Как составить договор дарения квартиры у нотариуса

Пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику: особенности оформления

Для того, чтобы подарить кому-либо недвижимость, существует процедура дарения.

Если вы собираетесь подарить квартиру близкому родственнику, то это самый удобный способ передачи имущества, поскольку не придется уплачивать налог.

Но, как и любая другая процедура, дарение имеет свои тонкости и нюансы, которые стоит изучить, прежде чем приступать к оформлению.

Законодательные акты

Все вопросы, связанные с процедурой дарения и дарственной, регулируются со стороны Гражданского Кодекса Российской Федерации. В нем же и дается определение рассматриваемому процессу.

Согласно статье 572, в сделке по передаче недвижимости в дар участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Даритель – это лицо, которое добровольно отчуждает свою собственность в пользу одаряемого на безвозмездной основе.

Одаряемый, в свою очередь, получает имущество без каких-либо обязательств перед дарителем (некоторые обязательства могут быть прописаны в договоре, но нельзя потребовать взамен квартиры у одаряемого денежные средства или другое имущество).

Сама сделка является процедурой передачи юридических прав на недвижимость или прощение аналогичного долга.

Главный принцип дарения – это безвозмездность и его нельзя нарушать. Так, многие пытаются замаскировать под договор дарения другие сделки. Например, указывают сумму, которую одаряемый должен передать дарителю за подарок. Это считается сделкой купли-продажи и не регистрируется в качестве договора дарения.

Другой пример: нельзя указать, что квартира достанется одаряемому после смерти дарителя, поскольку это попытка обойти наследственное право. Заявления на дарственные с указанием подобных условий не будут приниматься.

Свою долю в регулирование данного процесса вносит и налоговый кодекс. Глава 23 говорит о том, что одаряемый получает прибыль, приобретая квартиру в дар, поскольку недвижимость получена в результате безвозмездной сделки.

Так что, такой вид дохода облагается тринадцатипроцентным налогом. Но, поскольку передача имущества внутри семьи не считается прибылью, близкие родственники от него освобождены.

К близким родственникам относятся:

  • дети;
  • родители;
  • родные братья и сестры;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки и внучки.

К близким родственникам НЕ относятся:

  • дяди и тети;
  • двоюродные братья и сестра;
  • племянники и племянницы;
  • другие дальние родственники.

Какими способами и где происходит процедура оформления дарственной между близкими?

Чтобы сделать дарственную на родственников, необходимо составить договор. Существует несколько различных способов, которыми можно оформить процедуру дарения. Связаны они с различными инстанциями. Их всего две:

    Росреестр – непосредственно государственный орган, который занимается вопросами передачи имущественного права между гражданами. То есть все операции, в которых имущество отчуждается от одного лица в пользу другого, регистрируются именно в Росреестре. К таким операциям относится и дарение.

Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта сделки – это самый прямой и стандартный способ, поскольку, каким бы путем вы не пошли, в конце концов, ваши документы все равно окажутся в Росреестре.
Многофункциональный центр – инстанция посредник между гражданским населением и государственными органами. Здесь проводится множество различных операций, в том числе и регистрация дарственных. Но многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь принимает документы и заявления у сторон сделки, помогает с составлением и сбором всех бумаг, а потом передает это все Росреестру.

Суть многофункционального центра в том, что это гораздо более удобная инстанция, чем стандартные государственные органы. Тем более, что здесь вам помогут с составлением заявления и сбором пакета документов.

Можно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр лично. Но если возникла такая необходимость, есть три варианта, как подать заявление, не появляясь на месте регистрации лично:

    Направить в Росреестр все необходимые бумаги по почте.
    Для этого потребуется собрать все справки и выписки, составить дарственную и заявление. Все необходимо заверить у нотариуса.

В конверт также должна быть вложена опись всего содержимого. Письмо отправляется на адрес Росреестра по месту расположения квартиры, которую планируется передать в дар.

Это достаточно удобная альтернатива, если вы находитесь слишком далеко от города, в котором располагается объект сделки.
Также можно подать электронное заявление.

Но тут все не так просто. У Росреестра есть собственный интернет ресурс, который позволяет проводить различные операции, в том числе и подачу заявления на передачу квартиры в дар, дистанционно. Если в предыдущем способе приходилось отправлять письмо по почте, то тут можно просто воспользоваться интернетом.

Но есть одно существенное но: воспользоваться данным способом сможет только владелец специальной усиленной квалифицированной электронной подписи. Чтобы ее получить, необходимо заранее обратиться в Министерство связи со своим паспортом и СНИЛС. Там придется заплатить от 1500 до 5000 рублей. Вам на электронный носитель скинут специальный файл, который является ключом к услугам электронного портала Росреестра.
Еще один способ – послать вместо себя доверенное лицо.

Для этого придется обратиться к нотариусу и написать доверенность на имя конкретного гражданина, которому вы доверяете свое представительство на заключении сделки и при подаче заявления.

Чаще всего доверенным лицом делают личного адвоката или наемного юриста. Или даже нотариуса, у которого бумаги заверялись. Но если проблема только в том, что проблематично добраться до отделения Росреестра или МФЦ, можно спокойно выписать доверенность на имя друга или другого родственника.

Кто должен присутствовать?

Во время подписания договора обязательно присутствие всех участников, но, как уже было сказано выше, можно отправить вместо себя доверенное лицо и не появляться на месте подписания лично.

Однако это связанно с дополнительными рисками, поскольку не исключены случаи мошенничества со стороны доверенного лица.

Также весьма желательным является присутствие нотариуса. Согласно современным законам, необязательно даже заверять дарственную у нотариуса. Но заверенный документ будет иметь гораздо большую юридическую силу.

Его будет гораздо сложнее аннулировать через суд. Ведь нотариус выступает гарантом того, что обе стороны подписали договоренность в трезвом уме, по взаимному согласию и без каких-либо принуждений.

Таким образом, если дело дойдет до суда, нотариус будет вызван в качестве свидетеля. По тем же причинам, гораздо лучше присутствовать на заключении сделки лично. Так гораздо проще защитить свои права. И это касается как дарителя, так и одаряемого.

Пошаговая инструкция, чтобы подарить недвижимость

Порядок оформления договора дарственной на квартиру между близкими родственниками:

  1. Для начала собираются все необходимые документы:
    • паспорта обеих сторон;
    • свидетельства, способные подтвердить родство между дарителем и одаряемым;
    • справка, доказывающая право дарителя на владение квартирой;
    • полная документация на недвижимость;
    • оценка стоимости жилплощади;
    • справка об отсутствии обременений;
    • в ситуации, когда имущественные права имеются сразу у нескольких человек, понадобится согласие всех остальных собственников;
    • если жилплощадь считается совместно нажитым в браке имуществом, так же потребуется письменное и заверенное согласие от мужа или жены;
    • квитанция, которая докажет, что вы оплатили государственную пошлину;
    • три копии текста договоренности.

Важно! Иногда могут потребоваться документы, которых нет в перечне. Связанно это с тем, что каждый отдельный случай может потребовать разный пакет документов. Так что, лучше проконсультироваться с нотариусом.

Далее, выбираем способ, которым будем действовать, находим подходящую инстанцию поблизости и относим туда дарственную вместе с собранными бумагами.

Куда подавать договор?

Регистрация договоров дарения происходит в Росреестре. Подается он либо напрямую в государственный орган, либо в МФЦ.

Особенности и нюансы

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками возможно и без нотариуса, особенно если стороны друг другу доверяют. Для этого просто нужно составить самостоятельно текст договора в соответствии с общими правилами. Но нужно хорошо знать закон, чтобы грамотно составить акт.

Полезное видео

Ознакомьтесь с нюансами сделки между родственниками визуально на видео ниже:

Переоформление недвижимости между родственниками по договору – это самый практичный и удобный путь. Главное оформить все бумаги в соответствии с законом и тогда не возникнет никаких проблем.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 26 сентября

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Многие читатели интересуются, оформляется ли договор дарения без нотариуса? Вопрос действительно заслуживает внимания, так как налоговым кодексом закрепляется понятие обязательного нотариального соглашения. Чтоб дать ответ на этот вопрос углубимся в детальное изучение порядка оформления дарственной на дом с привлечением нотариуса и без него.

Что такое договор дарения?

Договор дарения – соглашение между сторонами (одариваемое лицо и даритель) в рамках которого один участник выявляет желание передать на безвозмездном основании, в постоянное владение и распоряжение права собственности другой стороне. Обязательное условие такой договоренности – дееспособность участников и добровольный порядок отчуждения и приема прав. Одариваемое лицо может отказаться от дара. Даритель вправе оспорить сделку, если приемник прав будет вести себя недостойно (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий соглашения).

Передача прав на недвижимость должна быть засвидетельствована в письменном соглашении. Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:

  • цена объекта не превышает 3000 рублей;
  • стороны – физические лица;
  • дарение не откладывается, а проводится в конкретный момент времени.

Можно ли обойтись без нотариуса?

На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения. На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма. Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий.

Жесткие требования в отношении договора оправданы тем, что документ используется для регистрации прав собственности на объект. Экземпляр соглашения передается в Росреестр с основным пакетом документов для оформления. Именно договор является основанием для смены собственника в единой базе.

Важно! Договор дарения квартиры можно не регистрировать у нотариуса. Но в этом документе должны содержаться обязательные сведения, которые требуются для регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры

Нотариально оформленная дарственная на квартиру и другое жилье не является основанием для смены собственника. В свои права новый владелец вступает только после регистрации сделки в Росреестре. Роль нотариуса в этом вопросе – подтверждение соглашения подписью и печатью.

Обязанности нотариуса при составлении договора дарения – освидетельствование сделки, удостоверение личностей сторон и их подписей. В прямые обязанности нотариуса не входит составление текста договора, он лишь обязан удостоверить юридическую чистоту сделки.

Процедура оформления дарственной не предусматривает прямого участия нотариуса в составлении текста договора. Но, воспользовавшись дополнительными нотариальными услугами, стороны могут заказать услугу составления договора.

Нотариальное соглашение позволяет специалисту удостоверить такие обстоятельства, как:

  • дееспособность участников;
  • трезвость сознания и твердость желания;
  • отсутствие насильственных действий, принуждения.

Таким образом, нотариус – некий гарант юридической чистоты и достоверности заключенной между сторонами сделки. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут разногласия между самими участниками, будут иметь место посягательства со стороны третьих лиц.

Можно ли оформить дарственную, если передаются доли?

Подаренная доля квартиры в рамках процедуры дарения требует обязательного освидетельствования нотариуса. Такое требование внесено изменениями законодательства, которые были приняты в 2016 году. Исходя из новых законодательных требований, все сделки, связанные с отчуждением долей недвижимого объекта, происходят исключительно в рамках нотариального соглашения.

Независимо от того дарится вся квартира, поделенная доли, или же для отчуждения выделяется отдельная доля, предусмотрено нотариальное участие. Таким образом, подарить, продать поменять часть объекта, без нотариуса не выйдет.

ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. внесены изменения в законодательство в части дарственной процедуры. Исходя из новых требований, дарение и другой способ отчуждения долей без нотариального соглашения, не предусмотрен в 2017 году.

Какие требования предъявлены к дарственной в 2018 году?

Оформляется сделка, как между родными, так и между посторонними людьми. Если передача прав происходит по договору дарения среди родственников, которые признаны близкими, не требуется уплата НДФЛ. Налог на прибыль не платится, если оформлена дарственная или имеет место наследственная процедура, и участники сделки – близкие родные люди.

Можно ли обойтись без нотариуса? Да можно, если стороны могут оформить договор дарения на доли без помощи нотариуса. Например, стандартная сделка, где есть один одариваемый гражданин и один даритель, не составляет больших сложностей. Может быть и несколько участников, когда родитель хочет подарить дочери и сыну по половине квартиры. Тут будет иметь место выделение долей и потребуется грамотно оформит все особенности сделки.

Шаблонами соглашения оговорена письменная форма дарственной, пример которой можно найти на сайте. В обязательном порядке в документе нужно написать такие сведения:

  1. Личные данные сторон:
  • ФИО;
  • даты рождения;
  • адреса регистрации;
  • паспортные сведения.
  1. Информация о предмете договора. Если речь идет о дарении объекта недвижимости, то указывается:
  • адрес;
  • этажность здания;
  • размер площади;
  • количество комнат;
  • назначение объекта (жилой фонд или коммерческая недвижимость);
  • кадастровый номер.
  1. Дата передачи прав. Поскольку права на объект могут передаваться не сразу, то в рамках договора дарения предусматривается определенная дата передачи права собственности.
  2. Дата заключения сделки + подписи сторон.

Внимание! Образец договора дарения позволит читателю самостоятельно составить документ, исключая участи юриста и нотариуса.

Вопросы читателей

    Вопрос первый: Насколько я понимаю, дарственная на квартиру без участия нотариуса возможна. Хочу разделить квартиру между двумя детьми.

Ответ: Дарственная не требует обязательного участия нотариуса в сделке. Но есть определенные требования при передаче долей, в этом случае отчуждение прав можно производить только в рамках нотариального соглашения. Без участия нотариуса в вашем случае не обойтись, так как вы планируете, выделение двух долей.
Вопрос второй: Какие условия оформления договора с участием нотариуса и сколько стоит оформление сделки?

Ответ: Уровень затрат за участие нотариуса в оформлении сделки будет зависеть от вида имущества, стоимости объекта, количества одариваемых лиц, а также наличия и степени родства между сторонами. Само освидетельствование сделки стоит меньше, чем вся процедура оформления, начиная с составления бумаги и заканчивая ее заверением.
Вопрос третий: Квартиру подарила внучке, заверили сделку у нотариуса. Нужно ли ей обращаться еще в Росреестр.

Ответ: Обращение в Росреестр производится с целью регистрации нового владельца недвижимого объекта. Без внесения соответствующей информации в единую базу, ваша внучка не станет полноправной собственницей квартиры. Нотариальное заверение договора дарения не является основанием для передачи прав собственности, оно используется лишь для подтверждения юридической чистоты сделки.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Как оформить договор дарения у нотариуса?

Часто ни даритель, ни одаряемый не понимают, в чем заключается роль нотариуса при оформлении сделки дарения, а потому ищут пути для того, чтобы отказаться от его услуг и снизить тем самым собственные расходы.

Однако распространенное мнение о том, что нотариусы просто высасывают из народа деньги, пользуясь своей незаменимостью, является в корне ошибочным: люди этой профессии традиционно выполняют огромный объем работы, а кроме того, берут на себя ответственность за качественное выполнение всех требований закона, предъявляемых к участникам и к договору.

Прочитайте статью и узнайте, каковы обязанности нотариуса в рамках дарственной на квартиру и нужно ли вообще его привлекать.

Нужен ли нотариус при оформлении?

Ст. 163 Гражданского Кодекса утверждает: нотариально заверять договор нужно, только если сами стороны того желают – значит, нотариальное подтверждение не обязательно. Примерно о том же говорит ст. 53 Основ законодательства о нотариате.

Однако эксперты рекомендуют заверять договор у нотариуса, потому как это позволит избежать дальнейших недоразумений.

Если, например, была оформлена дарственная на квартиру, обязательно «всплывут» другие родственники, которые примут всевозможные меры, чтобы оспорить дарение и получить свой «кусок пирога».

Нет сомнений, что они заручатся поддержкой опытных юристов, которые точно найдут «тонкие» места в «самодельном» договоре дарения.

Оспаривание нотариально удостоверенной дарственной на квартиру – задача крайне трудновыполнимая. Главная обязанность нотариуса – проверка «чистоты» сделки. В частности, нотариусы:

  1. Устанавливают личности участников сделки и определяют их дееспособность. Второе очень важно: ст. 575 ГК запрещает недееспособным и малолетним (до 14 лет) гражданам выступать дарителями.
  2. Выявляют волю дарителя на заключение сделки. Если нотариус заподозрит, что гражданин подписывает дарственную на квартиру не по своей воле, а под влиянием одаряемого, он откажется от участия в такой сделке.
  3. Поясняют участникам сделки, к каким последствиям ведет дарение.

Цель работы нотариуса – защита интересов как дарителя, так и одаряемого. Если одна из сторон пожелает оспорить сделку в суде, нотариус вправе выступить свидетелем – ему гарантировано максимальное доверие со стороны суда.

Какие документы понадобятся?

Нотариальное заверение дарственной на квартиру предполагает, что стороны сделки обеспечат нотариуса такими документами:

  1. Паспорта дарителя / одаряемого.
  2. Правоустанавливающий документ дарителя на квартиру.
  3. Выписка из ЕГРП, выступающая доказательством, что квартира не имеет обременений – не находится под арестом и не является залогом по кредиту.
  4. Справка о прописанных на жилплощади лицах.

В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы:

  1. Письменное согласие родителей (или опекунов) – если дарителем является несовершеннолетнее лицо в возрасте 14-18 лет.
  2. Письменное согласие супруга – если объектом дарения выступает совместно нажитое имущество.

После проверки документов и разъяснения сторонам смысла и значения дарственной на квартиру нотариус приступает к составлению самого документа.

В договоре дарения квартиры обязательно должна фигурировать реальная стоимость жилья, иначе в Регистрационной палате его просто не примут.

Стоимость квартиры определяется по согласованию сторон, однако, ее намеренное занижение противоречит закону, так как снижает абсолютный размер налога (при необходимости его уплаты) и сумму комиссионных нотариуса. Рекомендуется обращаться к профессиональному оценщику.

Дарственная на квартиру составлена – что дальше?

После того, как дарственная на квартиру была составлена, стороны сделки должны прочесть ее, подписать, а затем оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Размер государственной пошлины при дарении фиксирован и составляет 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. рублей для юридических.

С оплатой услуг нотариуса все гораздо сложнее: его комиссия зависит от того, что является объектом сделки. Тарифы законодательно не определены, но, как правило, нотариусы придерживаются следующих:

  1. 2% + 3 тыс. рублей – если объектом дарения является недвижимость.
  2. 3% (не менее 200 рублей) – если дарится движимое имущество (машина, бытовая техника).

Если одаряемый не приходится близким родственником дарителю, сумма комиссии может быть куда более высокой: за недвижимое имущество нотариус вправе попросить до 4%, а за движимое – до 1%.

Аспекты формирования комиссии нужно уточнять у конкретного нотариуса. Многие специалисты придерживаются такой схемы: клиент (обычно это одаряемый) платит отдельно — за заверение документа, отдельно – за техническую и правовую помощь юриста, то есть за составление дарственной, печать документов, содействие в регистрации перехода права собственности.

Комиссия за техническую помощь обычно фиксирована и зависит не от стоимости объекта дарения, а от региона и репутации нотариуса – ее размер составляет от 3 до 7 тыс. рублей.

В 1996 году окончил Московскую государственную юридическую академию по специальности «Юриспруденция», кандидат юридических наук (2000 год). С 2000 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Как оформить дарственную на квартиру: самостоятельно, у нотариуса

Последние изменения: Май 2019

Когда возникает необходимость передать собственность другому лицу, необходимо определить способ переоформления: купля-продажа или дарение. Когда недвижимость передается близкому человеку или родственнику на безвозмездной основе, чаще всего заключают договор дарения. Оформление дарственной на квартиру имеет свои особенности и правовые нюансы. Прежде, чем перерегистрировать свое недвижимое имущество на другое лицо, необходимо узнать возможные последствия, а также рассчитать стоимость данного действия.

Особенности дарения квартиры

Гражданский Кодекс в главе 32 четко регулирует весь процесс безвозмездной передачи имущества другому владельцу: от условий оформления сделки до порядка проведения процедуры. Если нет риска возникновения претензий со стороны третьих лиц, можно обойтись без услуг нотариуса, однако, в силу значимости сделки, рекомендуется провести оформление под надзором сотрудника нотариальной конторы.

С точки зрения законодательств, дарением называют безвозмездное переоформление собственности другому лицу, не выдвигая взамен каких-либо особых условий. Когда даритель включает в текст договора условия, ограничивающие права распоряжения недвижимостью, подобное действие нельзя назвать дарением в силу присутствия принципа возмездности.

Подарить квартиру можно не во всех случаях. Закон запрещает оформлять сделку дарения в отношении государственных служащих, представителей официальных органов, не имеющих права выступать в роли одаряемого, если дарителем является подчиненный, его родственник или иной зависимый человек. В подобных случаях дарственная возможна только для ближайшего круга родных.

Чтобы стать дарителем, необходимо также соблюсти ряд ограничивающих условий:

    являться совершеннолетним и дееспособным; проводить сделку с разрешения законного представителя, если даритель недееспособен или моложе 18 лет.

Если сравнивать дарение с куплей-продажей, можно выявить некоторые положительные аспекты от принятия недвижимости в дар:

    подаренная недвижимость во время развода супругов не может быть разделена, так как является единоличной собственностью; для лиц, состоящих в близком родстве, за подаренную собственность налог не уплачивается.

Порядок оформления

Чтобы подарить квартиру другому лицу, достаточно выполнить два шага:

  1. Подписать составленный согласно законодательным нормам договор о дарении.
  2. Зарегистрировать новые права в Росреестре, предъявив пакет подтверждающих дар документов. При необходимости бумаги можно подать в МФЦ.

Под кажущейся простотой скрывается основательная работа по составлению документа, согласованию и подписанию его сторонами, основательной подготовке бумаг, подаче документов в ФРС и получению нового свидетельства.

Документы к сделке

Так как каждый случай с оформлением недвижимости уникален, возможны небольшие расхождения в списке, какие нужны документы для регистрации сделки.

В стандартный перечень входят:

    Гражданский паспорт дарителя, одаряемого. Письменное согласие других собственников отчуждаемой квартиры (если недвижимость оформлена в совместной или общедолевой собственности). Технический паспорт. Выписка о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади лицах. Правоустанавливающая документация, свидетельствующая о праве дарителя распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

В случае проведения сделки через поверенного, оформляют нотариальную доверенность на представление интересов какой-либо из сторон.

Образец договора дарения квартиры по доверенности (41,5 KiB, 570 hits)

Дарственная на долю в квартире (38,0 KiB, 204 hits)

Договор дарения. Образец (18,5 KiB, 228 hits)

Преимущества оформления дарственной через нотариуса

Предусмотрено два варианта, как оформить собственность. При самостоятельном заключении договора дарения после подписания соглашения обращаются сразу в Росреестр.

В случае проведения сделки через нотариальную контору, алгоритм действий выглядит следующим образом:

    Нотариус составляет договор. Стороны представляют к сделке личные документы и бумаги на квартиру, согласно списка. Оплачиваются расходы по оформлению: государственная пошлина и плата за услуги нотариуса (с договора дарения доли нотариусу оплачивается 0,5% от кадастровой стоимости + тех.работы). Стороны подписывают договор. Нотариус проводит мероприятия по перерегистрации недвижимости на одаряемого. Участие сторон не требуется, а гарантом соблюдения прав обеих сторон является сам нотариус. К назначенному сроку в нотариальной конторе получают свидетельство на одаряемого без присутствия дарителя.

Последним этапом следует уплата налога, если дарственная заключена между людьми, не связанных близким родством.

Услуга нотариуса делает расходы на переоформление дороже, однако только участие нотариуса позволит исключить риск оспаривания сделки на случай, если найдутся лица, не согласные с фактом дара. Нотариус подтверждает, что сделка совершена в полном соответствии с требованиями закона, а действия сторон были добровольными и осознанными.

Дарение в пользу детей

Особое отношение к сделкам, в которых участвуют несовершеннолетние. Лицо, не достигшее 18 лет, может выступать в роли одаряемого, а для подписания дарственной его личное присутствие потребуется только в случае достижения 14-летия. Дети младше 14 лет не подписывают документ и не присутствуют на сделке. Юридически значимые действия в интересах несовершеннолетнего совершают законные представители (родители, опекуны).

Стоимость передачи в дар квартиры

Переоформлению квартиры всегда сопутствуют определенные затраты. Порою, чтобы оформить безвозмездную сделку, расходы будут весьма существенные.

    Расходы на подготовку текста договора. Привлечение нотариуса. Проведение оценки объекта. Наличие или отсутствие родства между сторонами.

Если дарение происходит без привлечения нотариуса, в сумму, сколько стоит оформление сделки, войдут следующие расходы:

    госпошлина при подаче бумаг на регистрацию нового собственника в Росреестре (2 тысячи рублей); подоходный налог с лица, принявшего дар (согласно закону, доходом принято считать стоимость подаренной квартиры по оценке экспертов).

Дарение через нотариальную контору дополняет затраты пошлиной и оплатой труда нотариуса, в соответствии с утвержденной единой тарифной сеткой, действующей на территории всей страны.

Размер пошлины при нотариальном заверении рассчитываются в зависимости от стоимости жилья и степени родства:

    между близкими родственниками при оценке квартиры в пределах 10 млн рублей взимается 3 тысячи рублей плюс 0,2% от стоимости; более дорогостоящая жилплощадь предусматривает оплату 23 тысяч рублей плюс 0,1%; если между сторонами дарственной близкого родства не выявлено, пошлина составит 3 тысячи рублей плюс 0,4%, если оценочная стоимость не превысила 1 млн рублей, 7 тысяч рублей плюс 0,2% уплачивают неродные люди при оформлении в дар квартиры в пределах 10 млн рублей, а при более дорогом даре пошлина составит 25 тысяч рублей плюс 0,1%.

Расчет производят на основании данных от независимого эксперта, приведенных в заключении.

Как составить дарственную?

Формат и текст дарственной согласуют с правовыми нормами гражданского законодательства. Настоятельно рекомендуется привлечь юриста для грамотного составления договора, снижая риск оспаривания при наличии других претендентов на подаренную жилплощадь.

К обязательным пунктам соглашения относят:

    Сведения о сторонах дарителя и одаряемого. Предмет договора описывают в строгом соответствии с параметрами, указанными в правоустанавливающей документации. Не допускается включение в текст условий, при которых происходит передача дара (выплата денежных средств или выполнение какой-либо услуги).

Для лиц пожилого возраста при заключении дарственной необходимо взять справку, подтверждающую дееспособность дарителя (из ПНД).

При оформлении дарственной существует масса нюансов определения условий передачи собственности, порядка проведения процедуры и сбора документов. Так как квартира представляет собой дорогостоящий объект, рекомендуется внимательно отнестись к исполнению установленных законом требований, ведь малейшее несоблюдение влечет возможность аннулирования сделки.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector