Как снять ипотеку с квартиры если решение суда

Решение суда о снятии обременения № 2-5025/2017

Дело № 2-5025/17 ДД.ММ.ГГГГ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,

при секретаре Савине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Т. П. к Корневу Г. Б. о снятии обременения,

Истец обратился в суд с иском о снятии обременения в отношении ДД.ММ.ГГГГ долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, . В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Корнева Г.Б. указанную недвижимость, стоимостью 1 400 000 руб., из которых 350 000 руб. она оплатила в день подписания договора, а 1 050 000 руб. – в течение № рабочих дней после регистрации договора. Продавец, в свою очередь, обязался снять обременение в виде ипотеки в течение № рабочих дней после полной оплаты. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее — Росреестр) была произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности, наложено обременение — ипотека в силу закона. Оплата произведена в полном объёме, но ответчик свои обязательства не исполнил, его местонахождение неизвестно. Таким образом, иным путем, как в судебном порядке, она лишена возможности снять обременение. Истица просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на доли в квартире, обязать Росреестр погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) запись регистрации об обременении — ипотека в силу закона на № долей в квартире по адресу: Санкт-Петербург, .

Стороны, Третье лицо Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом /л.д. 48,49,50/, ответчики возражений по существу иска не представили.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.98 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Корневым Г.Б. (продавец) и Медведевой Т.П. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал покупателю, а та приняла в общую долевую собственность № долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, .

Цена продаваемой квартиры составила 1 400 000 руб. (п.4). Порядок расчетов стороны установили следующий: денежную сумму в размере 350 000 руб. покупатель оплачивает в день подписания договора купли-продажи. 1 050 000 руб. – в течение 5 рабочих дней после регистрации договора (п.5).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/. Право собственности на указанное жилое помещение истицы зарегистрировано в установленном законом порядке /л.д. 7/. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На квартиру установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Корнев Г.Б. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права- до полной оплаты цены договора. Продавец обязался снять залог (обременение) в течение № рабочих дней после полной оплаты (п.7).

ДД.ММ.ГГГГ обязательство исполнено в полном объеме и в соответствии с условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ. истицей переданы ответчику денежные средства в размере 350 000 рублей в уплату за приобретенное жилье по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истицей переданы ответчику денежные средства в размере 1 050 000 руб. Данное обстоятельство подтверждается собственноручными расписками Корнева Г.Б., оригиналы которых обозревались судом /л.д. 10,11/.

Судом установлено, обязательство исполнено в полном объеме, однако Корнев Г.Б. с заявлением о снятии обременения не обращался.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

С заявлением о снятии обременения истица не может обратиться, поскольку неизвестно место нахождения продавца, который зарегистрирован в этой квартире, но не живёт с момента отчуждения.

Истица требует на регистрирующий орган возложить обязанность погасить в ЕГРП запись регистрации об обременении — ипотека в силу закона на доли в квартире, что предусмотрено Федеральным законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на государственного регистратора.

При таких обстоятельствах, суд признал отсутствующим обременение права: ипотека в силу закона на 18/44 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу Корнева Г.Б. в отношении объекта права № долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона, произведённой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербург у ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

управление социальной политики Администрации обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика незаконно полученной субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг в размере 139 187,36 руб. В обоснование указало, что Тищенко В.И. являлась получателем.

Санкт-Петербурга обратился в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц с заявлением о признании информации, распространяемой посредством сети Интернет на странице с адресом информацией, распространение которой на территории Российской Федер.

Как снять ипотеку с квартиры если решение суда

Ограничения, не являющиеся обременением Также имеют место быть ограничения в распоряжении квартирой, не являющиеся обременением с юридической точки зрения:

  1. Наличие лица с правом проживания в квартире либо пропиской. К данной категории относят ситуации с временно выписанными лицами, просто не выписанным до продажи гражданами, а также жильцами, имеющими право на пожизненное проживание, например, при отказе от участия в приватизации.
  2. Признание дома, в котором находится квартира, аварийным. Законом запрещена продажа аварийной недвижимости.

После покупки жилья новый собственник может снять с регистрации лиц, утративших право на проживание (прописку), например, из-за отсутствия семейных отношений с новым владельцем. Для этого потребуется обратиться с иском в суд.

Please enable javascript

  • 1 Квартира с обременением – что это значит?
    • 1.1 Ограничения, не являющиеся обременением
    • 1.2 Можно ли продать жилье при ипотеке
  • 2 Проверка жилья на обременение
  • 3 Снимать ограничения или нет?
  • 4 Как снимается обременение?
    • 4.1 Что делать при обременении из-за ипотеки
    • 4.2 Как узнать дату снятия обременения с квартиры
    • 4.3 Какие необходимы документы
    • 4.4 Цена вопроса
    • 4.5 Нюансы использования материального капитала
    • 4.6 Обременение на долю квартиры
  • 5 Снятие обременения из-за ренты
  • 6 Арестованное жилье.

Обжалование решения суда по ипотеке

По валютной До кризиса 2015 года заемщики по валютной ипотеке выигрывали по сравнению с заключившими договор с ценой в российских рублях. Процентные тарифы по валютной ипотеке всегда были (и в настоящий момент тоже) ниже, чем по «отечественной».

Как снять обременение с квартиры?

Временно выписанных и несовершеннолетних лиц снять с учета будет нельзя без согласия опекунов или самого гражданина. Напомним, что к временно выписанным относятся:

  • отбывающие наказание в колониях;
  • пребывающие не длительном лечении;
  • находящиеся в интернатах.

Можно ли продать жилье при ипотеке Законом не запрещается отчуждение имущества, находящегося в залоге.
Однако для совершения этой сделки потребуется получить согласие (одобрение) залогодержателя – кредитора (ст. 37 Закона №102-ФЗ). Формально банковское учреждение может не одобрить сделку и ее провести в таком случае нельзя.
Но на практике получить согласие от банка можно. Для этого необходимо создать условия, при которых смена должника будет выгодна кредитору.

Судебная практика по ипотеке в 2017 году

Акт получают на основании иска об отмене мер, принятых судом для обеспечения. Обращение можно оформить в процессе производства не дожидаясь его окончания.

Обращение подается непосредственно собственником имущества или его уполномоченным законным представителем. Иск принимают после оплаты государственной пошлины. К заявлению необходимо приложить свидетельство о праве владения имуществом, квитанции об уплате задолженности или других обязательств, документ удостоверяющий личность.

Как снять арест с квартиры после решения суда

Если собственником недвижимости получено решение судебной инстанции о наложении ареста, принятое заочно и основания можно опровергнуть, владельцу следует:

  • установить причину ограничения;
  • подать заявление в орган регистрации прав на недвижимое имущество о приостановлении действий, связанных с регистрацией? заявка действительна в течение 3 месяцев;
  • обратиться с заявлением в суд об отмене определения;
  • зарегистрировать решение суда и выполнить определение или оспорить.

Если исковое заявление, на основании которого наложен арест, удовлетворено следует обратиться с обращением в суд об аннулировании ограничения. Рекомендуется оформлять заявление в виде иска со ссылкой на статью 12 ГПК, которая предусматривает немедленное исполнение. Если решение затягивается, следует написать ходатайство с указанием процессуальных норм.

Как снять обременение с квартиры после того, как ипотека выплачена?

В решении по ипотечному спору суд прописывает: Вводная часть сведения об участниках процесса, судье, секретаре, дате и времени принятия решения, требования заявителя Описание требования, возражения на них, объяснения лиц Мотивировка факты по делу, доказательства их удостоверяющие, доводы и правовая позиция суда Итоговая часть непосредственное решение, результат процесса После оформления решения, его нельзя изменить. Но допустимо принять дополнение к решению в случае:

  • одно из требований в иске было в решение проигнорировано;
  • размер присужденного не был указан;
  • определения порядка компенсации расходов на процесс.

Если заемщик или представитель банка не понимают решение, то судья вправе его пояснить. Полную правовую силу решение приобретает после десяти дней от его оглашения.
Если такое решение не принималось, необходимо подготовить заявление. К документу прилагают свидетельство о праве собственности, акты, указывающие на выполнение обязательств ответчиком, квитанцию об уплате госпошлины. Заявление принимают только у собственников недвижимости при предъявлении гражданского паспорта. Получив определение суда, документы предоставляются государственному регистратору. Если иск был удовлетворен, в суде нужно получить исполнительный лист и предоставить службе судебных приставов. Исполнительный орган самостоятельно выносит постановление и отправляет его копию в регистрационную палату. Срок рассмотрения исполнительного листа – 3 дня. Срок регистрации изменений в ЕГРП с учетом уведомления собственника – 5 дней с момента получения постановления судебного пристава.

Ипотека: скользкие моменты из практики судебных споров

Если ипотека погашается на основании решения суда, с заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. Погашение регистрационной записи об ипотеке производится без оплаты государственной пошлины. Таким образом, если одна из сторон отказалась или уклоняется от подачи заявления, вторая сторона может обратиться в суд с иском о погашении регистрационной записи об ипотеки. Ответчиками по таким искам, направленным на оспаривание обременений, являются ее стороны.
Управление не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечено к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Данные разъяснения содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010. В продолжение темы Нечем платить ипотеку.
Ограниченность в первую очередь касается возможности свободно распоряжаться собственностью без согласия третьих лиц. Такую квартиру нельзя передать по наследству или продать.

Далеко не всегда продажа обремененной квартиры является умыслом мошенников. Довольно часто и сами покупатели не прочь приобрести такое жилье.

А все потому что стоимость на него гораздо меньше, чем на юридически «свободное». Порой скидка может составлять порядком 50%. Наиболее распространенные случаи, когда квартира может попасть под обременение:

  • арест имущества;
  • договор пожизненной ренты;
  • доверительное управление;
  • аренда;
  • ипотека (до тех пор, пока не будет выплачен последний взнос).

Особенности снятия обременения зависят от причины, спровоцировавшей его возникновение.

Арест Арест на жилье налагается по решению судебной инстанции.

Как снять ипотеку с квартиры если решение суда

Следует учесть, что органы регистрации требуют оригинал документа, который предоставить нет возможности, так как издается в единственном экземпляре. Проблема решается путем самостоятельного изготовления копии не на фотокопирующем аппарате, а путем печати на принтере.

Изготовленную копию следует заверить у судьи и поставить печать. С такой копией претензии со стороны регистратора исключены.

В Россреестр имеет право обратиться только собственник недвижимости или лицо имеющее доверенность на осуществление таких полномочий. Для подачи необходимо представить гражданский паспорт и определение суда.


Внесение записи и уведомление собственника осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента подачи документов.
По законодательству новый владелец квартиры не несет ответственности за поступки предыдущего, не должен уплачивать за него долги. Однако судебные тяжбы и бесконечное хождение по инстанциям значительно омрачат радость от новоселья.

Поэтому еще до вручения денег продавцу не поленитесь досконально проверить жилье на «чистоту» в правовом отношении. Если не уверены в своих силах, лучше обратитесь к юристу.

Видео: Мужчина купил квартиру, не зная что она под обременением Итого К обремененной собственности относятся те объекты недвижимости, которыми владелец не может полноправно распоряжаться по своему усмотрению. Чаще всего это случается при покупке жилья в ипотеку.

Но также основаниями могут послужить арест собственности, заключение договора на ренту, аренду или доверительное управление.

Ипотечное кредитование: выселение из залоговой квартиры

Выселение из ипотечной квартиры, к сожалению, является сегодня довольно частым явлением. Что представляет из себя эта процедура, может ли заемщик оградить себя и свою семью от того, чтобы не оказаться на улице, если имеются просрочки по ипотечному договору а также, все о получении возможности списания долга по ипотеке на основании Постановления правительства РФ № 373 – читайте в нашей статье.

В судебной практике одной из наиболее частых причин выселения из квартиры является длительная просрочка по договору ипотеки. При этом стоит отметить, что в данном случае не будет иметь значения, является ли это жилье единственным для заемщика и членов его семьи, также не учитываются интересы незащищенных слоев населения, то есть неважно, прописаны ли в залоговой квартире несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры – данный объект недвижимости при наличии неисполненных долговых обязательств будет изъят и реализован с публичных торгов по продаже недвижимого имущества. Процедура выселения из ипотечной квартиры включает в себя три этапа:

  1. Наличие допущенной просрочки в оплате по кредитному договору, согласно которому объектом залога выступает приобретаемое недвижимое имущество.
  2. Обращение банковской организации в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (в частности, ипотечную квартиру).
  3. Удовлетворение судом исковых требований и определение способа реализации заложенного недвижимого имущества (как правило — публичные торги).

В случае, если изъятая квартира не была реализована с торгов, она передается в собственность банку, который вправе распорядиться ею по своему усмотрению. При продаже ипотечной квартиры с торгов право собственности регистрирует на нее победитель торгов. На основании ст. 78 ФЗ №102 «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенное недвижимое имущество, а также его реализация, являются основанием для прекращения права пользования этим имуществом залогодателем и иных лиц, проживающих в жилом помещении, являющегося объектом залога по договору ипотечного кредитования. Новый собственник объекта недвижимого имущества вправе подать в суд иск о выселении всех проживающих в данной квартире лиц, независимо от их возраста, пола и наличия льготной категории.

Важно! Несмотря на ч.1 ст.446 ГПК РФ, которая запрещает обращение взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, данный запрет не распространяется на квартиры, являющиеся предметом залога по ипотечному кредитному договору (ст. 334 ГК РФ). Важно! Выселение из ипотечной квартиры возможно только на основании судебного решения!

В суде принимаются во внимание следующие факторы:

  • Должник не отказывался от исполнения обязательство по договору.
  • Должник потерял работу.
  • Должником принимались меры по урегулированию спора в досудебном порядке (подавались письменные заявления об отсрочке и реструктуризации долга).

Выселение из ипотечной квартиры: федеральная программа «Жилище»

Государственная программа была создана в целях поддержания заемщиков-должников по ипотеке, оказавшихся в трудном материальном положении. Данная программа включает в себя три проекта:

  1. Помощь военнослужащим лицам. Представляет собой оплату жилищного кредита из специального фонда НИС. В случае расторжения служебного контракта военная ипотека прекращает свое действие.
  2. Молодая семья. В рамках данного проекта государство предоставляет первоначальный взнос на приобретение объекта жилого имущества либо предоставляет возможность закрытия части просроченного долга по ипотечному договору.
  3. Государственная помощь пострадавшим при обрушении курса при наличии валютной ипотеки. На основании Постановления Правительства РФ № 373 от 20.04.2015 г., заемщики, чьи доходы снизились на треть, могут рассчитывать на государственную помощь. В список таких категорий граждан включены:
  • ветераны боевых действий;
  • лица, имеющие на иждивении двух и более несовершеннолетних детей;
  • инвалиды;
  • работники муниципальных и государственных учреждений здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, научных организаций, физкультуры и спорта, сотрудники оборонно-промышленного комплекса.

Согласно условиям Постановления №373 реструктуризация долга по кредиту возможна на основании заявки от заемщика-должника, с учетом определенных условий к объекту ипотеки (месту нахождения, площади, стоимости), а также непосредственно к целям кредита. На дату подачи заявки о реструктуризации долга просрочка по ипотеке должна быть не менее 30 и не более 120 дней, а сам кредит должен быть выдан не позднее 1 января 2015 г. Помощь, оказанная в рамках данного проекта, предполагает снижение платежей в течение 12 месяцев за счет уменьшения процентной ставки (не выше 12%) и списания части основного долга. Кредитор также имеет право на возмещение части недополученных средств в размере не более 200 тысяч рублей.

Долг по ипотеке: Федеральный закон №102

Ранее в статьях мы уже описывали пункты и требования Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.09.1998 г. Именно этим законодательным актом регулируются займы на недвижимое имущество и контролируются взаимоотношения между заемщиком и кредитором, в частности своевременное внесение платежей и содержание залогового имущества в надлежащем состоянии. Согласно названному закону заемщик не вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению, в том числе, он не может его продать, отдать в дар, поменять или завещать, за исключением случаев, когда банк не запрещает данные действия. Вместе с тем, заемщик имеет право без получения согласия кредитора сдавать объект жилой недвижимости в аренду на срок более 6 месяцев с предоставлением временной регистрации жильцов, а также прописывать на площади членов семьи, родственников (ст. 12 ФЗ-102), осуществлять ремонтные работы и делать перепланировку, если только данные действия не нанесут существенный вред помещению. На основании ст. 31 ФЗ-102 ипотечная недвижимость должна быть обязательно застрахована. В случае нарушений условий договора, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного погашения ипотечного долга и изъятия залогового имущества на свой баланс (ст. 50 ФЗ-102), как показывает практика, чаще всего такие действия происходят после 6 месяцев просрочки.

Выселение из ипотечной квартиры: досудебная работа

Стоит отметить тот факт, что далеко не все банки готовы принимать срочные меры в отношении должников-ипотечников и изымать у них залоговые квартиры, в большинстве случаев банковские организации готовы пойти навстречу заемщикам, оказавшимся в трудном материальном положении, и предложить различные способы возврата долга:

  • реструктуризация (снижение суммы выплат за счет увеличения срока кредитования);
  • кредитные каникулы (освобождение от платежей сроком до полугода);
  • списание части кредитного долга (по усмотрению кредитора могут быть списаны штрафные санкции, неустойка, проценты);
  • государственная поддержка (по заявлению должника).

Также частью досудебной претензионной работы является уведомление должника о неисполнении долговых обязательств и дальнейшего выселения его из ипотечной квартиры (ст. 55.2 ФЗ-102). Это обязательное условие для банковской организации перед обращением в суд, иначе в удовлетворении иска может быть отказано.

Долг по ипотеке: обращение банка в судебные органы

После того, как все попытки урегулировать вопрос о возврате ипотечного долга не увенчались успехом, банк подает исковое заявление в районный суд по месту нахождения залогового имущества. Как правило, ипотечный договор содержит в себе информацию о судебном органе, где будет проходить слушание по делу в случае возникновения конфликтной ситуации. Подсудность регулируется ст. 52 ФЗ-102.

Важно! Суд вправе отклонить иск, если сумма спора составляет менее 5% от общей стоимости залогового имущества, и при этом срок неисполнения договорных обязательств – менее 3-х месяцев (статья 54.1 ФЗ-102).

Кто имеет право выселить из ипотечной квартиры?

Выселение из ипотечной квартиры может быть совершено как судебными приставами-исполнителями, так и самим кредитором, на основании судебного решения (ст. 55 ФЗ-102 предусматривает выселение должника из ипотечной квартиры кредитором, если данное условие прописано в договоре). При выселении должника судебными приставами-исполнителями действует ФЗ № 229, изъятие ипотечной квартиры происходит в рамках исполнительного производства. На основании ст. 107 ФЗ-229 судебный пристав должен уведомить должника о добровольном освобождении ипотечной квартиры в срок не позднее 10 дней с момента получения письменного уведомления. В случае игнорирования данного требования, должнику назначается повторный срок с назначением исполнительского сбора. Процедура выселения происходит в присутствии понятых и сотрудников полиции, при необходимости приставы вправе вызвать сотрудников МЧС для освобождения квартиры. Пристав-исполнитель может предоставить должнику услугу по транспортировке и хранению личного имущества сроком не более чем на 2 месяца. Если выселение выполняет непосредственно кредитор, данная процедура осуществляется по согласию обеих сторон. В случае, если должник все-таки отказывается освобождать ипотечную квартиру, выселение будет происходить в присутствии работников прокуратуры в административном порядке либо через суд.

Важно! Любые действия по выселению заемщика-должника из ипотечной квартиры без судебного решения могут быть оспорены должником в суде с удовлетворением его требований.

Если ипотечная квартира является единственным жильем

В случаях, когда ипотека является единственным жильем, при выселении должника за ипотечный долг кредитор не имеет обязанность предоставлять ему альтернативное жилье даже при наличии прописанных в залоговой квартире несовершеннолетних детей. В любом случае данное имущество будет отчуждаться в пользу кредитора. В соответствии со ст. 54 ФЗ-102 суд может отсрочить реализацию залогового имущества сроком до 12 месяцев на основании личного заявления должника и наличия веских обстоятельств. Подводя итог всему вышесказанному отметим, что ипотека на сегодняшний день является чуть ли не единственным решением в приобретении собственного жилья для многих российских семей. Однако, подойти к ипотечному кредиту следует со всей ответственностью и аккуратностью. Избежать финансовых споров и конфликтов можно, только если правильно рассчитывать свой бюджет, обязательно страховать имущество от различных случаев, строго контролировать своевременное внесение платежей.

Дело № 2-7061/11

именем Российской Федерации

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шульга И.В.,

при секретаре Морозкиной М.В.,

с участием истца Захарова В.Н., представителя ответчика Шевелёвой Н.С. по доверенности Бурбыга В.В., представителя Управления Росреестра по Амурской области Васильева В.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова Вячеслава Николаевича к Шевелёвой Светлане Николаевне о снятии обременения с квартиры,

Захаров В.Н. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что *** между ним, как покупателем, Шевелевой С.Н. и ее *** Шевелевым В.Л., как продавцами был подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Благовещенск ***. Стоимость приобретаемой покупателем квартиры, составляла ***. Сумма в размере *** рублей была уплачена им ***. за счет собственных средств о чем имеется расписка. Сумма в размере *** рублей была уплачена *** после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы регистрации по Амурской области и получения свидетельства о государственной регистрации права *** за счет заемных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России», согласно кредитного договора *** от ***, о чем тоже имеется расписка. Для завершения сделки необходимо было совместно явиться в Управлении Федеральной службы регистрации по Амурской области и предъявить расписки на получение денег и написать заявление на снятие обременения. Однако этого сделано не было, так как Шевелев В.Л. заболел и был помещен в больницу, а *** умер. Он обратился в Управление ФРС с заявлением о снятии обременения, но в устной форме ему объяснили, что сделать это он может только через суд. На основании выше изложенного, просит обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Амурской области снять обременение с квартиры находящейся по адресу: г. Благовещенск ***, и исключить запись об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание не явились ответчик Шевелева С.Н., о времени и месте проведения судебного разбирательства извещенная надлежащим образом и обеспечившая явку своего представителя; представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России», о времени и месте проведения судебного разбирательства извещенный надлежащим образом, сведений о причинах неявки и доказательств уважительности таких причин суду не представивший. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержал доводы, указные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области с иском не согласился, указал, что истец официально с заявлением о снятии обременения с квартиры к ним не обращался, в связи с этим требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 28 федерального закона от *** *** «об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как установлено судом, *** между Шевелёвой С.Н., Шевелёвым В.Л. (продавец) и Захаровым В.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу г. Благовещенск, ***.

По условиям данного договора после заключения сделки в течение пяти дней с момента ее регистрации покупатель должен был внести продавцу недостающую стоимость имущества в сумме *** рублей.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ***, за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу г. Благовещенск, ***.

В связи с неполной оплатой по договору в пользу Шевелёвой С.Н., Шевелёва В.Л. было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: г. Благовещенск ***.

Согласно расписке от ***, расчет в сумме *** рублей между Шевелёвой С.Н., Шевелёвым В.Л. и Захаровым В.Н. произведен.

Однако *** *** года Шевелёв В.Л. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ***.

Данные обстоятельства, в том числе основания обременения права и факт полной оплаты по договору, подтверждены сторонами в судебном заседании.

Согласно ч. 4 ст. 29 федерального закона от *** *** «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от *** *** «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 федерального закона от *** *** «об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 29.1 федерального закона от *** *** «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Так как один из физических лиц-участников сделки на стороне продавцов, и соответственно один из залогодержателей, умер, снятие в его пользу обременения в общем порядке не возможно.

Однако в действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие порядок снятия обременения права в виде ипотеки в случае смерти залогодержателя-физического лица.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из данных положений следует, что в случае, если регистрация сделки невозможна по причине отсутствия одного из ее участников, суд праве принять решение о регистрации сделки по требованию заинтересованного лица при условии фактического исполнения ее условий. При этом если на одной из сторон с множественностью ее участников один из них остается, то такое требование может быть адресовано к нему в исковой форме и в связи с наличием спора о праве между ними не подлежит рассмотрению в порядке главы 25 ГПК РФ путем обжалования отказа государственного регистратора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку спорные отношения о прекращении обременения права в виде ипотеки нормами закона не урегулированы, суд полагает необходимым применить по аналогии закона нормы, регулирующие сходные отношения по регистрации сделки в отсутствие стороны, предусмотренные ст. 165 ГК РФ.

Принимая во внимание, что обязательство Захарова В.Л. по оплате по договору купли-продажи перед продавцами Шевелёвым В.Л. и Шевелёвой С.Н. выполнено, имеются фактические основания для прекращения ипотеки, которая обеспечивала исполнение данного обязательства.

В связи с этим в силу ч. 1 ст. 6, п. 3 ст. 165 ГК РФ заявление требования о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: г. Благовещенск *** и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 43 федерального закона от *** *** «об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Таким образом, на одно и то же имущество возможно существование нескольких залогов.

Пунктом 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Постановлением Правительства РФ от *** N 219 предусмотрено указание в Едином государственном реестр данных о конкретном лице, в пользу которого зарегистрировано обременение.

Поскольку согласно кредитному договору от *** и договору купли-продажи от *** квартира приобретена на земные средства с возникновением права залога ОАО «Сбербанк», суд полагает необходимым в целях правильного исполнения судебного решения указать, что подлежит снятию обременение в силу закона, установленное в пользу Шевелёва В.Л. и Шевелёвой С.Н., которые являются залогодержателями в силу закона по договору купли-продажи от ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Иск Захарова Вячеслава Николаевича к Шевелёвой Светлане Николаевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о снятии обременения с квартиры удовлетворить.

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Шевелёвой Светланы Николаевны, Шевелёва Виктора Леонидовича на квартиру по адресу: г. Благовещенск ***.

Исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу Шевелёвой Светланы Николаевны, Шевелёва Виктора Леонидовича на квартиру по адресу: г. Благовещенск *** из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector