Как узнать что на квартиру составлен договор ренты

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  • указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  • определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Постоянная рента

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Пожизненная рента

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

Содержание договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Нюансы составления договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты представлен специальным документом, на основании которого владелец имущества передает свою недвижимость другому лицу за определенные платежи или даже уход. Составляться он может между посторонними лицами или родственниками. Обычно к такой сделке прибегают люди, находящиеся в пожилом возрасте или имеющие серьезные болезни, поэтому им необходима финансовая или физическая помощь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Нюансы оформления договора ренты между родственниками

Рента регулируется ст. 583 ГК, в которой указывается, что она представлена доходом, получаемым человеком без ведения какой-либо деятельности.

К особенностям составления данного договора между родными людьми относится:

  • формируется рентный договор только в письменном виде;
  • платежи за квартиру перечисляются ежемесячно равными суммами средств;
  • рентополучатель до конца жизни имеет некоторые права на жилье, выступающие гарантией получения платежей от другого участника сделки;
  • плательщик оформляет на объект св-во о собственности;
  • может быть договор ренты платным или бесплатным, причем в первом случае не только уплачиваются рентодателем ежемесячные платежи, но и при заключении договора выплачивается фиксированная сумма, размер которой минимально равен 1 МРОТ;

Что такое рента и какие договоры ренты бывают? Ответы в этом видео:

  • если уничтожается квартира, то ответственность ложится за это на рентополучателя;
  • безвозмездный контракт может расторгаться обеими сторонами при нарушениях условий договора;
  • рента может быть постоянной или пожизненной, причем первый вариант является бессрочным;
  • отношения прекращаются при нарушениях или соглашению сторон;
  • получателем платежей могут быть граждане или организации, но они должны быть некоммерческими;
  • пожизненная рента прекращается после смерти владельца имущества;
  • между родственниками составляется этот договор, чтобы гарантировать, что конкретный человек получит имущество после смерти владельца, если имеются другие наследники, претендующие на эту недвижимость.

Рентополучателем может быть не один человек, а несколько людей.

Что обязательно указывается в договоре

При формировании соглашения между родственниками непременно учитываются определенные условия, которые при этом отражаются непосредственно в договоре ренты:

  • заключается данный контракт без точного указания срока его действия, а также может прописываться, что он действителен в течение жизни рентополучателя;
  • допускается вписывать пункт относительно пожизненного иждивения;
  • предмет соглашения становится полностью собственностью плательщика после наступления конкретного итога, который должен быть правильно сформулирован в договоре;
  • дарителем может выступать исключительно гражданин или некоммерческая организация, а вот получателем может быть любое лицо.

От правильности составления договора зависит возможность его оспаривания в будущем.

Плюсы и минусы договора ренты, смотрите по ссылке.

Памятка для заключивших договор ренты.

Как правильно оформляется соглашение

Непременно в документе содержатся пункты:

  • прописываются субъекты сделки, а именно их ФИО, данные паспорта, а также реквизиты для перечисления средств;
  • указывается характер сделки, так как она может быть возмездной или безвозмездной, а в первом случае надо внести точный размер платежей и порядок их перечисления;
  • содержится информация об объекте сделки, который обычно представлен определенной недвижимостью, поэтому должна иметься информация о ее адресе, планировке, этажности, площади и иных параметрах;
  • вносятся данные об условиях определения стоимости ренты;
  • много внимания уделяется описанию прав и обязанностей, которыми наделяются оба участника соглашения;
  • непременно указываются правоустанавливающие бумаги на объект, наличие или отсутствие обременения, а также граждане, которые живут в квартире или могут претендовать на нее;
  • приводятся разные указания, которым надо следовать в случае уничтожения или порчи имущества.

Желательно к рентному договору прикладывать передаточный акт, на основании которого недвижимость переходит от владельца плательщику ренты.

Стоимость оформления договора

Для составления данного документа надо уплатить госпошлину, которая равна 2 тыс. руб.

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, которые могут значительно отличаться в разных городах.

Примеры расчета ренты.

Могут ли родственники оспорить документ

Данное соглашение можно оспорить только при наличии оснований, к которым относится:

  • несоблюдение правил перечисления выплат;
  • нарушение иных условий сделки;
  • имеется возможность доказать, что одна из сторон на момент подписания соглашения была недееспособной.

Важно! Независимо от конкретного основания должны иметься официальные документы, подтверждающие те или иные факты.

Необходимость уплаты платежей

Существует возможность составления безвозмездного договора ренты. В этом случае не требуется уплачивать платежи по соглашению, но обычно требуется содержание человека или обеспечение ему ухода.

Особенности договора с пожизненным проживанием

Такое соглашение предполагает, что владелец имущества проживает в недвижимости до конца жизни, поэтому на протяжении этого времени квартиру невозможно будет продать, подарить или совершить с ней аналогичные действия.

При этом продолжает рентодатель выплачивать средства владельцу жилья. Непременно такая сделка заверяется нотариусом.

Какие особенности нужно учесть при составлении договора ренты? Советы эксперта в этом видео:

Нюансы уплаты налогов

За счет этой сделки у каждого участника появляется материальная выгода, с которой они должны уплачивать налоги.

Плательщик ренты после регистрации договора в Росреестре становится владельцем недвижимости, а поскольку получает он ее за определенную плату, то может не уплачивать НДФЛ. А также может рассчитывать на вычет.

Как расторгнуть договор ренты? Советы тут.

Заключение

Таким образом, рентный договор может заключаться между близкими родственниками.

Он должен грамотно формироваться и заверяться нотариусом. Может быть возмездным или безвозмездным.

Только при грамотном составлении соглашения гарантируется невозможность его оспорить в будущем третьими лицами.

Как приобрести квартиру по договору ренты. Плюсы и минусы

Как приобрести квартиру по договору ренты. Плюсы и минусы

Одинокая пенсионерка из Чистополя подписала с соседкой договор ренты с пожизненным содержанием. Добрым отношениям мешала нездоровая любовь пожилой женщины к алкогольным напиткам. «Поддавшая» бабуля по пустякам будила соседку среди ночи, требовала дорогих деликатесов. Если капризы пенсионерки не исполняли, грозила разорвать договор ренты и «отписать» квартиру кому-нибудь другому.

Мы разобрались, что же такое договор ренты на квартиру, на каких условиях его можно заключить и какие права и обязанности есть у сторон.

Что такое договор ренты на квартиру

Что такое рента на квартиру рассмотрим на примере пенсионерки из Чистополя, назовем ее Мария Григорьевна. У Марии Григорьевны есть однокомнатная квартира и маленькая пенсия, которой не хватает, чтобы оплачивать коммунальные платежи, покупать лекарство и продукты. У Марии Григорьевны сложились хорошие отношения с соседкой Ляйсан, которая хочет отдельную квартиру для подрастающего сына.

Пожизненная рента за плату. Мария Григорьевна с Ляйсан идут к нотариусу и заключают договор ренты на квартиру пенсионерки. Если соседки оформляют ренту за плату, то Ляйсан до конца жизни пенсионерки выплачивает ей, например, по 20 000 ₽ в месяц. Квартира Марии Григорьевны переходит в собственность Ляйсан после подписания договора ренты, но остается у пенсионерки в залоге.

Рента с пожизненным содержанием. Допустим, у Марии Григорьевны болят ноги, ей тяжело справляться даже с бытовыми делами. Тогда соседки оформляют ренту с пожизненным содержанием. В этом случае квартира также становится собственностью Ляйсан, но она не выплачивает деньги за жилье. Вместо этого, Ляйсан покупает соседке продукты, возит ее к врачу, наводит порядок в квартире пенсионерки. Обязанность содержать пенсионерку сохраняется до смерти Марии Григорьевны.

Как заключить договор ренты

Оформить договор ренты. Договор ренты обязательно заверить у нотариуса по месту нахождения квартиры. Если соседки оформляют ренту за плату, нотариус прописывает в документе размер ежемесячного платежа и условия его индексации.

Если соседки заключают договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, нотариус прописывает в документе перечень работ и услуг, которые Ляйсан обязана оказывать престарелой соседке. Соседки добровольно определяют размер содержания, и нотариус вносит суммы в договор. Причем нижняя граница содержания определена законом и не может быть меньше двух размеров прожиточного минимума. Например, во 2 квартале 2019 года прожиточный минимум для пенсионеров в Татарстане составлял 7742 ₽/мес., значит, на содержание Марии Григорьевны Ляйсан ежемесячно тратит не меньше 15 484 ₽.

Пример обязанностей плательщика ренты, прописанных в договоре

Зарегистрировать сделку. Вместе с договором ренты оформляют Передаточный акт. Соседки подписывают документы и в течение 10 дней регистрируют сделку. Если квартира переходит Ляйсан на условиях ежемесячных выплат, применяют правила купли-продажи квартиры, если договор с иждивением – правила о дарении.

Ляйсан хоть и становится собственницей квартиры, любые сделки с недвижимостью может совершать с согласия пенсионерки. Обременение с квартиры снимут после смерти Марии Григорьевны.

После перехода права собственности на квартиру новому владельцу, расторгнуть договор ренты можно только через суд. Основания, по которым можно расторгнуть договор:

  • Плательщик ренты нарушает обязательства: не выплачивает или не полностью выплачивает ренту, не выполняет условия содержания.
  • Договор ренты заключен по принуждению.
  • Плательщик ренты объявлен банкротом.
  • Существенные условия договора ренты не определены или расплывчато сформулированы – суд признает договор незаключенным.

Плюсы договора ренты на квартиру

Плюсы для получателя ренты. Мария Григорьевна до конца дней живет в своей квартире. Сделки с недвижимостью можно проводить только с согласия пенсионерки. Например, сын Ляйсан переехал жить в Казань. Ляйсан хочет забрать пенсионерку к себе, а квартиру Марии Григорьевны поменять на квартиру в Казани. Если бабушка соглашается на предложение Ляйсан, соседки у нотариуса оформляют Приложение к договору ренты, где прописывают измененные условия.

Мария Григорьевна получает ежемесячную дотацию, если оформлена рента за плату. Либо получает бесплатное содержание и уход, если оформлена пожизненная рента с содержанием.

Допустим, Ляйсан не соблюдает условий договора ренты. Мария Григорьевна может через суд расторгнуть договор. Возвращать уже полученные деньги или возмещать расходы на содержание пенсионерка не обязана. Кроме этого, ей возвращается безусловное право собственности на квартиру.

Плательщик ренты обеспечивает необходимый уход и содержание пенсионера. Рисунки Херлуфа Бидструпа

Плюсы для плательщика ренты. Выплачивает ли Ляйсан ежемесячный взнос, тратит ли деньги на содержание пенсионерки – это, по сути, она получает квартиру по беспроцентной рассрочке.

Если пенсионерка проживет меньше 5 лет, то Ляйсан приобретет квартиру значительно дешевле рыночной стоимости. Например, размер ежемесячного содержания составляет 20 000 ₽. Ляйсан ухаживала за Марией Григорьевной 3,5 года. Значит, она потратила на квартиру: 20 000 ₽ х 42 месяца = 840 000 ₽. Тогда как рыночная стоимость однокомнатной квартиры в Чистополе 1 500 000 ₽.

Право собственности на квартиру Ляйсан получила сразу после оформления ренты. С согласия Марии Григорьевны она может продать жилье, подарить, завещать.

Минусы договора рента на квартиру

Минусы для получателя ренты. Ляйсан оказалась недобросовестным плательщиком ренты. Она месяцами не убирает квартиру Марии Григорьевны, кормит пенсионерку некачественными продуктами, отказывается везти к врачу. Чтобы вернуть собственность на квартиру, пенсионерке нужно обратиться в суд и требовать расторжения договора ренты.

Минусы для плательщика ренты. При жизни Марии Григорьевны квартира находится у нее в залоге. Ляйсан не может продать квартиру без согласия пенсионерки.

Мария Григорьевна забыла выключить газ. Вспыхнул пожар и уничтожил часть квартиры. Ляйсан ремонтирует квартиру за свой счет.

Если Мария Григорьевна или ее наследники оспорят в суде договор ренты, Ляйсан потеряет деньги, которые уже потратила на содержание пенсионерки.

Сложно предугадать, сколько лет проживет Мария Григорьевна. Уход за пенсионеркой может растянуться на долгие годы.

Иногда пенсионеру нужны не столько деньги и содержание, сколько забота и внимание. Рисунки Херлуфа Бидструпа

Ляйсан обязана оплачивать коммунальные платежи, так как стала собственницей квартиры. Льготы, которые были у Марии Григорьевны, на Ляйсан не распространяются – коммуналку нужно выплачивать полностью.

Получатель ренты может потребовать расторжение договора, если плательщик ренты не выполняет его условия. Рисунки Херлуфа Бидструпа

Что учесть при оформлении ренты на квартиру

Проверить дееспособность получателя ренты. У одинокой Марии Григорьевны оказались родственники в Сибири. После смерти бабушки они пытаются доказать, что пенсионерка была недееспособной, когда подписывала договор ренты. Родственники через суд пытаются признать договор недействительным.

Проверять дееспособность пенсионерки входит в обязанности нотариуса. Во время оформления договора он задает ей вопросы, оценивает адекватность поведения. Но дальновидная Ляйсан обезопасила себя и провела освидетельствование Марии Григорьевны у психиатра. Справка о вменяемости и дееспособности пожилой женщины опровергла аргументы родственников.

Обговорить все условия ренты в договоре. Условия ренты – это существенные условия договора, их нужно расписывать четко и понятно. Если в договоре использовать формулировки с двойным смыслом и разночтением, суд посчитает договор незаключенным и встанет на сторону истца.

Ляйсан пригласила юриста, который проверил договор, внес правки в существенные условия, посоветовал однозначные формулировки. В случае разногласий такой договор опротестовать практически невозможно.

Заручиться доказательствами. Дотошные родственники не успокоились и доказывают, что Ляйсан плохо ухаживала за их бабушкой. Они привели в суд свидетелей, которые подтверждают их слова.

Ляйсан доказывает, что она была добросовестным плательщиком ренты и подкрепляет слова расписками. Оказывается, каждые полгода она просила Марию Григорьевну написать расписку, что у пенсионерки нет претензий и она всем довольна.

Довольный пенсионер, чистота и уют в квартире – лучшие доказательства, что плательщик ренты соблюдает условия договора. Рисунки Херлуфа Бидструпа

Как узнать что на квартиру составлен договор ренты

Что такое пожизненная рента квартиры? По своему содержанию — это аналог завещания, согласно которому указанные наследники обязаны содержать владельца жилого помещения до его смерти взамен на последующее предоставление им права собственности.

Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
Этот документ оформляется только в письменном виде и подлежит заверению нотариуса в обязательном порядке. Если не будут соблюдены эти условия, то сделку можно признать недействительной.

Основания для расторжения договора

Существующий практический опыт позволяет сделать вывод, что сторонами рентного договора могут выступать физические и юридические лица, которые хотят осуществить передачу прав и могут исполнить материальные обязательства.
Теоретическая прозрачность сделки сопровождается скрытыми плюсами и минусами для обеих сторон. Большая часть населения не имеет средств, достаточных для покупки собственного жилья.

Определение понятия дается в п. 1 ст. 583 ГК РФ, а правовые отношения подобного вида регламентируются главой 33 Гражданского кодекса.Договор пожизненной ренты подразумевает соглашение двух сторон, при котором получатель ренты передает в собственность плательщику свое имущество в обмен на регулярные выплаты ренты со стороны последнего.

Существует и иная разновидность соглашения о ренте квартиры с пожизненным проживанием. В ней право собственности переходит к содержателю владельца помещения еще при жизни — сразу после заключения договора.

Рента позволяет приобрести квартиру, если отсутствуют средства на покупку жилья. Для собственника оформление ренты обеспечивает улучшение качества жизни.

Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Сторонами сделки могут выступать физические лица, на момент подписания сделки, достигшие совершеннолетия и являющиеся дееспособными. Плательщиком вправе быть и юридическое лицо, если условия заключения соглашения не противоречат деятельности организации. Очень важно, чтобы получатель подтвердил свои права на имущество в документальном порядке.

А если договор ренты был досрочно закрыт по обоюдному согласию получателя и плательщика ренты, обременение снято. Получатель ренты жив. Какие то риски для покупателя квартиры остаются?

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.

Возьмем пример оформления квартиры на любого родственника, которому она должна достаться после смерти того, кто будет составлять завещание. Договор ренты часто путают с договором дарения, и нужно обозначить разницу между ними. Но на практике оформление ренты может обернуться серьезными проблемами. Юристы считают такие сделки особенно сложными среди возможных вариантов отчуждения недвижимости. Каковы особенности пожизненной ренты квартиры в 2018 году?

Однако бывший владелец имеет право проживать в квартире до самой смерти. Оба договора предусматривают денежную компенсацию собственнику. Как правило, она выплачивается ежемесячно и может включать различные услуги по уходу за престарелым человеком: уборку квартиры, покупку продуктов и лекарств, помощь по дому.
Для того, чтобы правильно составить договор, следует обратиться к юристу или нотариусу. Это позволит взять в расчет пожелания сторон и законодательные требования.

В гражданском законодательстве РФ есть положения, устанавливающие три вида рентных сделок. Каждый вариант имеет свои специфические особенности и нюансы, которые важно учитывать при заключении.
В современных условиях существует много сделок по отчуждению недвижимости. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, а также оптимальные условия составления договоров. Купить собственную квартиру могут позволить себе немногие, гораздо больше людей интересуется альтернативными способами приобретения имущества, в связи с чем, в последнее время особую популярность приобрел договор ренты на квартиру. Что это такое, до конца понимает только небольшая часть населения.

Это нужно для того, чтобы при возникновении спорных вопросов, предъявить судебных органам расписки и чеки, чтобы доказать, что условия договора не нарушаются. Пожилые граждане — одна из наиболее незащищенных социальных групп. Учитывая невысокий размер пенсий у большинства из них, компенсировать потерю работы и ухудшение трудоспособности может лишь дополнительная материальная помощь. Договор ренты на квартиру представляет собой эффективный и надежный способ поддержания достойного уровня жизни после выхода на пенсию. Его заключение позволяет получать ежемесячную прибавку к пенсии всем, кто не имеет прямых наследников или других близких родственников, способных позаботиться о человеке в преклонном возрасте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если договор пожизненного содержания с иждивением был расторгнут по взаимному согласию сторон, и обременение с квартиры снято (подтверждается Выпиской из ЕГРН), то для Покупателя это равносильно обычной покупке квартиры на вторичном рынке. Смотрим основание получения прав собственности на квартиру у текущего владельца… и далее по пунктам, как описано на шагах ИНСТРУКЦИИ.

Иными словами, учитывается стоимость затрат на проживание, питание и одежду. Установленная месячная сумма не может быть меньше двух размеров по оплате труда минимального характера, установленных законом.

Чаще других заключается рента пожизненного содержания, так как получатель платежей может полностью контролировать действия рентодателя и при необходимости оформить выкуп.

Она должна происходить строго в определенный день и в оговоренной сумме. Эти нюансы прописываются в договоре. Плательщик должен адекватно оценивать свои финансовые возможности и помнить о том, что ему придется выплачивать денежные суммы долгое время.

Существует несколько видов ренты, но всех их объединяет общая структура, а именно условие о предмете сделки и обязательстве уплаты средств. Предметом сделки может выступать не только недвижимость, но и ценные вещи, бумаги, акции, деньги. А вот нематериальные блага, авторские права, услуги и имущественные правомочия не могут по закону выступать предметом сделки с использованием ренты. Основные условия важно грамотно и детально прописать в договоре, исключив ошибки и неточности, иначе впоследствии это приведет к неприятным правовым последствиям и проблемам.

Объем платежа должен быть не меньше, чем прожиточный минимум в нашей стране. Это фиксируется в Гражданском кодексе РФ. Не следует забывать о том, что размер выплат должен расти, соответственно роста величины минимальной оплаты.
Никто не должен действовать под принуждением или угрозами. В договоре могут участвовать третьи лица, а сам собственник недвижимого имущества неявляться получателем рентных выплат. Такой вариант допустим, если у пожилого человека, например, есть наследники, но они не хотят оформлять квартиру на себя. В подобных обстоятельствах они могут заключить договор ренты, указав, что родитель будет проживать в квартире, а выплаты при этом будут осуществляться на их счет.
Оформление договора пожизненной ренты на квартиру является относительно новым вариантом гражданско-правовых отношений в России.
Существует некий договор пожизненной ренты на квартиру, но о его нюансах известно далеко не каждому. Ниже пойдет подробное изложение – что он из себя представляет, как составляется, для чего необходим.

Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».
Идея ренты в теории практически не имеет минусов. Обе стороны сделки остаются в выигрыше – одна получает в собственность жилье, другая получает финансовую поддержку или помощь в быту.
Рентные соглашения принято считать одними из самых рискованных сделок. Это объясняется тем, что каждая сторона получает свою выгоду лишь частично.
На первый взгляд может показаться, что договор пожизненной ренты — не слишком удобная сделка как для собственника, так и для того, кто желает в будущем стать полноправным владельцем этого имущества. Однако при детальном рассмотрении подобное соглашение может стать обоюдовыгодной сделкой.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector