Какие районы берлина престижнее для жизни

Какие районы берлина престижнее для жизни

Одноименный район интересен своей исторической застройкой. Тихий, зеленый, живет в основном коренное население. Это самый западный район Берлина и этим все сказано. 6 округ Штеглиц-Целендорф (Steglitz- Zehlendorf). Одноименный район Штеглиц, ухоженный, зеленый и спокойный. Похожи на него прилегающие Ланквиц и Лихтерфельде, но они чуть демократичнее. Дорогим районом считается Целендорф. Живут в нем по большей части обеспеченные немцы, и мигрантов здесь практически не встретишь. Повсюду старинные виллы, семейные особняки, много лесов и парков. Районы Ваннзее, Шлахтензее, Николаусзее расположены на берегу одноименных озер. И это тем примечательнее, что до центра отсюда всего 20 минут. 7 округ Темпельхоф-Шёнеберг (Tempelhof- Schöneber). Район находится недалеко от центра и его главной улицы Курфюрстендамма. Добраться до него очень легко практически из любого места района.

В каких районах берлина созданы наиболее благоприятные условия для жизни?

Средняя стоимость квадратного метра в Шарлоттенбурге – 4000€, в эксклюзивных комплексах – от 7000€, по динамике роста цен район следует сразу за Митте (12 % с 2014 г). Грюнау – уютный резидентный район в административном округе Трептов-Кёпеник, который считается самым малонаселенным и зеленым в Берлине.
В Грюнау, располагающемся на берегу реки, представлены не только апартаменты, но и таунхаусы. Стоимость недвижимости: от 4000€ за кв.м. Большая часть премиальных объектов на рынке недвижимости Берлина –современные апартаменты Районы Шенеберг и Фриденау находятся на юго-западе округа Темпельхоф-Фриденау.


Это приятные резидентные районы с послевоенной застройкой и комфортабельными новыми жилыми комплексами, апартаменты в которых стоят 4000 – 5000€ за кв. м.

Описание районов берлина

Да и стоит проезд недорого. Дневной проездной на все виды транспорта, по всем трем зонам (центр, окраины, пригород) обойдется в 6 евро. На неделю – 29 евро. Разница в стоимости между зонами не очень велика, поэтому выбирать можно районы и подальше от центра, но самых окраин стоит все же избегать.

И выбирая между восточным и западным направлением – второе все же предпочтительнее. Гостиницы здесь более ухоженные и уютные. Если можно так сказать – более европейские.

Есть неплохие отели и хостелы в районе 30 евро. Роскошный номер в дорогом отеле можно снять за 200-250 евро. С такими ценами можно искать гостиницы и в престижных и в центральных районах.

Интересные факты о недвижимости берлина

Таким образом в Германии довольно редко встречаются новостройки, а большая часть рынка недвижимости представлена вторичным жильем. Берлин характеризуется активной ремонтной и строительной деятельностью, особенно в центральных районах города.

Районы берлина: недвижимость на любой вкус и бюджет

Районы берлина

Берлин – город, в котором функции столицы сочетаются с яркой молодежной культурой, активная деловая жизнь – с прекрасными возможностями для расслабленного отдыха, а ритм мегаполиса – с полной безопасностью и дружелюбным окружением. Какой же район города предпочесть? Рынок недвижимости в Берлине Несмотря на столичный статус Берлина, недвижимость здесь дешевле, чем в Мюнхене, самом дорогом городе Германии.

В целом спрос на недвижимость в Берлине превышает предложение, особенно в области премиальной недвижимости, которой в городе не так много. Следствием этого является заметный рост цен. По статистике Института германской экономики (Institut der Deutschen Wirtschaft), за семь лет с 2007 по 2014 г.

недвижимость в Берлине в среднем выросла в цене на 79 %. Сегодня рост цен продолжается: в 2016 г. средняя цена квадратного метра в среднем по городу выросла на 10 % и достигла 3000€ за кв. м.

В каком районе берлина остановиться самостоятельному путешественнику?

Здесь много торговых центров, баров, дискотек, кафе. Архитектура представлена в основном застройками в середины прошлого века.
8 округ Нойкёльн (Neukölln). Один из немногих районов Берлина, в котором не следует селиться– это Нойкёльн. Почти половина жителей – мигранты из Турции, Польши, Югославии и арабских стран. Население живет небогато, уровень преступности выше, чем в других округах. Музейный остров в Берлине 9 округ Трептов-Кёпеник (Treptow- Köpenick). Район Кёпеник считается курортным. Здесь течет размеренная, загородная, жизнь. Тут много пляжей, лесных массивов, и возможностей активно отдохнуть: погрузиться с аквалангом, покататься на серфе.

Правда, находится не очень близко от центра. 10 округ Марцан-Хеллерсдорф (Marzahn- Hellersdorf). Район Марцан (Marzahn) является плохим и не очень подходит для остановок путешественников.

Здесь мало интересного и примечательного.

Однако, сэкономленное время можно с успехом потратить на шоппинг, ведь в центре немало интересных магазинов и торговых галлерей. Нельзя сказать и что питание здесь намного дороже – район не знает недостатка в заведениях любого уровня, включая турецкие и китайские, да и продуктовые магазины эконом-класса здесь также встречаются.

Район радует обилием зелени, несмотря на своё местоположение. Живя в центре достаточно продолжительное время, лучше пропитываешься духом города, его историей и находишь объекты, до которых обычные туристы не доходят.

В вечерних сумерках можно наткнуться на парковку на месте фюрербункера или весело прыгающих зайцев в Тиргартене, а днём покататься на воздушном шаре. В Берлине действительно сложно найти, где лучше жить туристам, если не здесь, что подтверждают как местные жители, так и многочисленные туристические эксперты.

Насколько популярна аренда жилья в Берлине? На какие сроки и по какой цене сдаются квартиры/дома? Кто снимает? Аренда жилья в Берлине очень популярна среди любых слоев населения. По статистике около 80% населения города живут в арендованных квартирах и домах.

Даже обеспеченные слои населения зачастую снимают недвижимость в аренду, но соответствующего качества и расположения. Элитная недвижимость снимается в основном врачами, адвокатами, бизнесменами, государственными служащими и другими обеспеченными слоями населения.БОльшая часть договоров аренды заключена на неограниченный срок с правом расторжения обеими сторонами при соблюдении законодательно установленных сроков (стандартный договор).

Какие районы берлина престижнее для жизни

Некогда благополучные районы Берлина вдруг стали окраинами, поскольку границы стали совсем иными, а сосредоточение жизни всегда стремится к географическому центру. После того, как стена рухнула, и Берлин вновь стал единым центром, все опять начало формироваться заново. На сегодняшний день Берлин состоит из 12 административных округов (разделенных на 95 районов), и имеет 3 центра. Первым считается исторический центр Митте (Mitte), вторым бывший западный центр – Цоо (Zoo), третьим, деловым и культурным – Потсдамер Плац (Potsdamer Platz), возникший на месте прохождения Берлинской стены. Ночной Берлин. Дуомо и телевизионная башня. С этой точки зрения у вас очень большой выбор, в каком районе Берлина поселиться. Жизнь рассредоточена по всему городу, повсюду очень развитая инфраструктура, транспорт ходит по–немецки точно. Проблем добраться, куда бы то ни было, совершенно нет.

Лучшие и худшие районы Берлина для проживания туристов

В данной статье мы рассмотрим в каком районе Берлина лучше остановиться туристу, прилетевшему на отдых на самолёте или на машине из России и стран СНГ.

Берлин – это крупнейший европейский город, многие нынешние районы которого раньше были самостоятельными городами и поселениями. Как и Москва он постепенно поглощает близлежащие территории. Но в отличии от Москвы, в Берлине проживает около 3,5 миллионов человек. В столице Германии меньше плотность населения и не такие огромные пробки.

Районы, где лучше остановиться туристу в Берлине

Центральный округ Митте – для любителей достопримечательностей

В состав округа Митте входят несколько районов: Митте, Тиргартен, Моабит, Ганзафиртель, Веддинг и Гезундбруннен.

Конечно же, самый популярный и лучший район Берлина для проживания туристов – это центр города. В районе Митте, в пешей доступности расположились самые главные и известные достопримечательности города, такие как Рейхстаг, Бранденбурские ворота и другие.

В округе Митте работает много ночных клубов, пивных баров и ресторанов. Заведения общественного питания здесь рассчитаны на любой кошелек. В центре можно найти, как дорогие заведения, так и дешевые турецкие и китайские ресторанчики.

Помимо культурных и развлекательных мероприятий, в центре сосредоточено большое количество крупных магазинов и торговых площадок, где можно провести отличный шоппинг.

Центр Берлина – довольно дорогой для проживания туристов район, но не смотря на это, здесь можно снять жильё за абсолютно вменяемые деньги. Если бронировать номера в отелях заранее, то они смогут вам предложить отличные скидки на раннюю бронь.

Поиск и бронирование дешевых отелей в Берлине – здесь.

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф – для богатых

Районы: Шарлоттенбург, Вильмерсдорф, Шмаргендорф, Груневальд, Вестенд, Шарлоттенбург-Норд, Халензе.

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф до воссоединения ФРГ и ГДР был центром Западного Берлина. Сегодня этот округ считается одним из самых престижных и богемных. Здесь, на пересечении бульвара Курфюрстендамм и Фазаненштрассе находится главный шоппинг центр города. Именно сюда из ГДР стремились попасть многие советские граждане.

В этом округе находятся самые дорогие и пафосные отели, рестораны и магазины.

Округ Трептов-Кёпеник – для туристов из России

В состав округа входят районы: Трептов, Плентервальд, Баумшуленвег, Адлерсхоф, Бонсдорф, Кёпеник, Рансдорф, Грюнау, Мюггельхайм и другие.

Это “зеленый” район города, где расположено большое количество парков и озёр. Именно здесь находится знаменитый Трептов парк с памятником советскому воину. Летом здесь можно искупаться на озере Мюггельзе.

В округе Трептов-Кёпеник любят селиться туристы из России, так как он находится недалеко от аэропорта Шёнефельд, в который прилетают почти все рейсы из РФ.

Дорога до центра из района Кёпеник занимает минут 30, но зато это один из самых чистых и спокойных районов. Жильё здесь одно из самых дешёвых.

Фридрихсхайн-Кройцберг – для молодёжи и тусовщиков

В составе округа одноименные районы: Фридрихсхайн, Кройцберг.

Этот округ больше всего подойдёт для молодёжи. Здесь нет классических достопримечательностей, зато здесь находятся самые крутые ночные клубы. В этих районах проходят самые отпадные вечеринки Берлина. Здесь в полной мере можно познакомиться с субкультурой города.

Так как это место привлекает молодёжь, то здесь можно найти большое количество недорогих магазинов, баров, секонд-хенд лавок и ночных клубов.

В Фридрихсхайн и Кройцберге расположено самое больше количество берлинских хостелов.

Штеглиц- Целендорф – для любителей пляжного отдыха

Районы: Штеглиц, Целендорф, Далем, Николасзе, Ванзе и др.

Это престижный среди местных округ для проживания. Здесь можно увидеть дорогие виллы и особняки. В этом округе находится самый лучший берлинский пляж Штрандбад, который находится на озере Гроссе-Ванзе. В районе Далем можно посмотреть реставрацию немецкой деревни.

Темпельхоф-Шёнеберг – для туристов с детьми и представителей ЛГБТ сообщества

В составе: Шёнеберг, Фриденау, Темпельхоф, Мариендорф, Мариенфельде, Лихтенраде.

Темпельхоф-Шёнеберг – это округ, где можно снять отель, если вы приехали в Берлин с детьми. Здесь много развлечений, но намного спокойнее, чем в центре или в Кройцберге. В этом районе находится Берлинский зоопарк – один из крупнейших в Европе. Темпельхоф считается одним из самых безопасных и толерантных мест города, о чём говорит большое количество здесь людей нетрадиционной ориентации. Если же вы к ним не относитесь, то дискомфорта это вам не доставит, так как вид района вполне консервативен.

Панков

В составе: Вайсензе, Бланкенбург, Каров, Мальхов, Панков и др.

Это тихий и красивый округ, построенный на месте славянских поселений, живших здесь в 14 веке. Сегодня здесь живёт средний класс этнических немцев.

Шпандау

Округ Шпандау — бывший самостоятельный город, известный своими стенами и старинной Цитаделью, сохранившейся до наших дней. В 16 веке это был неприступный военный город.

Райникендорф

Особо ничем не примечательная окраина города. Большую часть территории округа занимает промышленная зона, но это компенсируется большим количеством лесов и озер, окружающих данную местность. Из туристических плюсов, сюда можно отнести близость к аэропорту Тегель.

Самые опасные районы Берлина

Не смотря на большой приток мигрантов в последнее время, в целом, Берлин довольно спокойный город. Конечно, если вы не местный, то в некоторых местах, по ночам и в одиночестве, всё же лучше не появляться без лишней надобности. В центре самым опасным считается место в районе площади Александерплатц.

Нойкельн

Это самый многонациональный округ германской столицы. Здесь проживает большое количество турков и арабов. Туристам не рекомендуется попусту разгуливать здесь в тёмное время суток.

Марцан-Хеллерсдорф

Типичный спальный городской район, но здесь находятся два парка “Марцан” и “Бисдорф”. Иногда здесь проявляют свою активность неонацисты.

Лихтенберг

Лихтенберг также является не самым лучшим местом для туристов в Берлине. Этот округ населяет большое количество неблагополучных эмигрантов из стран бывшего СССР.

Где жить в Берлине? Комфортные районы для жизни.

freedreech

Новичок

Подскажите в каком районе Берлина лучше искать жилье?
Перечитав этот и некоторые другие форумы я уже нашел некоторую информацию, но нигде нет достаточно полного описания районов города. Предлагаю собрать его здесь. Ведь это важно, потому что даже зарегистрировавшись впервые в не очень хорошем районе(просто по незнанию, например) можно подпортить себе шуфу. Когда информации будет достаточно буду оформлять это в это посте и дополнять для облегчения поиска информации. Кое что я уже нашел.

Избегайте:
-Нойкельн
-Кройцберг
-Фридрихсхайн

Обратите внимание:
-Шарлоттенбург
-Тиергартен
-Вимельсдорф

Список «положительных» районов не гарантирует хорошего места, потому что тот же Вимельсдорф граничит с Кройцберго, так что расположение внутри района тоже имеет значение.
По другим районам такой однозначной информации не нашел, а хочется все же расширить горизонт поисков жилья.

Предлагаю ограничить максимальную цену до 900 евро вместе с небенкостен, и расстояние до центра(Stadtmitte, например) в 45 минут общественным транспортом. Возможно даже есть какие-то пригороды из которых S-bahn доедет быстрее?
Пишите что есть добавить/исправить/ дополнить.

Mikhel Alex

Участник

Denis

Завсегдатай
Новичок

Подскажите в каком районе Берлина лучше искать жилье?
Перечитав этот и некоторые другие форумы я уже нашел некоторую информацию, но нигде нет достаточно полного описания районов города. Предлагаю собрать его здесь. Ведь это важно, потому что даже зарегистрировавшись впервые в не очень хорошем районе(просто по незнанию, например) можно подпортить себе шуфу. Когда информации будет достаточно буду оформлять это в это посте и дополнять для облегчения поиска информации. Кое что я уже нашел.

Избегайте:
-Нойкельн
-Кройцберг
-Фридрихсхайн

Обратите внимание:
-Шарлоттенбург
-Тиергартен
-Вимельсдорф

Список «положительных» районов не гарантирует хорошего места, потому что тот же Вимельсдорф граничит с Кройцберго, так что расположение внутри района тоже имеет значение.
По другим районам такой однозначной информации не нашел, а хочется все же расширить горизонт поисков жилья.

Предлагаю ограничить максимальную цену до 900 евро вместе с небенкостен, и расстояние до центра(Stadtmitte, например) в 45 минут общественным транспортом. Возможно даже есть какие-то пригороды из которых S-bahn доедет быстрее?
Пишите что есть добавить/исправить/ дополнить.

Andreas Spiegel

Завсегдатай

Степан Бабкин

Всегда начеку!

quartiera

Активный

Про районы Вы хватанули, это как экскаватором морковину выкапывать.
В Берлине через 2 квартала от арабской клоаки может быть дорогой-приличный китц.
И это будет один и тот же район.

Пример: Тиергартен (часть Моабит), между улицей Альт-Моабитом и рекой — очень дорогое жилье,
по другую сторону Альт-Моабита арабчатник-турчатник.
Ходить даже днем страшно.

Фриедрихсхайн в Вашем списке «плохого» меня тоже удивил.
В том же Нойкелльне есть очень разные (по цене тоже места).
Тот же Шарлоттенбург, северная его часть особенно: турецкий и промзона, панельки-хрущебы для социальщиков, заводы кругом дымят, автобан гудит. Ай да славный Шарлоттенбург!

Но итог подведу: можно конечно сейчас обсуждать районы, вернее потоньше — китцы, но первая квартира будет там,
где удасться снять, где сдадут новоприбывшим-понаехавшим.
Тут дипломаты(!) и прочие работники посольств имеют трудности, особенно маленьких, но гордых государств СНГ, где консульство
не занимается помощью. С диппаспортом и бюджетом от государства до 2.000 варм на квартиру.
А голубые карточки будут районами перебирать с первой квартирой? На пробецайте, без справки от сдатчика, которому можно позвонить, узнать про кандидата? Я Вас умоляю!

В каких районах Берлина созданы наиболее благоприятные условия для жизни?

Берлин – один из крупнейших городов Европы, столица объединённой Германии, значительный культурный и исторический центр. Здесь расположены всемирно известные университеты, музеи и памятники. Архитектура города весьма разнообразна: здесь перемешаны классицизм, эклектика и модерн. Высокие стандарты быта, яркая и современная культурная жизнь, множество возможностей для проведения досуга и либеральные нравы – делают Берлин привлекательным местом для жизни.

Содержание статьи:

Характеристика недвижимости в районах Берлина

Берлин – удивительно зелёный город: парки, сады и леса занимают практически треть города. В городской черте находится множество прудов и озёр, также здесь протекают три довольно крупные реки.

Хорошо развитая система общественного транспорта, особенно, рельсового (трамваи, метро, надземные электропоезда) делает передвижение по городу комфортным и быстрым. Для любителей здорового “зелёного” образа жизни практически повсеместно устроены велодорожки.

Административно Берлин разделен на 12 округов, каждый из которых, в свою очередь, делится на районы.

Самые дорогие районы Берлина

Самые престижные и дорогие районы Берлина расположены на оси проходящей с юго-запада на северо-восток через округа Штеглиц-Целендорф, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Митте и Панков.

Прежде всего стоит упомянуть район Митте – политический и культурный центр города, где сосредоточены основные административные здания, исторические памятники и туристические достопримечательности. Здесь расположены: Университет имени Гумбольдта, Государственная Опера, Мемориал Холокоста и символ Берлина – Бранденбургские ворота. Стоимость недвижимости здесь одна из самых высоких – от 200 тысяч евро за квартиру с одной спальней.

В округе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф расположены одни из самых респектабельных районов. Вимельсдорф и Шарлоттенбург – очень престижные районы с архитектурой 19 века. Они славятся своими роскошными апартаментами, стоимость которых начинается от 300 тысяч евро и может доходить до нескольких миллионов. В этом же округе находится Груневальд – элитный район рядом с одноимённым лесом. Особняки и виллы здесь покупают самые обеспеченные люди.

Округ Штеглиц-Целендорф состоит из 7 районов. Жильё здесь – в основном частные дома и виллы от недорогих за 100–150 тысяч евро до элитных за миллионы. Многоквартирные дома сосредоточены в районах Штеглиц и Целендорф.

Отдельно надо отметить район Пренцлауэр-Берг в округе Панков – набирающий популярность среди творческой интеллигенции. Тут активно идёт реставрация жилых зданий и развитие бытовой инфраструктуры, рост цен на недвижимость в этом районе один из самых быстрых. Начальный уровень цен около 100 тысяч евро за однокомнатную квартиру.

Самые дешёвые районы Берлина

Самый большой, самый зелёный и самый удалённый от центра округ Берлина – Трептов-Кёпеник, одновременно является местом с наиболее доступным жильём – средняя стоимость квадратного метра здесь 1,2 тысячи евро. Предлагаются как небольшие квартиры площадью 35-40 кв. м. так и солидные апартаменты. Во всех районах этого округа активно ведётся строительство нового жилья и модернизация старого.

Когда-то индустриальный, Трептов-Кёпеник отказался от тяжёлых производств и стал одним из самых экологичных округов. Несмотря на достаточно низкую стоимость жилья в округе очень хорошо развита бытовая и транспортная инфраструктура.

Не отличается дороговизной округ Шпандау. Здесь высокая безработица и довольно низкий уровень жизни, однако из-за близости к центру города и транспортной доступности этот район считается выгодным в плане инвестиций. Муниципальные власти принимают меры по обновлению и развитию этого округа, здесь строится много новых жилых и коммерческих объектов, так что вложения в недвижимость имеют неплохие перспективы. Стоимость квадратного метра в Шпандау колеблется в районе 1,5 -1,6 тысячи евро за квадратный метр.

Перспективы развития районов Берлина

Рынок недвижимости в Берлине развивается устойчиво и довольно интенсивно. По данным Федерального агентства строительства и регионального планирования до конца 2015 года в городе планируется введение в эксплуатацию более 20000 единиц жилья.

Стоимость квартир по сравнению с 2014 годом выросла на 5%, а стоимость частных домов более чем на 7%. Средняя стоимость квадратного метра жилья по итогам первого полугодия 2015 составила 2,8 тысячи евро, а объем инвестиций в жилую недвижимость составил более 2 миллиардов евро.

Сектор аренды также развивается стремительно: средняя стоимость аренды квадратного метра жилья в третьем квартале 2015 года достигла 9 евро в месяц. При этом наибольший рост арендной платы наблюдается в развивающихся окраинах таких как Шпандау, Райниккендорф и Панков. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры менее 120 кв. м. – на их долю приходится почти 60% всех сделок. Средняя годовая доходность от сдачи жилья в аренду составит в 2015 году от 4 до 6%.

По программе распределения мигрантов и беженцев Берлин готовится принять до конца года около 1,5 тысячи новых жителей. В связи с этим прогнозируется рост спроса и цен на жилье и аренду в нижнем ценовом сегменте.

За последние годы он превратился в крупнейший “медиа хаб”, и привлекает жителей комфортными и безопасными условиями проживания. Развитие наукоемких и высокотехнологичных производств, финансовой сферы и культурного пространства открывают новые перспективы роста. Так что, несомненно, покупка недвижимости в Берлине является разумным и выгодным решением.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector