Как узаконить давний реконструкцию от старых хозяев

Как узаконить давний реконструкцию от старых хозяев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как узаконить давний реконструкцию от старых хозяев». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Не очень понятно, как связано разрешение и снос. А если сгорел у Вас дом дотла и Вам его документально ликвидировать надо? Или просто решили снести и клевером участок засеять?

При этом заявления о государственной регистрации права и постановке земельного участка на кадастровый учет можно подавать одновременно. Рядовой спор об узаконении реконструкции частного дома был рассмотрен 12.02.2016 года Ярославским районным судом Ярославской области (судья Сайфулина А.Ш.) по иску Шлёнской Е.В. к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области. Суд решил сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии в соответствии с представленным в суд техническим планом здания.

Как узаконить дом и землю без документов

При таких исходных данных реконструкцию дома осуществить можно, но узаконивать её придется в судебном порядке, как самовольную постройку, на основании ст.222 ГК РФ.
Но как только собственник захочет продать реконструированную недвижимость или сдать ее в долгосрочную аренду, требующую регистрации, возникнут проблемы. Поскольку в результате реконструкции изменяются технические характеристики объекта (площадь, количество помещений), то такие данные будут отличаться от тех, которые содержатся в органах Росреестра.

Площадь является одной из основных характеристик недвижимости. Какие-либо ее изменения (а особенно – внесенные без разрешения) приводят к несогласованию между право­устанавливающими документами на недвижимость и фактическим объектом недвижимости. А это, в свою очередь, может повлечь за собой непредсказуемые негативные по­следствия, связанные с правом собственности.Все ОК! Но! Дом после покупки подвергся реконструкции. Изменена площадь застройки и этажность. Подводим газ, но в газе не берут доки т.к. площадь по рег. докам и по новому плану БТИ не соответствует. Где разрешение на рекострукцию? Что делать? Пытаться изменить доки Рег. палаты — но какие основания для реконструкции здания, или судиться как посоветовали в Газе, но с кем и за что?

А как быть, если старый дом сносить не собираюсь пока, но за ним, в центре участка построить новый. И уже после постройки нового, снести старый и обустроить место сноса под огород? Т.е. по сути старый дом хочу использовать, как временное убежище и хранилище )).

Нередко собственник проводит реконструкцию принадлежащей ему недвижимость, в результате которой площадь объекта недвижимости увеличивается Документы для реконструкции собственник не получал. Можно ли продолжать пользоваться новым зданием?

Особенности Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация – это абсолютно разные процессы.Суд вправе это требование удовлетворить, но лишь при соблюдении нескольких условий.Первое условие: истец является титульным владелец земельного участка. Ограничение на изменение жилой и дополнительной площадей дома в случае перепланировки с разрешением или без него имеет большое практическое значение.

На участке построил дом: как его узаконить

Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.
Пояснение перепланировки в п. 3.2 Инструкции, конечно же, может быть дискуссионным. Но так как указанный нормативный акт не оспорен и не отменен, им можно обоснованно пользоваться. По крайней мере, общаясь с работниками местных БТИ. В случае рассмотрения споров в суде, конечно же, такое пояснение может быть достаточно спорным. И к этому нужно быть готовым.

Реконструкция частного дома – очень ответственный процесс. Если строение непригодно для жилья или владельцу просто хочется его видоизменить, причем в значительной степени, то это – оптимальный выход из сложившейся ситуации. Реконструкция объектов недвижимости, как и строительство, в большинстве случаев требует специального разрешения (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ). На практике очень часто здания и строения реконструируются без получения каких-либо документов. Как правило, это связано с тем, что разработка проектной документации, которая необходима для получения разрешения, отнимает немало времени и средств.

Как оформить реконструкцию дома

Тоже имею мысли для себя по этой теме, но всё будет позже, внимательно почитала и думаю, что вот этот пункт уж точно можно опустить, всё таки сносить не пятиэтажку будете, а старенький деревенский дом.

Важнейшим параметром при подборе юриста, помимо опыта, является его специализация. Основная специализация наших юристов это недвижимость, — жилищные, земельные, а так же прочие имущественные вопросы.
Ситуация банальна. Купила старый домик с участком. От дома оставили только сруб, фундамент, трассу и крышу заменили, изменилась и внутренняя планировка + к деревянному дому пристроили в два этажа пристройку из шлакоблока с отдельным входом. Хотели подать сегодня заявление в БТИ, а там сказали, что порядок оформления изменился с 1 декабря 2012 года и значительно подорожали сами услуги, и они пока сами затрудняются в правильном порядке действий. Посоветовали для начала сходить в Кадастровую палату. Так как теперь оформить пристрой?

Как узаконить самострой в 2018 году?

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

PS. Последний раз всю эту канитель я проделывал 2,5 года назад, что-то могло поменяться в ту или иную сторону. Но порядок прежний — БТИ-Кадастр-Юстиция.

Советую к ним обращаться если есть необходимость. Открывал тут ИП. Доволен, все быстро, без проблем. Очень милые девушки в отделе))) Довольно хорошая цена, у многих других было дороже, когда выбирал. Все подробно рассказали, посоветовали по многим вопросам. Очень удобно, что сразу и к нотариусу сводили,опять же милая девушка со мной ходила))))))))) Когда открывал ИП, счет был не нужен, теперь понадобился, как раз сейчас тоже через ЭКЛЕКС открываю, такая услуга у них тоже есть, опять же очень удобно.

В орган Росреестра предоставляется (вместе с заявлением, документами, удостоверяющими личность, и квитанцией об оплате госпошлины) один из следующих документов:

• акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
• акт (свидетельство) о регистрации права на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
• выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления и подтверждающая наличие права на участок (для участков, выданных для ЛПХ);
• иные документы устанавливающие или удостоверяющие право.

Вместо старого сарая может появиться гараж, а в углу сада — небольшой, но красивый хозяйственный домик. Все эти новшества следует узаконить. Куда нужно обращаться при реконструкции частного жилого дома?

В случае необходимости проведения определенных видов работ необходима разработка проекта. К таким работам относятся:

• замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
• устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• изменения в несущих конструкциях.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В настоящий момент БТИ и Кадастровая палата организационно подчинены местным Управлениям Росреестра. Новый порядок согласования реконструкции строений ещё не разработан. Однако Вы можете пригласить к себе инспектора БТИ для составления нового Технического паспорта дома, затем подать в Управление Росреестра заявление о выдаче Вам нового Свидетельства о государственной регистрации права (с новой площадью дома), получить оттуда письменный отказ. После этого можно будет подать в суд иск о сохранении строения в его новом виде и признании за Вами права собственности на отреконструированный Вами дом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

При этом владельцы недвижимости редко задумываются, что такая самовольная реконструкция может повлечь для них серьезные негативные последствия.Казалось бы, после самовольной реконструкции собственник может, как и прежде, свободно пользоваться принадлежащей ему недвижимостью.
Проекта реконструкции нет. Разрешений тоже никаких нет. Как узаконить проведенную реконструкцию с наименьшими временными и денежными затратами? Спасибо. 18 Августа 2014, 14:55 Олеся Серебрянская, г.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию Реконструкция частного дома – очень ответственный процесс. Если строение непригодно для жилья или владельцу просто хочется его видоизменить, причем в значительной степени, то это – оптимальный выход из сложившейся ситуации.Но не все так просто. И даже имея на руках средства, которых хватит с лихвой, чтобы провести доскональный внутренний и наружный ремонт, нужно учитывать, что некоторые работы необходимо подтвердить официально, получив специальное разрешение в определенных инстанциях.
Однако органы власти могут попросить суд признать такое здание самовольной постройкой. И не исключено, что собственнику придется вернуть объект недвижимости в прежнее состояние или, если это невозможно, снести недвижимость. Поэтому собственнику необходимо легализовать самовольно реконструированное здание. Однако на практике это сделать непросто.

Для разработки проекта необходимо заключить договор подряда на выполнение проектных работ с организацией, специализирующейся на разработке проектов (разработчиком проектной документации).
Кроме того, за какое время Вы собираетесь построить и ввести в эксплуатацию дом? 3 месяца или 3 года? Ведь этап получения кадастра на дом начинается только после возведения строения. Или, как минимум, фундамента, если со специалистом БТИ у Вас любовь до гроба.

Как узаконить давний реконструкцию от старых хозяев

Нередко собственник проводит реконструкцию принадлежащей ему недвижимость, в результате которой площадь объекта недвижимости увеличивается Документы для реконструкции собственник не получал. Можно ли продолжать пользоваться новым зданием?Прямого запрета для дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости нет. Однако органы власти могут попросить суд признать такое здание самовольной постройкой. И не исключено, что собственнику придется вернуть объект недвижимости в прежнее состояние или, если это невозможно, снести недвижимость. Поэтому собственнику необходимо легализовать самовольно реконструированное здание. Однако на практике это сделать непросто.Реконструкция объектов недвижимости, как и строительство, в большинстве случаев требует специального разрешения (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ). На практике очень часто здания и строения реконструируются без получения каких-либо документов.

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

Капитальный ремонт — это замена состарившихся стройматериалов, которые были использованы при строительстве, на современные новые. По большому счету это — комплекс работ, целью которых является улучшение технических характеристик и жилищных условий данного строения. Перепланировкой считается изменение конфигураций внутри дома.

Самыми распространенными в этом случае являются работы по переносу стен, дверных проемов или окон и т. д. Реконструкция частного дома – это практически полное изменение определенных параметров строения, а также его технических составляющих. При ее проведении осуществляются надстройки новых этажей, возможно возведение пристройки к основному жилому блоку, а также изменение или добавление коммуникаций и инженерных систем.

Как узаконить реконструкцию дома с минимальными затратами

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? разрешение на реконструкцию

• заявление на реконструкцию дачного дома;
• выписка ЕГРН;
• сокращенный план.

Фактически именно по этой схеме можно провести реконструкцию старого фундамента деревянного дома. Фундамент – это признак капитального строения, поэтому его можно задокументировать в рамках дачной амнистии и перевода здания из дачи в обычный частный дом в собственности.

Частные случаи реконструкции жилого дома Схема оформления реконструкции зависит от типа основного дома и пристройки. Основной скелет и протокол работ остается неизменным, но прибавляются дополнительные нюансы. Например, реконструкция кирпичного дома в деревне (старого или не очень) оформляется по стандартной схеме, а дачи – по упрощенной.

Сам себе адвокат

Обычно люди, как правило, не соглашаются. Если на Вашем земельном участке, на котором расположено реконструированное здание (например, жилой дом), имеется недвижимое имущество или линейные объекты, принадлежащие третьим лицам, то необходимо также заручиться соглашениями от них, что они не возражают против реконструкции. Ведь, согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, реконструкция не должна нарушать охраняемые законом интересы третьих лиц. Поэтому суд будет учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, т.е.

должен будет выяснить, не нарушает ли сохранение самовольной (реконструированной) постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и т.д.

Post navigation

Как оформить реконструкцию дома

• расширение дома;
• утепление пола, стен и потолка;
• замена или установка нового инженерного оборудования;
• перестройка;
• ремонт и восстановление несущих стен.

Как правило, эти действия необходимы в случае износа объекта недвижимости. Полностью сносить старые несущие конструкции и возводить новые нельзя, допускается только ремонт существующих элементов. Но при этом не требуется никакого разрешения в случае капремонта или перепланировки частного дома на своем участке.
Поэтому перед началом строительных работ следует четко прояснить, к какому именно типу структурных изменений относятся дальнейшие монтажные мероприятия. Капитальный ремонт подразумевает улучшение условий проживания и физических характеристик определенного помещения. Перепланировка объекта – это изменение конфигурации здания без добавления новых конструктивных элементов.

Разрешение на реконструкцию частного дома

С увеличением площади При увеличении площади помещений не допускается убирать несущие конструкции, чтобы сделать какие-то комнаты больше. Техническая служба не пропустит проект с переносом несущих стен из-за вероятного риска обрушения здания. Если хочется все-таки увеличить площадь первого этажа загородного дома, допустимо заменить стену несколькими столбами, освободив лишнее пространство.
Это будет самый приемлемый вариант расширения площади. Реконструкция старого деревянного дома Если хозяева решили не сносить деревянный дом, а обложить его кирпичом или как-либо увеличить, потребуется взять разрешение на реконструкцию. Этот документ необходим в большей степени для подключения коммуникаций. Основные проблемы при реконструкции деревянной постройки возникнут лишь при общении с газовой службой.

• Заключение Администрации Кировского района ГО г. Уфа от Дата, Номер.
• Расписка в предоставлении документов в межведомственную комиссию МБУ ЦГД г. Уфы на рассмотрение сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии от Дата.
• Решение Межведомственной комиссии об отказе в согласовании выполненной реконструкции жилого помещения от Дата, номер.
• Проект «Перепланировка и изменение функционального назначения помещений в жилом доме, расположенном по адресу.
• Технический паспорт домовладения по адресу.
• Технический паспорт жилого здания (строения) по адресу.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Суд примет (точнее, ДОЛЖЕН принять) исковое заявление, если оно содержит в себе доказательства наличия нарушения прав истца.

Как узаконить давний реконструкцию от старых хозяев

В настоящий момент БТИ и Кадастровая палата организационно подчинены местным Управлениям Росреестра. Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию Реконструкция частного дома – очень ответственный процесс. Если строение непригодно для жилья или владельцу просто хочется его видоизменить, причем в значительной степени, то это – оптимальный выход из сложившейся ситуации.
Но не все так просто. И даже имея на руках средства, которых хватит с лихвой, чтобы провести доскональный внутренний и наружный ремонт, нужно учитывать, что некоторые работы необходимо подтвердить официально, получив специальное разрешение в определенных инстанциях. Особенности Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация – это абсолютно разные процессы.
Суд вправе это требование удовлетворить, но лишь при соблюдении нескольких условий.Первое условие: истец является титульным владелец земельного участка. То есть, узаконить самовольную реконструированную недвижимость может только собственник земельного участка, на котором расположена постройка, либо иной титульный владелец — тот, кому участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (абз. 2 п. 3 ст. 222 ГКРФ). А вот арендаторам в легализации самовольных построек в большинстве случаев суды отказывали.Впрочем, в этом году Верховный суд согласился признать право собственности на самовольную постройку (в этом деле без разрешения велось строительство, а не реконструкция) за гражданином — арендатором земельного участка (обзор судебной практики поделам, связанным ссамовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного суда 19.03.14).

Узаконить реконструкцию дома

Краткое содержание

• Как узаконить произведённую реконструкцию дома?
• Как узаконить реконструкцию дома, если не могу взять у соседей согласие?
• Провели реконструкцию частного дома, без разрешений. Как сейчас все это узаконить.
• Узаконить реконструкцию жилого дома, собственнику земли и строения.
• Возможно ли узаконить реконструкцию квартиры в аварийном, подлежащем расеелению доме?
• Как узаконить реконструкцию частного дома, если реконструкция проведена самовольно.
• Как узаконить реконструкцию 1/5 доли дома без соседей?
• Реконструкция дома
• Реконструкция жилого дома
• Разрешение на реконструкцию дома
• Реконструкция частного дома
• Реконструкция дома документы

Вопросы

1. Как узаконить произведённую реконструкцию дома?

1.1. Доброе утро! Через суд, там нужно будет экспертизу проводить строительную!

1.2. Для начала Вам надо уточнить, что за категория земель, в чем заключается реконструкция. Согласно ст. 51 ГрК РФ для реконструкции надо было получать разрешение, но, если это дачный домик, то может оно и не требовалось. Для более детальной консультации стоит обратиться к адвокату на личный прием.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

1.3. Какого дома. Частного? Многоквартирного. Муниципального? Приватизированного? Сходите в архитектурно строительный отдел вашей районной администрации И спросите кто сделает паспорт на вашу реконструкцию Хотя это следовало сделать до реконструкции. А потом в бюро инвентаризации сделать новый технический паспорт. Зарегистрировать в кадастровой палате. Все это зависит от формы собственности дома.

2. Как узаконить реконструкцию дома, если не могу взять у соседей согласие?

2.1. Если дом находится в общей долевой собственности, то требуется согласия всех собственников. Статья 247 гражданского кодекса рф.

2.2. Добрый день. Если с соседями согласия нет по поводу реконструкции, то никак. Мало того, соседи имеют право требовать сноса Вашей реконструкции и приведения дома в первоначальное состояние.

2.3. Доброго вам времени суток. Если дом находится в общей долевой собственности, то требуется Согласие всех собственников. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

2.4. Добрый день, Ирина! По сути заданного вопроса ответить вам однозначно не представляется возможным. Возможно, лазейки есть, но необходимо видеть все документы по данному делу. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

3. Провели реконструкцию частного дома, без разрешений. Как сейчас все это узаконить.

3.1. Здравствуйте. Для начала нужно получить письменный отказ в отделе архитектуры, затем, собирать документы, для подачи заявления в районный суд.
С уважением, Пономарева Ольга Игоревна.

3.2. Здравствуйте. А теперь только делать техническое заключение о том что дом соответствует строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью окружающих. Получить в бти новый технический паспорт. Обратиться в администрацию района о получении разрешения на ввод реконструируемого дома. Получить отказ и обратится в суд за узаконением.

3.3. Здравствуйте!
В отсутствие разрешений реконструкцию придется узаконивать в судебном порядке.
В суде следуе доказать, что в сущесьвующем виде дом безопасен. В этих целях судом проводится судебная строительно-техничекая экспертиза.

4. Узаконить реконструкцию жилого дома, собственнику земли и строения.

4.1. Доброе утро. Для того что бы узаконить реконструкцию жилого дома Вам необходимо обратиться в БТИ и Архитектуру вашего города. Либо в МФЦ.

Вам необходимо произвести строительную экспертизу, а точнее заключение по ней! При наличии данного заключения, у вас будет законное основание для реконструкции жилого дома!

Желаю Вам удачи!

5. Возможно ли узаконить реконструкцию квартиры в аварийном, подлежащем расеелению доме?

5.1. Нет конечно. он и так аварийный, подлежит экстренному расселению, представляет опасность для проживающих.

6. Как узаконить реконструкцию частного дома, если реконструкция проведена самовольно.

6.1. В судебном порядке. Для этого потребуется подробная консультация юриста.

7. Как узаконить реконструкцию 1/5 доли дома без соседей?

7.1. Дмитрий
никак. Нужно согласие соседей.

7.2. Если соседи будут возражать, то узаконить реконструкцию не получится.

8. При реконструкции дачного жилого домика 4 на 6 и его увеличения в сторону улицы на столько же мы как оказалось вылезли за красную линию улицы на пол метра. Как узаконить дом. Мы его уже почти достроили.

8.1. Но вы же строили в границах своего участка? Изменение красных линий весьма затратная и сложная технически процедура. Если строили в границах своего участка, то либо придется менять конфигурацию участка, либо в судебном порядке доказывать ошибочное нанесение красных линий.

9. Имею в собственности жилой дом, мат капитал в 2015 году обналичили на строительство жилого дома, а по факту получилась реконструкция, пристройка к дому, как узаконить постройку.

9.1. Вы изменили цель использования СМК. Территориальными органами ПФР осуществляется контроль за правомерностью использования средств материнского капитала путем всесторонней проверки и проведения анализа представленных документов. В случае выявления расхождений, несоответствий в документах, позволяющих усомниться в законности их использования, соответствующая информация направляется в правоохранительные органы. В отношении владельцев сертификатов, незаконно использовавших полученные ими средства материнского капитала выносятся обвинительные приговоры за покушение на хищение денежных средств при получении социальных выплат. С таких владельцев производится взыскание незаконно полученных сумм в федеральный бюджет в счет возмещения ущерба.

10. Реконструкция дома. Хочу сделать пристрой ку к уже имеющемуся дому. Дом старый и границы соответственно устарели. В администрации сказали нужно сначала узаконить через судебное слушание отклонение от границ, а потом подавать документы на разрешение реконструкции.

10.1. Вам дешевле и проще реконструкцию делать без разрешений.

11. Начата реконструкция дома без получения уведомления, залит фундамент под пристройку, как узаконить?

11.1. Нужно изготовит проект и заключение о том, что Ваш дом соответствует строительным нормам и правилам. Потом обращаться в органы местного самоуправления. В случае отказа в узаконении — в суд.

12. Мне нужно ввести в эксплуатацию пристройку жилого дома. Разрешение на реконструкцию из архитектуры есть и нотариальное разрешение от соседей, что отступлю от их участка 1 м.тоже имеется. В архитектуре сказали, что откажут в воде в эксплуатацию и только обращаться в суд, что б узаконить. Насколько сложно это будет сделать. Из краснодара.

12.1. Нужно собирать документы и обращаться с заявлением в суд. Оплачивается госпошлина. Можно по почте, можете оформить доверенность на юриста.

13. Мы начали реконструкцию дома в 2013 году, но всё ещё не доделали. Разрешения не брали, т.к. на тот момент нам сказали что в этом нет необходимости. Как нам сейчас быть, надо ли узаконить реконструкцию (замена фундамента, пристройка дополнительных комнат) .ил.

Конечно. Но теперь уже путем подачи иска в суд.

Реконструкция частного дома: как получить разрешение

Какие документы оформлять, в какие инстанции обращаться, и как узаконить уже существующую реконструкцию.

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

• Что считается реконструкцией частного дома
• Какие виды работ надо согласовывать, а какие нет
• Как направить уведомление о реконструкции дома
• Как узаконить реконструкцию дома

Что такое реконструкция частного дома

По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.

По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).

Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.

Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:

К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.

Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.

Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.

Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:

• индивидуальное жилищное строительство
• личное подсобное хозяйство
• малоэтажное жилищное строительство

Какие виды работ нужно согласовывать

Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.

Уведомление требуется для

Уведомление не требуется для:

Для любой надстройки (включая мансарды);

Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;

Любой переделки, которая приводит к расширению дома;

Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках;

Ремонта или восстановления несущих стен;

Сооружении временных перегородок между комнатами;

Утепления пола, потолка, стен;

Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами;

Замены инженерного оборудования, установки нового;

Корректировки формы тамбура (без изменения его площади);

Демонтаж старых или возведение новых этажей.

Демонтажа не несущих перегородок.

Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.

Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.

Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.

Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.

Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.

Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.

Как направить уведомление о реконструкции дома

Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.

После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.

Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.

Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.

Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.

После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.

Как узаконить реконструкцию дома

Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.

У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.

И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.

Закон позволяет до 1 марта 2019 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.

После 1 марта 2019 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.

На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.