снижения коммунальных платежей.

    Какие льготы положены

    Для главного по дому местными властями предусматриваются привилегии. Например, согласно постановлению Правительства Москвы № 328 от 13.04.1999 управдом имеет 100% освобождение от платы:

    • за работу консьержа;
    • за пользование домофоном;
    • за утилизацию мусора.

    Законодательно перечень льгот не установлен. Но по инициативе жильцов они могут вводиться в индивидуальном порядке.

    Ответственность за невыполнение своих функций

    Управдом должен периодически (отражается в договоре) отчитываться перед жильцами о проделанной работе. Лица, избравшие его, имеют право знать о качестве исполняемых им обязанностей. Не всегда оно соответствует ожиданиям. Иногда даже возникает дилемма, куда жаловаться на старшего по дому. Разрешение конфликта практикуется поэтапно при обращении в органы:

    Конечно, до последней инстанции дело доходит крайне редко. Основные вопросы решаются в управляющей компании, где в качестве доказательства может использоваться отчет по работе старшей по дому. При установленном нарушении обязанностей сотрудник может быть привлечен к ответственности – административной или уголовной (решает суд).

    Подводя итоги

    Для защиты интересов жильцов МКД, оперативной ликвидации различных бытовых или аварийных ситуаций, повреждений имущества и т. д. эффективно используется механизм делегирования жильцами полномочий одному лицу – старшему по дому. Это происходит по решению собрания владельцев квартир в многоэтажке. Управдом наделен определенными правами и обязанностями, которые отражаются в его должностной инструкции.

    Старший по дому: права и обязанности

    Направление работы по сотрудничеству с органами власти для управления домом должны быть курированы отдельным лицом, ответственным в этом направлении. Данное лицо должно иметь право представления интересов жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания.

    Принято называть таких лиц «старшие по дому». Однако каким образом проходят выборы таких лиц, и каков объем их полномочий, включающих в себя конкретный перечень установленных прав и обязанностей?

    Разрешение подобных вопросов, как правило, ложится на плечи самих жильцов – владельцев помещений МКД.

    Не лишним будет обратиться к «букве закона» и узнать, что регламентирует в этой сфере общественных взаимоотношений действующее законодательство Российской Федерации.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Права и обязанности старшего по многоквартирному дому

    Кто является старшими по многоквартирным домам и в чем суть их работы? Изначально следует определиться и заметить, что в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует такое понятие, как «старший по дому».

    Однако, понятие «старший по дому» употребляемо в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления населенных пунктов.

    Правила проживания в МКД.

    О создании совета многоквартирного дома читайте тут.

    По этой причине какой-либо стандартной и принятой на общегосударственном уровне инструкции по правам и обязанностям старшего по дому (подъезду) априори быть не может, а значит – в каждом населенном пункте такой документ будет иметь свои индивидуальные особенности.

    Однако стоит заметить, что большая часть подобных документов все же содержит аналогичные друг другу положения. Это касается, в основном, аспектов, в которых указывается, кем избирается старший и каково его субординационное подчинение.

    Основные обязанности старшего зачастую включают в себя следующие положения:

    • Регулярная контролирующая деятельность относительно уборки подъездов, а также лестниц, помещений внутри лифтов, и, кроме того, иных объектов общего использования;
    • Контроль за жилищно-эксплуатационными организациями в части выполнения таковыми своих договорных обязательств относительно уборки, благоустройства и оборудования территорий придомового значения;
    • Контроль над соблюдением положений санитарных и гигиенических, а также экологических, противопожарных требований, и, кроме того, требований эксплуатационного характера, а также канонов содержания домашних питомцев;
    • Контроль качества уборки территорий придомового значения, а также общественных мест в рамках подъезда, и присмотр за уборкой снега в соответствующий сезон в рамках придомовой территории дома;
    • Принятие мер относительно ликвидации недостатков и случаев нарушений в эксплуатации и содержании общедомового имущества;
    • Формирование инициатив и рационализаторских идей по поддержанию и хранению имущества;
    • Разъяснительная работа среди жильцов относительно их прав и обязанностей, касающихся содержания и использования помещений жилого и нежилого предназначения, а также мест общественного пользования;
    • Информационная работа по предоставлению контактных данных эксплуатационных учреждений, в адрес которых жильцы могут обращаться при чрезвычайных, аварийных и других ситуациях подобного характера;
    • Обязанности по хранению комплектов ключей от запасных выходов, а также от помещений служебного и эксплуатационного характера, и, кроме того, электрощитов и пусковых устройств;
    • Контроль проведения текущего ремонта и ремонта капитального значения;
    • Работа по содействию с органами пожарного контроля при проведении мероприятий, направленных на обеспечение корректного противопожарного состояния домов;
    • Содействие органам соцзащиты населения в плане предоставления помощи гражданам, являющимся малоимущими, а также учреждениям сферы охраны здоровья по вопросам проведения мероприятий профилактического и противоэпидемиологического характера;
    • Сотрудничество с органами внутренних дел с целью укрепления общественного порядка, а также предотвращения насилия в семьях среди жильцов МКД;
    • Работа по ведению и хранению журналов протоколов ОС собственников дома, учету обращений от жильцов, совместных техосмотров общедомового имущества, а также паспорта на МКД;
    • Предоставление отчетных документов по проделанной работе за годовой период.

    Старший по дому (подъезду) является подотчетным ОС жильцов дома, согласно решению которого временные рамки его полномочий могут быть как продлены, так и прекращены в досрочном порядке.

    Однако параллельно с обязанностями, у старшего имеется также ряд прав:

    • Право на запрашивание необходимой информации и направление в адрес управляющей организации (будь то правление ТСЖ или же ЖСК) требований относительно устранения нарушений по обязательствам;
    • Внесение предложений относительно улучшения содержания, использования, а также ремонтных работ;
    • Принятие участия в выполнении контролирующих функций в отношении использования финансов, направленных на содержание и ремонтные работы по общедомовому имуществу МКД;
    • Оказание содействия населению по начислению платы по коммунальным и жилищным услугам;
    • Направление в адрес управляющей организации (правление ТСЖ/ЖСК) предложений о необходимых для проведения работах в плане капитального ремонта общедомового имущества владельцев помещений МКД;
    • Оценка качества проведенных со стороны управляющей организации работ, а также принятие участия в составлении актов принятия выполненных работ;
    • Принятие мер по общественному воздействию относительно как нанимателей, так и собственников квартир, а также лиц, которые проживают с ними, и которые нарушают положения по пользованию жилыми помещениями;
    • Инициирование проведения ОС среди собственников квартир МКД;
    • Право быть избранным в качестве члена районного домового комитета, а также в качестве «старшего по району».

    Стоит отметить, что за неисполнение и ненадлежащее исполнение своих обязанностей старший по дому или старший по подъезду несет ответственность согласно действующему законодательству.

    Зарплата старшего по дому

    Не обращая внимания на тот факт, что старшие по дому или, как их еще называют, «управдомы» существуют довольно давно, а относительно в последнее время в нормах нашего законодательства определилось понятие «совет многоквартирного дома», а также «председатель СМД», то положения по оплате труда старшего по дому остаются открытыми.

    На настоящий момент является невыясненным порядок поощрения членов совета МКД, чтобы таковой не противоречил законодательству, и также не имел какой-либо зависимости от управляющей компании.

    Как правило, такие моменты приводят к непониманию и впоследствии – к судебному разбирательству.

    Итак, каким же способом можно разрешить вопросы мирным путем и без растраты нервов сторон?

    Как показывает практика, со стороны владельцев на ОС избирается председатель совета дома, после чего принимается решение о размере его вознаграждения или же вознаграждения в пользу всех членов совета посредством управляющей организации и включением специальной для этого строки в платежке.

    Однако стоит заметить, что это идет вразрез с действующим законодательством. Стоит разобраться, что означает понятие «управляющая компания».

    Итак, управляющая компания (далее УК) – это коммерческая организация, которая, согласно правилам налогового и финансового законодательства, включает каждую «копейку», что поступила на ее расчетный счет, в свой доход.

    Данные деньги выступают в качестве выручки УК, и потому с данных средств компания должна уплатить налоги.

    При условии, что компания работает по принципу общей схемы налогообложения, в таком случае 18% НДС необходимо отдать в пользу бюджета.

    Затем, при условии, что это будет плата в пользу физического лица, то идет в ход налог на доходы физических лиц (составляет 13%), если он является сотрудником предприятия, а также 30% — когда такой человек не является сотрудником.

    Кроме того, если же лицо является работником предприятия, то придется иметь дело с 50% страховых взносов. Не сложно догадаться, каков будет размер вознаграждения члена совета с учетом всех данных вычетов.

    Суть не в том, что УК специально уклоняется от передачи вознаграждения, которое совладельцы желают заплатить в пользу старшего, а в том, что согласно действующему законодательству РФ, со стороны УК не предусмотрено право на прием денежных средств, не являющихся доходом этой компании.

    Иным вариантом развития событий и решения вопроса выступает тот случай, когда управляющая компания берет лицо (старшего по дому) в свой штат, в связи с чем выплачивает в его пользу заработную плату на правах своего сотрудника.

    Однако это не совсем правильно, поскольку нахождение старшего по дому «на зарплате» со стороны управляющей компании является противоречивым явлением в принципе. Конкретнее говоря, жителям дома не нужно, чтобы председатель совета находился в прямой финансовой зависимости от управляющей компании.

    Существует два законных способа:

    • Первый способ – предоставление скидки для оплаты коммунальных услуг;
    • Второй способ – самостоятельный сбор денежных средств со стороны совладельцев МКД и дальнейшая их передача в адрес членов совета.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector